О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
«Палашёвский 11» строят в Большом Палашёвском переулке. В доме 52 квартиры, включая семь пентхаусов; заявленная площадь квартир от 71 до 366 м².
Три фасада собраны в одну композицию: с парящими террасами, из натурального камня и из изумрудно-малахитового стекла. Во дворе запроектированы сад, пруд и крытая галерея.
Для жителей предусмотрены Clubhouse с патио и Lounge, фитнес, воркаут, детская площадка и игровая комната.
- ЗастройщикSminex
- АдресБольшой Палашёвский переулок, владения 11, 13 и 15
- Квартиры52, включая 7 пентхаусов
- Площади71–366 м²
- Потолки3,6–7,4 м
- ФасадыТри разных решения
- ДворСад, пруд и крытая галерея
Каким будет дом
Щёлкните по кадру, чтобы открыть его во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
Заходить не обязательно всей суммой сразу.
Первый взнос и платёж считаем под конкретную квартиру: ставки и условия банков живут неделями, поэтому цифры мы называем после короткого разговора, а не по прайсу.
Тот же расчёт делаем и по другим домам района: сравнить платежи полезнее, чем сравнивать цены.
Посчитать платёж и первый взносПалашёвский 11: дом с тремя фасадами в пяти минутах от Патриаршего пруда
«Палашёвский 11» строит Sminex в Большом Палашёвском переулке, на владениях 11, 13 и 15. В доме 52 квартиры, из них 7 пентхаусов. До Патриаршего пруда 5 минут неспешным шагом.
Окна выходят на Большой Палашёвский переулок и во двор-сад. В доме нет коммерческих помещений, магазинов и ресторанов.
Замысел: три фасада у одного дома
Архитектурную концепцию разработало бюро ADM. Автор трёхчастной композиции Андрей Романов, глава и сооснователь бюро.
У дома три фасада. Первый со стеклянными полуколоннами. Второй из натурального камня с волнообразной пластикой балконов. Третий белый глянцевый, с консольными террасами.
Полуколонны сделаны из изумрудно-малахитового стекла. Они меняют оттенок в зависимости от погоды и освещения. Это первый полностью стеклянный фасад в Москве. Для него изготовят до 1 700 блоков по индивидуальным чертежам. Парящие террасы первого фасада выступают на ширину до 4 метров.
В фасадах используют крупноформатные плиты из натурального камня и декоративные элементы из стекла. На создание трёх фасадов Sminex направляет 2,2 млрд рублей.
У проекта две награды: платина International Architecture & Design Awards 2026 в номинации «Одно- и многоквартирные дома» и победа в номинации «Архитектура многоквартирных домов» премии International Design Awards 2025.
Что здесь было раньше
Дом строят на месте трёх офисных зданий начала 1990-х. Их построили по проекту мастерской архитектора Андрея Меерсона. Неподалёку жил архитектор Фёдор Шехтель.
До нынешнего проекта публиковались варианты от бюро Kleinewelt Architekten и СПИЧ. Тогда ни одна из концепций ещё не была согласована. 27 августа 2025 года Sminex получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения.
Прежние офисные особняки 1990-х стояли на углу Большого Палашёвского переулка. Полный адрес нового дома охватывает строения на всех трёх владениях: Москва, Большой Палашевский пер., вл. 11 стр. 1, 2, вл. 13 стр. 1, 2, вл. 15 стр. 1, 2. Это район Тверской в Центральном административном округе Москвы. Земельный участок площадью 2 729,00 м² находится в аренде по договору М-01-048715. Его кадастровый номер 77:01:0001076:2546.
Как устроен дом
Каркас монолитный железобетонный, перекрытия тоже монолитные железобетонные. Стены из мелкоштучных каменных материалов. Класс энергетической эффективности A. Общая площадь объекта 15658.2 м², из них жилых помещений 8 613,70 м².
В доме 4 пассажирских лифта, 2 грузовых и 6 грузопассажирских.
Официально объект называется «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой». Высота здания составляет от 31.95 м до 37 м. Кроме 52 квартир, в доме 115 нежилых помещений, и 88 из них отведено под машино-места. Общая площадь всех нежилых помещений 1 725,60 м².
Воздух подаёт приточно-вытяжная вентиляция с подогревом, охлаждением, двухступенчатой фильтрацией и увлажнением. Вода очищается до уровня питьевой, горячая вода есть круглый год. Системами дома управляет Building Management System. Дом круглосуточно обслуживает Служба комфорта Sminex.
Что внутри: лобби и Clubhouse на первом этаже
В лобби можно попасть только через двор-сад. В отделке лобби, лифтов и стойки ресепшен латунь, стекло и мрамор.
На первом этаже работает Clubhouse: лаунж, фитнес и детское игровое пространство. Площадь лаунжа 53,7 м², фитнес-зала Fit Lab 70,6 м², детской Kid’s Lab 40,4 м². Для велосипедов и самокатов есть отдельная комната.
