Neva Towers стоит на 17-м и 18-м участках Московского международного делового центра, адрес 1-й Красногвардейский проезд, 17-18. Это две башни на общем четырёхэтажном основании. Первая высотой 301,9 метра и 68 этажей, вторая 345 метров и 79 этажей. Строили комплекс с 2013 по 2020 год, обе очереди сданы.
Внутри апартаменты, офисы, торговая галерея, отель и фитнес-центр. На крыше основания разбит частный парк площадью 7 000 м² с открытым бассейном, гуляют там только владельцы апартаментов. Под башнями паркинг на 2 040 машино-мест. Участок занимает 2,41 гектара, общая площадь комплекса 349,2 тысячи м².
Что за место Две башни в Москва-Сити у 1-го Красногвардейского проезда и Пресненской набережной. Рядом станции метро, МЦК и МЦД
Сколько стоит квартира Квартир в комплексе нет, только апартаменты. Сейчас в продаже от 49,96 млн рублей за 54,9 м² до 1,105 млрд рублей за пентхаус 765 м², метр от 910 тысяч рублей
Что учесть Апартаменты считаются нежилым помещением, постоянной регистрации в них нет. Офисы занимают первую башню до 28-го этажа, у большинства апартаментов в продаже отделка White Box
Редакция журнала presnya.top, 17 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: от берега Пресни до башни «Россия»
Москва-Сити построен на месте бывших промышленных зон у Москвы-реки. Набережная, вдоль которой сейчас стоят башни, известна по планам Москвы с конца XIX века. Название ей дала Пресня. В 1955 году набережную переименовали в Краснопресненскую, в память о революции 1905 года. Западной части, у Сити, прежнее имя Пресненской набережной вернули в 2007 году. Её длина 800 метров, вдоль неё стоят Афимолл Сити, Moscow Towers и Башня Федерация.
Рядом с будущим Сити в начале XX века прошла Московская окружная железная дорога. Её строили с 1903 по 1908 год. На плане 1908 года у её изгиба подписана деревня Шелепиха. С 2012 по 2016 год дорогу перестроили в Московское центральное кольцо, и теперь у Сити работает станция МЦК «Москва-Сити».
Идея делового центра появилась в 1991 году. Архитектор Борис Тхор предложил мэру Юрию Лужкову построить на берегу Москвы-реки международный деловой центр, и для стройки создали АО «Сити». В 1995 году деньги кончились, и работы встали. Первым готовым объектом стал мост «Багратион» через Москву-реку: его начали в 1996 году и закончили в 1997-м. Первое офисное здание, Башня 2000, открылось в 2001 году. Деньги в проект снова пошли в 2003 году. В 2007 году достроили Башню на Набережной, в 2008-м Северную башню.
Метро пришло в Сити раньше большинства башен. Станция «Деловой центр» Филёвской линии открылась 10 сентября 2005 года. В 2008 году её переименовали в «Выставочную» по соседнему Экспоцентру, а 31 марта 2024 года вернули первое имя. Соседняя станция открылась 30 августа 2006 года как «Международная», с 31 марта 2024 года она называется «Москва-Сити».
Участки 17 и 18 долго ждали своего дома. Здесь собирались строить башню «Россия» высотой 612 метров по проекту Нормана Фостера. Кризис 2008 года и трудности инвесторов, Шалвы Чигиринского и Виктора Рашникова, остановили проект, и площадка осталась пустой.
Договор аренды земли под участком заключён ещё 27 марта 2007 года. В феврале 2014 года права на половину участка перешли к турецкой Renaissance Construction. Строить Neva Towers начали в 2013 году, продавать апартаменты в сентябре 2016 года. Генеральным подрядчиком была Renaissance Construction, застройщиком по документам стало ООО «СТ Тауэрс».
Разрешения на ввод в эксплуатацию выданы 19 ноября 2019 года и 23 ноября 2020 года. Вторую башню сдали в конце 2019 года, первую в конце 2020-го. На месте несостоявшейся «России» за семь лет выросли две башни, и одна из них стала третьей по высоте в Сити.
Больше о том, как менялась вся округа, в статье об истории Пресни.
Чем различаются две башни и основание
От того, в какой части комплекса апартамент, зависят соседи, вид и цена.
Первая башня. Высота 301,9 метра, 68 этажей. До 28-го этажа здесь офисы, выше апартаменты. В этой башне сейчас продаются девять апартаментов из десяти, включая все четыре пентхауса на 66-м и 67-м этажах.
