RedSide

Главное отличие RedSide от соседних новостроек простое: здесь уже живут. Комплекс сдан, инфраструктура работает, управляющая компания известна, а во дворах выросли деревья, которые в проектах обычно рисуют.

Как устроен квартал

застройщикInsigma

адресулица Сергея Макеева, 9

метро в десяти минутах«Улица 1905 года»

статуссдан

Восемь башен высотой от 7 до 21 этажа на пяти гектарах. Перепад высот даёт дворам солнце: низкие корпуса стоят там, где иначе была бы тень.

Фасады красно-кирпичные и светлые — отсюда и название. Квартал не выглядит единой стеной, между корпусами есть проходы и зелень.

World Class с олимпийским бассейном

Пятидесятиметровый бассейн в жилом доме — редкость: такие чаши требуют отдельного объёма и окупаются только на большом потоке. Здесь клуб работает и на внешних членов, поэтому существует.

Кроме фитнеса внутри квартала — салоны красоты, магазины, ветклиника, аптеки, кафе и рестораны. Бытовой круг закрыт: за повседневными делами из квартала можно не выходить.

Квартиры

Площади от 45 до 303 квадратных метров, сдача была без отделки, по заказу интерьер делало бюро АБВ. Сейчас предложение идёт по остаткам и вторичному рынку — выбор зависит от того, что выставлено на конкретный месяц.

Что рядом — по нашим замерам

Мы посчитали окружение квартала в радиусе пятисот метров.

10продуктовых в 500 м

24медточки

3садика

2зелёные точки

Продукты закрыты хорошо: «Азбука Вкуса» в 146 метрах, «Фасоль» в 178, ВкусВилл в 352, «Добрынинский» в 415, «Магнолия» в 416, «Перекрёсток» в 434. Десять магазинов в шаговой доступности — сильный показатель для жилого квартала.

Медицины двадцать четыре точки: MaxTreat в 83 метрах, «Юнифарма» в 108, СМ-Клиника в 289, Центр подологии в 299.

Спорт: World Class в 108 метрах — тот самый клуб с пятидесятиметровым бассейном, Crocus Fitness в 264, «С.С.С.Р» в 390.

Кофеен и пекарен семнадцать: Surf Coffee в 126 метрах, Selezen Project в 135, Prime в 225. Заведений пятнадцать: Openside в 90 метрах, Sigma в 105, Littles в 133.

Зелень и семья

Зелёных точек в пятистах метрах две, но обе рабочие: Красногвардейские пруды в 216 метрах и парк Декабрьского восстания в 726. Пруды — это набережные, дорожки и вода, то есть настоящий прогулочный маршрут, а не сквер на три скамейки.

Садиков три, и ближайший — «Горница-узорница» в 52 метрах, фактически во дворе. Дальше La Berёzka в 457 метрах и дошкольное отделение школы №1241 в 486.

Школ две: №2055 в 176 метрах и №2030 в 475. Детских площадок и точек для занятий с детьми в округе двадцать.

Это редкое для Пресни сочетание: вода, парк, садик и школа в пределах пятисот метров от подъезда. Большинство домов района закрывают из этого списка одно-два.

Чего рядом нет

Метро в пятистах метрах нет. «Улица 1905 года» в 838 метрах — это десять минут пешком, и других станций поблизости не появится.

Культурных мест в пятистах метрах одно. Виды и достопримечательности — ноль. Это обычный жилой район, а не туристическая часть города, и вечернюю программу отсюда придётся планировать с дорогой.

Звенигородское шоссе проходит в 314 метрах. Дом стоит достаточно далеко, чтобы шоссе не было слышно во дворе, но окна на ту сторону стоит проверить лично.

Место квартала в районе по цене

Цена входа — от 69,5 миллиона рублей. По нашему замеру это дороже тринадцати домов Пресни из тридцати при медиане района в 79 миллионов. То есть квартал стоит чуть ниже середины района — и это при сданном доме с работающей инфраструктурой.

Соседи стоят вплотную и по той же улице: Life Time в 141 метре (от 69,4 миллиона), «Начало» в 216 (от 44), ELEVEN в 235 (от 478,9), «Резиденция Монэ» в 318 (от 196), «Счастье на Пресне» в 403, Lucky в 469 (от 80).

