ЖК The Patricks в Спиридоньевском переулке, 17: десять апартаментов в доме 1906 года

The Patricks стоит в Спиридоньевском переулке, 17, у Патриарших прудов. Дом построен в 1906 году как доходный. При реконструкции сохранили фасад с неоготической аркой и рельефным декором, а стену со стороны сквера Булгакова облицевали светлым португальским камнем. В доме пять этажей и эксплуатируемая кровля, потолки от 3 до 3,9 метра.

Апартаментов в доме девять, плюс пентхаус. На втором, третьем и четвёртом этажах по три апартамента: от 54,3 до 55 м² с одной спальней, от 76,2 до 79,6 м² с одной спальней и балконом и от 104,7 до 118,4 м² с двумя спальнями и двумя террасами. Пятый этаж и крышу занимает пентхаус 278 м² с террасами на 126,8 м². На первом этаже работает ресторан.

Что было на месте: Козье болото и съезжая изба

Место, где стоит The Patricks, долго было болотом. Жители соседних слобод пасли здесь коз, отсюда Козье болото, а позже Козиха и имена Большого и Малого Козихинских переулков. В начале XVII века при патриархе Гермогене здесь возникла Патриаршая слобода.

В 1683 году патриарх Иоаким велел осушить болото и вырыть три рыбных пруда. Сохранился один, его площадь 9 900 м², глубина до 2,5 метра. Сквер вокруг занимает 2,2 гектара. Имя «Патриаршие пруды» осталось за всем районом, хотя пруд давно один.

Спиридоньевский переулок раньше назывался Старосъезженским. В XVIII веке в нём стояла съезжая изба, то есть полицейский участок. Новое имя переулок получил по церкви Спиридона Тримифунтского на Козьем болоте, известной с 1627 года. На том же Козьем болоте стояла и церковь Ермолая.

К середине XVIII века Козиху облюбовали студенты: комнаты здесь сдавали дёшево, и район прозвали московским Латинским кварталом. В XIX веке он стал рабочим. Большой Козихинский переулок с 1959 по 1993 год носил имя актёра Александра Остужева, потом ему вернули старое название.

В этих кварталах строил Фёдор Шехтель. На соседней Спиридоновке он построил особняк Морозовых, интерьеры для него делал Михаил Врубель. В Трёхпрудном переулке по его проекту встала скоропечатня товарищества А. А. Левенсон. Доходный дом в Спиридоньевском, 17 появился в 1906 году.

Перед реконструкцией в доме много лет работали офисы банка. Потом здание купил новый владелец, и дом перестроили под апартаменты. Разрешение на ввод в эксплуатацию R4S Group получила в феврале 2023 года.

В 1974 году на Патриарших поставили памятник Ивану Крылову и двенадцати героям его басен. В 2003 году пруд и сквер вокруг него реконструировали. Роман Булгакова «Мастер и Маргарита» начинается здесь: «Однажды весною, в час небывало жаркого заката, в Москве, на Патриарших прудах, появились два гражданина». Зимой на пруду заливают каток площадью 12 тысяч квадратных метров.

Чем различаются переулки вокруг The Patricks

Рядом с домом четыре улицы, и у каждой свой характер. От того, на какую из них выходят окна и куда вы ходите пешком, зависит, каким вы увидите район.

Спиридоньевский переулок. Короткий, 210 метров, между Спиридоновкой и Большим Козихинским, дальше он переходит в Большой Палашёвский. Дома в нём разных эпох. В доме 9 в 1903 и 1904 годах архитектор В. Ф. Валькот построил пансион St Andrew's House, в 1976 году его перестроили под гостиницу «Краснопресненская». Дом 8 построил Илья Голосов в 1939 году, в нём жили актёры Михаил Царёв и Сергей Блинников. В доме 2/22 жила Клавдия Шульженко.

Малая Бронная. Улица длиной 950 метров ведёт от Тверского бульвара к Садовой-Кудринской и пересекает Спиридоньевский. Имя дала Бронная слобода начала XVI века: в ней жили мастера брони и кольчуг. На углу с переулком стоит дом сотрудников Госстраха, Малая Бронная, 21/13. Его построил Моисей Гинзбург в 1926 и 1927 годах, это один из первых жилых домов конструктивизма в Москве и памятник регионального значения. Сначала в нём было пять этажей: на четырёх квартиры от двух до четырёх комнат, на пятом общежитие с общей кухней, а на плоской крыше солярий и розарий. Позже на месте солярия и розария надстроили шестой этаж.

