Счастье на Пресне

Дом стоит на воде — до Красногвардейских прудов две минуты, между парком «Красная Пресня» и Ходынкой. Высота переменная: от шестнадцати этажей до двадцати одного. Проект начинала компания «Лидер-Инвест», достраивала Группа «Эталон».

Квартиры

Их семьдесят девять — по нынешним меркам это почти клубный формат для бизнес-класса. Площади от 40 до 121 квадратного метра.

Потолки от 3,1 метра, окна панорамные, кухни от 10 квадратов, в планировках заложены гардеробные. Часть квартир идёт с открытыми террасами, у отдельных лотов предусмотрены камины.

С верхних этажей видно пруды, исторический центр и Москву-реку.

застройщикГруппа «Эталон»

начинал проект«Лидер-Инвест»

адресКрасногвардейский бульвар, 15с2

Дом

• Закрытый двор и консьерж.
• Подземный паркинг с сигнализацией, пожаротушением и контролем доступа.
• Учебный центр на первом этаже.

Что вокруг дома

Метро в радиусе девятисот метров нет ни одного — это единственный дом Пресни в нашем каталоге с таким показателем. До «Улицы 1905 года» примерно двенадцать минут пешком, и другого варианта у адреса нет.

Зато Красногвардейские пруды — в двухстах пятидесяти пяти метрах. Это главное, ради чего сюда переезжают: вода, набережная и дорожки вокруг, куда выходят гулять каждый день.

Продукты: «Дикси» в двухстах семи метрах, «Чили Маркет» в трёхстах четырёх, «Магнит» в четырёхстах сорока семи, «Азбука Вкуса» в пятистах восемнадцати. Пять точек в пятистах метрах.

Еды рядом почти нет: два заведения в пятистах метрах, Openside в четырёхстах семидесяти восьми и Littles в четырёхстах девяноста одном. Кофеен четыре, ближайшая Surf Coffee в трёхстах двух метрах. Ресторанная жизнь начинается ближе к Сити.

Медицина: аптека «Столички» в двухстах восьмидесяти двух метрах, MaxTreat в трёхстах тридцати семи, научно-практический центр детской психоневрологии в четырёхстах семидесяти одном.

Школы, садики и дети

Здесь адрес отыгрывается полностью. Школа №2055 — в двухстах сорока четырёх метрах, школа №340 в пятистах восьмидесяти трёх.

Садиков пять в радиусе пятисот метров: №1465 в двухстах тридцати шести метрах, №1930 в двухстах девяноста четырёх, №749 в трёхстах восьмидесяти восьми, «Горница-узорница» в четырёхстах двадцати трёх, №1927 в четырёхстах двадцати пяти.

Детских точек двадцать одна в пятистах метрах и сорок восемь в девятистах. Детский спортивный клуб Racketball — в ста восьмидесяти семи метрах, World Class в четырёхстах двадцати.

Для семьи с детьми это один из самых удобных адресов Пресни: садик, школа, секция и пруды — всё в пределах пяти минут пешком, без единой крупной дороги по пути.

Дорога и шум

Звенигородское шоссе проходит в трёхстах двух метрах. Это ближайшая крупная дорога, и на верхних этажах со стороны шоссе фон слышен, особенно вечером.

Выезд на Третье кольцо рядом, до Сити на машине минут десять. Но общественным транспортом отсюда добираться дольше, чем из любой другой части района: до метро идти пешком двенадцать минут, и в дождь это чувствуется.

Практический вывод простой. Этот адрес удобен тем, кто ездит на машине или работает из дома, и неудобен тем, кто каждый день спускается в метро.

Соседи и цена

Ближайшие дома каталога: Life Time в трёхстах девяноста четырёх метрах от шестидесяти девяти и четырёх миллионов, RedSide в четырёхстах трёх от шестидесяти девяти с половиной, «Начало» в четырёхстах двадцати пяти от сорока четырёх, ELEVEN в четырёхстах двадцати шести, «Резиденция Монэ» в семистах восемнадцати от ста девяноста шести миллионов.

