Клубные дома Пресни: восемь адресов у Патриарших и Тишинки, история участков и цены

Все цифры в статье взяты с сайтов застройщиков и архитектурных бюро, из городских справочников, Википедии и деловых СМИ. Цены сняты 3 октября 2026 года. Опубликованная цена есть только у одного дома из разбора, у остальных её называют в отделе продаж. Где источники расходятся, в тексте стоят обе цифры.

Козье болото, три пруда и оружейная слобода

С XVI века болотистую землю между нынешними Тверской, Большой Никитской и Большой Садовой называли Козьим болотом. Имя дала церковь Ермолая «что на Козьем болоте», её построили в 1610 году. Отсюда же Большой и Малый Козихинские переулки. В 1683 году патриарх Иоаким велел осушить болото и вырыть три рыбных пруда. В прудах разводили рыбу для патриаршего двора, и вся местность до сих пор зовётся Патриаршими прудами.

После пожара 1812 года три пруда засыпали. Оставили один, Патриарший: его вычистили и разбили вокруг маленький бульвар. Память о трёх прудах живёт в имени Трёхпрудного переулка, который раньше звали «Три прудка».

Южнее, к Никитской, лежала Бронная слобода. С начала XVI века здесь жили мастера-оружейники. От слободы остались имена Большой и Малой Бронной улиц. Палашёвские переулки получили имя от церкви Рождества «что в Старых Палачах», её знают с 1573 года. Храм снесли в 1936 году и поставили на его месте школу по проекту Андрея Бурова.

У переулков вокруг прудов своя мерка. Здесь стоят доходные дома в четыре, пять, шесть этажей, особняки XIX века и конструктивизм 1920-х. Новый клубный дом должен встать между ними. Поэтому почти каждый дом из этого разбора связан со старым зданием: одни сохранили фасад и перестроили всё за ним, другие пристроены к памятнику, третьи выросли на месте снесённого.

Клубные дома у Патриарших и за Садовым кольцом

Клубные дома Пресни собрались у Патриарших: Малая Бронная, Спиридоньевский, Большой Козихинский, Трёхпрудный и Большой Палашёвский переулки.

Западнее Садового кольца клубные дома тоже есть: Edison House в Электрическом переулке и Fantastic House на углу Малой Грузинской и Большого Тишинского переулка. Это уже другая Пресня, бывшая слободская и фабричная. Там рядом встают кварталы на сотни квартир, и клубный дом на их фоне выглядит особняком.

Дальше дома идут так: сначала два дома R4S. Потом три дома, где работы ещё идут. Потом три дома, о которых застройщики публикуют мало. В конце цены, подводные камни и ответы на частые вопросы.

Малая Бронная, 15: статуи на фасаде и витраж на 28 метров

Первый клубный дом R4S на Патриарших стоит на Малой Бронной, 15. Застройщик ввёл его в 2019 году, на сайте проекта написано коротко: «Дом сдан». Фасад из натурального камня украшен колоннадой ионического ордера, античными статуями, пилястрами, медальонами и барельефами. Стиль застройщик называет неоклассицизмом. Окна в пол, французские балконы.

В доме 23 квартиры с чистовой авторской отделкой и видовой пентхаус на 721 м² с террасами. Из домов этого разбора больше только вилла Pentagram на 1 200 м². Потолки до 3,6 метра. Генподрядчиком был «фодд», домом управляет Sawatzky Property Management.

Главное место в доме лобби. Пол из итальянского мрамора, стены в буазери, лекальная лестница поднимается на фоне 28-метрового стеклянного витража.

Цены на сайте нет, раздел продаж отсылает в офис. На первом этаже работает ресторан, его вывеска видна на снимке в начале статьи. Для одного покупателя это плюс: ужин в двух шагах от лифта. Для другого минус: вечером у подъезда чужие люди.

У участка долгая история. По Википедии, на Малой Бронной, 15, была детская больница, где с 1875 по 1891 год работал Нил Филатов, основоположник русской педиатрии. Под номером 15, строение Б, стоял главный дом городской усадьбы Неклюдовой 1840-х годов. В ноябре 2016 года город оформил градплан со сносом и новым зданием высотой до 28 метров. Снос начался в 4 утра 6 мая 2017 года, градозащитники «Архнадзора» протестовали. Застройщик на сайте о прежних зданиях не пишет.

