О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
Корпуса от 2 до 23 этажей стоят по краю участка, внутри — двор-парк на 1,7 гектара. Не газон между парковками, а полноценная зелёная территория, закрытая от улицы.
Клубный дом занимает больше 800 квадратных метров: фитнес с 25-метровым бассейном, спа, лаунж и коворкинг. На территории работают детский сад и школа.
Площади от 54 до 167 м², сдача без отделки, подземный паркинг на 378 мест. До Москва-Сити восемь минут, до парка «Красная Пресня» — четыре, до Кремля четыре километра.
- ЗастройщикSminex
- Адресулица Сергея Макеева, 9с11
- Этажей2–23
- Территория1,7 га
- Площади54–167 м²
- ОтделкаБез отделки
- ПаркингПодземный, 378 мест
Каким будет дом
Щёлкните по кадру — откроется во весь экран.
Кто с вами работает
Команда Art EstateС кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что Life Time вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 180 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 16 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие лоты стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный квартал.
Обсудить, что искатьДвор размером с семнадцать тысяч метров
Sminex поставил корпуса по краю участка и отдал середину под парк. Внутри — клубный дом на 800 метров, детский сад и школа.
Обычная арифметика премиального квартала в центре: чем дороже земля, тем плотнее ставят корпуса, а двор получается тем, что осталось. В Life Time сделали наоборот — корпуса выстроили по краю участка, а середину, 1,7 гектара, отдали под парк.
Как устроен квартал
Высота корпусов идёт от 2 до 23 этажей. Перепад не случайный: низкие объёмы стоят там, где двор должен получать солнце, высокие вынесены к внешним границам. Фасады решены вертикальными ламелями тёплого тона — со стороны улицы дом читается спокойно, без стеклянного блеска.
Что такое двор-парк
1,7 гектара — это не газон между парковок. Внутри водоём, дорожки, площадки, навесы, спортивная зона с полем и кортом. Машин нет вообще: весь транспорт уходит под землю, на 378 мест.
Для сравнения: типовой двор премиального квартала на такое же число квартир — 3–5 тысяч квадратных метров с детской площадкой и проездом. Здесь в три-четыре раза больше.
Клубный дом
Отдельный объём больше 800 квадратных метров: фитнес с 25-метровым бассейном, спа, лаунж и коворкинг. Коворкинг — не для галочки: у квартала мало офисов рядом, а до Сити восемь минут, и работать из дома здесь будут многие.
Детский сад и школа работают на территории. Для семьи это решает главный вопрос центра — куда водить ребёнка утром.
Квартиры
Площади от 54 до 167 квадратных метров, сдача без отделки. Верхние этажи выходят видом на башни Сити — они близко, в восьми минутах, и вечером составляют половину картинки из окна.
Что рядом — по нашим замерам
Мы посчитали окружение квартала в радиусе пятисот метров.
Продукты закрыты уверенно: «Азбука Вкуса» в 276 метрах, «Фасоль» в 292, ВкусВилл в 396, «Фермерская лавка» в 519.
Спорт рядом и серьёзный: Crocus Fitness в 128 метрах, World Class в 248. Медицины двенадцать точек: MaxTreat в 99 метрах, «Юнифарма» в 216, «Имплант-Эксперт» в 222.
Кофеен и пекарен пятнадцать: Prime в 149 метрах, Surf Coffee в 215, Selezen Project в 233. Ресторанов одиннадцать: Openside в 135 метрах, Delimarche в 158, Sigma в 164.
Школа №2055 — в 154 метрах, школа №2030 в 554. Садиков три: «Горница-узорница» в 194 метрах, La Berёzka в 439, детский сад №1257 в 481. Детских точек в округе семнадцать.
Красногвардейские пруды в 297 метрах, парк Декабрьского восстания в 755.
А вот культурных мест в пятистах метрах нет ни одного, и видовых тоже ноль. Это обычный жилой квартал, а не прогулочная часть города.
Метро и дорога
Станций в пятистах метрах нет. «Улица 1905 года» в 791 метре — это около десяти минут пешком, и других станций в радиусе девятисот метров не появится.
Звенигородское шоссе проходит в 180 метрах. Для машины это удобно: выезд быстрый, Сити рядом. Для окон на ту сторону это шум, который стоит проверить лично.
Сама улица Сергея Макеева тихая и жилая: сквозного транзита по ней нет.
