Пресня
8 495 255 20 00Подобрать
Дом Наркомфина, Новинский бульвар, 25к1
Пресня/Журнал/История района

История Пресни: река в трубе, пруды зоопарка, Трёхгорка и баррикады 1905 года

Река Пресня длиной 4,5 километра с 1908 года течёт в трубе, а в низовье над ней лежит до шести метров насыпного грунта. Сверху стоят зоопарк, Дом Наркомфина и Дружинниковская улица, и только два из её прудов до сих пор блестят за оградой зоопарка. Ниже история района от княжеской мельницы XIV века до башен делового центра, с источником у каждой даты, и дома каталога, которые стоят на исторических участках.

23 сентября 2026Дом Наркомфина и высотка на Кудринской площади. Участок полого спускается к Пресненскому пруду, который осушили к 1925 году. Визуализация застройщика.
4,5 кмдлина реки Пресни
1908год, когда реку убрали в коллектор
2 из 4прудов уцелели в зоопарке
1864открыт зоосад у прудов

У района есть странная особенность. Его назвали по реке, которую почти никто из жителей не видел. Пресня течёт под улицами больше ста лет, и её русло угадывается только по рельефу: улицы спускаются к зоопарку, к Конюшковской, к набережной. На этом склоне за шесть веков сменились княжеская мельница, монастырские конюшни, купеческие гуляния, ситцевая фабрика, баррикады, конструктивизм и стеклянные башни.

Все даты в статье взяты из открытых источников, их список лежит в отдельном файле рядом со статьёй. Там, где источники расходятся, в тексте стоят обе версии. Цены на дома взяты с сайтов застройщиков 30 сентября 2026 года.

Река, которая течёт под улицами

Пресня начиналась в Горелом болоте у нынешней платформы «Гражданская» и впадала в Москву-реку у Новоарбатского моста. Длина реки 4,5 километра, площадь бассейна 12 квадратных километров. Русло шло через Петровский парк, по Новопресненскому переулку, вдоль Малой Грузинской улицы и между Дружинниковской и Конюшковской улицами.

Имя реки сближают со словацким «пресны» и болгарским «пресен». Получается «река с чистой водой». У Пресни было и второе имя, Синичка. Его объясняют синим цветом воды, хотя есть версия, что имя перешло с притока Бубны, которую тоже звали Синичкой. Бубна и Кабанка вытекали из Козьего болота, там, где сейчас Патриаршие пруды. Бубна, по описанию, и образовала Пресненские пруды.

На берегах стояли Тверская-Ямская и Грузинская слободы, деревня Кудрино и село Воскресенское. Сама река с 1908 года заключена в подземный коллектор, верховья уничтожены полностью. В 1930-е и 1940-е годы исток засыпали отвалами Метростроя. Над руслом сегодня лежит насыпной грунт: в верховье около двух метров, в низовье до шести. Притоки Кабанка, Кабаниха и Бубна ушли в трубы в советское время.

В тот же 1908 год Новопресненский переулок получил имя по речке, которую как раз прятали под землю. Улица осталась, реку закопали.

Пресненский район Москвы
План Москвы Ивана Марченкова, 1789 год. Общественное достояние, Викисклад.

Открытую воду в этих местах можно увидеть только у соседнего ручья. Студенец, он же Ваганьковский ручей и Чёрная, тянется на 3,8 километра. В открытом русле от него осталось около 400 метров между Белорусской железной дорогой и Ваганьковским кладбищем, шириной примерно в метр. Слово «студенец» значит ключ с холодной водой.

Четыре пруда, мельница и смотрины невест

В XIV веке на Пресне стояла мельница князя Владимира Андреевича Храброго. После его смерти в 1410 году вдова передала земли митрополиту Фотию. Новинский монастырь Фотий основал, по одной статье, в 1410 году, по другой между 1425 и 1431 годами. Стоял он на высоком холме при впадении Пресни в Москву-реку. Вокруг монастыря выросла слобода, где жили монастырские слуги, крестьяне и ремесленники. Конюшковская улица до сих пор носит имя монастырских конюшен.

