ELEVEN

Восемьдесят восемь квартир на два корпуса — это меньше, чем в одном подъезде обычной башни. Весь замысел ELEVEN держится на этой цифре: дом сознательно сделан маленьким.

Как устроен дом

застройщикХолдинг РСТИ

адресЗвенигородское шоссе, 11

метро в десяти минутах«Улица 1905 года»

статуссдан

Корпусов два — «Альфа» на 16 этажей и «Омега» на 17. При такой высоте и таком числе квартир на этаже выходит по три-четыре лота: лифтовый холл не превращается в проходной двор, а соседей за год можно узнать в лицо.

Фасады решены светлым камнем с крупным ритмом окон — дом читается спокойно и не спорит с соседней застройкой Пресни.

Зелёная гостиная

Три тысячи квадратных метров зелени внутри комплекса застройщик называет гостиной, и это не рекламный оборот. Пространство закрыто от улицы и продумано как продолжение общих зон: сюда выходят из лобби, а не с тротуара.

Для сравнения: обычный двор бизнес-класса на такое же число квартир — пятьсот-семьсот метров с детской площадкой и парковочным карманом.

Что внутри

• Crocus Fitness с бассейном 25 метров.
• Спа.
• Сигарный клуб.
• Детский центр.
• Кафе.

Фитнес с полноразмерным бассейном в доме на 88 квартир — редкость: обычно такую инфраструктуру вешают на тысячу лотов, иначе она не окупается. Здесь клуб работает и на внешних членов, поэтому существует.

Квартиры

Площади от 45 до 310 квадратных метров. Отделку можно взять дизайнерскую или white box; интерьеры делал Роберто Санторо.

Паркинг двухуровневый подземный, 158 мест — почти два места на квартиру. Есть зарядки для электромобилей.

Что рядом — по нашим замерам

Мы посчитали окружение дома в радиусе пятисот метров.

5продуктовых в 500 м

3садика

2зелёные точки

0культурных мест

Спорт под рукой: Crocus Fitness в 45 метрах, World Class в 343, Smart Fitness в 524. Для дома на восемьдесят восемь квартир иметь большой клуб через дорогу — это удобнее собственного фитнеса на пятьдесят метров.

Продуктовых пять: «Азбука Вкуса» в 366 метрах, «Фасоль» в 375, ВкусВилл в 441. Кофеен двенадцать: Prime в 150 метрах, Surf Coffee в 303. Ресторанов девять: Delimarche в 146 метрах, Openside в 214, Sigma в 240.

Медицины десять точек: MaxTreat в 188 метрах, «Имплант-Эксперт» в 192, «Флорист-Мед» в 218.

Школа №2055 в 211 метрах, школа №2030 в 613. Садиков три: «Горница-узорница» в 289 метрах, La Berёzka в 442, детский сад №1257 в 472.

Красногвардейские пруды в 378 метрах, парк Декабрьского восстания в 778.

Культурных мест в пятистах метрах ноль, видовых тоже ноль. Это жилой квартал у делового центра, а не прогулочная часть города.

Метро и шоссе

Станций в пятистах метрах нет. «Улица 1905 года» в 762 метрах — около десяти минут пешком, других станций рядом нет.

Звенигородское шоссе проходит в 87 метрах от дома. Это главный вопрос к адресу: восемьдесят семь метров до шоссе слышно, и сторону здесь надо выбирать лично.

Именно поэтому три тысячи метров закрытой зелени между корпусами так важны: они дают тихую сторону там, где снаружи её нет.

Самый дорогой вход в районе

Цена входа — от 478,9 миллиона рублей. По нашему замеру это дороже двадцати девяти домов Пресни из тридцати при медиане района в 79 миллионов.

То есть ELEVEN — самый дорогой по цене входа адрес из тех, что мы считали в районе. При этом соседи вокруг заметно доступнее: Life Time в 95 метрах от 69,4 миллиона, RedSide в 235 от 69,5, «Резиденция Монэ» в 400 от 196, «Начало» в 444 от 44.

Девяносто пять метров между домом за 69 и домом за 478 миллионов — самая наглядная иллюстрация того, как устроена эта часть Пресни. Разницу задают не адрес и не окружение, они здесь общие, а сам дом: восемьдесят восемь квартир против сотен у соседей, закрытая зелёная территория и метражи другого порядка.

