Счастье на Пресне

«Счастье на Пресне» стоит на Красногвардейском бульваре, 15, строение 2. Это Центральный округ, Пресненский район. До станции «Деловой центр» у Москва-Сити 1,4 километра по прямой. Дом бизнес-класса, он уже сдан.

У дома подземный паркинг, огороженный благоустроенный двор и стильное лобби.

Дом, который можно увидеть целиком

Стройка закончена, и решение о квартире можно принимать по живому дому. Пройдите путь от бульвара до входа, загляните во двор, спуститесь в паркинг, поднимитесь на лифте. Квартиру смотрите в разное время дня: утром свет один, вечером другой.

Для покупателя это главное преимущество готового дома. Срок сдачи уже не риск, двор уже посажен, соседи уже живут. Лобби, лифтовые холлы и двор уже такие, какими будут каждый день: сравнивать картинку с результатом не нужно.

Двор и паркинг

Двор закрыт от улицы оградой и благоустроен для жильцов, сквозного прохода через него нет.

Паркинг подземный, машина стоит под домом. Входит ли машиноместо в сделку, зависит от конкретной квартиры. Перед покупкой узнайте, продаётся ли место, сдаётся ли в аренду и сколько стоит.

Лобби

Стильное лобби, архитектура и благоустройство двора стоят среди главных особенностей дома. Посмотрите лобби в будний вечер, когда жильцы возвращаются домой. Так видно, как оно работает каждый день: где ставят коляски, как встречают курьеров, кто дежурит у входа.

Адрес у Красногвардейских прудов

В 255 метрах от дома зона отдыха «Красногвардейские пруды», 5,8 гектара. У воды сделано благоустройство без купания, есть лодочная станция, детские и спортивные площадки, освещённые дорожки.

Это городской парк, он открыт всем. Двор дома остаётся закрытым для жильцов, а у воды гуляет весь район. Получается два масштаба в одном маршруте: тихий двор у подъезда и большой парк по соседству.

Пруды хорошо пройти дважды. Днём видно, сколько там людей и тени. После темноты видно освещение и дорогу обратно к дому.

Прогулки дальше прудов

Пруды в 255 метрах закрывают ежедневную прогулку. Для выходного есть маршрут длиннее.

Парк Декабрьского восстания в 1,1 километра. Парк «Красная Пресня» с усадьбой Студенец в 1,2 километра.

По дороге музей-квартира Маяковского в Студенецком переулке и музей «Подземная Москва», оба примерно в километре. Районная библиотека № 10 в 533 метрах от дома.

Старая Пресня начинается меньше чем в километре: церковь Воскресения Словущего на Ваганьковском, храм Рождества Николая на Пресне чуть дальше. Получается прогулка от современного двора к старой Пресне с её храмами и переулками.

Метро и дорога

Метро здесь не под домом. «Улица 1905 года» и «Беговая» в 1,2 километра по прямой, «Шелепиха» в 1,3, «Деловой центр» в 1,4. Пешком до станции дольше десяти минут, поэтому машина здесь удобнее: паркинг прямо под домом.

Для того, кто работает в Сити, это удобная пара. Сити в полутора километрах, а живёшь в жилом квартале с прудами.

Дети: сады и школа рядом

С детьми этот адрес удобнее многих в центре. В пятистах метрах от дома пять детских садов: ближайшие в 235, 294 и 388 метрах, сад «Горница-узорница» в 422.

Учебный корпус школы № 2055 в 244 метрах, школа № 340 в 583, школа № 2030 в 871.

Детский спортивный клуб Racketball в 187 метрах. Рядом с ним три фитнес-клуба для взрослых: два World Class в 419 и 439 метрах и Crocus Fitness в 470.

Магазины, кафе, врачи

Продукты в шаговой доступности: «Дикси» в 207 метрах, ещё четыре магазина в пятистах. Две аптеки, «Столички» в 282 метрах.

Кафе рядом есть: Surf Coffee в 302 метрах, Selezen Project в 309, «Южное» в 375. Ресторанов два в пятистах метрах, Openside и Littles; дальше Sigma, Delimarche и Burgers and Crabs, до 600 метров.

Родильный дом № 32 в 571 метре, «Инвитро» в 658. Большого торгового центра рядом нет: ближайшие, «Красная Пресня» и «На Беговой», в 1,3 километра.

Семье стоит заранее пройти дорогу до выбранных школы и сада. Расстояния выше посчитаны по прямой, а светофоры и переходы видно только ногами.

Как выбрать квартиру в готовом доме

Квартиры в сданном доме разные: у каждой свои окна, свой вид, свой ремонт. Поэтому каждую квартиру смотрят отдельно.

1. Свежая выписка ЕГРН на квартиру: собственник, основание права, обременения. 2. План помещения и документы на перепланировку, если она была. 3. Осмотр в два захода: днём и вечером, с открытыми окнами. 4. Вентиляция, напор воды, радиаторы, откосы, окна. 5. Машиноместо и кладовая, если они идут в сделку: документы на каждое отдельно.

Проектные декларации по дому лежат на наш.дом.рф. Там можно сверить, какие помещения строились и как оформлены.

Кому подойдёт

Тем, кто ищет готовый дом бизнес-класса в центре и не хочет ждать стройку. Переехать можно сразу после сделки.

Тем, кому нужен закрытый двор и паркинг под домом, а рядом большой парк у воды для прогулок.

Тем, кто покупает квартиру под аренду: дом готов, сдавать можно сразу, а рядом Сити, где работают будущие арендаторы.

Семьям с детьми: сады и школа в нескольких минутах пешком, пруды за углом.

Тем, кто работает в Сити и хочет жить рядом, в жилом квартале.

Не подойдёт тем, кому нужно метро у подъезда: до станции больше километра. И тем, кто ищет клубный дом на несколько десятков квартир или новостройку на старте продаж.