На плане 1683 года на реке четыре пруда, три деревянные плотины и одна каменная. Пруды держались ещё двести с лишним лет. Нижняя Прудовая улица стала потом Дружинниковской, Верхняя Прудовая стала Конюшковской.

Монастырь упразднила Екатерина II в 1764 году, а в 1806 году земли у прудов скупил Пётр Валуев и устроил здесь «Пресненское гулянье». На Духов день купцы приводили сюда дочерей на смотрины невест. Берега Пресни в том же году благоустроили на казённый счёт. Горбатый мост середины XVIII века стоял на плотине Среднего пруда, и в 1806 году у него открылся, как пишут, первый московский публичный сад.

В 1908 году Нижний и Средний пруды спустили. В 1922 году на месте Среднего пруда устроили стадион. Из четырёх прудов уцелели два, Большой и Малый, и оба сегодня лежат на территории зоопарка.

Пресненский район МосквыПресненский район Москвы
Николай Найдёнов, «Виды Москвы»: слева Три горы со старого Бородинского моста, снято в 1888 году, справа вид от Дорогомилова в сторону Пресни, 1887 год. Общественное достояние.

Гуляние под Новинским и паровоз 1841 года

Пресня веками была окраиной для праздников. Новинский бульвар до 1877 года назывался Новинским Валом, а в народе Новинским гулянием. Гуляние открывалось на Пасху. Первые три дня отводили простонародью, с четвёртого дня приходила «приличная» публика.

В 1841 году на гулянии устроили настоящую увеселительную железную дорогу с паровой тягой. В 1862 году гуляние перенесли на Красную и Болотную площади и на Девичье Поле, и бульвар стал тише. С 1940 по 1990 год он назывался улицей Чайковского.

Соседняя Кудринская площадь тоже выросла из торговли. В 1790 году здесь появилась небольшая площадь с лавками у церкви Покрова в Кудрине. Само Кудрино было селом с XIV века, принадлежало Владимиру Андреевичу Храброму, потом Новинскому монастырю, в начале XVIII века Нарышкиным. В 1680-е годы на этих землях стоял двор князя Василия Голицына.

Пресненский район МосквыПресненский район Москвы
А. А. Губарев, 1913 год, Государственный исторический музей. Слева «Кудринская площадь. Вдовий дом», справа ворота Вдовьего дома. Общественное достояние.

Зоосад у прудов: слон Мавлюк и вход за десять копеек

Пруды уцелели благодаря зоологическому саду. В марте 1857 года зоолог А. П. Богданов прочитал доклад «О принятии мер к устройству Зоологического сада». К 1862 году в комитете сада было больше 700 человек, каждый платил взнос пять рублей.

Сад сначала хотели строить в Нескучном саду. В 1863 году получили землю у Пресненских прудов и выкупили петербургский зверинец Зама. Сад открыли 31 января (12 февраля) 1864 года. По праздникам вход стоил 10 копеек, в остальные дни 20, по четвергам 50. В саду было 57 видов млекопитающих, 53 вида птиц и около 300 животных. Слона Мавлюка подарил Александр II. Богданов называл сад «живым музеем на открытом воздухе».

Большой пруд сохранился в саду со дня основания. В 2014 году пруды реконструировали. Посетителей становилось всё больше: в 1913 году их было 280 тысяч, в 1938 году уже 3 миллиона. В ночь на 23 июля 1941 года сад попал под бомбёжку.

Пресненский район МосквыПресненский район Москвы
Слева акклиматизационная выставка в Московском зоосаде, 1878 год, автор снимка неизвестен. Справа вход в зоологический сад на открытке 1913 года, автор неизвестен. Общественное достояние.

Студенец Гагариных: голландские пруды и колонна 1812 года

У реки было и барское лицо. Выше по течению Студенца стояла усадьба Гагариных «Трёхгорное». В 1790 году Матвей Алексеевич Гагарин завёл здесь сад «в голландском стиле» с прудами, их и сейчас называют Гагаринскими.

