О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
«Башня Федерация» находится в Москве по адресу Пресненская набережная, 12. Комплекс образуют башни «Восток» и «Запад».
Высота комплекса 374 метра. Между башнями устроен атриум площадью 3 079 м² под стеклянной крышей; её высота над первым этажом составляет 37 метров.
Лифты идут со скоростью до 8 м/с и поднимают на 93-й этаж за 55 секунд без пересадок.
- ЗастройщикЗАО «Башня Федерация»
- АдресПресненская набережная, 12
- Высота374 м
- Атриум3 079 м²
- Высота стеклянной крыши37 м над первым этажом
- Скорость лифтовдо 8 м/с
Как выглядит дом
Щёлкните по кадру, чтобы открыть его во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Какие квартиры в доме сейчас продаются с рук и с какой суммы можно начинать.
| Формат | Площадь | Цена | За метр | |
|---|---|---|---|---|
| Студии2 квартиры | 55–90 м² | от 39 млн ₽39 000 000 ₽ | 1 088 889 ₽ / м² | Посмотреть эти квартиры |
| Двухкомнатные2 квартиры | 54–55 м² | от 47 млн ₽47 000 000 ₽ | 945 455 ₽ / м² | Посмотреть эти квартиры |
По открытым данным в этом доме сейчас продаются 4 квартиры 54–90 м² от 39 млн ₽ до 98 млн ₽. У 1 из 4 цену уже снижали.
Башня Федерация: 374 метра и 97 этажей в центре «Москва-Сити»
Башня Федерация стоит по адресу: Москва, Пресненская набережная, дом 12. В комплексе две башни разной высоты, «Восток» и «Запад», их объединяет 6-этажный стилобат. По сайту башни, в «Востоке» 97 этажей, высота 374 метра. Комплекс введён в эксплуатацию.
Внутри торговая галерея, рестораны, кинотеатр, велнес-клуб с бассейном и студией йоги, офисы и апартаменты.
Замысел: два паруса и облака на стекле
Проект разработали архитекторы Сергей Чобан и Питер Швегер. Сергей Чобан руководит архитектурными бюро SPEECH и Tchoban Voss Architekten.
Первый эскиз был похож на два паруса с мачтой между ними. От мачты, шпиля над обеими башнями, потом отказались.
Башня полностью облицована стеклом. На фасадах абстрактное изображение облаков. Фасад сделан по технологии структурного остекления стеклопакетами с аргоном. В стеклопакетах есть напыление серебра, Low-E и «триплекс».
Фасады моет скрытая система CoxGomyl, она заменяет промышленных альпинистов.
В интерьерах общих зон натуральный камень, стекло и металл. Дверные ручки повторяют силуэт башни.
Что здесь было раньше
Комплекс стоит на 13-м участке Московского международного делового центра. Интерфакс пишет, что башню «Восток» начала строить компания Mirax Group Сергея Полонского в 2004 году. Башню «Запад» ввели в эксплуатацию в 2008 году. Стройка «Востока» останавливалась в кризис 2008 года, после пожара в апреле 2012 года и весной 2013 года. Пожар на башне «Восток» случился 2 апреля 2012 года.
В декабре 2013 года строительство возобновили. До этого оно стояло на 73 этаже. Инвестором проекта стала корпорация AEON Романа Троценко, генеральным подрядчиком выбрали Renaissance Construction, финансировал стройку Сбербанк. Строительство «Востока» завершили 15 ноября 2017 года, 26 декабря 2017 года башню ввели в эксплуатацию.
Две башни, стилобат и атриум
Башня «Запад» ниже «Востока»: в ней 62 этажа, высота 242 метра. В стилобате расположены офисы и инфраструктура. Между башнями атриум площадью 3 079 кв. м под стеклянной крышей. Высота крыши над первым этажом 37 метров. Под небоскрёбом 5 подземных этажей с торговой галереей. Входных групп 4, со всех сторон света.
При строительстве использовали бетон класса B90. На плиту фундамента ушло 14 тысяч кубометров бетона. Устойчивость обеих башен держит бетонное ядро, его стены в основании толщиной 1,4 метра. По периметру стоят 25 колонн сечением 2 х 1,4 метра. Через каждые 25-30 этажей идут аутригерные этажи.
Лифты поставили ThyssenKrupp (Германия) и Schindler (Швейцария). Лифтовые системы twin используют две кабины скоростных лифтов в одной шахте. Кабины двигаются независимо: нижняя со скоростью 6 м/с, верхняя 8 м/с. На 93 этаж лифт поднимается за 55 секунд без пересадок. В стилобате установлены наклонные лифты со стеклянными стенками, они идут под углом 10 градусов.