На углу Малой Бронной и Тверского бульвара стоит Романовка, дом 2/7. Его построил Матвей Казаков в 1770-х годах. Меблированные комнаты в нём снимали студенты консерватории и художественного училища. В зале Романовки репетировали Частная опера Мамонтова и Художественный театр, пока у него не было своей сцены. В доме 4 работает театр на Малой Бронной, в доме 6/2 музей-квартира Святослава Рихтера, открытый в 1999 году.

Большой Козихинский переулок. 600 метров от Большой Бронной до Ермолаевского. В нём стоят клубные дома Бакст, дома 13 и 15, и Pentagram, владение 31с1. Здесь жили художник Аристарх Лентулов, композитор Лев Пульвер, актриса Людмила Гурченко.

Спиридоновка. На этой улице стоит особняк Морозовых работы Шехтеля. Со Спиридоновки начинается Спиридоньевский переулок, а сама улица ведёт к Никитским воротам.

Рядом с Малой Бронной четыре станции метро: «Пушкинская», «Тверская», «Чеховская» и «Маяковская». От The Patricks до «Пушкинской» 8 минут пешком.

Прогулка: The Patricks и два соседа по переулкам

От The Patricks удобно пройти по двум соседним клубным домам. Первый, Малая Бронная, 15, построил тот же застройщик. Второй, Палашёвский 11, стоит в продолжении Спиридоньевского переулка и строится. Три дома показывают три разных подхода к жилью на Патриарших: старый фасад, неоклассика и новый дом со стеклянным фасадом.

1

The Patricks

Доходный дом 1906 года с неоготической аркой и стеной из португальского камня со стороны сквера Булгакова. Десять апартаментов, до «Пушкинской» 8 минут пешком

Метро «Тверская», пешком по карте: 12 мин

Смотреть The Patricks

The Patricks. Дом в пять этажей с эксплуатируемой кровлей. Фасад сохранён: барельефы, арка в готическом стиле, натуральный камень. Окна открываются в пол, перед ними французские или классические балконы с коваными ограждениями. Пол, стены и лестница лобби отделаны травертином, входная дверь сделана по отдельному заказу, с авторской фурнитурой.

Инженерия внутри новая. Окна дерево-алюминиевые, марки Kneer, с повышенной шумоизоляцией. Вентиляция приточно-вытяжная, воздух очищается в два этапа. В каждом апартаменте своя система кондиционирования. Воду очищают до питьевой, на случай перебоев есть резервная система горячего водоснабжения. Свет, шторы, тёплый пол и розетки подключены к системе «умный дом», она же следит за протечками. Лифт ThyssenKrupp с кабиной по отдельному проекту, двери в апартаменты открываются без ключа.

В апартаментах дубовый паркет и мрамор в ванной и на кухне. В гостиных панорамные окна. Кухню можно сделать с островом или с обеденной зоной. Греют апартаменты конвекторы, встроенные в пол. Дизайнерскую мебель, текстиль, кухню и технику владельцу помогают подобрать при покупке.

2

Малая Бронная, 15

Неоклассический дом R4S Group, сданный в 2019 году: 23 квартиры с отделкой, пентхаус и потолки до 3,6 метра

Метро «Тверская», пешком по карте: 13 мин

Смотреть Малая Бронная, 15

Малая Бронная, 15. Первый дом R4S Group на Патриарших. Дом ввели в эксплуатацию в 2019 году, адрес Малая Бронная улица, 15Б. Фасад в духе неоклассики, окна в пол, французские балконы. В доме 23 квартиры с отделкой и пентхаус с террасами, потолки до 3,6 метра. Дом сдан, квартиры продаёт отдел продаж.

Сравнивать The Patricks удобнее всего с ним. Застройщик один, район один, а дома разные: в Малой Бронной, 15 квартиры, их 24 вместе с пентхаусом, в The Patricks десять апартаментов в старом доме. Подробнее о соседних клубных домах в статье о клубных домах Пресни.

3

Палашёвский 11

Дом Sminex с тремя разными фасадами, один полностью из изумрудно-малахитового стекла. Двор-сад с прудом и крытой галереей, сдача в I квартале 2030 года

Метро «Тверская», пешком по карте: 7 мин

Смотреть Палашёвский 11

Палашёвский 11. За Большим Козихинским Спиридоньевский переулок переходит в Большой Палашёвский. Здесь Sminex строит дом на владениях 11, 13 и 15. В нём 52 квартиры, из них семь пентхаусов с каминами. Площади от 71 до 366 м², потолки от 3,6 до 7,4 метра. Во дворе сад с прудом и крытой галереей, для жителей клубный дом с патио, фитнесом, детской зоной и лаунжем. Сдача в I квартале 2030 года.

Палашёвский 11 отвечает на другой запрос. Дом новый, с паркингом и двором-садом, но ждать ключи несколько лет. The Patricks уже сдан, и жить в нём можно сразу. Разбор дома в статье о Палашёвском 11.

