ЖК в Москва-Сити: жилые башни от Neva Towers до АУРУС Резиденции

Москва-Сити занимает 60 гектаров на Пресненской набережной, в Пресненском районе Центрального округа. Это деловой район из небоскрёбов, торгового центра и двух пересадочных узлов метро, МЦК и МЦД. Жить здесь тоже можно: в Сити есть готовые башни с апартаментами и строится дом с квартирами.

Четыре жилых комплекса Сити обходятся за одну прогулку. IQ Квартал и Башня Федерация выходят на Пресненскую набережную. Neva Towers стоит на северной стороне, в 1-м Красногвардейском проезде. АУРУС Резиденции строятся во 2-м Красногвардейском проезде, с этой стройки начинается Сити-2.

Что было на месте Сити: деревня Шелепиха, каменоломня и заводы

До небоскрёбов у этого берега Москвы-реки были деревни и фабрики. Ближайшая соседка Сити, Шелепиха, упоминается с XV века. В писцовой книге 1623 года записана «пустошь Шелепишка, что была деревней Афанасовской». В 1729 году здесь сдавали землю «на Чёрной грязи от реки Шелепихи на берегу Москвы-реки».

В середине XIX века в Шелепихе работали два химических завода, Гладилина и Жеребцова, и текстильная мануфактура Цинтера. В 1886 году в деревне было 72 двора и 348 жителей. К 1902 году к фабрикам добавился сахарный завод. В границы Москвы Шелепиха с окрестностями попала 21 января 1927 года, по постановлению президиума Моссовета. Жили в ней тогда 712 человек.

Там, где сейчас стоят башни, до стройки были каменоломня и промышленная зона. Большую часть зданий занимали старые заводы, закрытые или брошенные.

Набережная вдоль Сити известна по планам Москвы конца XIX века. Имя она получила от местности Пресня. В 1955 году набережную переименовали в Краснопресненскую, в память о 1905 годе. Западному участку старое имя вернули в 2007 году. Сейчас Пресненская набережная тянется на 800 метров вдоль Сити.

Деловой центр на этом месте придумали в 1991 году. Архитектор Борис Тхор принёс идею мэру Москвы, для стройки создали акционерное общество «Сити». В 1995 году работы встали, не хватило денег. Первой постройкой стал пешеходный мост «Багратион» в 1997 году, за ним в 2001 году достроили «Башню 2000». Деньги в проект снова пошли в 2003 году, в том же году начали строить Башню Федерация. В мае 2011 года открылся торговый центр «Афимолл Сити».

Жильё в Сити появлялось вслед за офисами. Западную башню Федерации достроили в начале 2008 года, весь комплекс 15 ноября 2017 года. IQ Квартал сдан в 2016 году, Neva Towers строили с 2013 по 2020 год. Разрешение на строительство АУРУС Резиденций выдано 14 января 2026 года.

Чем различаются части Москва-Сити

Территорию Сити делят на пронумерованные участки, IQ Квартал, например, стоит на участке № 11. Для жизни важнее другое деление: у воды, у станций, на северной стороне и за старой границей Сити. От этого зависит, что видно из окна и сколько идти до метро.

Пресненская набережная. Южный край Сити, вдоль Москвы-реки. Здесь стоят Башня Федерация в доме 12, IQ Квартал в доме 10, строении 2, и «Афимолл Сити» в доме 2. По набережной ходит автобус с344. Окна башен с этой стороны смотрят на реку.

Станции в середине. В Сити два пересадочных узла. В апреле 2024 года их переименовали по просьбам москвичей. Станции «Международная» Филёвской линии, «Деловой центр» МЦК и «Тестовская» МЦД-1 и МЦД-4 стали одной станцией «Москва-Сити». «Выставочная» Филёвской линии стала «Деловым центром» вместе с одноимёнными станциями Большой кольцевой и Солнцевской линий. С 5 сентября 2026 года «Деловой центр» и «Шелепиха», где раньше ходили поезда Большой кольцевой, стали частью новой Рублёво-Архангельской линии.

Красногвардейские проезды. Северная сторона Сити, подальше от реки. В 1-м Красногвардейском проезде стоит Neva Towers. Его особенность видна сверху: на крыше общего основания двух башен разбит свой парк.

Сити-2. Во 2-м Красногвардейском проезде, 10 строятся АУРУС Резиденции. Архитектурное решение комплекса одобрили 30 декабря 2025 года. С этой стройки начинается Сити-2, новый квартал высоток рядом со старым Сити.