Разброс от 44 до 478 миллионов внутри пятисот метров показывает, что улица Сергея Макеева застраивается разными по классу домами одновременно. Для покупателя это значит две вещи: выбор рядом есть всегда, а стройка по соседству будет идти ещё несколько лет.

Что проверить на просмотре

• Узнать, что именно строится на соседних площадках и на какой срок: вид и тишина могут поменяться.
• Спросить размер платы за содержание: пять гектаров территории, восемь башен и клуб внутри обслуживаются не бесплатно.
• Уточнить, входит ли абонемент World Class в стоимость или оплачивается отдельно.
• Посмотреть загрузку бассейна в вечернее время: клуб работает и на внешних членов.
• Проверить состояние квартиры лично: дом сдавался без отделки, и ремонты у собственников разного качества и возраста.

Кому этот квартал не подойдёт

Тем, кому нужно метро под домом: до станции десять минут пешком.

Тем, кто ищет камерность: восемь башен и пять гектаров это масштаб микрорайона, а не клубного дома.

Тем, кто хочет въехать в готовую отделку от застройщика: её здесь не было.

И тем, кто плохо переносит соседство стройки: площадки вокруг ещё застраиваются.

Чем готовый квартал отличается от строящегося

RedSide продают вместе с тем, чего нет ни в одном проекте на бумаге: с историей эксплуатации. Дом сдан, люди въехали, инфраструктура открылась, управляющая компания уже показала, как она работает.

Практический смысл в этом простой. Покупателю видно, работает ли фитнес, чем заняты первые этажи, чисто ли во дворах, как расчищают снег зимой, сколько реально стоит содержание. В строящемся доме всё это существует только в виде обещания и выясняется через два-три года после оплаты.

Второе — деревья. Во дворах, сданных десять лет назад, растёт то, что на визуализациях рисуют взрослым с первого дня. Это заметно сразу, как только заходишь на территорию.

Третье — цена. Готовый квартал с работающим клубом стоит от 69,5 миллиона, то есть ниже медианы района. Строящиеся соседи по улице просят и меньше, и в разы больше, но берут деньги за будущее.

Обратная сторона у сданного дома тоже есть: выбирать приходится из того, что выставлено, а не из полного каталога планировок. И ремонт в квартире будет ровно такой, какой сделал предыдущий собственник.

Как выбирают квартиру здесь

Первое — смотрят корпус. Восемь башен от 7 до 21 этажа: низкие дают меньше вида, но больше тишины и солнца во дворе, высокие — наоборот. Перепад высот в квартале сделан осознанно, и разница между корпусами существенная.

Второе — считают дорогу. До «Улицы 1905 года» десять минут пешком, до Сити десять минут на машине. Если работа в деловом центре, схема получается редкая: жить в жилом квартале с прудами, а работать в башнях, не живя среди них.

Третье — проверяют, что стройка по соседству значит для конкретных окон. Life Time в 141 метре, «Начало» в 216, ELEVEN в 235 — эти площадки в работе, и часть квартир смотрит прямо на них.

Четвёртое — считают клуб. Пятидесятиметровый бассейн под домом стоит денег в абонементе, и если плавать вы не собираетесь, то платить за инфраструктуру всё равно придётся через содержание территории.

Что за место эта часть Пресни

Улица Сергея Макеева и Красногвардейские пруды — жилая изнанка делового центра. Башни Сити отсюда видно, а жить среди них не приходится: десять минут на машине отделяют квартал от небоскрёбов.

Среда здесь бытовая: десять продуктовых, двадцать четыре медицинские точки, садик в 52 метрах, школа в 176. Культурных мест в пятистах метрах ровно одно, видовых нет вовсе. Это район, куда возвращаются вечером, а не куда приезжают гулять.

Красногвардейские пруды в 216 метрах и парк «Красная Пресня» в четырёх минутах закрывают вопрос прогулок. Для семьи такой набор ценнее ресторанной улицы под окнами.

Кому подходит

Тем, кто хочет въехать в готовый квартал с работающей инфраструктурой. Тем, кто плавает всерьёз и ценит пятидесятиметровую чашу. И семьям, которым нужны пруды и парк в четырёх минутах от подъезда.