The Patricks: девять апартаментов за неоготической аркой

Второй дом R4S на Патриарших стоит в Спиридоньевском переулке, 17, у сквера Булгакова. Это реконструкция доходного дома 1906 года. Застройщик сохранил фасад с неоготической аркой и рельефным декором начала XX века. Сторону, обращённую к скверу, облицевали светлым португальским камнем. По акту Мосгорнаследия у здания шесть надземных этажей и один подземный.

Разрешение на ввод R4S объявила 3 февраля 2023 года. В соседней новости застройщик пишет, что дом ввели в конце 2022 года. Обе даты взяты с сайта R4S.

Внутри девять апартаментов от 53,7 до 108 м² и двухуровневый пентхаус на 269 м². У пентхауса свой лифт, гостиная с дровяным камином и две открытые террасы: на одной барбекю, на другой спа с джакузи и сауной. В апартаментах панорамные окна, индивидуальные кондиционеры, «умный дом», двухступенчатая очистка воздуха и подготовка воды до питьевой.

Для покупателя здесь важна одна деталь. Застройщик везде называет помещения в The Patricks апартаментами. 3 марта 2023 года на первом этаже открылась «Кофемания Chef's» на 281 м². R4S объясняет выбор арендатора так: «дом для комфортной светской жизни». 3 октября 2026 года на сайте застройщика в продаже стояли двухкомнатные апартаменты на 169,2 м². Это больше верхней цифры из новости о вводе, поэтому площадь и планировку проверяйте по выписке из ЕГРН.

Спиридоньевский переулок назван по церкви Спиридона «на Козьем Болоте», её знают с 1627 года. До XIX века переулок звали Старосъезженским, по съезжей избе. Безымянный сквер на углу Спиридоньевского и Большого Козихинского получил имя Булгакова в 2015 году.

Палашёвский 11: стеклянный фасад и сад с прудом

В Большом Палашёвском переулке, вл. 11, Sminex строит дом на 52 квартиры, из них 7 пентхаусов. Площади от 71 до 366 м², потолки от 3,6 до 7,4 метра. У дома три фасада с разным характером: глянцевый с «парящими» террасами, волновой из гранита и фасад из изумрудно-малахитового стекла. Последний застройщик называет первым полностью стеклянным фасадом в Москве.

Во дворе сад с прудом, «зелёными комнатами» и крытой галереей. Только для жильцов работает Clubhouse с патио, фитнесом, детской зоной и лаунжем.

В «Палашёвском 11» 47 предложений.

Левенсон и Pentagram: типография Шехтеля и вилла под заказ

«Левенсон». В Трёхпрудном переулке, 9, Vesper собирает ансамбль из четырёх строений. Два из них построил Фёдор Шехтель для типографии Александра Левенсона, поставщика императорского двора: особняк и издательский корпус. Застройщик пишет о 1901 годе, Википедия о 1900-м. Лепной декор фасада особняка сохранился подлинным. Типография Левенсона напечатала первые книги Марины Цветаевой, «Вечерний альбом» и «Волшебный фонарь». Цветаева родилась и почти двадцать лет жила в этом же переулке, в деревянном доме отца под номером 8. Дом снесли в первые годы после революции.

Рядом встаёт новый корпус бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры» с фасадом из бронзовых ламелей, их изгиб повторяет лист бумаги. Двор с водой придумали в BASIS. Всего два особняка и 26 квартир, из них три пентхауса и три таунхауса. Площади от 131 до 495,9 м², пентхаусы от 289 до 620 м². Отделка: итальянский мрамор, дерево, бронза, кухни Molteni, техника V-ZUG. Ключи в 2027 году. В презентации застройщика квартир 16, на сайте проекта 20.

Pentagram. На Большом Козихинском, 31, «Палладио Групп» продаёт дом в двух вариантах. Первый: вилла на 1 200 м² с собственным бассейном, её достроят под заказчика. Второй: четыре резиденции и пентхаус с террасой. Разрешение на строительство выдано в 2025 году, номер 77-01-022473-2025. Цены на сайте нет.

