Квартал «Начало» строится в Пресненском районе, на улице Сергея Макеева, 7. До станции «Улица 1905 года» 15 минут пешком. Застройщик Донстрой, по документам ООО «Специализированный застройщик «Начало». Здания поднимаются от 3 до 48 этажей, квартиры от 34 до 264 м², потолки от 3,4 до 4,1 метра.
У Донстроя на Пресне есть и готовый дом. Дом на Тишинке стоит в Среднем Тишинском переулке, в нём 18 этажей и квартиры от 92,5 до 228,9 м², сдан он в 2021 году. Оба дома разобраны ниже: что было на их месте, сколько стоят квартиры, где до метро ближе и на чём ошибаются при покупке.
Что за место Квартал Донстроя на улице Сергея Макеева, 7, между «Улицей 1905 года» и Москва-Сити. 962 квартиры, от 3 до 48 этажей, три двора и клуб для жителей
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры от 45,7 млн рублей за студию 35,9 м². Однокомнатные от 61,8 млн, двухкомнатные от 84,9 млн
Что учесть Квартал строится, ключи во II квартале 2029 года и в I квартале 2030 года. До метро 15 минут пешком. В Доме на Тишинке открытых цен нет
Редакция журнала presnya.top, 23 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: космическое КБ и старая Звенигородская дорога
Улица Сергея Макеева тянется на 1,54 км от Мантулинской улицы до улицы 1905 года. Первое её имя было 4-я Звенигородская улица: здесь проходила старая дорога на Звенигород. С 1936 по 1965 год улица называлась Малой Декабрьской. Нынешнее имя она получила 6 мая 1965 года.
Сергей Фёдорович Макеев с 1925 года жил в Москве и работал шофёром. На войне он был гвардии лейтенантом и командовал танковым взводом. В ноябре 1943 года под Киевом его взвод первым ворвался в деревню Глеваха. Макеев погиб 1 января 1944 года, а указом от 10 января 1944 года ему посмертно присвоили звание Героя Советского Союза.
Участок, на котором строится «Начало», занимает 6 гектаров. Раньше здесь работало конструкторское бюро «Мотор», филиал Центра эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры госкорпорации «Роскосмос». Донстрой купил эту территорию под жильё. Космическая тема есть и в самом квартале: проект называют «Дом-Вселенная», а дворы носят имена «Млечный путь», «Космический сад» и «Метеоритный сад».
Вдоль улицы стоят Ваганьковское и Армянское кладбища, храм Воскресения Словущего и храм Андрея Первозванного. С 1960 по 2000 год по улице ходил трамвай. Сейчас улицу пересекают линии метро у станций «Улица 1905 года» и «Деловой центр».
Рядом, на Мантулинской улице, 5, лежит бывшая усадьба Студенец. Имя ей дал ручей Студенец, который тёк вдоль нынешнего Красногвардейского бульвара. В XVIII веке усадьба принадлежала потомкам князя Гагарина. В конце XVIII века князь Матвей Алексеевич разбил здесь сад в голландском вкусе с прудами, их до сих пор зовут Гагаринскими. Усадьба досталась в приданое дочери графа Толстого Аграфене, в 1818 году она вышла замуж за генерала Арсения Закревского, будущего московского генерал-губернатора. В 1820-х и 1830-х годах Доменико Жилярди построил ему здесь дачу. В парке стоит Тосканская колонна, первый в России памятник героям войны 1812 года. Сейчас усадьба стоит в парке «Красная Пресня».
Тишинка, где стоит второй дом Донстроя, известна с XVIII века. Слово «тишина» в имени значило покой. Здесь стоял Тишинский рынок. В 1930-х годах его сделали колхозным, а в советские годы он был барахолкой, где продавали всё. В 1993 году рынок закрыли, на его месте построили торговый центр «Тишинка».
На самой Тишинской площади стоит скульптура «Дружба навеки». Её поставили к 200-летию Георгиевского трактата 1783 года, это первая московская работа Зураба Церетели. В домах 6 и 8 на площади, построенных в 1920-х и 1930-х годах для кооператива «Военный строитель», работали архитекторы П. Андреев и М. А. Минкус.
Донстрой: кто строит «Начало»
Донстрой основан в Москве в 1994 году. Основатели компании Максим Блажко и Дмитрий Зеленов. С 2010 года компанией руководит генеральный директор Алёна Дерябина.