Собственной публичной цены у дома сейчас нет: застройщик распродал лоты, и предложение идёт по вторичному рынку. Ориентир по кварталу — от сорока четырёх до шестидесяти девяти миллионов у соседей бизнес- и премиум-класса.

Семьдесят девять квартир на весь дом означают, что предложений на рынке в каждый момент единицы. Это одновременно и защита цены, и сложность для покупателя: выбирать почти не из чего.

Что проверить на просмотре

Первое — сторону дома. Окна на пруды и окна на шоссе — разные квартиры по одной цене.

Второе — есть ли терраса и камин. Такие лоты в доме единичны, и в объявлениях это иногда указывают неточно.

Третье — машиноместо. Двадцать девять мест на семьдесят девять квартир: паркинга хватает меньше чем половине дома, и место надо искать вместе с квартирой, а не после.

Четвёртое — состояние отделки. Квартиры сдавались без неё, дом заселён с две тысячи двадцатого года, и ремонт у всех разный по возрасту и качеству.

Пятое — что с учебным центром на первом этаже: какой поток людей он даёт в будни и в выходные.

Архитектура и прежнее имя

Проект начинался под именем «Лидер на Пресне» — так его называют старые карточки и часть публикаций. Начинала стройку компания «Лидер-Инвест», работы стартовали в третьем квартале две тысячи семнадцатого года, достраивала Группа «Эталон».

Дом односекционный, монолитный, высотой от шестнадцати до девятнадцати этажей по одним источникам и до двадцати одного по другим. Точную этажность стоит смотреть по документам: расхождение в карточках есть, и мы его не скрываем.

Архитектура нестандартная для бизнес-класса. Вместо ровной башни сделали разноэтажный объём, за счёт которого на верхних уровнях появились террасы. Фасады решены в духе конструктивизма с большой площадью остекления, а корпус визуально разделён на две части: нижняя в тёмных тонах, верхняя в светлых.

Приём простой, но работающий: дом не выглядит вертикальной плитой и в панораме прудов читается как силуэт, а не как стена.

Что значит дом на семьдесят девять квартир

Для бизнес-класса это редкость. Обычно в этом сегменте строят на пятьсот-тысячу квартир, и весь быт дома складывается из компромиссов между большим числом соседей.

Здесь другая арифметика. Семьдесят девять семей на девятнадцать этажей — это четыре-пять квартир на этаж, лифты без очереди, консьерж, который знает жильцов в лицо, и закрытый двор, где действительно тихо.

Обратная сторона — паркинг и предложение. Мест в подземном паркинге двадцать девять, то есть меньше чем на половину дома, а лотов на рынке в каждый момент единицы. Дом с малым числом квартир защищает цену, но и выбирать в нём почти не из чего.

Красногвардейские пруды и место вокруг

Пруды — три водоёма с набережными и дорожками, оставшиеся от старых прудов Ходынского поля. Это не городской парк с аттракционами, а спокойное место, куда выходят с коляской, с собакой и на пробежку.

Вокруг сложившийся жилой квартал: невысокие дома, дворы, школы и садики. Туристов здесь нет, транзитного потока тоже — Красногвардейский бульвар не сквозная улица.

Парк «Красная Пресня» отсюда в двенадцати минутах ходьбы, набережная Москвы-реки в пятнадцати. То есть в пешей доступности три разных прогулочных маршрута, и это редкость даже для хороших районов центра.

Практический смысл в том, что этот адрес выбирают ради образа жизни, а не ради адреса на визитке. Здесь тише и зеленее, чем в Сити и на Патриарших, а цена метра ниже.

Коротко о главном

Этот адрес выбирают за баланс: цена ниже медианы района, при этом до делового центра рукой подать, а внутри квартала своя закрытая территория. Всё нужное для повседневной жизни рядом, а за прогулками и культурной программой ездят в другие части города. Смотреть квартиру лучше вечером, чтобы понять шум и освещённость двора.

Кому подходит

Тем, кому важен вид на воду в черте города — на Пресне таких адресов единицы. Тем, кто готов сделать ремонт под себя и не хочет переплачивать за чужой дизайн. И семьям: рядом парк, пруды и школы, а двор закрыт.