Сколько стоит апартамент в The Patricks

Открытых цен в доме нет. Из десяти апартаментов девять проданы, у последнего, № 3, цена по запросу. Поэтому цену метра и самую доступную цену в доме посчитать нельзя. Проданные апартаменты могут выйти на вторичный рынок, и цену там назначит владелец.

Ниже все десять апартаментов дома с этажами и площадями. По ним видно, что вообще есть в The Patricks и какой апартамент искать на вторичном рынке.

Апартаменты от 54,3 до 55 м²

Что есть. Три апартамента с одной спальней, по одному на втором, третьем и четвёртом этажах: № 2 на 55 м², № 5 на 54,6 м², № 8 на 54,3 м². Все три проданы.

Что учесть. Открытого балкона или террасы у этих апартаментов нет, перед окнами только французские балконы. Если вам нужно место, где можно выйти и постоять на воздухе, смотрите апартаменты от 76 м²: там балкон от 6 до 8 м².

Апартаменты от 76,2 до 79,6 м²

Что есть. Тоже три апартамента с одной спальней, но с балконом: № 1 на 79,6 м² с балконом 8 м², № 4 на 76,2 м² и № 7 на 78 м², у обоих балкон 6 м². Все три проданы.

Что учесть. Спальня здесь одна, как и в апартаментах по 55 м². Разница с ними больше 20 м², и эти метры дают гостиную и кухню просторнее. Второй спальни в этом ряду нет, для семьи с ребёнком лучше смотреть № 3, 6 и 9.

Апартаменты от 104,7 до 118,4 м²

Что есть. Три апартамента с двумя спальнями и двумя террасами. № 6 на третьем этаже, 104,9 м², террасы 6,6 и 3,8 м². № 9 на четвёртом, 104,7 м², террасы такие же. № 3 на втором этаже, самый большой в ряду, 118,4 м², террасы 7,7 и 3,8 м². Свободен только № 3.

Что учесть. № 3 больше соседей по ряду на 13,5 и 13,7 м² и на метр с лишним по террасам, зато он ниже: второй этаж против третьего и четвёртого. Перед решением посмотрите вид из окон и свет в разное время дня.

Пентхаус 278 м²

Что есть. Два уровня на пятом этаже и крыше. Столовая с дровяным камином и винотекой за стеклянными панелями, гостиная с выходом на террасу первого уровня, панорамные и мансардные окна, свой лифт с авторским дизайном. Лифт из главного холла пентхауса поднимается прямо на частную террасу на крыше. С террасы на крыше видно сквер Булгакова, с другой террасы Спиридоньевский и Козихинский переулки. Наверху место для барбекю, лаунж-зона и место под джакузи. Пентхаус продан.

Что учесть. Площадь пентхауса в разных описаниях дома указана по-разному: 278 и 269 м². Для любого апартамента в доме сверяйте площадь по выписке из ЕГРН до задатка.

Площадь по этажам и открытые метры: три графика

Цен в доме нет, поэтому графики показывают то, что можно измерить: сколько квартир в соседних клубных домах, сколько метров на каждом этаже The Patricks и у кого из владельцев есть открытый воздух.

Десять апартаментов значат, что соседей по дому у вас девять. Лифт, лобби и двор делите на десять семей. Минус тот же: выбора мало, и свободный апартамент в доме один.

Всего в доме 1 003,7 м² апартаментов. На пентхаус приходится 278 м², больше четверти всего дома. Три этажа ниже устроены почти одинаково: один апартамент от 54,3 до 55 м², один от 76 до 80 м² и один с двумя спальнями.

У семи апартаментов из десяти есть балкон или терраса. Самая большая открытая площадь у обычного апартамента у № 3: 11,5 м² на двух террасах.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

На показе вам покажут фасад, лобби и свободный апартамент. Часть вещей видно только в документах и в разговоре с управляющей компанией.

Что стоит учесть

Апартаменты. Все помещения в The Patricks апартаменты. Это нежилые помещения, постоянной регистрации в них нет, а коммунальные платежи считают по тарифам для нежилых помещений, они выше жилых. Если ребёнку нужна школа по месту жительства, учтите это заранее.

Ресторан на первом этаже. В марте 2023 года на первом этаже открылась «Кофемания Chef's» на 281 м². Потолки в зале 3,4 метра, витрины панорамные и распахиваются. У помещения летняя веранда, две двери, с улицы и со двора, и оно рассчитано на работу круглосуточно. Спросите, где проходит вытяжка ресторана и куда выходит веранда относительно окон апартамента.

Помещение ресторана сдано надолго. Договор аренды заключён на 10 лет со ставкой, которая растёт на 5 % в год. Ресторан останется соседом надолго, учитывайте это, когда выбираете этаж и сторону дома.