Прогулка: четыре жилые башни от набережной до Сити-2

Начать проще от станции «Москва-Сити»: она внутри IQ Квартала. Дальше по Пресненской набережной к Башне Федерация, потом через Сити на север к Neva Towers. В конце 2-й Красногвардейский проезд, где идёт стройка АУРУС Резиденций.

1

IQ Квартал

Станция метро внутри комплекса. До «Москва-Сити» 4 минуты пешком, 270 метров

Метро «Москва-Сити», пешком по карте: 1 мин

Смотреть IQ Квартал

IQ Квартал. Три монолитные башни на участке № 11: в 22, 33 и 42 этажа. Строить их начали в 2011 году по проекту американского бюро NBBJ, рабочие чертежи делали российские проектировщики. В апреле 2011 года «Галс-Девелопмент» получил в проекте 50% плюс одну акцию. Площадь всего комплекса 228 тысяч м².

Жильё только в одной башне, 22-этажной, высотой 87 метров. В ней 207 апартаментов и офисы. Потолки от 3,2 до 4 метров, окна панорамные, с естественной вентиляцией, планировки свободные. В башне шесть скоростных лифтов, на первом этаже ресепшен с охраной и умный домофон.

Две другие башни офисные. В 42-этажной, высотой 173 метра, весной 2019 года разместились Минпромторг, Минэкономразвития и Минкомсвязь. 33-этажная башня высотой 135 метров тоже отдана под офисы.

Комплекс задумывали в 2003 году как транспортный терминал: он должен был связать Шереметьево и Внуково с метро. У IQ Квартала свой выход на станцию «Москва-Сити» Филёвской линии, бывшую «Международную», и подземный переход к центральному ядру Сити. Внизу торговая галерея с кафе и магазинами. Аэроэкспресс довозит до Шереметьево за 70 минут. По будням с 6:30 до 21:00 от комплекса бесплатно ходит автобус, раз в 20 минут. Под башнями пятиуровневый паркинг на 716 машин.

2

Башня Федерация

Атриум площадью 3 079 м² под стеклянной крышей между башнями «Восток» и «Запад». До «Москва-Сити» 5 минут пешком, 350 метров

Метро «Деловой центр», пешком по карте: 2 мин

Смотреть Башня Федерация

Башня Федерация. Две башни на Пресненской набережной, 12. «Восток» в 95 этажей поднимается на 374 метра, «Запад» в 62 этажа на 242,4 метра. Авторы проекта архитекторы Сергей Чобан и Петер Швегер. До Лахта Центра в Петербурге высотой 462 метра «Восток» был самым высоким небоскрёбом Европы. Фундамент комплекса попал в Книгу рекордов Гиннесса: в него залили 14 тысяч кубометров бетона.

Между башнями устроен атриум площадью 3 079 м². Его стеклянная крыша висит на высоте 37 метров над первым этажом. Лифты разгоняются до 8 метров в секунду и поднимают на 93-й этаж за 55 секунд без пересадок.

В апреле 2018 года на 89-м этаже «Востока», на высоте 327 метров, открылась смотровая площадка Panorama 360. Ещё одна смотровая площадка есть на 54-м этаже «Запада». На 95-м этаже работает офис F-375, самый высокий офис России и Европы.

Сначала комплекс задумывали другим. Между башнями хотели поставить третью, со шпилем высотой 506 метров. 22 апреля 2014 года Сергей Чобан сообщил, что от шпиля отказались.

3

Neva Towers

Частный парк на крыше четырёхэтажного стилобата с открытым бассейном. До «Делового центра» Филёвской линии 10 минут пешком

Метро «Деловой центр», пешком по карте: 8 мин

Смотреть Neva Towers

Neva Towers. Две башни в 1-м Красногвардейском проезде, 17 и 18: одна высотой 345 метров и 79 этажей, другая 301,9 метра и 68 этажей. Строили их с 2013 по 2020 год, раньше проект назывался Renaissance Moscow Towers. Девелопер Renaissance Development, строила турецкая Renaissance Construction. Архитектуру делало бюро SPEECH вместе с американскими HOK и FXFOWLE, общественные пространства бюро Hirsch Bedner Associates.

В комплексе 1 210 апартаментов, офисы и торговые помещения. Паркинг рассчитан на 2 040 машино-мест, общая площадь 349,2 тысячи м².

Своя деталь у Neva Towers наверху. Башни стоят на общем четырёхэтажном основании, и на его крыше разбит частный парк площадью 7 тысяч м² с открытым бассейном. Парк только для владельцев апартаментов. В одной из башен есть ещё фитнес-центр со своим бассейном.