Что значит дом на восемьдесят восемь квартир

Малоквартирный формат меняет повседневность в мелочах. Лифты не собирают очередь, в холле нет посторонних, охрана знает жильцов, а общие зоны не изнашиваются за первый год.

Три тысячи метров зелени между двумя корпусами при восьмидесяти восьми квартирах — это примерно тридцать квадратных метров зелени на квартиру. В соседних кварталах на пятьсот и тысячу лотов такого соотношения не бывает в принципе.

Обратная сторона у камерного дома одна и всегда та же: содержание делится на восемьдесят восемь собственников, поэтому платёж за метр выше, чем в большом комплексе с тем же набором услуг.

В продаже осталось шесть квартир — дом сдан, и выбор идёт из остатков и вторичного рынка.

Что проверить на просмотре

• Послушать сторону Звенигородского шоссе: до него 87 метров.
• Посмотреть, выходят ли окна в зелёную гостиную или на город.
• Спросить точный размер платы за содержание: закрытая территория на восемьдесят восемь квартир.
• Узнать, сколько машиномест приходится на квартиру и есть ли свободные.
• Проверить состояние конкретной квартиры: дом сдан, и лоты разного возраста по ремонту.

Кому этот дом не подойдёт

Тем, кому нужно метро под домом: до станции десять минут пешком.

Тем, кто ходит в театры и музеи пешком: культурных мест в пятистах метрах ноль.

Тем, кто плохо переносит шум магистрали: часть окон смотрит в сторону шоссе.

И тем, кто ищет большой выбор: в продаже осталось шесть квартир.

Как здесь выбирают квартиру

Эта часть Пресни устроена просто: вдоль Звенигородского шоссе и Красногвардейских прудов стоят несколько крупных комплексов, и они делят одно окружение на всех. Метро в десяти минутах, магазины и клиники общие, культурных мест нет.

Поэтому сравнивают не адрес, а сам дом. Здесь это малоквартирный формат против больших комплексов на сотни лотов, закрытая зелёная территория против общего двора и метраж другого порядка.

Что стоит сделать перед покупкой. Пройти пешком до метро и засечь время. Постоять во дворе и послушать шоссе. Посмотреть квартиру не только днём, но и вечером, когда видно, как освещена территория и сколько машин заезжает.

И отдельно уточнить, что происходит на соседних участках: этот кусок Пресни продолжает застраиваться, и вид из окна через два года может стать другим.

Что за место эта часть Пресни

Здесь была промышленная и складская Москва: Звенигородское шоссе, железная дорога, предприятия. Жильё пришло сюда недавно, поэтому картина смешанная — новые башни, оставшиеся производственные территории, стройки.

Плюс такого места в том, что оно транспортно удобное: Третье кольцо, шоссе, выезд в любую сторону. Деловой центр «Москва-Сити» рядом, и для тех, кто там работает, дорога занимает минуты.

Минус в том, что городской среды в привычном смысле здесь пока нет. Культурных мест в пятистах метрах ноль, видовых точек ноль, зелени две — Красногвардейские пруды и парк Декабрьского восстания подальше. Гулять ходят туда или внутрь собственной территории.

Это место для тех, кто ценит дорогу и приватность выше прогулок и уличной жизни. Тем, кому нужны театры и рестораны под домом, ближе подойдут Патриаршие или Тишинка.

Что значит «дом сдан»

ELEVEN уже построен и заселён, и это меняет всю логику покупки.

Первое: вы видите не визуализацию, а готовый дом. Можно приехать, зайти внутрь, посмотреть холл, лифты, территорию и понять, как это выглядит в реальности, а не на рендере. Зелёная гостиная между корпусами существует, по ней можно пройти.

Второе: можно поговорить с жильцами. В доме на восемьдесят восемь квартир люди друг друга знают, и вопросы про качество отделки, работу управляющей компании и реальный размер платежей задаются напрямую.

Третье: выбор ограничен. В продаже осталось шесть квартир от застройщика, дальше только вторичный рынок этого же дома. Ждать нового предложения бессмысленно — дом достроен, новых лотов не появится.

Четвёртое: деньги и сроки. Никакого риска переноса ввода, никакого ожидания. Заплатили и въехали, ремонт по своему вкусу можно начинать сразу.

Кому подходит

Тем, кто ищет камерный дом и готов платить за малое число соседей. Тем, кому нужны бассейн и спа в своём подъезде. И тем, кто хочет быть в десяти минутах от Сити, но не смотреть на него из окна кухни.