Бакст

Заказчик проекта ООО «Компания Инвестстройком». Мастерская работала над домом с 2014 по 2020 год.

Замысел: московский модерн и панно по Баксту

Корпуса разные по пластике и стилю. Архитекторы опирались на образцы московского модерна и «кирпичного стиля» рубежа XIX-XX веков.

Дом собран из двух смежных строений, чтобы воссоздать типичный для старой Москвы масштаб застройки. Отраслевой журнал описывал это так: в доме из двух объёмов соединились современное прочтение модерна и московской кирпичной классики.

Архи.ру назвал дом примером архитектурного разговора о методах и источниках стилизации, врастающей в современные тенденции.

На фасадах архитектурный и художественный декор и керамические панно авторской росписи по мотивам картин Льва Бакста. Панно на венчающих этажах исполнила художник-монументалист Татьяна Кудрина. Она расписывала керамогранит вручную, в несколько слоёв. Мотив взят из театральной ширмы Бакста к балету «Полуденный отдых фавна», который Дягилев поставил в Париже в 1912 году.

Панно предложил архитектор Павел Андреев. От них дом и получил название.

Что здесь было раньше

На участке стояли два дома. Дом 13 построили примерно в 1900 году по проекту архитектора Павла Самарина, он был доходным. Его фасад был выполнен в стиле, характерном для перехода от эклектики к модерну. Дом 15 построили в конце 1920-х годов по проекту архитектора Константина Каменецкого в стиле конструктивизма. Оба дома расселили, охранного статуса у них не было, в 2016 году их снесли. Генеральный директор застройщика Александр Тарханов тогда сообщил, что две историко-культурные экспертизы не нашли у домов исторической и культурной ценности.

Новое строительство согласовали с Москомархитектурой в июне 2016 года. Разрешение на строительство Мосгосстройнадзор выдал 5 июля 2016 года со сроком действия до 5 апреля 2018 года. Москомнаследие потребовало, чтобы новая постройка отчасти повторяла старый доходный дом.

На странице мастерской «ГРАН» к проекту приложены исторические фотографии Алексея Николаевича Душкина 1957 года.

Два корпуса у сквера Булгакова

Дом стоит на углу Спиридоньевского и Большого Козихинского переулков, рядом со сквером имени Михаила Булгакова.

Первый корпус идёт вдоль Козихинского. Этот корпус занял место примерно полутора старых домов. Он повторяет оконные обрамления фасада 1902 года и его композицию с подъездом, витражом и подвышением посередине. От круглого окна старого фасада осталась полуциркульная выемка. Второй корпус вытянут вдоль сквера, на переулок он выходит торцом. Этот корпус образует северную границу сквера. Так новый дом поворачивает в глубину квартала.

Первый этаж у двух корпусов общий: каменный, с горизонтальным рустом. Камень в нём темнее, чем в основной, орнаментированной части. Это одно из двух главных звеньев, которые связывают корпуса. По разрешению на строительство дом не выше 28 метров.

Площадь участка 0,183 га, площадь застройки 1069,7 м². Надземная площадь дома 4499,8 м², подземная 2954,2 м². Жилая площадь 3269,9 м². Строительный объём 34600 м³.

Квартиры: дровяной камин и два уровня

По разрешению на строительство 2016 года дом рассчитан на 16 квартир общей площадью 3,1 тыс. кв. метров.

Покупатели квартир получают дровяной камин. Главный архитектор проекта Олег Дрябжинский говорил, что камин в каждой квартире был особенностью проекта с самого начала. В проект заложены керамические дымоходы Schiedel UNI. Такие же дымоходы выбрали для дома WINE HOUSE.

В верхних частях ризалитов есть двухуровневые квартиры.

Двор, терраса на кровле и паркинг

Во двор ведут арки, его площадь около 550 м². Площадь газонов 145,1 м², озеленение кровли 92 м². На кровле между ризалитами по проекту открытая терраса.

Подземная автостоянка по проекту рассчитана на 46 машино-мест.

Как дом достраивали

В ноябре 2019 года Архи.ру писал, что клубный дом достраивается рядом со сквером имени Михаила Булгакова. 18 января 2021 года город сообщил, что сданы жилые корпуса в Большом Козихинском переулке, владение 13. Всего тогда в округе ввели 22 объекта общей площадью 513,8 тысячи квадратных метров.

26 августа 2020 года вышло сообщение о виртуальной экскурсии ARTPLAY TODAY по дому. О доме в ней рассказывают руководитель бюро Павел Андреев, главный архитектор проекта Олег Дрябжинский и директор компании-застройщика Инвестстройком Александр Тарханов. Ролик вышел в проекте «Архитектурные экскурсии».

Что стоит учесть

• Число квартир и машино-мест взято из проекта 2016 года.
• Площадь дома записана по-разному: на странице мастерской «ГРАН» 7 243 м², в карточке проекта 7454 м².
• Адрес тоже записан по-разному. У мастерской это Большой Козихинский переулок, 13. В карточке проекта на Архи.ру: Большой Козихинский, 13, строения 1 и 2, и 15, строения 1 и 2.
• Двор небольшой, это типичный квартальный двор исторического города.
• В статье Архи.ру от ноября 2019 года открытая терраса на кровле между ризалитами запланирована.
• Даты в карточке проекта на Архи.ру записаны двумя парами лет: с 2015 по 2017 и с 2017 по 2019 год. Что означает каждая пара, карточка не поясняет.
• Дом построен на месте двух снесённых домов, доходного и конструктивистского. Охранного статуса у них не было.
• Фактов о доме в открытых источниках мало: нет данных о планировках, высоте потолков и инженерии.

За что любят

• Расписанные вручную панно по мотивам Льва Бакста на верхних этажах.
• Дровяной камин в каждой квартире.
• Фасад вдоль переулка, который повторяет доходный дом 1900-1902 годов.
• Сквер имени Михаила Булгакова рядом с домом.
• Всего 16 квартир по проекту.
• Общий каменный первый этаж с рустом и подземная автостоянка.

Кому подходит

• Тем, кто хочет жить у Патриарших прудов.
• Тем, кому нужен дровяной камин в квартире.
• Тем, кто ищет квартиру в два уровня.
• Тем, кому нравится московский модерн и кирпичный стиль рубежа веков.
• Тем, кому нужно место для машины: по проекту под домом 46 машино-мест.

Ищете квартиру в доме «Бакст»? Оставьте заявку, и мы пришлём предложения, которые есть в продаже.