В 1816 году усадьбу продали Прокофьеву, затем Ф. Толстому. Аграфена Толстая в 1818 году вышла замуж за Закревского. В 1820-е и 1830-е годы архитектор Д. И. Жилярди строил здесь дачу. Тосканскую колонну в усадьбе называют первым в России памятником героям войны 1812 года.

В 1932 году на этих землях открыли парк «Красная Пресня». Его площадь 16,5 гектара, вместе с Красногвардейскими прудами больше 24 гектаров. Голландские пруды парка называют единственными такими в Москве. Красногвардейские пруды благоустроили в 2017 году.

1790Гагарины заводят голландский сад
1816усадьбу продают Прокофьеву
1932открыт парк «Красная Пресня»
24 гапарк вместе с прудами

Трёхгорка: ситец, школа и театр при фабрике

За Камер-Коллежским валом лежала местность Три горы. В 1799 году купец Василий Прохоров и мастер Фёдор Резанов основали здесь фабрику и назвали её Трёхгорной по местности. В другом справочнике годом основания стоит 1798-й.

После 1812 года фабрикой стал управлять сын основателя, Тимофей Прохоров. При фабрике открылась ремесленная школа, которую Википедия называет первой в России и датирует 1820 годом. На сайте мэрии у школы Прохоровых стоит 1816 год. Были и фабричный театр, детский сад, богадельня.

Товарищество утвердили 15 марта 1874 года. В ночь на 23 декабря 1877 года на фабрике был большой пожар. Ткани Трёхгорки получили право ставить государственный герб с 1848 года, золотые медали в Лондоне в 1862 году, в Париже в 1886-м и в Чикаго в 1893-м.

С 1926 по 1928 год фабрика построила свою ТЭЦ. В 1963 году в цехах ещё работали 1300 станков 1895 года выпуска. Больше всего ткани фабрика дала в 1980-е годы, 200 миллионов метров. С 1936 по 2020 год Трёхгорка носила имя Дзержинского. В 2008 году ткачество перевели в Гаврилов Ям.

Пресненский район МосквыПресненский район Москвы
Слева Трёхгорная мануфактура Прохорова со стороны Москвы-реки, снимок между 1890 и 1900 годами, автор неизвестен. Справа казарма рабочих Трёхгорки на Трёхгорном Валу, 14, снимок напечатан в 1916 году. Общественное достояние.

Сахар, мебель и паровозы: как Пресня стала фабричной

Трёхгорка была первой, но в XIX веке рядом выросли мебельная фабрика Шмита, Даниловский сахаро-рафинадный завод, Александровские железнодорожные мастерские, фабрика Мамонтова и котельный завод Смита. Справочник района подводит итог одной фразой: так Пресня стала промышленным районом Москвы.

У реки за Дорогомиловом в конце XIX века открылись Трёхгорный пивоваренный завод в 1875 году, фабрика экстрактов в 1883-м и Трехгорный цементный завод в 1894-м. На Шелепихе стоял сахарорафинадный завод Даниловых. Сама Шелепиха впервые упоминается как пустошь Шелепишка в 1623 году. В 1812 году село сожгли. В 1886 году в нём жили 348 человек в 72 дворах.

Город отгораживал фабричную окраину валом. Камер-Коллежский вал насыпали в 1742 году, длиной 37 километров. С 1806 года он служил полицейской границей Москвы. Пресненская застава, она же Звенигородская, стояла там, где Большая Пресненская улица пересекала вал. Заставы, по одной статье, упразднили в 1852 году, по другой в 1885-м. Улица Пресненский Вал до 1922 года так и называлась: Пресненский Камер-Коллежский Вал.

Пресненский район Москвы
А. А. Губарев, «Пресненская застава. Воскресный мясной торг», 1913 год, Государственный исторический музей. Сейчас на этом месте площадь Краснопресненской Заставы. Общественное достояние.