Летнее патио площадью 176 кв. м разделено на зоны для отдыха и йоги.
Квартиры: второй свет, хайлевел и пентхаусы с каминами
Площадь квартир от 71 до 366 м². Высота потолков зависит от типа квартиры: в обычных 3,55 м, в хайлевел на седьмом этаже 3,71 м, в пентхаусах 3,87 м, в двухсветных 7,39 м.
Верхнюю границу площадей задаёт квартира № 29. Она расположена на 8 этаже, её площадь 366 м². Потолки в этой квартире поднимаются на 3.87 м.
Квартир хайлевел в доме 9. Двухэтажных квартир со вторым светом 11, в них можно сделать антресоль.
У всех 7 пентхаусов есть камины и террасы. Камины дровяные, стоят в кухне-гостиной.
В некоторых квартирах панорамные окна и террасы площадью до 40 кв. м с вылетами до 4 метров.
Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
Тишина в квартире
В доме применяют технологию тишины Perfect Silence. Её разработали вместе с Институтом строительной физики. Шум от соседей по этажу снижается на 32%, с улицы на 52%, из лифтового холла на 74%. От соседей сверху шума в 2,6 раза меньше норматива.
Расчёт сделан для квартир без отделки.
Двор-сад с прудом и оранжереей
Двор-сад занимает более половины территории дома. В нём декоративный пруд с гейзерами. У пруда за моллированным стеклом расположена оранжерея. Есть крытая галерея.
Двор вымощен натуральным камнем, покрытие подогревается. Во дворе устроены зелёные комнаты с мягкой мебелью, детская площадка и воркаут с турниками, степ-платформой и TRX-петлями. Сад окружён живой изгородью и забором из стекла и зеркал.
Паркинг
Автостоянка подземная, машино-мест 88. При въезде с улицы двухпутная рампа. В паркинге есть келлеры, в том числе сразу за машино-местом.
Гостевых машино-мест на объекте нет, вне объекта их 6.
Стройка, документы и ключи
Дом презентовали 2 апреля 2026 года на Sminex Форуме 7. Продажи стартовали во втором квартале 2026 года.
На форуме о проекте рассказывал вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов. За первые полгода со старта продаж покупатели купили 10% квартир. Квартиры в доме сейчас в продаже. Дом продаж находится на Кадашёвской набережной, д. 6/1/2 с1, вход с набережной.
В сентябре 2026 года на площадке смонтированы JET-сваи, обвязочная балка котлована установлена на 60%, котлован укреплён на 7%.
Разрешение на строительство № 77-01-022352-2025 от 08.10.2025 выдал Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Срок действия разрешения до 08.10.2030. Проектная декларация № 77-003253 от 06.08.2026. Положительное заключение экспертизы № 77-2-1-2-053285-2025 от 09.09.2025.
Застройщиком выступает ООО «Специализированный застройщик Смайнэкс Палашёвский 11», ИНН 9706030035. Проектную декларацию по дому впервые разместили 10.10.2025. Положительное заключение экспертизы выдала организация «Стройэксперт». Планируемая стоимость строительства составляет 20 746 683 551,00 руб.
Сбер выделил Sminex 23 млрд рублей на этот дом.
Свежий отчёт со стройки смотрите в блоке «Что со стройкой» ниже.
Что стоит учесть
- Дом строится, в сентябре 2026 года шли работы в котловане. Срок передачи ключей: I квартал 2030.
- Про отделку квартир уточним у застройщика перед сделкой.
- Гостевых машино-мест на объекте нет.
- Участок площадью 2 729,00 м² находится в аренде.
За что любят
- Три разных фасада бюро ADM, один из них полностью стеклянный.
- Всего 52 квартиры, в доме нет магазинов и ресторанов.
- Двор-сад с прудом, оранжереей и подогреваемым мощением.
- Дровяные камины и террасы в каждом пентхаусе.
- Двухсветные квартиры с потолками 7,39 м.
- До Патриаршего пруда 5 минут неспешным шагом.
Кому подходит
- Тем, кому важна тишина: вход в лобби только через двор-сад, коммерческих помещений в доме нет.
- Семьям с детьми: в Clubhouse есть детское игровое пространство Kid’s Lab, рядом три школы.
- Тем, кому нужны высокие потолки: в доме 11 двухэтажных квартир со вторым светом.
- Тем, кто хочет камин и террасу: они есть в пентхаусах.
Выбираете квартиру в «Палашёвском 11»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
![Clubhouse с патио. Так может выглядеть]()
так может выглядетьClubhouse с патио![Lounge. Так может выглядеть]()
так может выглядетьLounge![Фитнес. Так может выглядеть]()
так может выглядетьФитнес- Воркаут
![Детская площадка. Так может выглядеть]()
так может выглядетьДетская площадка![Игровая комната. Так может выглядеть]()
так может выглядетьИгровая комната
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
- Патриаршие пруды5 минут неспешным шагом
В радиусе 2 км от дома более десяти ведущих театров. В районе от Тверской до Малой Никитской более 70 ресторанов.