Почему двор-парк здесь важен
Семнадцать тысяч квадратных метров двора при двух зелёных точках в округе — это не роскошь, а замена того, чего рядом нет.
Приём, которым это сделано, простой и дорогой: корпуса поставлены по краю участка, а середина отдана под зелень. Дома работают как стена, отсекающая шум Звенигородского шоссе, а внутри получается тихое пространство без транзита.
Практические последствия видны сразу. Двор не просматривается с улицы, машины уходят под землю, а расстояние между корпусами достаточное, чтобы окна не смотрели друг в друга.
Плата за это — содержание территории. Семнадцать тысяч метров благоустройства с поливом, освещением и уборкой обслуживаются деньгами жильцов, и размер платежа стоит узнать заранее.
Место квартала в районе по цене
Цена входа — от 69,4 миллиона рублей, то есть чуть ниже медианы района в 79. По нашему замеру дороже двенадцати домов Пресни из тридцати.
Соседи стоят вплотную: ELEVEN в 95 метрах (от 478,9 миллиона), RedSide в 141 (от 69,5), «Начало» в 350 (от 44), «Резиденция Монэ» в 356 (от 196), «Счастье на Пресне» в 394, Lucky в 480 (от 80).
Девяносто пять метров между домом за 69 и домом за 478 миллионов — это точный портрет улицы Сергея Макеева сегодня: она застраивается всеми классами сразу.
Для покупателя из этого следует практический вывод: сравнивать надо не описания, а конкретные квартиры, потому что рядом всегда есть альтернатива в другом бюджете.
Как выбирают квартиру здесь
Первое — выбирают сторону: во двор-парк или на город. Разница по тишине заметная, по цене тоже.
Второе — уточняют срок: ключи в третьем квартале 2026 года, то есть дом почти готов, но ещё не сдан.
Третье — спрашивают про клубный дом на 800 метров: что именно там будет, когда откроется и входит ли пользование в плату за содержание.
Четвёртое — проверяют, работают ли уже детский сад и школа на территории и как в них попасть.
Что проверить на просмотре
- Посмотреть, что видно из окон конкретной квартиры и что строится по соседству.
- Послушать сторону Звенигородского шоссе: до него 180 метров.
- Спросить размер платы за содержание с учётом двора-парка и клубного дома.
- Узнать число машиномест на квартиру и порядок их продажи.
- Уточнить, что входит в отделку и в какой стадии находится благоустройство двора.
Что за место эта улица Сергея Макеева
Эта часть Пресни застраивается прямо сейчас, и на одной улице соседствуют дома с ценой входа от 44 до 478 миллионов рублей. Такой разброс на пятистах метрах в Москве встречается редко.
Среда вокруг бытовая и уже работающая: семь продуктовых, двенадцать медицинских точек, два крупных фитнес-клуба, школа в 154 метрах и три садика. Культурных мест нет вовсе — за театрами и музеями отсюда едут.
Главный ресурс места — Красногвардейские пруды в 297 метрах: вода, дорожки, набережные. Для района, где зелени в шаговой доступности всего две точки, это принципиально.
Ближайшие годы здесь будет идти стройка соседей, и это стоит учитывать при выборе окон. Через несколько лет квартал получит новые первые этажи и благоустройство.
Чем квартал отличается от соседей
RedSide в 141 метре — сданный десять лет назад квартал на пять гектаров с работающим клубом и олимпийским бассейном. «Начало» в 350 метрах строится до 2030 года. ELEVEN в 95 метрах — премиум с ценой входа от 478,9 миллиона.
Life Time стоит между ними и по цене, и по логике. Дом почти готов, ключи в третьем квартале 2026 года, а планировка квартала построена вокруг одной идеи: середина участка отдана людям, а не машинам и не застройке.
Семнадцать тысяч метров двора при двух зелёных точках в округе — это и есть главный аргумент проекта. Плюс собственные детский сад и школа на территории, что в районе с одной школой в пятистах метрах решает вопрос, который иначе решается дорогой через город.
Кому этот квартал не подойдёт
Тем, кому нужно метро под домом: до «Улицы 1905 года» десять минут пешком, других станций рядом нет.
Тем, кто ходит в театры и музеи пешком: культурных мест в пятистах метрах ноль.
Тем, кто хочет въехать сегодня: ключи в третьем квартале 2026 года, а благоустройство двора доделывают последним.