Донстрой построил башню «Триумф-Палас». Её возводили с 2000 по 2006 год, и до 2007 года она была самым высоким жилым зданием Европы. Тот же застройщик построил на берегу Москвы-реки квартал «Алые паруса».
В 2009 году кредиты, которые группе выдал банк ВТБ, реструктурировали, и жилые проекты вывели в отдельную компанию, ЗАО «Донстрой Инвест». Ниже главные кварталы компании последних лет.
Сердце Столицы. Квартал на 14 гектарах на Шелепихинской набережной Москвы-реки, рядом с Москва-Сити. Первую линию из пяти корпусов сдали в 2018 году. До «Символа» это был главный проект компании.
Символ. Самый большой проект Донстроя, квартал в Лефортове. Первую очередь ввели в 2019 году.
Раменки. Здесь Донстрой строит сразу три проекта разного класса: «Огни», «Событие» и клубный дом «Река».
Остров. Квартал на 40 гектарах в южной части Мнёвниковской поймы. Стройка началась в I квартале 2021 года.
Татарская 35. Дом в Замоскворечье на месте конструкторского бюро «Компас»: 1,3 гектара земли и 13 зданий на Большой Татарской улице.
На Пресне у компании два дома. Дом на Тишинке в 2022 году получил премию PROESTATE & TOBY Awards в номинации «Жилая недвижимость. Элит-класс. Москва». «Начало» строится на улице Сергея Макеева.
Чем различаются Тишинка и улица Сергея Макеева
Оба дома Донстроя стоят в Пресненском районе, но в разных его частях: Дом на Тишинке ближе к Белорусскому вокзалу, «Начало» ближе к Москва-Сити.
Тишинка. Переулки вокруг Тишинской площади, между Большой Грузинской улицей, улицей Красина и Средним Тишинским переулком. До «Белорусской» радиальной, где останавливаются МЦД-1 и МЦД-4, 15 минут пешком, до «Белорусской» кольцевой 16 минут. Рядом Белорусский вокзал, с него уходит аэроэкспресс в Шереметьево. В Доме на Тишинке 18 этажей.
Улица Сергея Макеева. Улица идёт от Мантулинской улицы к улице 1905 года. От «Начала» до Москва-Сити 6 минут на машине, до Садового кольца тоже 6 минут, до Кремля 12 минут. До «Улицы 1905 года» 15 минут пешком. Рядом парк «Красная Пресня» и Красногвардейские пруды. На той же улице стоят дома других застройщиков: RedSide в доме 9 и клубный дом Life Time в доме 9с11.
Разница в том, как живёт каждый адрес. Тишинка подходит тому, кто хочет готовый дом в старых переулках и ездит по городу через Белорусский вокзал. Улица Сергея Макеева подходит тому, кто работает в Москва-Сити и готов ждать ключи до 2029 или 2030 года.
Прогулка: от Тишинки до улицы Сергея Макеева
Начать удобно от Тишинской площади: Средний Тишинский переулок одна из трёх её сторон. Дальше дорога ведёт к улице 1905 года и улице Сергея Макеева, к Красногвардейским прудам.
- Дом на Тишинкеметро «Белорусская», пешком по карте 14 мин
- Началометро «Улица 1905 года», пешком по карте 17 мин
Дом на Тишинке
18 этажей в Среднем Тишинском переулке, от двух до четырёх квартир на этаже и по два машино-места на каждую квартиру. До «Белорусской» 15 минут пешком
Метро «Белорусская», пешком по карте: 14 мин
Смотреть Дом на Тишинке
Дом на Тишинке. Элитный дом Донстроя в Среднем Тишинском переулке, сдан в 2021 году. В нём 18 этажей. Квартиры площадью от 92,5 до 228,9 м², потолки от 3,2 до 3,8 метра, в пентхаусах до 3,83 метра. На типовом этаже от двух до четырёх квартир, поэтому соседей на площадке мало.
Окна в квартирах большие, стеклопакеты пятикамерные. Двор закрытый и зелёный, только для жителей. Машины стоят в подземном паркинге, где у каждой квартиры по два машино-места. Там же автомойка, места для велосипедов и для хранения сезонных и габаритных вещей.
Пешком до «Белорусской» с поездами МЦД-1 и МЦД-4 15 минут, до кольцевой «Белорусской» 16 минут. Белорусский вокзал и аэроэкспресс в Шереметьево рядом.