Рядом школа № 179, Московская экономическая школа и школа № 2123 им. Мигеля Эрнандеса.
Кольца на карте показывают 5 и 10 минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Ароматный мир85 м
- Органик маркет128 м
- Орфей215 м
- Густомаркет217 м
- ВкусВилл252 м
- Милти259 м
Кофе
- David B Café127 м
- Циники266 м
- Angel Cakes278 м
- Грабли297 м
- Surf Coffee306 м
- Кофепорт338 м
Рестораны
- Хмель & Эль72 м
- Клешни и ракушки139 м
- Море212 м
- Shiba226 м
- Πάφος226 м
- Naura243 м
Школы
- Школа с углубленным изучением отдельных предметов № 1234110 м
- Литературный институт им. А.М. Горького272 м
- Военный университет Министерства обороны РФ345 м
- Центр образования №1441«Бронная слобода»352 м
- Школа №1113440 м
- Школа № 1574. Корпус Старопименовский481 м
Детсады
- Детский сад №3217 м
- Школа № 2123 имени Мигеля Эрнандеса. Дошкольное отделение "Журавушка"346 м
- Школа № 1239, дошкольное отделение492 м
- Школа № 2054. Дошкольный корпус № 3530 м
- Детский сад № 1144566 м
- ONE! International School660 м
Спорт
- Yoga Practika179 м
- Boom Cycle283 м
- Pro Trener292 м
- Фитнес-студия персонального тренинга Оксаны Щежиной424 м
- Varyag487 м
- X-Fit Ленком545 м
Здоровье
- Спина здорова90 м
- Гемотест119 м
- Доктор Куров177 м
- Офтальмологическая клиническая больница210 м
- МЕДСИ247 м
- Аптечный пункт251 м
Парки
- Новопушкинский сквер266 м
- Сквер Булгакова297 м
- Сад Аквариум400 м
- Пушкинский сквер402 м
- Патриаршие пруды473 м
- сквер им. Муслима Магомаева653 м
Культура
- Мемориальный музей-квартира А.И. Сумбатова-Южина100 м
- Московский театр юного зрителя146 м
- Государственный центральный музей современной истории России182 м
- Электротеатр Станиславский220 м
- Музей-квартира М.М. Плисецкой239 м
- Музей-мастерская Людмилы Гурченко303 м
Банки
- Русский земельный банк175 м
- Фора-Банк317 м
- Сбербанк322 м
- Россельхозбанк340 м
- НС Банк463 м
- Альфа-Банк468 м
Как добираться
Ближайшее метро «Тверская»: 418 метров, это 7 минут. Всего в пешей доступности 3 станции.
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа: Школа с углубленным изучением отдельных предметов № 1234, до неё 110 метров. Детских садов в пешей доступности: 4.
Что со стройкой
Где дом сейчас и когда обещают ключи.
Сколько это в месяц
Три ставки-ориентира разом. Свою ставку можно вписать руками.
Считаем от цены самой доступной квартиры. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Скажем, когда появится нужное
Свободных квартир в строящемся доме мало, и удачные уходят до сдачи. Отметьте, что ищете.
Срок сдачи: I квартал 2030. До этого состав свободных квартир меняется каждую неделю.
Отвечаем в том же мессенджере, из которого вы написали. Никуда не перезваниваем без вашей просьбы.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
20 минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера готов список подходящих квартир.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Палашёвский 11, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете, читайте нас в телеграме.
Новые дома Пресни, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту: I квартал 2030.
Цена входа: 226,75 млн ₽. Цены у застройщика меняются, дату последней сверки мы пишем на этой же странице.
Застройщик: Sminex.
Большой Палашёвский переулок, владения 11, 13 и 15 (Патриаршие).
Ближайшая станция «Тверская»: 418 метров, примерно 7 минут.
Потолки: 3,6–7,4 м.
Да: Школа с углубленным изучением отдельных предметов № 1234, 110 метров от дома.
Сколько стоит квартира в «Палашёвский 11»
Цена входа в «Палашёвский 11»: 226,75 млн ₽. Это дороже 7 из 10 домов витрины. Середина по району Пресня сейчас 68,04 млн ₽, то есть дом выше середины. Самая дешёвая квартира района начинается от 19,1 млн ₽, самая дорогая от 510,68 млн ₽.
Рядом на Пресне
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«Палашёвский 11» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей: дома той же части района или той же станции метро.
«Палашёвский 11» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру.
Кто с вами работает
Команда Art EstateС кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что Палашёвский 11 вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 180 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 17 октября 2026 года
Почему выгоднее покупать через нас
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом? Подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе.
Обсудить, что искатьЗастройщик: ООО «СЗ Смайнэкс Палашёвский 11». Проектная декларация: в реестре наш.дом.рф.
Подберём квартиру
в «Палашёвский 11»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под вашу задачу.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние за один выезд.