Вторая башня. Высота 345 метров, 79 этажей. По высоте в Москва-Сити её обходят только восточная башня комплекса «Федерация» (374 метра) и ОКО (354 метра). Во второй башне сейчас продаётся один апартамент: самый доступный апартамент комплекса, 54,9 м² на третьем этаже.
Основание. Обе башни стоят на общем четырёхэтажном стилобате. С первого по четвёртый этаж в нём торговая галерея, помещения от 20 до 600 м². Среди арендаторов «Кофемания», рестораны 288, Ivanka и Azur by Erdal, салон красоты и большой фудкорт. Общественные пространства комплекса оформляли Hirsch Bedner Associates.
Крыша основания. На ней разбит частный парк площадью 7 000 м² с открытым бассейном. Парк только для владельцев апартаментов. В комплексе есть панорамный бассейн длиной 20 метров, спа, фитнес-центр, кинозал, сквош-корт и зал виртуального гольфа.
Фасады. Проект делало бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана вместе с американскими HOK и FXFOWLE. Фасады облицованы ламелями и пилонами из светлого камня в духе ар-деко.
Экология. Комплекс получил сертификат LEED Gold категории v3 C&S. Neva Towers стал первым жилым проектом в России с этой категорией. Воды комплекс тратит больше чем на 20% меньше, на поливе зелени задача сберечь половину воды. Для велосипедов есть парковки, а в паркинге приоритетные места для экономичных машин.
Паркинг. Подземный паркинг рассчитан на 2 040 машин. Машино-место стоит от 6,5 млн рублей.
Прогулка: четыре дома от Neva Towers до АУРУС
Прогулку удобно начать у Neva Towers на 1-м Красногвардейском проезде. На том же проезде стоит IQ-квартал. На Пресненской набережной комплекс «Федерация». На 2-м Красногвардейском проезде строятся АУРУС Резиденции. Четыре дома показывают Сити с разных сторон: сданные башни, офисный квартал с министерствами и стройку следующих лет.
- Neva Towersметро «Деловой центр», пешком по карте 8 мин
- IQ Кварталметро «Москва-Сити», пешком по карте 1 мин
- Башня Федерацияметро «Деловой центр», пешком по карте 2 мин
- АУРУС Резиденцииметро «Деловой центр», пешком по карте 7 мин
Neva Towers
Две башни Сергея Чобана в светлом камне, частный парк на 7 000 м² и открытый бассейн на крыше основания. До станции «Деловой центр» 10 минут пешком
Метро «Деловой центр», пешком по карте: 8 мин
Смотреть Neva Towers
Neva Towers. 1 210 апартаментов, офисы до 28-го этажа первой башни, отель, фитнес-центр и торговая галерея на четырёх этажах основания. Сдан в 2020 году.
Отсюда до станции «Деловой центр» Филёвской линии 10 минут пешком. На «Деловом центре» пересадки на Солнцевскую и Рублёво-Архангельскую линии, на МЦК и на МЦД-1 и МЦД-4. Поездом можно доехать до Белорусского вокзала и до аэропорта Шереметьево. Рядом Третье транспортное кольцо.
Из апартаментов на верхних этажах город виден на все четыре стороны. Пентхаусы на 66-м и 67-м этажах первой башни продаются с террасами от 83 до 140 м².
IQ Квартал
Три башни в 22, 33 и 42 этажа, 207 апартаментов, в самой высокой башне три министерства, под кварталом второй вестибюль станции «Москва-Сити»
Метро «Москва-Сити», пешком по карте: 1 мин
Смотреть IQ Квартал
IQ-квартал. Стоит на 11-м участке Сити. Три башни: 87 метров и 22 этажа, 135 метров и 33 этажа, 173 метра и 42 этажа. Концепцию придумало американское бюро NBBJ. В двух башнях офисы, жилых апартаментов 207. С весны 2019 года в 42-этажной башне работают Минэкономразвития, Минпромторг и Минцифры.
Под кварталом с 30 декабря 2017 года работает второй вестибюль станции «Москва-Сити» Филёвской линии. На ней пересадка на МЦК и на МЦД-1 и МЦД-4.
Башня Федерация
Восточная башня 374 метра, самая высокая в Сити, на 54-м этаже западной башни смотровая площадка
Метро «Деловой центр», пешком по карте: 2 мин
Смотреть Башня Федерация
Башня Федерация. Две башни на общем основании, адрес Пресненская набережная, 12. Восточная башня высотой 374 метра, у неё 95 этажей над землёй. Западная высотой 242,4 метра и 62 этажа, на её 54-м этаже смотровая площадка. Проект 2001 года делали Сергей Чобан и Петер Швегер. Тот же Чобан потом проектировал Neva Towers. Комплекс достроили 15 ноября 2017 года и ввели в эксплуатацию 26 декабря 2017 года.
