Из домов подборки, где число квартир известно, меньше всех The Patricks с десятью квартирами на пять этажей и Edison House с двенадцатью апартаментами на семь. Больше всех Палашёвский 11, в нём пятьдесят две квартиры, по пять-шесть на этаж.
Квартиры, этажи и сроки небольших домов Пресни
Ниже по каждому дому подборки число квартир, этажей и срок сдачи. Большой Козихинский, 22 в список не вошёл: этажей у него семь, а число квартир не указано.
- The Patricks. Спиридоньевский переулок. Десять квартир, пять этажей, сдан.
- Edison House. Электрический переулок. Двенадцать апартаментов, семь этажей, сдан в 2019 году.
- Бакст. Большой Козихинский переулок. Шестнадцать или восемнадцать квартир, этажность по разным описаниям от трёх до шести или две секции в четыре и семь, сдан в 2020 году.
- #BRUSOV. Брюсов переулок. Семнадцать резиденций, восемь этажей, сдан.
- Дом Булошникова. Большая Никитская. Двадцать одна квартира, четыре этажа, сдан.
- Малая Бронная, 15. Двадцать три квартиры, семь этажей, сдан в 2019 году.
- Fantastic House. Большой Тишинский переулок. Двадцать одна квартира, четыре резиденции и три пентхауса, пять этажей, сдан в 2022 году.
- Рахманинов. Малый Кисловский переулок. Тридцать три квартиры, восемь этажей, сдан в 2018 году.
- К 7/11 на Климашкина. Сорок шесть резиденций, девять этажей, сдача в IV квартале 2028 года.
- Палашёвский 11. Большой Палашёвский переулок. Пятьдесят две квартиры, восемь и девять этажей, сдача в I квартале 2030 года.
Цены входа в небольшие дома Пресни
Из домов с открытой ценой дешевле всех #BRUSOV: от 94 млн. За ним идут К 7/11 на Климашкина от 116,5 млн и Дом Булошникова от 123,5 млн. Дальше цена входа почти удваивается. Палашёвский 11 начинается с 226,75 млн, Большой Козихинский, 22 с 278 млн, Бакст с 408 млн.
В Рахманинове квартиры выходят на рынок по одной-две, часто без публичного объявления, и цену называют на день разговора. У Edison House, Малой Бронной, 15 и Fantastic House цена не указана: что там продаётся и почём, спросите брокера.
Парковка и плата за содержание
На Малой Бронной, 15 мест под землёй почти вдвое больше, чем квартир: 40 на 23. В #BRUSOV 32 места на 17 резиденций и рампа с подогревом. Палашёвский 11 даёт 88 мест на 52 квартиры, у Бакста паркинг на 48 машин. В Edison House двенадцать мест, по числу апартаментов, а у The Patricks паркинг наземный.
У Дома Булошникова под землёй восемь мест на двадцать одну квартиру. Содержание там обходится в 400 рублей за метр в месяц, за сто метров выходит сорок тысяч.
Дома у Патриарших прудов
В The Patricks один лифт на десять квартир. Потолки до 3,6 метра, отделка и умный дом уже сделаны.
Бакст занимает участок в Большом Козихинском переулке. Между эркерами на фасаде идут керамические панно ручной работы по мотивам картин Льва Бакста, проект Павла Андреева. Квартиры от 152,2 до 227 метров, в двухуровневых есть второй свет и потолки 7,1 метра, а под дровяные камины заложены керамические дымоходы. Даже число квартир в описаниях дома расходится: шестнадцать или восемнадцать. С этажностью так же: где-то от трёх до шести этажей, где-то две секции в четыре и семь.
По тому же переулку стоит Большой Козихинский, 22, небольшой дом в семь этажей. Квартиры в нём от 187,8 до 307 метров, поэтому соседей немного.
Малая Бронная, 15 прячется во дворах между Малой Бронной и прудами. Квартиры от 90 метров отделаны мрамором и редкими породами дерева, в части из них дровяные камины и свои террасы. Наверху пентхаус на 497,9 метра.
Палашёвскому 11 бюро ADM сделало три разных фасада: консольные террасы на одном, волна на другом, стекло с изумрудно-малахитовыми полуколоннами на третьем. Потолки 3,9 метра, в пентхаусах до 7,4, террасы доходят до сорока метров.
Большая Никитская, Малый Кисловский и Брюсов переулок
Фасад #BRUSOV облицован известняком по проекту John McAslan + Partners: оконные оси и карнизы повторяют соседние дома Брюсова переулка. Консерватория здесь же, в переулке. Квартиры от 210 до 364 метров, в доме есть хамам с сауной и салон красоты.
Консерватория, где учился Рахманинов, от Малого Кисловского в соседнем квартале. Лобби и лифтовые холлы дома собраны из витражей, лепнины, колонн и наборного пола.
Особняк купца Булошникова на Большой Никитской перестроили под жильё и сохранили исторический фасад. В нём два подъезда, площади от 65 до 350 метров, отделка предчистовая. В продаже осталось восемь квартир. Гимназия №1520 имени Капцовых через дорогу.
Тишинка и улица Климашкина
Архитектурную концепцию Edison House в Электрическом переулке делал Алексей Бавыкин, вице-президент Союза московских архитекторов. Апартаменты передавали с готовой отделкой: дуб, природный камень, деревянные окна Schüco. В верхних лотах второй свет.
Fantastic House выходит на угол Большого Тишинского и Малой Грузинской. Над старым фасадом бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры» подняло панорамное остекление. У четырёх резиденций от 62 до 104 метров собственные патио на уровне двора. Все лоты передавали без отделки.
На улице Климашкина фасад доходного дома оставили подлинным, а сверху надстроили этажи в бронзовых рамах. Потолки 3,25 метра, в лобби около пяти. В подземном паркинге пятьдесят пять мест, пять из них с зарядками.
Кому какой дом
С маленьким ребёнком присмотритесь к Малой Бронной, 15: в пятистах метрах пять садиков, и два из них практически во дворе. На Климашкина в той же округе три садика, все три это дошкольные отделения Романовской школы. У #BRUSOV в пятистах метрах нет ни одного садика.
Въехать без ремонта можно в The Patricks, Edison House и на Малую Бронную, 15. В 130 млн по цене входа укладываются #BRUSOV, Дом Булошникова и К 7/11 на Климашкина, но срок сдачи на Климашкина только IV квартал 2028 года.
Что спросить до сделки
На Малой Бронной, 15 спросите, есть ли свободные машиноместа и продают ли их отдельно от квартиры. В Палашёвском 11 у каждого фасада свой вид, свой свет и свой шум с переулка, так что смотреть надо конкретную квартиру. А на Климашкина квартира у старой стены и квартира в новом объёме получаются разными: окна и планировки там не совпадают.
