Башня Федерация

Что здесь на самом деле построено

Про «Федерацию» удобнее говорить снизу вверх.

Внизу — шестиуровневый стилобат, связывающий обе башни. Там торговая галерея, супермаркет «Азбука Вкуса», рестораны, велнес-клуб с бассейном. Это не «инфраструктура комплекса», а полноценный кусок города под крышей: в Сити зимой это решает многое.

Выше идут офисные этажи, ещё выше жильё. На 89 этаже «Востока» работает смотровая площадка Panorama 360 — открытая для всех, не только для жителей.

Башни

Форма башен узнаваема издалека: два гранёных объёма, срезанных наклонными вершинами, которые смотрят друг на друга. Фасады сплошь стеклянные, и в разную погоду они читаются по-разному — от почти белого днём до глубокого синего в сумерках.

Лифты Schindler ходят со скоростью восемь метров в секунду. Для дома в девяносто с лишним этажей это не роскошь, а условие: на обычной скорости подъём наверх занимал бы несколько минут.

Расхождение в датах, о котором надо знать

Здесь мы говорим прямо: источники не сходятся.

Карточка Avaho ставит ввод в эксплуатацию 2017 годом. Описание на той же странице пишет «с момента сдачи в 2012 году». Этажность указана как 63–97 — это разброс между двумя башнями, а не одно число.

Объяснение, скорее всего, простое: «Запад» и «Восток» вводились в разные годы, а сам комплекс достраивался очередями. Но выдумывать точную хронологию мы не будем. Если для сделки важна дата ввода конкретного корпуса, её надо брать из разрешения на ввод, а не из карточки на площадке.

Квартиры

Жильё в «Федерации» идёт от 48,2 до 719 квадратных метров. Потолки 3,5 метра, в пентхаусах до двенадцати.

Разброс площадей в четырнадцать раз — вещь редкая. Он означает, что в одном здании живут очень разные люди: и те, кто взял небольшую квартиру ради адреса и вида, и те, кто купил два этажа.

Про виды здесь бессмысленно писать красиво: они видны на кадрах. С верхних этажей Москва лежит от Воробьёвых гор до Останкина, а излучина реки читается целиком, как на карте.

Отделка бывает и чистовая, и без отделки — карточка указывает оба варианта. В доме такого класса это нормально: крупные площади чаще берут под свой проект.

Что вокруг дома

Станция «Деловой центр» — в ста двадцати одном метре от дома, «Москва-Сити» в двухстах пятидесяти двух. В радиусе девятисот метров пять станций: ближе к метро в Москве живёт очень мало кто.

Продукты — «Фасоль» в восьми метрах, «Азбука Вкуса» в тридцати восьми, ВкусВилл в двухстах девяноста двух. Всего восемь точек в пятистах метрах.

Еда здесь плотнее, чем где-либо на Пресне: пятьдесят четыре кофейных места в радиусе пятисот метров — максимум по всему району — и сорок три заведения. «Тануки» в двадцати восьми метрах, «Кофе Хауз» в тридцати одном, Cheese Connection в семидесяти.

Спорт — Spirit Fitness в двенадцати метрах, то есть фактически в соседнем объёме, World Class в трёхстах восьмидесяти.

Медицина — четырнадцать точек в пятистах метрах: «Неофарм» в тридцати трёх метрах, «36,6» в сорока трёх, «Инвитро» в двухстах шестидесяти.

Чего рядом нет

Зелени в пятистах метрах ноль. Единственная зелёная точка поблизости — Ботанический сад Первого МГМУ имени Сеченова в пятистах сорока восьми метрах, и это учреждение со своим режимом, а не парк, куда выходят с коляской.

Школ в радиусе пятисот метров нет ни одной. Ближайшая — №1259 в семистах девяноста метрах. Детский сад один: №2112 в трёхстах восьмидесяти трёх метрах.

Детских площадок в пятистах метрах ноль.

Это не придирка, а описание того, как устроен Сити. Квартал строился под работу, и всё, что связано с детьми и прогулками, здесь начинается за его границей. Семье с ребёнком дорогу в садик и школу придётся закладывать в каждый день.

Соседи по кварталу

Дом стоит в самой плотной части Сити. ONE — в ста семидесяти метрах, ОКО в ста девяноста пяти, Город Столиц в двухстах пятидесяти, IQ-Квартал в двухстах девяноста, Neva Towers и Capital Towers в пределах шестисот.

Практический смысл этой близости в том, что вид из окна на две трети состоит из соседних башен. Открытые направления — на реку и на юго-восток, в сторону центра; на север и запад стоят объёмы Сити. Сторона света в этом доме определяет вид сильнее, чем этаж.

Ближайшая крупная дорога проходит в ста пятидесяти восьми метрах.

Цена

Порог входа по нашим данным — шестьдесят один миллион. Это дороже десяти домов из тридцати по Пресне при медиане района в семьдесят девять миллионов.

Для башни, которая долго была самым высоким зданием Европы, цифра выглядит неожиданно умеренной, и объяснение простое: она относится к небольшим лотам на средних этажах. Верхние этажи, где начинается тот самый вид, стоят кратно дороже — единственное текущее предложение, восемьдесят первый этаж, идёт по миллиону триста пятьдесят тысяч за метр.

Что проверить на просмотре

Первое — этаж и сторону. От этого здесь зависит всё: с северной стороны на средних этажах вид упирается в соседние башни.

Второе — как работают лифты в вашем сегменте. Жильё, офисы и смотровая площадка на восемьдесят девятом этаже пользуются разными группами лифтов; сколько времени занимает подъём именно к вашей квартире в будний вечер, стоит проверить своими ногами, а не по описанию.

Третье — доступ посторонних. Panorama 360 открыта для всех, и поток посетителей в здании есть постоянно. Как он отделён от жилой части, надо смотреть на месте.

Четвёртое — дату ввода вашего корпуса. Мы уже сказали выше: источники расходятся, и брать её надо из разрешения на ввод.

Пятое — что входит в обслуживание. Стилобат с галереей, бассейном и рестораном содержится за счёт здания, и сумма за квадратный метр здесь выше обычной для бизнес-класса.

Кому подходит

Тем, кто работает в Сити. Дорога до офиса лифтом или пятью минутами шага — это не удобство, а несколько часов в неделю.

Тем, кто покупает вид. На таких высотах в Москве живут единицы адресов, и «Федерация» из них самый высокий.

И тем, кому нужна инфраструктура под крышей: супермаркет, рестораны, бассейн и галерея в стилобате означают, что зимой можно неделю не выходить на улицу.