Бакст

Заказчик проекта ООО «Компания Инвестстройком». Мастерская работала над домом с 2014 по 2020 год.

Замысел: московский модерн и панно по Баксту

Корпуса разные по пластике и стилю. Архитекторы опирались на образцы московского модерна и «кирпичного стиля» рубежа XIX-XX веков.

Дом собран из двух смежных строений, чтобы воссоздать типичный для старой Москвы масштаб застройки. В доме из двух объёмов соединились современное прочтение модерна и московская кирпичная классика.

На фасадах архитектурный и художественный декор и керамические панно авторской росписи по мотивам картин Льва Бакста. Панно на венчающих этажах исполнила художник-монументалист Татьяна Кудрина. Она расписывала керамогранит вручную, в несколько слоёв. Мотив взят из театральной ширмы Бакста к балету «Полуденный отдых фавна», который Дягилев поставил в Париже в 1912 году.

Панно предложил архитектор Павел Андреев. От них дом и получил название.

Что здесь было раньше

На участке стояли два дома. Дом 13 построили примерно в 1900 году по проекту архитектора Павла Самарина, он был доходным. Его фасад был выполнен в стиле, характерном для перехода от эклектики к модерну. Дом 15 построили в конце 1920-х годов по проекту архитектора Константина Каменецкого в стиле конструктивизма. Оба дома расселили, охранного статуса у них не было, в 2016 году их снесли. Две историко-культурные экспертизы не нашли у домов исторической и культурной ценности.

Новое строительство согласовали с Москомархитектурой в июне 2016 года. Разрешение на строительство Мосгосстройнадзор выдал 5 июля 2016 года со сроком действия до 5 апреля 2018 года. Москомнаследие потребовало, чтобы новая постройка отчасти повторяла старый доходный дом.

Два корпуса у сквера Булгакова

Дом стоит на углу Спиридоньевского и Большого Козихинского переулков, рядом со сквером имени Михаила Булгакова.

Первый корпус идёт вдоль Козихинского. Этот корпус занял место примерно полутора старых домов. Он повторяет оконные обрамления фасада 1902 года и его композицию с подъездом, витражом и подвышением посередине. От круглого окна старого фасада осталась полуциркульная выемка. Второй корпус вытянут вдоль сквера, на переулок он выходит торцом. Этот корпус образует северную границу сквера. Так новый дом поворачивает в глубину квартала.

Первый этаж у двух корпусов общий: каменный, с горизонтальным рустом. Камень в нём темнее, чем в основной, орнаментированной части. Это одно из двух главных звеньев, которые связывают корпуса. Дом не выше 28 метров.

Площадь участка 0,183 га, площадь застройки 1069,7 м². Надземная площадь дома 4499,8 м², подземная 2954,2 м². Жилая площадь 3269,9 м². Строительный объём 34600 м³.

Квартиры: дровяной камин и два уровня

Дом рассчитан на 16 квартир общей площадью 3,1 тыс. кв. метров.

Покупатели квартир получают дровяной камин. Камин в каждой квартире был особенностью проекта с самого начала. В проект заложены керамические дымоходы Schiedel UNI. Такие же дымоходы выбрали для дома WINE HOUSE.

В верхних частях ризалитов есть двухуровневые квартиры.

Двор, терраса на кровле и паркинг

Во двор ведут арки, его площадь около 550 м². Площадь газонов 145,1 м², озеленение кровли 92 м². На кровле между ризалитами по проекту открытая терраса.

Подземная автостоянка по проекту рассчитана на 46 машино-мест.

Как дом достраивали

В ноябре 2019 года клубный дом достраивался рядом со сквером имени Михаила Булгакова. К январю 2021 года жилые корпуса в Большом Козихинском переулке, владение 13, сдали. Всего тогда в округе ввели 22 объекта общей площадью 513,8 тысячи квадратных метров.

По дому есть виртуальная экскурсия ARTPLAY TODAY. О доме в ней рассказывают руководитель бюро Павел Андреев, главный архитектор проекта Олег Дрябжинский и директор компании-застройщика Инвестстройком Александр Тарханов. Ролик вышел в проекте «Архитектурные экскурсии».

Что стоит учесть

• Число квартир и машино-мест в готовом доме уточним перед сделкой.
• Общая площадь дома 7454 м².
• Адрес дома: Большой Козихинский переулок, 13.
• Двор небольшой, это типичный квартальный двор исторического города.
• Открытая терраса на кровле между ризалитами заложена в проект.
• Дом построен на месте двух снесённых домов, доходного и конструктивистского. Охранного статуса у них не было.
• Планировки, высоту потолков и инженерию уточним перед сделкой.

За что любят

• Расписанные вручную панно по мотивам Льва Бакста на верхних этажах.
• Дровяной камин в каждой квартире.
• Фасад вдоль переулка, который повторяет доходный дом 1900-1902 годов.
• Сквер имени Михаила Булгакова рядом с домом.
• Всего 16 квартир по проекту.
• Общий каменный первый этаж с рустом и подземная автостоянка.

Кому подходит

• Тем, кто хочет жить у Патриарших прудов.
• Тем, кому нужен дровяной камин в квартире.
• Тем, кто ищет квартиру в два уровня.
• Тем, кому нравится московский модерн и кирпичный стиль рубежа веков.
• Тем, кому нужно место для машины: по проекту под домом 46 машино-мест.

Ищете квартиру в доме «Бакст»? Оставьте заявку, и мы пришлём предложения, которые есть в продаже.