В «Федерации» 67 лифтов, офисы, апартаменты, кафе, спа и бассейн. На фундамент ушло 14 000 кубометров бетона, и эта заливка попала в Книгу рекордов Гиннесса.
АУРУС Резиденции
Новый дом на 2-м Красногвардейском проезде, сдача в IV квартале 2031 года
Метро «Деловой центр», пешком по карте: 7 мин
Смотреть АУРУС Резиденции
АУРУС Резиденции. Дом строит «Страна Девелопмент» на 2-м Красногвардейском проезде. Сдача в IV квартале 2031 года. Цены от 39,7 млн рублей. Подробный разбор дома в статье об АУРУС Резиденциях.
Neva Towers и АУРУС стоят по разные стороны времени. В первом доме всё построено и работает, апартаменты остались штучно. Второй дом сдадут в конце 2031 года. Другие дома этого квартала собраны в статье о жилых башнях Москва-Сити.
Сколько стоит апартамент в Neva Towers
Из 1 210 апартаментов у застройщика сейчас в продаже десять: шесть апартаментов и четыре пентхауса. Девять из них в первой башне, один во второй. Самый доступный стоит 49,96 млн рублей, самый дорогой 1,105 млрд рублей. Метр стоит от 910 тысяч до 2,17 млн рублей.
На часть апартаментов действует скидка от 15 до 30%. Самый доступный апартамент продаётся со скидкой 30%. Цены ниже указаны с учётом скидки. Застройщик даёт беспроцентную рассрочку на два года. Машино-место в подземном паркинге стоит от 6,5 млн рублей.
| Бюджет | Что есть в продаже | Сколько | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 70 млн ₽ | апартаменты с одной спальней | 2 | 54,9 и 60,2 м² |
| От 70 до 250 млн ₽ | апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями | 4 | от 83,6 до 226,4 м² |
| От 400 млн ₽ | пентхаусы с террасой | 4 | от 193 до 765 м² |
До 70 млн рублей
Что продают. Два апартамента с одной спальней. Во второй башне на третьем этаже 54,9 м² с готовой отделкой за 49,96 млн рублей. Метр в нём стоит 910 тысяч, это самый дешёвый метр в комплексе. В первой башне на 64-м этаже 60,2 м² с отделкой White Box за 61,4 млн рублей.
Что учесть. Между двумя апартаментами 11,4 млн рублей и 61 этаж. За доплату вы получаете 64-й этаж и на 5,3 м² больше, но ремонт придётся делать самим. Апартамент на третьем этаже продаётся с готовой отделкой.
От 70 до 250 млн рублей
Что продают. Четыре апартамента в первой башне. На 38-м этаже 83,6 м² с одной спальней за 81,7 млн рублей. На 49-м этаже 115 м² с двумя спальнями за 112,4 млн, на 50-м этаже 114,7 м² с двумя спальнями за 112,1 млн. На 57-м этаже 226,4 м² с тремя спальнями и готовой отделкой за 240,55 млн рублей.
Что учесть. Три апартамента из четырёх с отделкой White Box. Два апартамента на 49-м и 50-м этажах почти одной площади и стоят почти одинаково. Выбирайте их по виду и планировке, цена тут ничего не решает.
Пентхаусы от 400 млн рублей
Что продают. Четыре пентхауса на 66-м и 67-м этажах первой башни, все без отделки. 193 м² с тремя спальнями и террасой 140 м² за 419,05 млн рублей. 373 м² с пятью спальнями и террасой 110 м² за 722,5 млн. 605 м² с пятью спальнями и террасой 83 м² за 786,25 млн. 765 м² с восемью спальнями и террасой 139 м² за 1,105 млрд рублей.
Что учесть. У самого маленького пентхауса самый дорогой метр в комплексе, 2,17 млн рублей. У самого большого метр стоит 1,44 млн. Пентхаус в 373 м² стоит 722,5 млн, а в 605 м² всего на 63,75 млн дороже.