Рабочим Пресни нужны были бани. В 1902 году архитектор Машков построил Бирюковские бани с майоликой «Абрамцево», их снесли в 1980 году. В Электрическом переулке, 1, на рубеже 1901 и 1902 годов архитектор Гельрих построил бани Прусакова. Переулок получил имя в 1925 году, по электросиловой установке завода «Тизприбор».

В 1908 году открылась станция «Пресня» окружной железной дороги, её здание проектировал Померанцев. С 2019 года в нём музей. Рядом с 1905 по 1907 год построили Дорогомиловский железнодорожный мост, и он выдержал наводнение 1908 года.

Фабрику и особняк Шмитов построил к 1883 году Павел Шмит на приданое жены из семьи Морозовых, между Нижней Прудовой и Нижней Пресненской улицами. Сейчас на этом месте парк «Пресненский». С 1 мая 1905 года сын Павла, Николай Шмит, перевёл рабочих с 11-часового дня на 9-часовой. Через семь месяцев его фабрика стала штабом восстания.

Пресненский район Москвы
Особняк Шмита на Пресне, архитектор П. С. Бойцов. «Художественный сборник русских архитекторов и инженеров», 1890 год. Общественное достояние.

Декабрь 1905 года: баррикады у Горбатого моста

7 декабря 1905 года в Москве началась стачка, она охватила около 60 % заводов. Восстание шло с 9 (22) по 18 (31) декабря. После обстрела дома Фидлера 9 декабря, по словам источника, «Москва покрылась сотнями баррикад». Пресня продержалась дольше всего города.

Самая подготовленная и вооружённая дружина собралась на фабрике Николая Шмита. Фабрика была арсеналом, типографией, лазаретом и моргом. Штаб составляли Шмит и две его сестры. Трёхгорка стала главной базой боевых дружин, там работала мастерская оружия и делали взрывчатку. Боевой комитет заседал в столовой Прохоровской мануфактуры, руководил им Седой, З. Литвин-Седой. Обсерватория университета готовила карты баррикад. Сколько было дружинников, источники спорят: от 1000 до 1500 по одной оценке, от 700 до 800 по другой.

Баррикады стояли у Горбатого моста и у Кудринской площади. Кудринскую в те дни называли главными воротами из центра на Пресню. В банях Бирюкова устроили госпиталь.

В ночь с 14 на 15 декабря в Москву прибыли 2 тысячи солдат Семёновского полка. Командир полка Мин отправил шесть рот под началом полковника Римана на Казанскую дорогу. Газета «Новое время» сообщала: «Бомбардируют фабрику Шмидта и Прохоровскую мануфактуру… Обстреливается Горбатый мост». 17 декабря семёновцы взяли Кудринскую площадь. Горбатый мост пал 17 (30) декабря. 18 декабря вышел приказ пропускать людей только с поднятыми руками, «подозрительных расстреливали». Шейдеман в тот же день приказал «истреблять всех, не арестовывая никого». К 19 декабря восстание подавили.

Пресненский район МосквыПресненский район Москвы
Слева Большая Пресня в развалинах после восстания с 7 по 17 декабря 1905 года, автор снимка не указан, Библиотека Конгресса США. Справа Зоологический сад после обстрела артиллерией, декабрь 1905 года, из книги «На рубеже двух веков», 1910 год. Общественное достояние.

Про Пресню в биографии Шмита написано так: «ни один штурм Пресни… не удался, пока её не расстреляли из пушек». Самого Шмита арестовали 17 или 18 декабря, источники дают разные дни. Он умер в Бутырской тюрьме 13 февраля 1907 года. Ф. М. Мантулина, руководителя дружины сахарного завода, расстреляли во дворе завода.

Число погибших тоже спорное. Одна оценка говорит как минимум о 580 горожанах, 14 дворниках и 36 полицейских. Отчёт генерал-губернатора Дубасова называет 393 убитых и 691 раненого среди частных лиц, среди убитых 21 мальчик и 6 девочек. В статье о Ваганьковском кладбище стоит «более тысячи человек», большинство с Прохоровской мануфактуры. Братская могила 1905 года лежит там на Тимирязевской аллее.