Neva Towers первым из жилых проектов в России получил сертификат LEED Gold в категории v3 C&S. За ним стоят цифры: 20% экономии энергии заложено в оборудование, свет и фасад, сантехника снижает расход воды больше чем на 20%. На поливе экономят больше 50% воды за счёт местных растений. Свежий воздух подают по датчикам углекислого газа, для велосипедов есть отдельная парковка.

4

АУРУС Резиденции

Две башни на шестиярусном стилобате, на его кровле строят своё «море» с пологим краем и волной

Метро «Деловой центр», пешком по карте: 7 мин

Смотреть АУРУС Резиденции

АУРУС Резиденции. Строит «Страна Девелопмент», застройщик по документам СЗ «Страна Сити». Адрес 2-й Красногвардейский проезд, 10. Проект делают вместе с автомобильной маркой «Аурус», прежнее имя комплекса «Страна Сити». Проектировало бюро АПЕКС.

Две башни, А и Б, стоят на общем шестиярусном стилобате. Большая из них поднимается на 395 метров, в башне Б 82 этажа. Вместе две башни похожи на рога быка посвящения из Кносского дворца на Крите.

Квартиры здесь от 31,7 до 292,7 м². Отделку сделало бюро Valta в двух вариантах, «Тишина» и «Характер». В башнях 56 скоростных лифтов, потоки жильцов, гостей и персонала разведены. На кровле стилобата строят частный парк со своим «морем»: бассейн с пологим краем и волной.

Для жильцов внутри гранд-лобби, куда пускают только жильцов и гостей, детская игровая, терраса с грилем, крытый кинотеатр, зал с бильярдом и студией, бьюти-холл, клуб с сигарной и винной комнатами, спортзал, лаунж с библиотекой. Под домом подземный паркинг с зарядками и мойкой, здание и периметр под видеонаблюдением.

Разрешение на строительство № 77-01-022547-2026 выдано 14 января 2026 года и действует до 17 ноября 2031 года. Сдача в IV квартале 2031 года, стройка готова на 12%. Ближайшие станции «Деловой центр» и «Москва-Сити». Проект получил премию URBAN AWARDS'25 в номинации «Премьера года: жилой небоскрёб премиум-класса».

Сколько стоит квартира и апартамент в Москва-Сити

Открытый список цен есть у двух комплексов из четырёх. В Neva Towers сейчас в продаже десять апартаментов: шесть обычных и четыре пентхауса. Самый дешёвый стоит 49,96 млн рублей, самый дорогой 1,105 млрд. На часть лотов действует скидка от 15 до 30%, цены ниже уже с ней. Есть беспроцентная рассрочка на два года. Машино-место в паркинге стоит от 6,5 млн рублей.

В АУРУС Резиденциях квартиры сейчас в продаже от 39,7 млн рублей. Самая большая квартира комплекса, трёхкомнатная 292,7 м² на 82-м этаже башни Б, стоит 550,31 млн рублей. В ней две ванные, постирочная, гардеробная и терраса, отделка дизайнерская.

У Башни Федерация и IQ Квартала открытого списка цен нет.

До 60 млн рублей

Что продают. Квартиры в АУРУС Резиденциях от 39,7 млн рублей, это самая низкая цена среди четырёх комплексов. В Neva Towers в эту сумму помещается один апартамент: 54,9 м² на третьем этаже второй башни за 49,96 млн. Метр в нём 910 тысяч рублей, самый дешёвый в комплексе. Скидка на этот лот 30%, до неё он стоил 71,37 млн.

Что учесть. Квартира в АУРУС Резиденциях дешевле апартамента в Neva Towers больше чем на 10 млн рублей, и в ней можно прописаться. Ждать её до IV квартала 2031 года. Апартамент в Neva Towers уже готов.

От 60 до 120 млн рублей

Что продают. Четыре апартамента в первой башне Neva Towers. 60,2 м² на 64-м этаже за 61,4 млн рублей, 83,6 м² на 38-м этаже за 81,72 млн, 114,7 м² на 50-м этаже за 112,12 млн и 115 м² на 49-м за 112,41 млн.

Что учесть. На 38-м, 49-м и 50-м этажах метр стоит одинаково, 977,5 тысячи рублей. Цену здесь двигает площадь, этаж почти не двигает. Выше, на 64-м этаже, метр стоит 1,02 млн.