Сколько было до скидки. Скидка в Neva Towers крупная, и её видно на каждом апартаменте.
| Апартамент | Цена до скидки | Цена сейчас | Скидка |
|---|---|---|---|
| 54,9 м², 3-й этаж | 71,37 млн ₽ | 49,96 млн ₽ | 30% |
| 60,2 м², 64-й этаж | 72,24 млн ₽ | 61,4 млн ₽ | 15% |
| 83,6 м², 38-й этаж | 96,14 млн ₽ | 81,72 млн ₽ | 15% |
| 114,7 м², 50-й этаж | 131,9 млн ₽ | 112,12 млн ₽ | 15% |
| 226,4 м², 57-й этаж | 283 млн ₽ | 240,55 млн ₽ | 15% |
| Пентхаус 193 м² | 493 млн ₽ | 419,05 млн ₽ | 15% |
Самая крупная скидка в рублях у пентхауса в 765 м²: 195 млн рублей, до скидки он стоил 1,3 млрд. У пентхауса в 193 м² скидка 73,95 млн рублей. У самого доступного апартамента скидка 21,41 млн рублей.
Цена, метр и высота: три графика
Сравнивать Neva Towers удобно по трём вещам: сколько стоит самый доступный апартамент каждого вида, сколько стоит метр и на какой высоте вы будете жить.
Самый доступный апартамент по виду, млн ₽
минимальная цена в каждой группе апартаментов в продаже
Апартамент с двумя спальнями дороже самого доступного в 2,2 раза, пентхаус в 8,4 раза.
Самый доступный апартамент один на весь список. Следующий по цене стоит уже 61,4 млн рублей. Если бюджет до 50 млн, в комплексе для него сейчас ровно один апартамент.
Цена метра, тыс. ₽
цена апартамента, делённая на площадь; шесть апартаментов из десяти в продаже
Обычные апартаменты стоят от 910 тысяч до 1,06 млн за метр. У пентхаусов метр дороже, и сильнее всего у самого маленького.
У апартаментов с отделкой White Box метр почти не меняется до 50-го этажа: 977 тысяч на 38-м, около 978 тысяч на 49-м и 50-м. На 64-м этаже метр стоит уже 1,02 млн.
Высота башен Москва-Сити, м
самые высокие башни делового центра
Вторая башня Neva Towers третья по высоте в Сити.
График «пешком до метро» здесь не построен. Для Neva Towers известны 10 минут до «Делового центра», для соседних домов прогулки таких цифр нет, и сравнивать не с чем.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам покажут лобби, вид и парк на крыше. Часть вопросов придётся задать самому.
Что стоит учесть
Апартаменты. В Neva Towers только апартаменты. По закону это нежилое помещение. Постоянной регистрации по месту жительства в нём нет, а коммунальные платежи считают по коммерческим тарифам.
Офисы в той же башне. Первая башня до 28-го этажа отдана под офисы. Спросите, какие лифты и холлы общие с офисами, а какие только для жильцов.
Отделка. У большинства апартаментов в продаже White Box, пентхаусы продаются без отделки. Готовая отделка только у двух апартаментов: 54,9 м² на третьем этаже и 226,4 м² на 57-м. Закладывайте в план деньги и время на ремонт.
Скидка. Цены многих апартаментов в продаже указаны со скидкой от 15 до 30%. Уточните, до какой даты действует скидка и как она записана в договоре. Скидку и рассрочку проверьте в одном документе.
Земля в аренде. Участок под комплексом взят в аренду по договору 27 марта 2007 года, дополнительные соглашения подписаны 25 марта 2015 года и 12 апреля 2019 года. Спросите, как устроены права на землю у владельцев апартаментов.
Выбор маленький. У застройщика сейчас продаются десять апартаментов из 1 210 в комплексе. Нужная площадь и этаж могут найтись только у владельцев.
Документы. Разрешения на ввод в эксплуатацию выданы 19 ноября 2019 года и 23 ноября 2020 года. Застройщик по документам ООО «СТ Тауэрс». Перед сделкой сверьте номер апартамента и площадь с документами дома.
За что любят
Парк на крыше. Частный парк на 7 000 м² с открытым бассейном. Гуляют там только владельцы.
Метро и поезда. Станция «Деловой центр» в 10 минутах пешком. Там сходятся три линии метро, МЦК и два диаметра МЦД. С 5 сентября 2026 года отсюда идёт Рублёво-Архангельская линия.
Высота. Вторая башня 345 метров, третья по высоте в Сити. С верхних этажей город виден на все четыре стороны.
Всё внизу. Рестораны, кофейни, фудкорт, салон красоты на четырёх этажах основания. Спа, фитнес, кинозал и сквош-корт в самом комплексе.
Экономный дом. LEED Gold, первый жилой проект в России с этой категорией. Воды больше чем на 20% меньше.