Начало
Три двора по космической теме: «Млечный путь», «Космический сад» и «Метеоритный сад», а над ними променад на крыше стилобата. До «Улицы 1905 года» 15 минут пешком
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 17 мин
Смотреть Начало
Начало. Квартал Донстроя на улице Сергея Макеева, 7, класс премиум. Он строится двумя очередями. В первой 288 квартир, ключи во II квартале 2029 года. Во второй 674 квартиры, ключи в I квартале 2030 года. Здания поднимаются от 3 до 48 этажей, потолки от 3,4 до 4,1 метра.
Квартиры в «Начале» разные. Студий и однокомнатных 383, площадью от 34 до 201 м². Двухкомнатных 363, от 46 до 230 м². Трёхкомнатных 144, от 68 до 264 м². Четырёхкомнатных и больше 72, от 111 до 240 м². Часть квартир продают с готовой авторской отделкой.
Во дворах разные задачи. «Млечный путь» отдан детям, в нём игровая площадка. «Космический сад» сделан тихим, для отдыха. «Метеоритный сад» спортивный, с площадкой для воркаута среди декоративных растений. Отдельно стоит сквер: в нём сохранили старые деревья, поставили скамейки, качели и площадку для хоббихорсинга.
На втором и третьем этажах устроен клуб жителей: коворкинг, лаунж, переговорные, библиотека, кинотеатр, репетиторские и детский клуб. По третьему этажу корпуса соединяет тёплая галерея с мостами. Фитнес с бассейном занимает четыре уровня, от второго подземного до второго надземного. В лобби на первом этаже стоят вертикальные камины.
Паркинг занимает два подземных этажа. В нём отдельные зоны для машин жителей, гостей и грузовых машин. Такси забирает жителей прямо у подъезда. На первых этажах ресторанная улица, пекарня и минимаркет. Школа и детский сад заложены в проект квартала.
Сколько стоит квартира в «Начале»
Сейчас в продаже квартиры от 45,7 млн рублей. Это студия 35,9 м² на пятом этаже корпуса 7, с классической отделкой. Со скидкой студия стоит 40,2 млн рублей. В открытой продаже 21 квартира. Самые доступные стоят в корпусах 7 и 8, на этажах с пятого по девятый.
В Доме на Тишинке открытых цен нет: на странице дома у застройщика их не публикуют, цену узнают по каждой квартире отдельно.
| Бюджет | Что есть в «Начале» | Площадь | Цена метра |
|---|---|---|---|
| До 50 млн ₽ | студия, корпус 7, 5-й этаж | 35,9 м² | 1 274 тыс. ₽ |
| От 60 до 70 млн ₽ | однокомнатные, корпуса 7 и 8 | от 52,2 до 55,6 м² | от 1 111 до 1 259 тыс. ₽ |
| От 80 до 95 млн ₽ | двухкомнатные, корпуса 7 и 8 | от 85,1 до 89,7 м² | от 995 до 1 015 тыс. ₽ |
До 50 млн рублей
Что продают. Студию 35,9 м² на пятом этаже корпуса 7 за 45,7 млн рублей. Это самая доступная квартира квартала в открытой продаже. Метр в ней стоит 1 274 тыс. рублей, дороже, чем в любой другой квартире из списка.
Что учесть. Со скидкой та же студия стоит 40,2 млн рублей. Разница 5,5 млн рублей. Скидка действует не на все квартиры, поэтому спросите, попадает ли под неё ваша и при какой схеме оплаты.
От 60 до 70 млн рублей
Что продают. Две однокомнатные квартиры. 55,6 м² на шестом этаже корпуса 8 стоит 61,8 млн рублей. 52,2 м² на девятом этаже корпуса 7 стоит 65,7 млн рублей.
Что учесть. Квартира меньше на 3,4 м² стоит на 3,9 млн рублей дороже. Разница в этаже и корпусе: метр на девятом этаже корпуса 7 стоит 1 259 тыс. рублей, на шестом этаже корпуса 8 1 111 тыс. рублей.
От 80 до 95 млн рублей
Что продают. Три двухкомнатные квартиры. 85,1 м² на шестом этаже корпуса 8 стоит 84,9 млн рублей. 87,8 м² там же, на шестом этаже корпуса 8, стоит 87,4 млн рублей. 89,7 м² на седьмом этаже корпуса 7 стоит 91 млн рублей.
Что учесть. У двухкомнатных самый дешёвый метр в квартале: от 995 тыс. до 1 015 тыс. рублей. Метр в двухкомнатной квартире 87,8 м² дешевле метра в студии на 279 тыс. рублей.
