Дом на Тишинке

Средний Тишинский — один из тех московских переулков, где город устроен слоями. Тишинская площадь с рынком, дальше Белорусский вокзал, в другую сторону Патриаршие. Место центральное, но не парадное: сюда не выходят на прогулку, здесь живут.

«Дом на Тишинке» — клубный дом «Донстроя», сданный в третьем квартале 2021 года. Два корпуса по восемнадцать этажей, сорок с половиной тысяч квадратных метров, элит-класс. Дом стоит на едином стилобате, внутри которого спрятано почти всё, что делает его клубным.

Камень

Главное в этом доме — фасад, и он сделан дороже, чем принято даже в элит-классе. В отделке использовано семь сортов натурального камня: светлые травертины, юрский камень, песчаники, граниты глубоких тонов. Между каменными полями идут декоративные металлические панели в оттенках патинированной бронзы и меди.

Смысл этого набора виден не сразу. Семь пород дают фасаду то, чего не даёт ни одна: разную реакцию на свет. Травертин в пасмурный день остаётся тёплым, гранит уходит в глубину, бронзовые панели держат последний вечерний свет дольше камня. Дом меняется в течение дня, а не стоит одинаковой плитой.

Автор проекта — Павел Андреев, заслуженный архитектор России. Его почерк узнаётся по пропорциям: восемнадцать этажей здесь читаются не башней, а вертикальным городским домом с ясным низом, телом и завершением.

Лобби, которое больше, чем вход

Парадное лобби в этом доме устроено как несколько отдельных комнат, а не как проходное пространство с консьержем.

Там есть гостиная с камином и функцией домашнего кинотеатра — место, куда спускаются вечером, когда дома гости или, наоборот, слишком тихо. Есть библиотека, которая работает как переговорная: в неё уходят на звонок или на встречу, не пуская человека в квартиру. Есть детская игровая комната.

Это тот случай, когда общие помещения снимают нагрузку с квартиры. В доме, где средняя квартира больше ста метров, такое встречается редко: обычно считается, что метров и так хватает.

Что есть в доме

Детский сад на восемьдесят мест — прямо в комплексе. Фитнес-клуб с бассейном в двадцать пять метров: не «зона с дорожкой», а полноценная ванна, в которой можно плавать. Кафе-ресторан.

Сервис устроен по-отельному: консьерж, ежедневная многоразовая уборка холлов и территории, круглосуточная охрана, пропускной режим, видеонаблюдение, постоянный контроль инженерных систем. Паркинг подземный на 287 машиномест, с мойкой.

Квартиры

Всего в доме 143 квартиры. В первом корпусе шестьдесят, площади от 92 до 228 квадратных метров. Потолки от 3,2 до 3,8 метра — разброс большой, и он зависит от этажа.

На верхнем этаже одного из корпусов два пентхауса. У каждого собственный патио, камин и ванная комната с окном — набор, который в московском центре продаётся штучно и обычно не появляется в открытой продаже вовсе.

Остекление панорамное. Что из этого получается на восемнадцатом этаже в центре Москвы, видно на кадре выше: сталинские высотки, башни Сити и низкая старая застройка одновременно.

Двор

Двор закрытый, машин внутри нет — они уходят в подземный паркинг. Планировка ландшафтная: несколько связанных площадок вместо одного газона, детская площадка отдельно от прогулочной части, освещение вечернее и мягкое.

Расчёт понятный: в доме на 143 квартиры соседи знают друг друга в лицо. Двор здесь работает как продолжение лобби, а не как проезд между корпусами.

Медицина в шаге

По медицинской обеспеченности это один из сильнейших адресов Пресни: двадцать девять точек в радиусе пятисот метров и восемьдесят семь в девятистах.

Клинико-диагностический центр МЕДСИ на Белорусской — в двухстах шестидесяти трёх метрах, поликлиника имени Первого Мая в двухстах восьмидесяти четырёх, «Истмед» в двухстах девяноста шести, «Биопрестиж Медицина» в трёхстах семи. Аптека «Неофарм» в двухстах шестидесяти шести метрах, «Просто» в ста шестидесяти семи.

Для семьи с ребёнком или с пожилым родителем это не строчка в описании, а причина выбрать именно этот адрес: почти всё решается пешком.

Школы и садики

Школ в пятистах метрах три. Романовская школа — в трёхстах тридцати восьми метрах, школа №1950 в шестистах одиннадцати.

Садиков в том же радиусе тоже три: «Страна Ромашково» Романовской школы в трёхстах шестидесяти двух метрах, «Звёздочка» в четырёхстах семидесяти четырёх, Центр развития ребёнка №2364 в четырёхстах семидесяти девяти. Дальше «Улыбка» в пятистах одном метре и «Радуга» в пятистах восьми.

Детских точек в пятистах метрах тридцать восемь, в девятистах восемьдесят семь. Это район, где действительно живут семьи, а не только покупают квадратные метры.

Зелень и то, куда выходят гулять

Тишинская площадь — в трёхстах семидесяти пяти метрах, Георгиевский сквер в трёхстах восьмидесяти двух. Московский зоопарк — в семистах девяноста семи метрах.

Зелёных точек в пятистах метрах две. Это немного, но обе рабочие: не газон при доме, а места, куда действительно ходят.

Из видовых объектов рядом особняк Горбуновых в трёхстах пятидесяти двух метрах. Культура плотная: Польский культурный центр в ста сорока семи метрах, библиотека имени Светлова в ста восьмидесяти пяти, библиотека имени Гоголя в трёхстах сорока одном, мастерская Зураба Церетели в трёхстах восьмидесяти четырёх.

Соседи по кварталу

Вокруг стоят дома того же круга: Fantastic House в двухстах пятидесяти трёх метрах, «Тишинский бульвар» в двухстах пятидесяти шести, Edison House в трёхстах, Sinatra в четырёхстах тридцати семи.

Цену мы знаем у «Тишинского бульвара»: от шестидесяти восьми и девяти миллионов.

Это редкая для Москвы плотность клубных и элитных домов на одном квадратном километре, и она означает устойчивую цену: квартал не зависит от одного проекта.

Что проверить на просмотре

Первое — вид и сторону. Тишинка застроена плотно, и часть окон смотрит в соседние дома с близкого расстояния.

Второе — шум. Большая Грузинская улица идёт в двухстах сорока восьми метрах, ближе — обычные переулки. На верхних этажах фон ровный, на нижних слышны дворовые звуки.

Третье — что входит в обслуживание. В доме такого класса лобби, охрана и общие пространства содержатся за счёт жителей, и сумму за метр надо спрашивать в рублях.

Четвёртое — паркинг. Улица вокруг платная и заполненная, машиноместо здесь обязательно.

Пятое — отделка. Дом сдан в две тысячи двадцать первом, и на рынке есть лоты и с ремонтом, и без.

Кому подходит

Тем, кто ищет клубный дом в центре, а не квартиру в жилом комплексе. Сто сорок три квартиры на два корпуса — это тот размер, при котором дом остаётся домом.

Тем, кому нужны детский сад и бассейн под одной крышей с квартирой: с маленькими детьми в центре Москвы это экономит не деньги, а часы каждый день.

И тем, кто разбирается в материалах. Семь пород камня на фасаде — вещь, которую нельзя докупить потом и нельзя подделать: она либо есть в доме с самого начала, либо её нет никогда.