У башни по два независимых источника теплоснабжения и водоснабжения. Для апартаментов наружный воздух забирают на высоте выше 200 метров. В здании работает система рекуперации тепла.
Что внутри: бассейн на высоте 260 метров и смотровая площадка
На 61 этаже работает велнес-клуб «NEBO». Его бассейн находится на высоте 260 метров.
На 62 этаже башни «Запад» ресторан Sixty. На 89 этаже смотровая площадка Panorama360.
Апартаменты: с 69 этажа и выше
Жилая и деловая части разведены по этажам, у каждой своя группа лифтов. В башне «Восток» SKY-офисы начинаются с 64 этажа, их площадь от 46 до 1117 м². На пяти верхних этажах «Востока» пентхаусы.
Апартаменты с 1 спальней расположены на этажах с 69 по 84, потолки там до 3,8 м. В карточках апартаментов на сайте башни высота потолков 3,5 метра, отделка Shell&Core, планировка свободная. Площади в этих карточках от 42,5 до 122,6 м²: студия 49,5 м², апартаменты с 1 спальней 42,5, 71,5 и 77,9 м², с 2 спальнями 122,6 м².
В карточках апартаментов 69 этаж находится на высоте 251 метр над городом, 79 этаж 289 метров, 80 этаж 293 метра. Ещё на сайте отмечен 85 этаж: 313 м над городом, вид на Москву-реку.
В платиновых апартаментах, в навершии башни «Восток», высота оконного проёма до 5,5 метра, ширина 1,83 метра.
У владельцев апартаментов приватное клубное лобби. Доступ на этаж проходит 4 уровня контроля. Апартамент можно дооборудовать «Умным домом».
Цены и свободные апартаменты смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
Награды
Башня победила в мировом гран-при International Property Awards 2019 в номинациях «Лучший объект недвижимости в мире» и «Лучшее высотное жилое здание в мире». В том же году она победила в 6 номинациях European Property Awards и в премии International Architecture Awards.
В 2018 году башня вошла в шорт-лист премии Всемирного фестиваля архитектуры (WAF) в номинации «Реализованные многофункциональные проекты». Башня прошла в финал WAF в Амстердаме. В категории введённых в эксплуатацию многофункциональных проектов это единственное здание из России.
В 2018 году башня получила приз в конкурсе Правительства Москвы за лучший реализованный проект в области строительства. В 2017 году она победила в премии European Property Awards в номинации «Лучший многофункциональный комплекс». В 2016 году победила в номинации «Лучший архитектурный проект десятилетия» премии PROESTATE Awards. Архитектурный проект победил в конкурсе Prix d’Exellence FIABCI в 2009 году.
Что стоит учесть
- Число этажей в источниках расходится. На сайте башни «Восток» назван 97-этажным зданием, а Интерфакс писал о 95-этажной башне «Восток».
- Помещения в башне «Восток» на сайте предлагают от клиентов и партнёров башни.
- Апартаменты в карточках на сайте башни идут с отделкой Shell&Core.
- Своего описания паркинга на сайте башни нет. Есть только схема проезда на наземную парковку ММДЦ.
- На сайте башни этаж бассейна указан по-разному: 61 этаж и 62 этаж.
За что любят
- Высота: 69 этаж с апартаментами это 251 метр над городом.
- Потолки до 3,8 м и оконные проёмы до 5,5 метра в платиновых апартаментах.
- Отдельное клубное лобби и своя группа лифтов у жилой части.
- Бассейн, рестораны, кинотеатр и торговая галерея в одном здании с апартаментами.
- Метро в 100 м и подземное сообщение со всем Сити.
Кому подходит
- Тем, кто работает в «Москва-Сити»: офисы и апартаменты находятся в одном комплексе.
- Тем, кто хочет жить высоко: в карточках на сайте башни апартаменты на 69, 79 и 80 этажах.
- Тем, кто хочет сам решить планировку: в карточках апартаментов она свободная.
Выбираете апартаменты в Башне Федерация? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
![Атриум под стеклянной крышей. Так может выглядеть]()
так может выглядетьАтриум под стеклянной крышей![Лифты без пересадок до 93-го этажа. Так может выглядеть]()
так может выглядетьЛифты без пересадок до 93-го этажа
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
Башня стоит в центре делового квартала «Москва-Сити». До метро 100 м. Подземные переходы связывают башню с ресторанами, клубами, фитнес-центрами и бутиками Сити.
Сайт башни сравнивает её высоту 374 м с другими небоскрёбами Москвы: OKO Tower 351 м, Mercury City 338 м, Eurasia Tower 308 м.