Среди самых доступных квартир в продаже трёхкомнатных нет. В квартале их и больших квартир 216, площадью от 68 до 264 м². Цену такой квартиры редакция узнает под ваш запрос.
Рассрочка. Квартиру в «Начале» можно оплатить частями без процентов. Схем три: первый взнос 30% и платежи по 300 тыс. рублей в месяц 17 месяцев; первый взнос 20% и платежи раз в квартал два года; первый взнос 60% и рассрочка на три года со скидкой 8%.
Дорога до метро, цена и метр: три графика
Три вещи решают выбор между двумя домами Донстроя: сколько идти до метро, сколько стоит самая доступная квартира и сколько стоит метр. По метро сравнить можно оба дома. По цене только «Начало»: у Дома на Тишинке открытых цен нет.
Пешком до ближайшего метро, минуты
от каждого дома до ближайшей станции
От обоих домов до метро четверть часа пешком.
Четверть часа до метро в одну сторону означают полчаса в день, если ездить подземкой. От Дома на Тишинке за 15 и 16 минут можно дойти до двух станций «Белорусская» и до поездов МЦД-1 и МЦД-4. От «Начала» ближе к Москва-Сити: туда 6 минут на машине.
Самая доступная квартира в «Начале», млн ₽
минимальная цена по числу комнат, без скидки
Самая доступная двухкомнатная дороже самой доступной однокомнатной на 23,2 млн рублей.
Между студией и однокомнатной разница 16 млн рублей, между однокомнатной и двухкомнатной 23,2 млн. Площадь при этом растёт быстрее цены: двухкомнатная больше студии в 2,4 раза, а стоит дороже в 1,9 раза.
Цена метра в «Начале», тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь; шесть самых доступных квартир
Чем меньше квартира, тем дороже метр. Разница между студией и двухкомнатной 279 тысяч рублей.
Самый дешёвый метр у двухкомнатных квартир корпуса 8: 995 и 998 тыс. рублей. Самый дорогой у студии и у однокомнатной на девятом этаже корпуса 7: 1 274 и 1 259 тыс. рублей.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут макет, двор на визуализации и планировку. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Квартал строится. Первую очередь сдадут во II квартале 2029 года, вторую в I квартале 2030 года. Ход стройки показывают фотоотчёты на сайте квартала. До ключей первой очереди два с половиной года.
Высота корпусов разная. Здания в квартале поднимаются от 3 до 48 этажей. Вид из окна зависит от корпуса и этажа: в соседнем корпусе выше вас может стоять башня. Спросите на показе, что будет стоять напротив ваших окон.
Метро в 15 минутах. От «Начала» до «Улицы 1905 года» четверть часа пешком. Если метро нужно каждый день, это полчаса в дороге туда и обратно.
Соседи по улице. На улице Сергея Макеева стоят Ваганьковское и Армянское кладбища. Пройдите от квартала до метро пешком и посмотрите, что видно из окон на каждую сторону.
Потолки разные. В квартале потолки от 3,4 до 4,1 метра. Четыре метра есть не в каждой квартире, высоту уточняйте по своей планировке.
Скидка зависит от схемы оплаты. Скидка до 12% действует на часть квартир. У рассрочки на три года своя скидка, 8%. Сравнивайте квартиры по одной схеме оплаты.
В Доме на Тишинке нет открытых цен. Дом сдан в 2021 году. Цену и состояние квартиры придётся узнавать по каждой отдельно.
За что любят
Три двора и сквер. В «Начале» детский, тихий и спортивный дворы и подземный паркинг на два уровня. Старые деревья в сквере сохранили.
Высокие потолки. В «Начале» потолки до 4,1 метра, в Доме на Тишинке до 3,83 метра в пентхаусах.
Москва-Сити рядом. От «Начала» 6 минут на машине до Москва-Сити и до Садового кольца.
Парки. Рядом с «Началом» парк «Красная Пресня» с прудами усадьбы Студенец и Красногвардейские пруды.
Два машино-места на квартиру. В Доме на Тишинке у каждой квартиры по два места в подземном паркинге и автомойка внизу.
Что поменяется вокруг «Начала» до 2030 года
Решений с датой, которые меняют жизнь вокруг двух домов, пока три, и все они про сам квартал.
Первая очередь «Начала». Во II квартале 2029 года сдадут 288 квартир. На улице Сергея Макеева появятся первые жители квартала.