Как Пресня стала Красной

Память о декабре вошла в карту района. Улицу Большую Пресню в 1918 году назвали Красной Пресней. Район в 1920 году стал Краснопресненским. Нижняя Прудовая в 1918 году стала улицей Дружинников, с 1922 года она Дружинниковская. Баррикадная улица носит своё имя с 1919 года. Горбатый мост в 1918 году назвали Мостом имени 1905 года, в 1980 году его отреставрировали.

1918Большая Пресня стала Красной Пресней
1919появилась Баррикадная улица
1920район назван Краснопресненским
1991район снова Пресненский

Сквер улицы 1905 года разбили в 1920 году, в 1927 году там поставили скульптуру Шадра о булыжнике, оружии пролетариата. Сама улица до 1931 года называлась Воскресенской и вела к Воскресенску, который с 1930 года стал Истрой. В 1920 году появился и парк Декабрьского восстания. Шмитовский проезд назван в честь Николая Шмита, по одной статье в 1930 году, по другой в 1931-м. Барельеф Шмиту поставили в 1971 году. Мантулинская улица получила имя 15 января 1931 года, Даниловский завод тогда стал Краснопресненским сахарорафинадным заводом имени Мантулина. Музей истории завода работает на Мантулинской, 7.

Кудринская площадь называлась площадью Восстания с 1919 по 1922 год и с 1925 по 1992 год, а между ними три года была площадью Эжена Потье. В статье о Кудрине последним годом старого имени стоит 1993-й. Сам район образовали в 1917 году как Пресненский. В 1991 году из Краснопресненского района выделили Пресненский, и старое имя вернулось. Шелепиха вошла в черту Москвы 21 января 1927 года, в ней тогда жили 712 человек.

Двадцатый век: Наркомфин, «Пекин» и высотка

Пресня 1920-х годов стала площадкой для опытов. В доме 36 на Красной Пресне с 1913 по 1915 год жил Маяковский. В 1928 году на углу, в доме 48/2, открылся универмаг братьев Весниных.

Дом Наркомфина построили с 1928 по 1930 год архитекторы Моисей Гинзбург и Игнатий Милинис с инженером Сергеем Прохоровым. Его задумали как «опытный дом переходного типа». Участок отвели в апреле 1929 года на огородах двух усадеб, в одной из них с 1910 по 1922 год жил Шаляпин. Территория полого спускается к Пресненскому пруду, который осушили к 1925 году, а реку на этом отрезке забрали в трубу. В доме жили 50 семей, около 200 человек. Трижды он попадал в список ста главных зданий мира под угрозой уничтожения. С 2017 по 2020 год дом реставрировали по проекту Алексея Гинзбурга, внука архитектора.

Пресненский район МосквыПресненский район Москвы
Дом Наркомфина в 1930-е годы, снимки Роберта Байрона. Слева угол главного фасада с ленточными окнами, справа боковой фасад с балконами. Общественное достояние.

Гостиницу «Пекин» строили с 1939 по 1958 год по проекту Чечулина. Сначала здание предназначали для ГУЛАГа НКВД, в 1954 году решили сделать его гостиницей, первые постояльцы въехали в 1956 году. Высотку на Кудринской площади заложили 7 сентября 1947 года и строили с 1948 по 1954 год по проекту Посохина и Мндоянца. Её называют «Домом авиаторов».

Патриаршие пруды тоже часть этой истории. В 1683 году патриарх Иоаким велел вырыть здесь три пруда, отсюда Трёхпрудный переулок. После 1812 года два пруда засыпали. С 1932 по 1992 год пруды называли Пионерскими. Его площадь 9900 квадратных метров, глубина до 2,5 метра. Раньше на этом месте лежало Козье болото, где жила Патриаршая слобода.