Бакст и Edison House: дома на месте снесённых

«Бакст». На Большом Козихинском, 13 и 15, стоит дом, который заказала компания «Инвестстройком». Архитекторы Павел Андреев и Олег Дрябжинский собрали его из двух смежных строений в духе модерна и «кирпичного стиля». Своя деталь дома видна с улицы: керамические панно авторской росписи по мотивам картин Льва Бакста. Общая площадь 7 243 м², проект шёл с 2014 по 2020 год. Число квартир и цены застройщик публично не называет.

По Википедии, на месте дома № 13 стоял доходный дом Ефимова 1900 года архитектора П. М. Самарина, его снесли в ноябре 2016 года. В доме № 15 конца 1920-х годов жил писатель Алесь Адамович. Сам переулок с 1959 по 1993 год назывался улицей Остужева.

Edison House. В Электрическом переулке, 10, дом спроектировало бюро «Алексей Бавыкин и партнёры», заказчик ЗАО «Инвестиционная компания «Приоритет»». В 2014 году проект назывался «гостиница с апартаментами и подземной автостоянкой». Archi.ru указывает годы работы с 2015 по 2018 год и публикует снимок готового дома 2019 года. Угловая башня со стеклянной «гармошкой» пентхауса смотрит в сторону Малой Грузинской.

На участке раньше стоял одноэтажный деревянный особняк архитектора С. В. Соколова 1880-х годов. На фронтоне был картуш с циркулем, линейкой и пером, знаками профессии хозяина. После революции здесь жил Краснопресненский детский дом. В 2006 году здание забросили, в 2007 году переулок вывели из охранных зон, картуш погиб при попытке сноса в 2013 году, а в июне 2014 года особняк снесли. О новом доме застройщик публикует мало: числа квартир или апартаментов и цен в открытых источниках без посредников нет.

Fantastic House: модерн с масками львов

Fantastic House. На углу Малой Грузинской, 44, и Большого Тишинского переулка бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры» перестроило доходный дом начала XX века. Бюро пишет, что дом построен в 1911 году по проекту Василия Угличинина, Википедия называет его доходным домом Улих, построенным с 1908 по 1911 год. Сохранили угловую часть фасада в стиле модерн с гипсовыми барельефами и масками львов. К ней пристроили два новых крыла, их цвет и фактура нарочно отличаются от старого фасада, чтобы было видно, где история и где новодел.

Участок 0,22 га, площадь дома 7 000 м², заказчик «Полинессо». Под пентхаусы отдан мансардный этаж. Внутренний фасад с панорамными окнами в дубовых рамах смотрит в приватный сад, на него выходят спальни. Парковка на цокольном уровне, по данным РБК на 45 мест. По акту Мосгорнаследия в 2008 и 2009 годах дом разобрали до фасадных стен.

Сколько стоит квартира в клубном доме

В «Палашёвском 11» 47 предложений. Цену конкретного лота уточняйте перед сделкой.

У The Patricks, Малой Бронной, 15, «Левенсона» и Pentagram цен на сайтах нет. Их называют в отделе продаж. Такие дома удобнее сравнивать по площади самого маленького лота: она показывает, с какого формата начинается дом и какой бюджет понадобится на самый маленький лот.

Подробнее о бюджетах по всему району рассказывает разбор элитного жилья Пресни, а сроки и цены новых башен за Садовым собраны в статье о том, что строится на Пресне.

Чего не видно на показе

Апартаменты или квартира. В The Patricks застройщик продаёт апартаменты. У Малой Бронной, 15, главная страница сайта пишет «квартиры», а меню на странице команды называет тот же раздел «Апартаменты». «Левенсон» в одном ансамбле предлагает и апартаменты под сводами, и квартиры с отдельным сервисным входом. Назначение помещения проверяйте по выписке из ЕГРН и до сделки узнайте, какую регистрацию по месту жительства оно позволяет.

Кто будет внизу. На первом этаже Малой Бронной, 15, работает ресторан, в The Patricks «Кофемания» на 281 м². Спросите, кто займёт первый этаж, во сколько закрывается заведение и где у него вход для поставщиков.

Что осталось от старого дома. Слово «реконструкция» в буклете может значить разное. Fantastic House разобрали до фасадных стен ещё в 2008 и 2009 годах. Попросите показать охранное обязательство, если оно есть, и проект с отметками, какие стены подлинные.

Цифры, которые меняются. У «Левенсона» число квартир на разных страницах 26, 20 и 16. У The Patricks в продаже лот на 169,2 м² при верхней цифре 108 м² в новости о вводе. Договор сверяйте с текущей проектной документацией.