Рассрочка без процентов. Застройщик даёт беспроцентную рассрочку на два года, и платить всю сумму сразу не нужно.
Что поменяется вокруг Neva Towers в ближайшие годы
Решений с датой, которые меняют жизнь у Neva Towers, три.
Рублёво-Архангельская линия. 5 сентября 2026 года открыли её первый участок длиной 8,7 км, от «Делового центра» до «Бульвара Генерала Карбышева». На нём пять станций: «Деловой центр», «Шелепиха», «Звенигородская», «Народное Ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева». От Neva Towers до этих станций теперь можно доехать без пересадок.
Второй участок линии. В феврале 2026 года мэр Москвы Сергей Собянин сказал, что ещё пять станций Рублёво-Архангельской линии откроют в 2027 году. Вся линия протянется от Москва-Сити до Красногорска, в ней будет 12 станций.
АУРУС Резиденции. На 2-м Красногвардейском проезде строится новый дом, сдача в IV квартале 2031 года. До этого рядом с Neva Towers будет идти стройка.
Других решений с документом и датой, которые касаются Neva Towers, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится в округе, собрано в статье о стройках Пресни.
Кому подойдёт Neva Towers
| Кому | Что подходит | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто работает в Сити | любой апартамент | Комплекс стоит внутри делового центра |
| Тем, кому нужен вид | апартаменты на верхних этажах | Город виден на все четыре стороны |
| Семье, которой нужна регистрация | лучше другой дом | В апартаментах постоянной регистрации нет |
| Тем, кто не хочет ремонта | 54,9 м² или 226,4 м² | Только у этих двух апартаментов готовая отделка |
| Тем, кому нужна терраса | пентхаус | Террасы от 83 до 140 м² |
| Тем, кто ездит на машине | любой апартамент | Паркинг на 2 040 мест, место от 6,5 млн рублей |
Neva Towers подходит тем, кто хочет жить в деловом квартале и готов к офисным соседям в той же башне. Если нужен дом с двором на земле, посмотрите статью о домах рядом с Москва-Сити. Сравнить цены апартаментов во всём Сити поможет статья о том, сколько стоят апартаменты в Москва-Сити.
Если бюджет меньше 50 млн рублей, апартамента в Neva Towers для него сейчас нет. Самый доступный апартамент стоит 49,96 млн.
Ошибки покупателя в Neva Towers
- Считать апартамент квартирой. Это нежилое помещение. Регистрации по месту жительства нет, коммунальные платежи по коммерческим тарифам.
- Не спросить про офисы. Первая башня до 28-го этажа офисная. Узнайте, какие лифты и холлы общие.
- Смотреть на цену без скидки. Цены многих апартаментов уже со скидкой от 15 до 30%. Проверьте срок скидки и как она записана в договоре.
- Забыть про ремонт. У большинства апартаментов отделка White Box, пентхаусы без отделки. Ремонт добавит месяцы и деньги.
- Сравнивать только метры. У пентхауса в 193 м² метр стоит 2,17 млн рублей, у пентхауса в 765 м² 1,44 млн. Большая терраса при малой площади делает метр дороже.
- Не спросить про землю. Участок под комплексом в аренде с 2007 года. Узнайте, как это отражается на правах владельца.
Коротко о частом
Где находится Neva Towers?
В Москва-Сити, на 17-м и 18-м участках делового центра, адрес 1-й Красногвардейский проезд, 17-18. Это Пресненский район.
Кто построил Neva Towers?
Комплекс построил Renaissance Development, генеральным подрядчиком была Renaissance Construction. Застройщик по документам ООО «СТ Тауэрс».
Сколько стоит апартамент в Neva Towers?
Сейчас в продаже от 49,96 млн рублей за 54,9 м² до 1,105 млрд рублей за пентхаус 765 м². Метр от 910 тысяч рублей.
Когда сдали Neva Towers?
Вторую башню сдали в конце 2019 года, первую в конце 2020 года.
Можно ли прописаться в Neva Towers?
Постоянной регистрации по месту жительства нет: в комплексе апартаменты, это нежилые помещения.
Какое метро рядом с Neva Towers?
Станция «Деловой центр» Филёвской линии в 10 минутах пешком. Там же пересадки на Солнцевскую и Рублёво-Архангельскую линии, на МЦК, МЦД-1 и МЦД-4.
Подобрать апартамент с редакцией
Если Neva Towers подошёл, редакция подберёт апартамент под ваш бюджет и этаж и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/neva-towers-krasnogvardeyskiy-17