От 120 млн рублей и выше

Что продают. Апартамент 226,4 м² на 57-м этаже Neva Towers за 240,55 млн, метр в нём 1,06 млн. Четыре пентхауса на 66-м и 67-м этажах первой башни: 193 м² с террасой 140 м² за 419,05 млн, 373 м² с террасой 110 м² за 722,5 млн, 605 м² с террасой 83 м² за 786,25 млн и 765 м² с террасой 139 м² за 1,105 млрд рублей. В АУРУС Резиденциях в эту ступень попадает трёхкомнатная квартира 292,7 м² на 82-м этаже за 550,31 млн.

Что учесть. Метр в пентхаусах посчитан по площади без террасы, поэтому он скачет от 1,3 до 2,17 млн рублей. Самый маленький пентхаус, 193 м², даёт самый дорогой метр: при нём самая большая терраса, 140 м².

Пешком до метро, самая дешёвая квартира и метр: три графика

Три вещи решают выбор в Сити: сколько идти до станции, сколько стоит самый дешёвый лот и сколько стоит метр. По метро сравниваются три готовых комплекса. По цене только Neva Towers и АУРУС Резиденции, у двух других открытых цен нет.

Шесть минут разницы в одну сторону дают двенадцать минут в день. АУРУС Резиденций на графике нет: дом строится, ближайшие к нему станции «Деловой центр» и «Москва-Сити». Neva Towers на старых схемах стоит у «Выставочной»: это та же станция, с апреля 2024 года она называется «Деловой центр».

За разницу в цене вы платите сроком: квартиру в АУРУС Резиденциях ждать до конца 2031 года. Апартамент в Neva Towers готов, но прописаться в нём нельзя.

Обычные апартаменты в Neva Towers стоят от 910 тысяч до 1,06 млн рублей за метр. Всё, что выше, уже пентхаусы и верхние этажи с террасами.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

В отделе продаж покажут вид из окна, лобби и лифты. Остальное придётся спросить и проверить самому.

Что стоит учесть

Апартаменты. В Neva Towers, Башне Федерация и IQ Квартале продают апартаменты. Это нежилое помещение: постоянную регистрацию в нём оформить нельзя, тарифы на коммунальные услуги считают как для коммерческого помещения. В 2026 году МВД подготовило законопроект о временной регистрации в апартаментах.

Срок АУРУС Резиденций. Стройка готова на 12%, сдача в IV квартале 2031 года. Разрешение на строительство действует до 17 ноября 2031 года, то есть кончается раньше последнего дня обещанного квартала. Спросите, что будет с разрешением, если стройка затянется.

Старые названия станций. В апреле 2024 года «Международная» стала «Москва-Сити», «Выставочная» стала «Деловым центром». В старых объявлениях и на старых схемах станции подписаны по-прежнему. Считайте минуты до той станции, которая нужна вам каждый день.

Офисы за стеной. Сити строили как деловой район. В IQ Квартале две башни из трёх офисные, в Neva Towers рядом с апартаментами офисы и торговые помещения, в Башне Федерация офис F-375 на 95-м этаже.

Скидки. Цены в Neva Towers посчитаны со скидкой от 15 до 30%. Апартамент 54,9 м² до скидки стоил 71,37 млн рублей. Уточните, до какого дня действует скидка, и сверьте цену в договоре.

Машино-место отдельно. В Neva Towers место в паркинге стоит от 6,5 млн рублей. Закладывайте эту сумму сразу.

Закрытые цены. У Башни Федерация и IQ Квартала открытого списка цен нет. Сравнить их с Neva Towers можно только после запроса по конкретному лоту.

За что любят

Метро под домом. У IQ Квартала станция внутри комплекса, от Башни Федерация до «Москва-Сити» 5 минут пешком. В Сити сходятся Филёвская, Солнцевская и Рублёво-Архангельская линии, МЦК, МЦД-1 и МЦД-4.

Аэропорт на поезде. Аэроэкспресс от IQ Квартала до Шереметьево идёт 70 минут.

Парк на крыше. В Neva Towers частный парк 7 тысяч м² с открытым бассейном. В АУРУС Резиденциях на кровле стилобата строят своё «море».

Высота. Пентхаусы Neva Towers на 66-м и 67-м этажах, самая большая квартира АУРУС Резиденций на 82-м. Смотровая площадка Башни Федерация на высоте 327 метров.

Магазины рядом. «Афимолл Сити» на Пресненской набережной, 2, торговая галерея в IQ Квартале, магазины и рестораны в Neva Towers.