Пресненский район МосквыПресненский район Москвы
Слева Патриаршие пруды на снимке Э. В. Готье-Дюфайе, 1913 год, Музей архитектуры имени Щусева. Справа каток Гимнастического общества на Патриаршем пруду, 1900-е годы, из книги «На рубеже двух веков». Общественное достояние.

Во второй половине века Пресня повернулась к реке. В 1965 году появились названия Причальный проезд и Шелепихинская набережная. Дом Правительства строили с 1972 по 1981 год по проекту Чечулина, с 1984 по 1992 год это был Дом Советов РСФСР. В 1970-е годы на Красную Пресню перенесли Экспоцентр. Планы делового центра «Москва-Сити» появились в 1991 году, управляющую компанию создали весной 1992-го, в 1995 году проект приостановили. Первым объектом стал мост «Багратион» в 1997 году. «Башня 2000» высотой 104 метра строилась с 1996 по 2001 год. Башня «Восток» поднялась на 374 метра и 95 этажей.

Дома каталога на исторических участках

Покупатель на Пресне покупает и адрес с историей. Ниже дома из каталога сайта, у которых участок или улица связаны с событиями из этой статьи.

Дом Наркомфина, Новинский бульвар, 25, корпус 1. Склон к осушенному Пресненскому пруду, над рекой в трубе. Единственный дом в списке, где сама постройка стала памятником конструктивизма.

Дом Наркомфина, Новинский бульвар, 25к1
Дом Наркомфина среди деревьев на Новинском бульваре. Визуализация застройщика.

«Левенсон», Трёхпрудный переулок, 9, строение 2. Переулок назван по трём прудам, вырытым в 1683 году. В 1900 году Фёдор Шехтель построил здесь для скоропечатни Левенсона здание, которое называют одним из самых красивых в Москве.

Левенсон, Трёхпрудный переулок, 9с2Левенсон, Трёхпрудный переулок, 9с2
«Левенсон» в Трёхпрудном переулке: новый корпус и краснокирпичное здание во дворе. Визуализации застройщика.

«Палашёвский 11». Переулок назван по храму Рождества «в Старых Палачах», известному с 1573 года. Здесь было всполье для поединков и наказаний. Храм снесли в 1936 году, на его месте построили школу по проекту А. К. Бурова. Соседний Южинский переулок носил это имя с 1929 по 1993 год. Застройщик пишет, что до Патриаршего пруда «5 минут неспешным шагом».

The Patricks, Спиридоньевский переулок, 17. Переулок назван по церкви Спиридона «на Козьем Болоте», известной с 1627 года. До XIX века он назывался Старосъезженским.

The Patricks, Спиридоньевский переулок, 17Пресненский район Москвы
Слева The Patricks в Спиридоньевском переулке, справа сад во дворе «Палашёвского 11». Визуализации застройщиков.

Малая Бронная, 15. В справочнике адрес участка Малая Бронная, 15Б. Бронная слобода появилась в начале XVI века, оружейники делали здесь броню: панцири и кольчуги. Дом стоит на месте усадьбы Неклюдовой 1840-х годов, разобранной в 2017 году. Рядом детская больница, где с 1875 по 1891 год работал врач Н. Ф. Филатов.

«Тишинский бульвар». Тишинская площадь получила имя в XVIII веке от местности Тишина. У дома в каталоге адрес Электрический переулок, 1, тот же номер, что у бань Прусакова начала XX века. На площади стоит «Дружба навеки» 1983 года, первая скульптура Церетели в Москве.

Пресненский район Москвы
«Тишинский бульвар»: фасад с балконами. Визуализация застройщика.

«Шелепиха», Шмитовский проезд, владение 40. Проезд носит имя Николая Шмита, хозяина фабрики, где в 1905 году был штаб дружин.

Level Причальный. В Причальном проезде, 8, стоял филиал Московского жирового комбината. Его снесли, и на этом месте построили дом 10, Level Причальный.