Цена по запросу. Когда цены на сайте нет, просите письменное предложение с номером лота, площадью по обмерам и сроком действия цены.

Что поменяется вокруг

Патриаршие уже пережили одну большую перемену. В 2015 году по программе «Моя улица» у прудов убрали парковку вдоль тротуаров и спрятали провода под землю. На Малой Бронной расширили тротуары и ввели одностороннее движение. По Википедии, пешеходов после этого стало втрое больше. Для жильца это значит людную улицу под окнами. Машину у прудов вдоль тротуара уже не оставить.

В переулках ещё идут стройки. Ключи в «Левенсоне» обещаны в 2027 году. У «Палашёвского 11» и Pentagram срок на сайтах не опубликован. Кто покупает в готовом доме по соседству, живёт рядом со стройплощадкой до её конца.

Когда стройки закончатся, у Патриарших станет больше новых первых этажей с ресторанами и магазинами. Градплан на Малой Бронной, 15, стр. Б, давал высоту 28 метров. Чем живёт район за пределами клубных домов и где у него слабые места, разобрано в статье о минусах Пресни.

Кому подойдёт клубный дом на Пресне

Тем, кому нужен готовый дом сейчас. Малая Бронная, 15, сдана в 2019 году, The Patricks на рубеже 2022 и 2023 годов. В обоих домах лоты с отделкой, и въехать можно без многолетней стройки.

Тем, кому нужен дом целиком. Pentagram продаёт виллу на 1 200 м² с бассейном, которую достроят под владельца. Свой дом в переулке у Патриарших без соседей по лестнице.

Семье с машинами и детьми. В «Палашёвском 11» сад с прудом и Clubhouse с детской зоной и фитнесом. Школы и сады вокруг собраны в статье о Пресне с ребёнком.

Тем, кто ищет цену пониже. The Patricks начинается с 53,7 м². Это апартаменты, и статус надо учесть заранее.

Тем, кто покупает историю. «Левенсон» стоит в типографии Шехтеля, The Patricks за фасадом 1906 года.

Ошибки покупателя клубного дома

Ждать тишины только потому, что дом клубный. Внизу у двух сданных домов R4S работают рестораны, а пешеходов на Малой Бронной после реконструкции 2015 года, по Википедии, стало втрое больше. Приезжайте на участок в пятницу вечером и в субботу днём.

Сравнивать цены без поправки на отделку. На Малой Бронной, 15, чистовая отделка, в «Левенсоне» мрамор, кухни Molteni и техника V-ZUG. Метр с готовым интерьером и метр под ремонт стоят по-разному.

Верить первой цифре в буклете. Площади, этажность и число квартир у этих домов менялись по ходу проекта. Опирайтесь на проектную документацию и договор.

Не проверить статус помещения. Посмотрите назначение помещения в ЕГРН до задатка и спросите юриста, какую регистрацию по месту жительства оно позволяет.

Не спросить про машину. В новости о вводе The Patricks о паркинге ни слова. Узнайте число мест на квартиру и цену места.

Не узнать историю участка. На месте многих домов из разбора стояли старые здания, и снос некоторых шёл под протесты градозащитников. Попросите разрешение на строительство и акт ввода, чтобы не было вопросов к документам при перепродаже.

Коротко о частом

Какие клубные дома на Пресне уже сданы? Малая Бронная, 15 (2019 год) и The Patricks (ввод в конце 2022 года, разрешение объявлено 3 февраля 2023 года). Edison House в Электрическом переулке стоит готовым на снимке 2019 года в Archi.ru.

Какой дом в разборе самый маленький? Среди домов с опубликованным числом лотов это Pentagram на Большом Козихинском: четыре резиденции и пентхаус или одна вилла. На втором месте The Patricks: девять апартаментов и пентхаус.

У какого клубного дома есть цены на сайте? Цену конкретного лота уточняйте перед сделкой.

В The Patricks квартиры или апартаменты? Апартаменты, так их называет сам застройщик.

Когда ключи в «Левенсоне»? Застройщик Vesper обещает 2027 год.

Что почитать о старых домах района? Историю Пресни от слобод до Сити рассказывает статья об истории Пресни.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/klubnye-doma-presni