The Patricks

Замысел: старый фасад и новые интерьеры

Эклектику фасада при реконструкции сохранили, интерьеры и планировки обновили полностью.

Когда-то доходный дом обогатил ритм жизни исторического Спиридоньевского переулка. После реконструкции бывший доходный дом спустя столетие вновь открывает свои двери для ценителей комфорта и роскоши. При реконструкции исторического здания команда соединила богатое наследие прошлого с современными дизайнерскими идеями и технологиями.

R4S разрабатывает концепции своих проектов вместе с международными архитекторами и дизайнерами.

На фасаде остались арка в неоготическом стиле и рельефный декор начала XX века. Фасад украшают барельефы и натуральный камень. Со стороны сквера Булгакова фасад облицован светлым португальским камнем.

Цоколь облицован натуральным камнем. Входная дверь ручной работы, с элементами из латуни. Во всех апартаментах французские и открытые классические балконы с коваными ограждениями.

The Patricks стал вторым проектом R4S Group на Патриарших прудах. Первым был клубный дом «Малая Бронная, 15».

Что здесь было раньше

Здание построили в начале XX века в окружении особняков влиятельных дворян: они выбирали Патриаршие для своих резиденций.

Недалеко от The Patricks стоит дом братьев Марконетов. В нём провёл свою единственную зиму в Москве поэт Александр Блок. В доме Ельчинского жил Владимир Маяковский сразу после переезда в Москву.

В начале XX века Патриаршие пруды стали местом притяжения творческих людей. Здесь работали художники Василий Суриков и Василий Поленов. Фёдор Шехтель построил неоготическую усадьбу для фабриканта Саввы Морозова. Иван Жолтовский построил для Гавриила Тарасова копию итальянского палаццо Тьене в Виченце.

Жителями района были поэтесса Марина Цветаева и учёный Иван Сеченов. Свою привлекательность район сохранил и в советское время: здесь жили представители московской аристократии.

Как устроен дом

Арендуемая площадь ресторана 281 кв. м. У помещения ресторана потолки 3,4 м, летняя веранда и два входа: с улицы и со двора.

Для «Кофемании» это первый ресторан сети на Патриарших, и открылся он в новом формате «Кофемания Chef’s». У ресторана распахивающиеся панорамные витрины, помещение может работать круглосуточно. В интерьере тёмное дерево, благородный камень и латунь, рядом лаконичная барная зона и современное искусство.

Договор аренды ресторана заключён на 10 лет, фиксированная ставка ежегодно индексируется на 5%. Помещение девелопер предлагает инвесторам как готовый арендный бизнес. Арендаторов первого этажа клубного дома девелопер выбирает внимательно.

Лифт в доме от ThyssenKrupp, у кабины индивидуальный дизайн.

В доме работают системы противопожарной безопасности, автоматизация и диспетчеризация инженерных систем, контроль и управление доступом. Есть высокоскоростной интернет и Wi-Fi. Сотовую связь усиливают в апартаментах, лобби, холлах и в кабине лифта.

Что внутри: лобби из травертина

Пол, стены и лестница в лобби сделаны из травертина, в отделке есть натуральное дерево. В лобби стоит стойка консьержа.

Лобби с авторским дизайном, лаконичное, наполнено мягким приглушённым светом. Стойка консьержа сделана из стекла. Лифтовой холл отделан натуральным деревом и травертином.

Воздух в доме проходит двухступенчатую очистку. Воду в несколько ступеней готовят до питьевой, для горячей воды есть резервная система. Апартаменты отапливают внутрипольные конвекторы. В каждом апартаменте своё кондиционирование и «умный дом».

Умная система управляет освещением, шторами, тёплым полом и розетками и следит за протечками. Климатом, светом и тёплыми полами владелец управляет из любой точки дома. Окна деревянные, у стен и полов высокий уровень шумоизоляции.

Апартаменты: одна или две спальни и окна в пол

Апартаменты в доме с одной и с двумя спальнями. У апартаментов № 3 на 2 этаже общая площадь 118,4 м².

Панорамные окна есть в каждом апартаменте. Окна дерево-алюминиевые, от Kneer, с повышенной шумоизоляцией, открываются «в пол».

Апартаменты с отделкой. Полы из дуба светлых оттенков, столешницы кухни из полированного мрамора, в ванных натуральный мрамор. Входные двери апартаментов металлические, с бесключевым доступом.

Планировки легко трансформируются под запросы владельцев. Гостиную наполняет светом панорамный эркер. В каждой кухне можно поставить кухонный остров или сделать обеденную зону.

Кухня предложена со столярными изделиями из тёмного и светлого дерева. Мрамор для ванных комнат отбирали вручную, сантехника от ведущих европейских производителей.

Девелопер помогает с интерьером: подбирает дизайнерскую мебель, коллекционный текстиль и предметы современного искусства. Кухню и бытовую технику тоже помогают подобрать, от европейских брендов премиального уровня.

Пентхаус: две террасы и собственный лифт

Пентхаус двухуровневый, он занимает 5 и 6 этажи. Общая площадь 278 м², площадь террас 126,8 м².

В пентхаусе гостиная, дровяной камин и собственный лифт. Лифт ведёт на частную террасу на крыше. В столовой винотека за стеклянными панелями.

Дровяной камин стоит в просторной столовой зоне. Гостиная на первом уровне пентхауса выходит на террасу. Интерьер гостиной выдержан в стиле Intelligent Luxury, панорамное остекление сочетается с мансардными окнами. Лифт в пентхаусе бесшумный, с авторским дизайном.

Открытых террас две. На террасе на крыше можно поставить джакузи и устроить барбекю. С террас видны сквер Булгакова, Спиридоньевский и Козихинский переулки. На террасе на крыше есть лаунж-зона. Террасы проектировали так, чтобы владелец чувствовал максимальную приватность.

Цены и свободные апартаменты смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Документы и ключи

R4S Group получила разрешение на ввод The Patricks в эксплуатацию: дом ввели в конце 2022 года.

Кроме The Patricks, R4S продаёт квартиры в клубном доме «Малая Бронная 15». Девелопер сопровождает сделку: отвечает за юридическую чистоту, готовит полный пакет документов и обслуживает после продажи. В ближайшее время R4S планирует ввести ещё несколько проектов класса de luxe в центре Москвы.

Что стоит учесть

• В доме всего десять апартаментов.
• Площадь пентхауса 278 м².
• Цену посчитаем под ваши апартаменты.
• На первом этаже дома работает ресторан с летней верандой. Помещение может работать круглосуточно.
• На террасе пентхауса на крыше можно поставить джакузи и устроить барбекю.

За что любят

• Сохранённый фасад с неоготической аркой и барельефами.
• Виды на зелёный сквер Булгакова из панорамных окон.
• Балконы с коваными ограждениями во всех апартаментах.
• Дуб и мрамор в отделке апартаментов, травертин в лобби.
• Пентхаус с двумя террасами, дровяным камином и собственным лифтом.

Кому подходит

• Тем, кто ищет готовый дом на Патриарших прудах: дом сдан, апартаменты с отделкой.
• Тем, кому нужен дом с малым числом соседей: здесь 9 апартаментов и 1 пентхаус.
• Тем, кто хочет жить рядом с театром и концертным залом: Театр на Малой Бронной и Концертный зал имени Чайковского рядом.

Выбираете апартаменты в The Patricks? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.