На машине заезжают со стороны Тестовской улицы, через заезд №5 на наземную парковку ММДЦ «Москва-Сити». Оттуда 100 метров пешком до входа в башню «Восток».
Маршрут до метро на карте в блоке «Как добираться» ниже.
Кольца на карте показывают 5 и 10 минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Фасоль8 м
- ВкусВилл120 м
- Citystore286 м
- Ginza Продукты299 м
- Кулинарная лавка братьев Караваевых309 м
- SimpleWine328 м
Кофе
- Варочная17 м
- Gagawa143 м
- Лепим и Варим146 м
- Шоколадница162 м
- Даблби164 м
- Frank by Баста167 м
Рестораны
- One Price Coffee2 м
- Vasilchuki Chaihona №184 м
- IL Патио101 м
- ВьетКафе115 м
- Made in Georgia136 м
- Farsh174 м
Школы
- Школа № 56 им. академика В.А. Легасова. Корпус 2694 м
- Школа № 1232738 м
- Первый экстернат746 м
- Школа № 56808 м
- Медицинский колледж № 5. Подразделение № 3811 м
- Московский государственный психолого-педагогический университет824 м
Детсады
- Детский сад № 2112383 м
- Школа № 56 имени академика В.А. Легасова. Дошкольный корпус706 м
- Романовская школа, дошкольное отделение № 9 «Анютины глазки»875 м
- Школа № 56 имени Легасова. Дошкольное отделение890 м
- Детский сад № 1786895 м
Спорт
- Spirit Fitness12 м
- L.a.b space77 м
- Encore Fitness205 м
- Brothers boxing club224 м
- Reboot253 м
- Topstretching299 м
Здоровье
- Неофарм33 м
- 36,6274 м
- 36,6280 м
- 36,6310 м
- Инвитро328 м
- 36,6343 м
Парки
- Ботанический сад Первого МГМУ имени И. М. Сеченова548 м
- Сквер по Кутузовскому проспекту804 м
Культура
- Фотогалерея "Метро"189 м
- Кино Окко203 м
- Подземная Москва672 м
- Мастерская П. Н. Фоменко (новая сцена)714 м
- Библиотека № 209 имени А. Н. Толстого758 м
- Мастерская П. Н. Фоменко (старая сцена)776 м
Банки
- Газпромбанк17 м
- Альфа-Банк134 м
- ВТБ135 м
- ВТБ208 м
- Россельхозбанк237 м
- Московский кредитный банк285 м
Как добираться
Ближайшее метро «Деловой центр»: 121 метр, это 2 минуты. Всего в пешей доступности 2 станции.
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа: Школа № 56 им. академика В.А. Легасова. Корпус 2, до неё 694 метра. Детских садов в пешей доступности: 4.
Сколько это в месяц
Три ставки-ориентира разом. Свою ставку можно вписать руками.
Считаем от цены самой доступной квартиры, самая доступная квартира в продаже. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
20 минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера готов список подходящих квартир.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Башня Федерация, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Задаток, торг с продавцом, ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете, читайте нас в телеграме.
Новые дома Пресни, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту: Сдан.
Застройщик: ЗАО «Башня Федерация».
Пресненская набережная, 12 (Москва-Сити).
Ближайшая станция «Деловой центр»: 121 метр, примерно 2 минуты.
Высота: 374 м.
Да: Школа № 56 им. академика В.А. Легасова. Корпус 2, 694 метра от дома.
Рядом на Пресне
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«Башня Федерация» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей: дома той же части района или той же станции метро.
Цены на такие квартиры
Медиана метра по каждому срезу района: у станции метро, в классе, в комнатности. Считано по объявлениям, снятым 01.11.2026. Это цены продавцов, а не прайс застройщика.
«Башня Федерация» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Новости рядом с «Башня Федерация»
Решения города о местах в нескольких минутах ходьбы от дома, расстояние по прямой. Каждый разбор написан по документу.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру.
Кто с вами работает
Команда Art EstateС кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что Башня Федерация вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 180 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 1 ноября 2026 года
Почему выгоднее покупать через нас
Квартиры здесь продаются с рук. Вот что мы берём на себя.
Мы собираем открытые объявления по дому и соседям. Скажем, где за те же деньги больше метров, вид получше или ремонт, в который можно въехать.
Видим, сколько квартира стоит в продаже и снижали ли по ней цену. С этим разговор с продавцом идёт по-другому.
Созваниваемся с продавцами, уточняем, жива ли квартира, и собираем показы нескольких квартир в один день.
Не подойдёт этот дом? Подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе.
Обсудить, что искатьПодберём квартиру
в «Башня Федерация»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под вашу задачу.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние за один выезд.
