3 дома, квартиры от 63,4 млн ₽
3 дома в срезе: Патриаршие (1), Тишинка (1), Улица 1905 года (1).
У строящихся домов минимальная цена от 63,4 млн ₽ (Life Time) до 226,8 млн ₽ (Палашёвский 11).
По шахматкам 2 домов свободно 408 квартир площадью 45–423 м² за 63,4–652,5 млн ₽.
Все строятся: первые ключи III квартал 2026 (Life Time), последние I квартал 2030 (Палашёвский 11).
Презентация домов подборки
- 3 дома: фото, история и устройство каждого дома
- Сроки сдачи, застройщики и цены, которые застройщики открыли
- PDF, который удобно переслать близким и выбирать вместе
Три проекта Sminex: готовый квартал и две стройки
На Пресне Sminex представлен тремя разными по стадии и масштабу проектами. Life Time уже сдан и выдаёт ключи. «Тишинский бульвар» строится в Электрическом переулке, срок ключей указан на III квартал 2027 года. «Палашёвский 11» строится в Большом Палашёвском переулке и заявляет передачу в I квартале 2030 года. Эти дома не стоит сводить к общему описанию: у них разный размер, адрес и способ выбора квартиры.
Life Time на улице Сергея Макеева состоит из шести корпусов высотой от 11 до 23 этажей. В квартале 511 квартир, в том числе 28 пентхаусов, и двор-парк площадью 1,8 гектара. Здесь построены школа с детским садом, офисные особняки, ретейл и отдельный Clubhouse. В нём есть клубная гостиная, детские пространства, фитнес, 25-метровый бассейн и спа. Школа рассчитана на 250 учеников, начало занятий заявлено на 1 сентября 2027 года. Поскольку квартал готов, осмотрите конкретную квартиру, её сторону окон, состояние отделки и маршрут в паркинг.
«Тишинский бульвар» заметно крупнее по числу зданий: 14 корпусов высотой от 3 до 24 этажей. Три приватных двора соединяет 300-метровый бульвар. В Clubhouse заявлены гостиная, игровая и фитнес с 25-метровым бассейном и спа; частный детский сад на 40 мест расположен в Рябиновом дворе. В сентябре в части корпусов завершали или вели монолитные работы. Первый этап включает корпуса 3, 7, 8 и 9, его ввод запланирован на III квартал 2027 года. При просмотре документов определите этап и корпус, так как соседние части квартала будут находиться на разных стадиях.
«Палашёвский 11» имеет камерный масштаб: 52 квартиры, из которых семь пентхаусов. Дом включает Clubhouse с лаунжем, Fit Lab и Kid’s Lab, а во дворе предусмотрены сад, пруд и оранжерея. В сентябре 2026 года на участке шли работы с котлованом. Квартиры передают без отделки. Это проект для подробного чтения договора: закрепите срок I квартала 2030 года, состав квартиры без отделки и перечень общих пространств, которые обещаны к передаче.
Что различает проекты
- Life Time уже готов: осматривайте квартиру, двор-парк и действующую инфраструктуру.
- В «Тишинском бульваре» сверяйте номер корпуса с этапом и заявленным сроком III квартала 2027 года.
- В «Палашёвском 11» проверьте документацию по ранней стройке и состав квартиры без отделки.
«Дома застройщика Sminex» и «Дома с фитнесом»
Ближе всего по составу подборка «Дома с фитнесом»: общих 3 из 3. Только там: Начало, ELEVEN, SkyView и Дом кино.
Типичная стартовая цена у строящихся здесь 68 млн ₽, по всей витрине 63,4 млн ₽, почти вровень.
Вопросы про «Дома застройщика Sminex»
Life Time: III квартал 2026. Позже всех Палашёвский 11: I квартал 2030.
По шахматке: Life Time, от 63,4 млн ₽, самая маленькая там 55 м².
Sminex (3 дома).
Кто с вами работает
Команда Art EstateС кем-то из них вы поедете смотреть дома.
Мы продаём новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что выбранный дом вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 180 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 1 ноября 2026 года
Пока выбираете, читайте нас в телеграме.
Новые дома Пресни, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеДома застройщика Sminex
По шахматкам свободно квартир: 408, самая доступная от 63,4 млн ₽. Пришлём планировки и цены: Палашёвский 11, Тишинский бульвар и Life Time.