Пресненский район МосквыLevel Причальный, Причальный проезд, 10, корпуса 1–2
Слева «Шелепиха» у Шмитовского проезда, справа Level Причальный с Москвы-реки. Визуализация и кадр застройщиков.

Neva Towers, 1-й Красногвардейский проезд. Башни стоят на участках 17 и 18 делового центра, задуманного в 1991 году. Высота 345 метров и 79 этажей у первой башни, 302 метра у второй. Раньше проект назывался Renaissance Moscow Towers.

Сколько стоит квартира в исторической Пресне

Минимальная цена в домах с историей участка различается почти в двенадцать раз. Ниже самое дешёвое предложение на сайте застройщика у пяти домов, где цены открыты.

Минимальная цена в домах на исторических участках

самое дешёвое предложение на сайте застройщика 30 сентября 2026 года, млн ₽

ШелепихаШмитовский проезд, 24,3 м²
19,12 млн
Neva Towersучастки 17 и 18 делового центра, апартаменты 50,7 м² со скидкой 30 %
48,27 млн
Тишинский бульварЭлектрический переулок у Тишинской площади
68,24 млн
Level Причальныйбывший филиал жирового комбината, 104,6 м² со скидкой 35 %
92,53 млн

Самая доступная квартира на историческом участке у «Шелепихи», 19,12 млн ₽. Дома у Патриарших стоят дороже в несколько раз.

У Level Причальный на сайте застройщика написано, что скидка действует до 31 октября. Срок скидки у Neva Towers уточняйте в отделе продаж. Цены Дома Наркомфина, «Левенсона» и The Patricks смотрите на страницах домов в каталоге. Все новые дома района и сроки сдачи разобраны в статье «Что строится на Пресне».

Чего не видно на показе

Где шло русло. Отдел продаж вряд ли покажет на карте, где под землёй течёт Пресня. Русло проходит по Новопресненскому переулку, вдоль Малой Грузинской и между Дружинниковской и Конюшковской, а насыпной грунт над ним в низовье доходит до шести метров. Если дом стоит на этой линии, попросите у застройщика инженерно-геологические изыскания участка и спросите, как устроены подземные этажи и гидроизоляция.

Что осталось от старого здания. «Левенсон» и Дом Наркомфина продают историю фасада. Спросите прямо, какие стены, перекрытия и окна сохранены, что построено заново, есть ли у здания охранный статус и что он запрещает менять владельцу.

Чья версия истории. Буклет застройщика пишет красиво, и в нём легко спутать годы. Даже справочники расходятся: Трёхгорку основали в 1799 или 1798 году, школу Прохоровых открыли в 1816 или 1820 году. Проверяйте дату по двум источникам, прежде чем пересказывать её гостям.

Что стоит за стеной. Исторический участок на Пресне часто соседствует с большими зданиями XX века: Домом Правительства, высоткой на Кудринской, Экспоцентром. Пройдите вокруг дома вечером и в будний день, чтобы услышать улицу.

Как зовут улицу в документах. Многие улицы района сменили по два и три имени. Площадь Восстания вернула имя Кудринской только в начале 1990-х годов. Сверьте адрес в договоре с выпиской и с табличкой на доме.

Что поменяется вокруг

Пресня продолжает меняться на западе, у бывших фабрик. Часть перемен уже случилась в 2026 году.

5 сентября 2026открыт первый участок Рублёво-Архангельской линии
8,7 кмдлина первого участка
825 мнабережной «Западный порт» открыто 15 июля 2026 года
2028срок всей набережной длиной 7 км

Новая ветка метро. 5 сентября 2026 года открылся первый участок Рублёво-Архангельской линии: «Деловой центр», «Шелепиха», «Звенигородская», «Народное ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева». Станцию «Звенигородская» в проекте называли «Пресней», хотя стоит она у улицы Шеногина. Имя старой Пресненской заставы, она же Звенигородская, вернулось на карту метро. Следующие станции обещаны в 2027 году.