Что поменяется вокруг Сити в ближайшие годы

Решений с датой, которые касаются этих четырёх комплексов, три.

Рублёво-Архангельская линия. 5 сентября 2026 года открыли первый участок новой линии от «Делового центра» до «Бульвара Генерала Карбышева». На нём пять станций, среди них «Деловой центр», «Шелепиха», «Народное Ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева». Всего на линии будет 13 станций: дальше пойдут «Серебряный Бор», «Строгино», «Липовая Роща», «Рублёво-Архангельское», «Новорижская», «СберСити», «Красногорск» и «Изумрудные Холмы». Линию запускают этапами в 2026 и 2027 годах. Ближе всего к ней Neva Towers и АУРУС Резиденции, у «Делового центра».

Мост из медных сфер к IQ Кварталу. 4 августа 2026 года заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов объявил: пешеходный мост от транспортного узла «Москва-Сити» к IQ Кварталу начнут строить в 2027 году. Длина моста около 90 метров. Его соберут из 11 сфер, геодезических куполов в медных панелях с круглыми витражными окнами. Внутри будет пиксельная подсветка, похожая на звёздное небо. В проекте есть светопроводящий бетон. Сейчас мост проектируют.

АУРУС Резиденции и Сити-2. Стройка во 2-м Красногвардейском проезде идёт до IV квартала 2031 года. После неё в Сити-2 появятся две жилые башни на общем стилобате с парком, паркингом и квартирами от 31,7 до 292,7 м².

Других решений с документом и датой рядом с этими комплексами нет. Что обсуждают без документа, сюда не попало. Всё, что строится в районе, собрано в статье о стройках Пресни.

Кому подойдёт Москва-Сити

Если прописка нужна сразу, посмотрите дома у станций «Москва-Сити» и «Деловой центр». Сравнить Сити с остальной Пресней по деньгам поможет статья о ценах на Пресне, а дорогие дома района собраны в статье об элитном жилье Пресни.

Ошибки покупателя в Москва-Сити

• Путать апартаменты и квартиры. В Neva Towers, Башне Федерация и IQ Квартале апартаменты. Прописки в них нет, коммунальные тарифы как для коммерческого помещения.
• Искать на карте «Международную» и «Выставочную». С апреля 2024 года это «Москва-Сити» и «Деловой центр». Время до метро в старом объявлении может считаться до другой станции.
• Сравнивать цену без скидки. В Neva Towers цены уже со скидкой от 15 до 30%. Апартамент 54,9 м² без неё стоил бы 71,37 млн рублей.
• Забыть про машино-место. В Neva Towers оно стоит от 6,5 млн рублей.
• Не сверить разрешение. У АУРУС Резиденций разрешение № 77-01-022547-2026 действует до 17 ноября 2031 года. Сверьте номер и срок в договоре.
• Считать метр пентхауса вместе с террасой. Терраса в цене есть, в площади для расчёта метра её нет. Отсюда метр в 2,17 млн рублей у самого маленького пентхауса Neva Towers.

Коротко о частом

Какие жилые комплексы есть в Москва-Сити?

Neva Towers в 1-м Красногвардейском проезде, Башня Федерация и IQ Квартал на Пресненской набережной. Во 2-м Красногвардейском проезде строятся АУРУС Резиденции.

Где в Сити продают квартиры, где апартаменты?

Квартиры продают в АУРУС Резиденциях. В Neva Towers, Башне Федерация и IQ Квартале апартаменты.

Сколько стоит самая дешёвая квартира в Москва-Сити?

В АУРУС Резиденциях квартиры сейчас в продаже от 39,7 млн рублей. Самый дешёвый апартамент в Neva Towers, 54,9 м², стоит 49,96 млн.

Когда сдадут АУРУС Резиденции?

В IV квартале 2031 года. Разрешение на строительство действует до 17 ноября 2031 года.

Какая станция метро ближе всего к жилым башням?

«Москва-Сити»: она внутри IQ Квартала, от Башни Федерация до неё 5 минут пешком. От Neva Towers до «Делового центра» 10 минут.

Можно ли прописаться в апартаментах в Сити?

Постоянную регистрацию в апартаментах оформить нельзя, это нежилое помещение. Из четырёх комплексов прописка будет только в квартирах АУРУС Резиденций.

Подобрать квартиру с редакцией

Если одна из башен Сити подошла, редакция подберёт квартиру или апартамент под ваш бюджет и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/zhk-moskva-siti-bashni