И тем, кто плохо переносит соседство стройки: улица застраивается целиком и будет строиться ещё несколько лет.
Отдельно стоит помнить про Звенигородское шоссе в 180 метрах: часть окон выходит в его сторону.
- Сдача в третьем квартале 2026 года: пока это стройка, а не готовый двор.
- Отделки нет — ремонт добавляет к бюджету год и заметные деньги.
- До метро десять минут пешком, а не «у выхода».
- Улица Сергея Макеева застраивается: соседние площадки будут шуметь и после сдачи.
- Двор общий на весь квартал — это не приватный сад клубного дома.
Кому подходит
Семьям, которым нужен настоящий двор в пределах Садового. Тем, кто работает в Сити и хочет доезжать за восемь минут. И тем, кто готов подождать ключей ради территории, которую в центре уже почти не делают.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
- Клубный дом 800+ м²
- Фитнес с 25-метровым бассейном
- Спа
- Детский сад
- Школа
- Лаунж
- Коворкинг
- Детские площадки
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
- Москва-Сити8 минут
- Парк «Красная Пресня»4 минуты
- Красногвардейские пруды
- Парк «Красная Пресня» — 4 минуты.
- Красногвардейские пруды — рядом.
- Москва-Сити — 8 минут.
- До Кремля — 4 километра.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Азбука Вкуса276 м
- Фасоль292 м
- Красное&Белое329 м
- SimpleWine370 м
Кофе
- Prime149 м
- Surf Coffee215 м
- Selezen Project233 м
- Pho'Ngon368 м
Рестораны
- Openside135 м
- Утка по-пекински144 м
- Delimarche158 м
- Sigma164 м
Школы
- Школа № 2055. Учебный корпус154 м
- Университет Прокуратуры Российской Федерации348 м
- Школа № 2030554 м
Детсады
- Детский сад «Горница-узорница»194 м
- La Berёzka439 м
- Детский сад № 1257481 м
- Школа № 1241, дошкольное отделение613 м
Спорт
- Crocus Fitness128 м
- World Class248 м
- World Class256 м
- С.С.С.Р521 м
Здоровье
- MaxTreat99 м
- Юнифарма216 м
- Имплант-Эксперт222 м
- Флорист-Мед247 м
Парки
- Красногвардейские пруды297 м
- Парк Декабрьского восстания755 м
Культура
- 73 улица549 м
- Библиотека №10716 м
- Квартира В.В. Маяковского в Студенецком переулке717 м
- Библиотека №12 им. Бунина793 м
Банки
- Космос260 м
- ВТБ448 м
- Сбербанк564 м
- Совкомбанк813 м
Как добираться
Ближайшее метро — «Улица 1905 года»: 791 метр, это 13 минут.
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа — Школа № 2055. Учебный корпус, до неё 154 метра. Детских садов в пешей доступности — 4.
Что со стройкой
Где дом сейчас и когда обещают ключи.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
Заходить не обязательно всей суммой сразу.
Первый взнос и платёж считаем под конкретную квартиру: ставки и условия банков живут неделями, поэтому цифры мы называем после короткого разговора, а не по прайсу.
Тот же расчёт делаем и по другим домам района — сравнить платежи полезнее, чем сравнивать цены.
Посчитать платёж и первый взносКак проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Life Time, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новые дома Пресни, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту — III квартал 2026.
Вход — 69,4 млн ₽. Цены у застройщика меняются, дату последней сверки мы пишем на этой же странице.
Ближайшая станция «Улица 1905 года» — 791 метр, примерно 13 минут.
Паркинг — Подземный, 378 мест.
Этажей — 2–23.
Отделка — Без отделки.
Да: Школа № 2055. Учебный корпус, 154 метра от дома.
По документам это жильё. От этого зависят налог, прописка и коммунальные тарифы.
Сколько стоит квартира в Life Time
Вход в Life Time — 69,4 млн ₽. Это дешевле 17 из 30 домов витрины. Середина по району Пресня сейчас 79 млн ₽, то есть дом ниже середины. Самая дешёвая квартира района начинается от 16 млн ₽, самая дорогая — от 478,9 млн ₽.
Рядом на Пресне
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: подборки, соседние кварталы, цены
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«Life Time» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей — дома той же части района или той же станции метро.
«Life Time» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Застройщик: АО «Специализированный застройщик Сергея Макеева». Проектная декларация — в реестре наш.дом.рф.
Подберём квартиру
в «Life Time»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.