Набережная у Шелепихи. Правый берег Москвы-реки между Шелепихинским и Белорусским мостами, «Западный порт», открыли 15 июля 2026 года: 825 метров набережной и 1,9 километра дорожек. Всю набережную длиной 7 километров обещают закончить к концу 2028 года. Сто лет назад здесь работали сахарный завод и пустошь Шелепишка.

Сквер под Шелепихинским мостом. Город обещал благоустроить там 2,76 гектара.

Подробно о метро, МЦК и реке написано в статье «Как уехать с Пресни без метро».

Кому подойдёт дом с историей

Тем, кто любит старую Москву пешком. Палашёвский переулок, Спиридоньевский, Трёхпрудный, Малая Бронная: здесь каждый переулок назван по храму, пруду или ремеслу. Дома «Палашёвский 11», The Patricks, «Левенсон» и Малая Бронная, 15 стоят в нескольких минутах от Патриарших прудов.

Тем, кто ценит архитектуру XX века. Дом Наркомфина остаётся одним из самых известных зданий конструктивизма в мире. Жить в памятнике значит принять его правила и его соседей по истории: высотку на Кудринской и бульвар, где когда-то шло Новинское гуляние.

Семьям с детьми. Зоопарк с прудами 1864 года, парк «Красная Пресня» с голландскими прудами и Пресненский парк на месте фабрики Шмита дают прогулку с историей каждый день. Про сады и площадки района написано в статье «С ребёнком на Пресне».

Тем, кому нужна река и цена пониже. «Шелепиха» и Level Причальный стоят на бывшей фабричной окраине у воды, где сейчас открывают набережную и новую ветку метро.

Кому не подойдёт. Тем, кто ищет тихую окраину без туристов. У Патриарших летом людно до ночи, а у делового центра идёт стройка.

Пять ошибок покупателя

1. Покупать легенду без проверки. Красивая история участка в буклете не всегда совпадает со справочником. Проверьте даты по двум источникам и спросите застройщика, откуда он их взял.

2. Путать станцию «Пресня» с районом. Товарная станция «Пресня» окружной железной дороги стоит в Хорошёвском районе, пассажирской остановки МЦК на ней нет. До Пресненского района от неё надо ехать.

3. Не узнать, где шла река. Насыпной грунт до шести метров над руслом влияет на стройку и подвалы. Спросите об изысканиях до задатка.

4. Считать, что исторический фасад значит исторический дом. Внутри старых стен часто стоят новые перекрытия и новые инженерные сети. Это хорошо для жизни, но цену за «историю» стоит сверить с тем, что реально сохранено.

5. Не учитывать охранный статус. У памятника нельзя поменять окна, балкон или цвет фасада по своему вкусу. Узнайте ограничения до покупки.

Коротко о частом

Где текла река Пресня? От Горелого болота у платформы «Гражданская» через Петровский парк, по Новопресненскому переулку, вдоль Малой Грузинской, между Дружинниковской и Конюшковской улицами к Москве-реке у Новоарбатского моста.

Можно ли увидеть реку сегодня? Саму Пресню нельзя, она в коллекторе с 1908 года. Два её пруда, Большой и Малый, лежат в зоопарке. У соседнего ручья Студенца около 400 метров открытого русла между Белорусской железной дорогой и Ваганьковским кладбищем.

Почему Красная Пресня? В память о восстании декабря 1905 года. Улицу переименовали в 1918 году, район в 1920 году.

Где была фабрика Шмита? Между Нижней Прудовой и Нижней Пресненской улицами. Сейчас на этом месте парк «Пресненский».

Что стало с Трёхгоркой? В 2008 году ткачество перевели в Гаврилов Ям. С 1936 по 2020 год фабрика носила имя Дзержинского.

Сколько людей погибло в декабре 1905 года? Источники расходятся: от 393 убитых по отчёту Дубасова до «более тысячи» в статье о Ваганьковском кладбище.

Смотрите также

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/istoriya-presni

Дома

Дома из этой статьи

У каждого своя страница: планировки, цены, сроки и что рядом.