Слово «элитный» на рынке значит слишком многое, поэтому начнём с фактов: мы взяли из каталога дома, у которых в классе стоит «элитный», «элит», «делюкс» или «deluxe», и посмотрели, где они стоят и сколько стоит вход.
Клубные дома в переулках у Патриарших
Самая дорогая часть района. Дома здесь на два-три десятка квартир, участок под каждый — место одного снесённого или перестроенного здания.
The Patricks в Спиридоньевском переулке, 17 — делюкс от R4S Group, сдан. Вход от 466 млн. Консьерж, room-service, панорамное остекление, умный дом, бесконтактный доступ, гараж.
Левенсон в Трёхпрудном переулке, 9с2 — deluxe от Vesper, стройка со сроком III квартал 2027 года, вход от 467,9 млн. Два лобби — в историческом и новом корпусах, двор с водой и ландшафтом бюро BAS.
Палашёвский 11 в Большом Палашёвском — элит от Sminex, срок I квартал 2030 года, вход от 226,75 млн. Фитнес Fit Lab, детская Kid's Lab, приватный сад с оранжереей.
Большой Козихинский, 22 — элитный, сдан, вход от 278 млн.
Pentagram в Большом Козихинском, вл. 31с1 — элитный от Palladio Group, срок II квартал 2026 года. Бассейн, патио, лобби в золотых оттенках.
Малая Бронная, 15 — элитный клубный дом R4S Group, сдан в 2019 году. Холл с камином и мрамором, умный дом и мультирум, увлажнение и очистка воздуха.
Fantastic House в Большом Тишинском, 30/44с1 — элитный клубный дом, сдан в 2022 году. Резиденции с собственными патио, закрытый двор, круглосуточный консьерж.
Большая Никитская и Никитский бульвар
Stella di Mosca на Большой Никитской, 9 — премиум-элит от Wainbridge, сдан. Спа на 1400 метров, 25-метровый бассейн, сауна и хамам, итальянский ресторан, бутик шоколада.
Никитский 6 на Никитском бульваре, 6/20 — deluxe от R4S Group, срок IV квартал 2026 года, вход от 255 млн. Лобби на 380 метров, лаунж-библиотека, комната для охраны и водителей, двор-атриум.
#BRUSOV в Брюсовом переулке, 2 — делюкс от VOS'HOD, сдан, вход от 94 млн. Фитнес, хамам, сауна, салон красоты, приватное патио с камином.
Сити и набережные
Город Столиц на Пресненской набережной, 8с1 — элитный от Capital Group, сдан, вход от 77,25 млн. Это самый дешёвый вход среди элитных домов района: 25-метровый бассейн, спа, фитнес, магазины, рестораны, скоростные лифты.
RedSide на улице Сергея Макеева, 9 — делюкс-бизнес от Insigma, сдан, вход от 69,5 млн. World Class с олимпийским бассейном, салоны красоты, магазины, ветклиника, кафе и аптеки внутри квартала.
Отдельная строка: Дом Наркомфина
Дом Наркомфина на Новинском бульваре, 25к1 — элитный, сдан в 2020 году. Это не новостройка: памятник конструктивизма 1930 года по проекту Моисея Гинзбурга и Игнатия Милиниса, приведённый в порядок реставрацией. Приватный сад во дворе, кафе на первом этаже, общественный корпус — сам по себе памятник, паркинг с зарядками.
Ни один другой дом каталога так не устроен: здесь покупают не метры и не вид, а конкретное здание из учебника истории архитектуры.
Ищете квартиру на Пресне?
Подберём под бюджет и комнатность. Пришлём планировки и цены на сегодня.
Подобрать квартируЧем эти три места отличаются
Переулки у Патриарших — это тишина, рестораны и культура: девяносто шесть ресторанов и двадцать шесть адресов культуры в пятистах метрах от Тверской. Но три-тринадцать продуктовых на весь круг и один садик.
Большая Никитская и Никитский бульвар — музеи и библиотеки: девятнадцать адресов культуры у Арбатской, семнадцать у Александровского сада, двенадцать достопримечательностей. Продуктовых два-три, садиков ноль.
Сити и набережные — работа, спорт и вид. Пятнадцать банков, сорок девять кофеен и девять спортивных адресов вокруг вестибюля. Школ и садиков в пятистах метрах нет.