Вторая очередь «Начала». В I квартале 2030 года сдадут ещё 674 квартиры. Самые высокие здания квартала относятся к этой очереди. Между сдачей первой и второй очереди почти год, и всё это время рядом с готовыми домами идёт стройка. Если вы покупаете квартиру в первой очереди, учтите это.
Школа и детский сад. Оба здания заложены в проект «Начала». Для семей с детьми это значит, что школа и сад будут в самом квартале. Срок открытия школы и сада не назван.
Других решений с документом и датой, которые касаются Тишинки и улицы Сергея Макеева, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Дом на Тишинке уже стоит, и вокруг него ничего нового не заявлено.
Кому подойдёт «Начало» и Дом на Тишинке
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто работает в Москва-Сити | Начало | 6 минут на машине до Москва-Сити |
| Семье с детьми | Начало | Три двора, детский клуб, школа и детский сад в проекте |
| Тем, кому нужна студия или однокомнатная | Начало | Студии от 35,9 м², однокомнатные от 52,2 м² в продаже |
| Тем, кто хочет жить в готовом доме | Дом на Тишинке | Дом сдан в 2021 году |
| Тем, у кого две машины | Дом на Тишинке | По два машино-места на квартиру и автомойка |
| Тем, кто часто летает | Дом на Тишинке | Рядом Белорусский вокзал и аэроэкспресс в Шереметьево |
Если нужен дом рядом с «Началом», но уже сданный, посмотрите статью о домах у станции «Улица 1905 года». Подробно о самом квартале в статьях о ценах в «Начале» и о старте продаж, о Доме на Тишинке в отдельном разборе. Цены по всей Пресне разобраны в статье о ценах, а что ещё строится в районе, в статье о новых стройках Пресни.
Если бюджет меньше 40 млн рублей, квартиры в «Начале» для него нет: самая доступная студия стоит 40,2 млн рублей со скидкой и 45,7 млн рублей без неё.
Ошибки покупателя в «Начале»
- Сравнивать квартиры только по площади. Однокомнатная 52,2 м² в корпусе 7 стоит на 3,9 млн рублей дороже однокомнатной 55,6 м² в корпусе 8. Разницу дают корпус и этаж.
- Смотреть на цену квартиры без цены метра. Метр в студии стоит 1 274 тыс. рублей, в двухкомнатной 995 тыс. рублей. На большой площади каждый метр дешевле.
- Путать скидку и рассрочку. Цена 40,2 млн рублей за студию указана со скидкой. Скидка 8% у рассрочки на три года своя, поэтому для каждой схемы оплаты считайте свою цену.
- Не спросить, в какой очереди квартира. Первая очередь сдаётся во II квартале 2029 года, вторая в I квартале 2030 года. Разница в сроке почти год.
- Не спросить, что будет напротив окон. Корпуса квартала от 3 до 48 этажей. Узнайте до задатка, какой корпус встанет перед вашей квартирой.
- Считать четыре метра потолка нормой квартала. Потолки в «Начале» от 3,4 до 4,1 метра. Спросите высоту в своей квартире до задатка.
Коротко о частом
Кто застройщик ЖК «Начало»?
Донстрой, московская компания, основанная в 1994 году. По документам застройщик ООО «Специализированный застройщик «Начало».
Где находится «Начало»?
В Пресненском районе Москвы, на улице Сергея Макеева, 7. До станции «Улица 1905 года» 15 минут пешком.
Сколько стоит квартира в «Начале»?
Сейчас в продаже квартиры от 45,7 млн рублей за студию 35,9 м². Однокомнатные от 61,8 млн рублей, двухкомнатные от 84,9 млн рублей.
Когда сдадут «Начало»?
Первую очередь на 288 квартир во II квартале 2029 года, вторую на 674 квартиры в I квартале 2030 года.
Какие ещё дома Донстрой строил на Пресне?
Дом на Тишинке в Среднем Тишинском переулке. Он сдан в 2021 году, в нём 18 этажей и квартиры от 92,5 до 228,9 м². Рядом с Москва-Сити, на Шелепихинской набережной, Донстрой построил квартал «Сердце Столицы».
Сколько машино-мест в Доме на Тишинке?
По два машино-места на каждую квартиру в подземном паркинге. Там же автомойка и места для велосипедов и хранения вещей.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Начало» или Дом на Тишинке подошли, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и срок, узнает цены больших квартир и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/nachalo-donstroy-zastroyshchik
