Neva Towers

Neva Towers стоят на границе Сити, у 1-го Красногвардейского проезда. До входа в деловой квартал минута пешком, до «Выставочной» — десять. Дом сдан в ноябре 2020 года: за пять лет он успел обжиться, и это видно.

Обжитость в высотном доме — не абстракция. Это работающие лифты с известным характером, знакомый консьерж, магазин, который не закрылся, и понятная история эксплуатационных платежей. В башне, сданной вчера, всего этого ещё нет, и первые два года жители выясняют, как дом на самом деле устроен.

Архитектура

архитектурное бюроСПИЧ

руководитель бюроСергей Чобан

соавтор проектаАлексей Ильин

американское бюро-соавторHOK

застройщикRenaissance Development

сдачаноябрь 2020

Бюро СПИЧ Сергея Чобана — авторы, которые в Сити работают давно и понимают этот масштаб. Здесь отсылка прямая: стекло и натуральный камень, подчёркнутый вертикальный ритм — почерк нью-йоркских небоскрёбов середины века, а не безликое сплошное остекление.

Проект делали в соавторстве: со стороны СПИЧ — Сергей Чобан и Алексей Ильин, со стороны американского бюро HOK — их высотная практика. Такая пара для Москвы редкость и объясняет, почему инженерная часть здесь заметно сильнее среднего по кварталу.

Натуральный камень в фасаде высотки — решение дорогое и редкое. Оно же объясняет, почему башни не выглядят стеклянными коробками при взгляде с набережной. Камень даёт вес: издалека комплекс читается как здание, а не как отражение неба.

Инженерия и награда

Комплекс получил награду всероссийской инженерно-архитектурной премии 100+ AWARDS в номинации «Лучшее инженерное решение — высотное или уникальное здание». Для покупателя это редкий случай, когда о доме высказались не маркетологи, а профессиональное жюри.

В высотке инженерия важнее планировки. На семидесятом этаже иначе работает вентиляция, иначе ведёт себя давление воды, иначе считается теплопотеря через фасад, а лифтовая группа определяет, сколько минут в день вы проводите в ожидании. Всё это решается на стадии проекта и потом не переделывается.

Экологический сертификат

Neva Towers — первый жилой проект в России, получивший международный экологический сертификат. Для покупателя это не абстракция, а конкретные вещи: качество воздуха и воды внутри здания, энергоэффективность фасада и инженерии, материалы отделки мест общего пользования. Кровля стилобата тоже сделана по экологическому стандарту.

В высотке это заметнее, чем в обычном доме: вентиляция и теплопотери на семидесятом этаже — не то же самое, что на пятом.

Отделка на выбор

Три варианта: без отделки, предчистовая и полная — с техникой Miele и Bosch. Полный вариант закрывает вопрос ремонта целиком, что для дома в семьдесят восемь этажей серьёзный аргумент: подъём материалов и работа на высоте стоят дороже обычного.

Площади от 51 до 605 квадратных метров — линейка от компактной городской квартиры до формата, который в Сити встречается редко. Разброс в двенадцать раз означает, что дом собирает очень разных людей: студия под сдачу и семейная квартира на шестьсот метров живут в одном подъезде.

Что внутри

• Ресторан, кафе, лаунж, торговая галерея.
• Фитнес, спа, бассейн.
• Подземный паркинг на 1700 мест.
• Вход в Сити — минута, «Афимолл» и набережная Москвы-реки рядом.

Зелень и дети

Зелени мало. В радиусе пятисот метров от дома одна зелёная точка, ближайшая с именем — Ботанический сад Первого МГМУ имени Сеченова в семистах пяти метрах. По району это ниже среднего: медиана Пресни — пять зелёных объектов на дом.

С детьми картина смешанная. Садик рядом хороший: детский сад №2112 в ста сорока двух метрах — по меркам Сити это очень близко, ближе, чем у ОКО и ONE. А вот со школами провал: в пятистах метрах ни одной, ближайшая школа №340 в шестистах пятидесяти пяти метрах, Романовская школа в семистах двадцати пяти.

Детских площадок в пятистах метрах одиннадцать — больше, чем у соседних башен, но это площадки делового квартала, а не двора: они общественные и проходные.

Цена и соседи по кварталу

Порог входа — 40 миллионов, самый низкий среди премиальных башен Сити и дороже всего пяти домов из тридцати по Пресне при медиане района в 79 миллионов.

Ближайшие соседи: ONE в двухстах сорока метрах — от 40,46 миллиона, но сдача в 2030 году. ОКО в трёхстах шестидесяти четырёх — от 41 миллиона, сдан в 2016-м. iCITY в трёхстах шестидесяти девяти метрах. «Башня Федерация» в четырёхстах одном — от 61 миллиона. Headliner в четырёхстах семидесяти трёх — от 16 миллионов, но это уже бизнес-класс и другой сценарий.

Разница между Neva Towers и ОКО, двумя сданными премиальными башнями по одной цене, сводится к трём вещам: здесь отделку выбирают, а там она уже сделана; здесь метро дальше, а там ближе; здесь дом чисто жилой, а там смешанный с офисами и отелем.

Что проверить на просмотре

В высотном доме важны вещи, которые не видно на плане. Первое — лифты: сколько их на подъезд, как они разведены по этажам и сколько идёт кабина в восемь утра. В башне на семьдесят восемь этажей это ежедневная трата времени, и она не меняется после покупки.

Второе — вид с конкретного этажа, а не из рендера. Соседние башни квартала стоят плотно, и на средних уровнях горизонт закрывается. Смотреть надо из той самой квартиры и в светлое время.

Третье — окна на сторону дороги. Крупный проезд идёт в восьмидесяти двух метрах, и на нижних жилых этажах поток слышно. Приезжать надо в будний вечер.

Четвёртое — что именно входит в отделку. Вариантов три, и в объявлениях их часто путают: white box и предчистовая — это разные объёмы работ и разная сумма на ремонт.

Кому подходит

Тем, кто хочет въехать, а не ждать. Тем, кто работает в деловом квартале — ближе к его входу жилых домов почти нет. И тем, для кого важна инженерия здания, а не только вид: экологический сертификат и профессиональная награда в высотке говорят о качестве воздуха и тепла больше, чем любой рендер.

Подойдёт и семье с маленьким ребёнком: садик в ста сорока двух метрах и детская больница Сперанского в пятистах — сочетание, которого нет у соседей по кварталу. Но со школьником придётся ездить.

Не подойдёт тем, кто выбирает дом по расстоянию до метро: здесь оно самое большое в квартале. И тем, кто хочет въехать в готовую квартиру завтра, — отделку в большинстве лотов придётся делать самому.