Паркинг. Сведений о подземном паркинге у дома нет. Спросите до задатка, где ставить машину, и посмотрите, сколько стоит место в соседних домах.

Один свободный апартамент. Выбора в новом доме нет: свободен только № 3. Если он не подошёл по этажу или планировке, остаётся вторичный рынок, а там владелец сам решает, продавать или нет.

Расхождения в площадях. В разных описаниях дома площади апартаментов указаны от 53,7 до 108 м², а вместе с пентхаусом от 54 до 278 м², площадь пентхауса 269 и 278 м². Сверяйте номер апартамента и площадь по выписке из ЕГРН и по плану.

Исторический фасад. Фасад 1906 года сохранили при реконструкции, балконы на нём французские и классические, с коваными ограждениями. Если хотите что-то поменять снаружи, например остеклить балкон, спросите управляющую компанию, можно ли это сделать.

За что любят

Мало соседей. Десять апартаментов на весь дом. В лифте и в лобби вы встречаете жителей девяти апартаментов.

Старый дом с новой начинкой. Снаружи фасад 1906 года с аркой и барельефами. Внутри фильтры воздуха и воды, отдельный кондиционер в каждом апартаменте, «умный дом» и шумоизоляция окон.

Потолки. От 3 до 3,9 метра. Для сравнения, в соседней Малой Бронной, 15 потолки до 3,6 метра.

Патриаршие рядом. Пруд, сквер, каток зимой, театр на Малой Бронной, музей Рихтера и рестораны района рядом. До «Пушкинской» 8 минут пешком.

Дом сдан. Ждать стройку не нужно: разрешение на ввод получено в феврале 2023 года. Домом управляет Comfort&Usability Company.

Что поменяется вокруг в ближайшие годы

Решений с датой, которые касаются квартала The Patricks, два, и оба про соседние стройки.

Палашёвский 11. Дом Sminex в Большом Палашёвском переулке сдадут в I квартале 2030 года. До этого в продолжении Спиридоньевского переулка идёт стройка. После неё в квартале прибавятся 52 квартиры и двор-сад с прудом.

Левенсон. Дом Vesper в Трёхпрудном переулке, 9с2 сдадут в III квартале 2027 года. Подробно о нём в статье о доме Левенсон.

Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь у Спиридоньевского переулка, нет. Что ещё строится в районе, собрано в статье о стройках Пресни.

Кому подойдёт The Patricks

Если вам нужна постоянная регистрация, посмотрите дома с квартирами в статье о новостройках у Патриарших прудов. Если подходит только сданный дом, загляните в статью о вторичке в сданных домах Пресни.

Ошибки покупателя в The Patricks

• Считать апартамент квартирой. Постоянной регистрации в The Patricks нет, коммунальные платежи по нежилым тарифам.
• Не спросить про ресторан. Помещение на первом этаже сдано на 10 лет и рассчитано на круглосуточную работу. Узнайте, куда выходят окна вашего апартамента.
• Не проверить машиноместо. Сведений о паркинге в доме нет. Решите вопрос с машиной до задатка.
• Сравнивать апартаменты только по площади. Апартамент на 79,6 м² и апартамент на 55 м² оба с одной спальней. Разница в гостиной, кухне и балконе.
• Верить площади на слух. Цифры в описаниях дома расходятся. Сверьте площадь по ЕГРН и по плану апартамента.
• Ждать выбора. Свободен один апартамент. Если он подошёл, решение придётся принимать без долгого сравнения внутри дома.

Коротко о частом

Где находится ЖК The Patricks?

В Москве, в Спиридоньевском переулке, 17, в районе Патриарших прудов. Ближайшее метро «Пушкинская», 8 минут пешком.

Кто построил The Patricks и когда дом сдан?

Дом перестроила R4S Group из доходного дома 1906 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено в феврале 2023 года.

Сколько апартаментов в доме?

Десять: девять апартаментов от 54,3 до 118,4 м² и двухуровневый пентхаус 278 м² с террасами на 126,8 м².

Можно ли купить апартамент в The Patricks сейчас?

Свободен апартамент № 3 на втором этаже: 118,4 м², две спальни, две террасы. Цена по запросу. Остальные апартаменты проданы.

Можно ли прописаться в The Patricks?

Постоянно нет. Все помещения в доме апартаменты, это нежилые помещения.

Какие потолки в The Patricks?

От 3 до 3,9 метра. В доме пять этажей и эксплуатируемая кровля.

Подобрать апартамент с редакцией

Если The Patricks подошёл, редакция узнает цену свободного апартамента № 3, проверит, не выставлен ли на продажу кто-то из проданных, и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/the-patricks-spiridonevskiy-17