То есть выбор между элитными домами Пресни — это не выбор отделки, а выбор образа дня. В переулках ужинают, на Никитской ходят в музеи, в Сити работают.
Все дома района: музеев, театров, библиотек рядом · 43 строки
| Дом | Сколько музеев, театров, библиотек рядом | Ближайшее | Пешком |
|---|---|---|---|
| Никитский 6 | 93 | Музей искусства народов Востока | 1 мин |
| Малая Бронная, 15 | 89 | Мемориальная квартира Святослава Рихтера | 2 мин |
| Рахманинов | 87 | Кинозал Домжур | 2 мин |
| Дом Булошникова | 83 | Театр им. Вл. Маяковского | 1 мин |
| Бакст | 75 | Галеев - галерея | 1 мин |
| Палашёвский 11 | 75 | Мемориальный музей-квартира А.И. Сумбатова-Южина | 2 мин |
| The Patricks | 74 | Галеев - галерея | 2 мин |
| #BRUSOV | 68 | Brusov Art Space | 1 мин |
| Stella di Mosca | 68 | Рахманиновский зал Консерватории | 1 мин |
| Большой Козихинский, 22 | 67 | Галеев - галерея | 1 мин |
| Левенсон | 64 | Музей-мастерская Людмилы Гурченко | 2 мин |
| Pentagram | 61 | Московский музей современного искусства (отдельное здание) | 1 мин |
| Дом Наркомфина | 43 | Дом-музей Шаляпина | 2 мин |
| Сады Пекина | 40 | Экспозиция «100 лет сатиры» | 3 мин |
| SkyView | 28 | Детский театр "Тик-Так" | 4 мин |
| К 7/11 на Климашкина | 18 | Творческая мастерская художника Зураба Церетели | 3 мин |
| Fantastic House | 13 | Центральная городская молодежная библиотека им. М. А. Светлова. Детско-юношеский отдел | 1 мин |
| Город Столиц | 13 | Кино Окко | 2 мин |
| Дом на Тишинке | 13 | Польский культурный центр | 2 мин |
| Capital Towers | 11 | Подземная Москва | 6 мин |
| Sinatra | 11 | Школьный музей С. М. Прокудина-Горского | 4 мин |
| IQ Квартал | 10 | Кино Окко | 3 мин |
| ONE | 9 | Центр профориентации Московского метрополитена | 5 мин |
| Башня Федерация | 9 | Фотогалерея "Метро" | 3 мин |
| Пресня Сити | 9 | Зотов | 1 мин |
| Тишинский бульвар | 9 | Центральная городская молодежная библиотека им. М. А. Светлова. Детско-юношеский отдел | 5 мин |
| Lucky | 8 | Квартира В.В. Маяковского в Студенецком переулке | 7 мин |
| Republic | 8 | Центральная городская молодежная библиотека им. М. А. Светлова. Детско-юношеский отдел | 8 мин |
| АУРУС Резиденции | 8 | Подземная Москва | 1 мин |
| МФК ОКО | 8 | Кино Окко | 5 мин |
| Резиденция Монэ | 8 | Квартира В.В. Маяковского в Студенецком переулке | 7 мин |
| City Park | 7 | Подземная Москва | 3 мин |
| Edison House | 7 | Библиотека им. Гоголя | 6 мин |
| Neva Towers | 7 | Центр профориентации Московского метрополитена | 8 мин |
| iCITY | 6 | Библиотека №11 имени Д.В. Давыдова | 8 мин |
| Начало | 6 | 73 улица | 4 мин |
| Headliner | 5 | Библиотека №11 имени Д.В. Давыдова | 6 мин |
| RedSide | 5 | 73 улица | 7 мин |
| ELEVEN | 4 | 73 улица | 11 мин |
| Life Time | 4 | 73 улица | 9 мин |
| Level Причальный | 3 | Библиотека №11 имени Д.В. Давыдова | 9 мин |
| Счастье на Пресне | 3 | Библиотека №10 | 9 мин |
| Шелепиха | 2 | Библиотека №11 имени Д.В. Давыдова | 3 мин |
Сколько стоит квартира на Пресне и как устроена лестница цен — в разборе цен и обзоре дешёвого входа. Кто строит район — в обзоре застройщиков.