Зелень в центре Москвы обычно означает сквер в два дерева и газон вдоль дороги. На Пресне иначе, и причина простая: район вытянут вдоль излучины Москвы-реки, а вода всегда тянет за собой набережные, парки и бульвары.
Второй источник зелени — бывшие усадьбы и заводские территории. Там, где было производство, при застройке остаются большие открытые куски земли, и часть их отдают под парк.
Что мы считали зеленью
В таблице ниже — парки, сады и скверы из открытой карты города в пятнадцати минутах пешком от каждого дома. Двор жилого комплекса, каким бы озеленённым он ни был, не считается: он для своих, и гулять там можно только вам.
Все дома района: парков и скверов рядом · 41 строка
| Дом | Сколько парков и скверов рядом | Ближайший | Пешком |
|---|---|---|---|
| Малая Бронная, 15 | 34 | Сквер Булгакова | 4 мин |
| Палашёвский 11 | 32 | Новопушкинский сквер | 4 мин |
| The Patricks | 28 | Сквер Булгакова | 1 мин |
| Бакст | 26 | Сквер Булгакова | 1 мин |
| Большой Козихинский, 22 | 24 | Сквер Булгакова | 3 мин |
| Дом Наркомфина | 24 | Сквер Кудринской площади | 3 мин |
| Левенсон | 24 | Сквер Булгакова | 4 мин |
| Pentagram | 22 | Патриаршие пруды | 3 мин |
| Дом Булошникова | 22 | Сквер ТАСС | 4 мин |
| Никитский 6 | 22 | Сквер ТАСС | 2 мин |
| Рахманинов | 21 | сквер Строителей Москвы | 6 мин |
| #BRUSOV | 20 | Сад Королевы Елизаветы II | 1 мин |
| SkyView | 20 | Пресненский парк | 5 мин |
| Stella di Mosca | 18 | сквер Строителей Москвы | 2 мин |
| Сады Пекина | 17 | Сад Аквариум | 4 мин |
| Резиденция Монэ | 8 | Парк Декабрьского восстания | 7 мин |
| Lucky | 7 | Парк Декабрьского восстания | 5 мин |
| Начало | 6 | Красногвардейские пруды | 3 мин |
| ELEVEN | 5 | Красногвардейские пруды | 6 мин |
| Life Time | 5 | Красногвардейские пруды | 5 мин |
| RedSide | 5 | Красногвардейские пруды | 4 мин |
| АУРУС Резиденции | 5 | парк Красная Пресня | 7 мин |
| Capital Towers | 4 | парк Красная Пресня | 5 мин |
| City Park | 4 | парк Красная Пресня | 9 мин |
| IQ Квартал | 4 | Ботанический сад Первого МГМУ имени И. М. Сеченова | 5 мин |
| Republic | 4 | Тишинская площадь | 12 мин |
| Башня Федерация | 4 | Ботанический сад Первого МГМУ имени И. М. Сеченова | 9 мин |
| Город Столиц | 4 | Сквер по Кутузовскому проспекту | 9 мин |
| Тишинский бульвар | 4 | Тишинская площадь | 9 мин |
| Edison House | 3 | Тишинская площадь | 8 мин |
| Fantastic House | 3 | Георгиевский сквер | 7 мин |
| Neva Towers | 3 | Ботанический сад Первого МГМУ имени И. М. Сеченова | 12 мин |
| Sinatra | 3 | Георгиевский сквер | 10 мин |
| Дом на Тишинке | 3 | Тишинская площадь | 6 мин |
| К 7/11 на Климашкина | 3 | Георгиевский сквер | 4 мин |
| МФК ОКО | 3 | Ботанический сад Первого МГМУ имени И. М. Сеченова | 6 мин |
| Счастье на Пресне | 3 | Красногвардейские пруды | 4 мин |
| Headliner | 2 | Ботанический сад Первого МГМУ имени И. М. Сеченова | 9 мин |
| ONE | 2 | Ботанический сад Первого МГМУ имени И. М. Сеченова | 9 мин |
| iCITY | 2 | Ботанический сад Первого МГМУ имени И. М. Сеченова | 14 мин |
| Пресня Сити | 1 | — | — |
Четыре главных места
Парк «Красная Пресня». Бывшая усадьба Студенец с системой прудов и каналов, регулярная планировка позапрошлого века, спортивные площадки и открытая эстрада. Самая обжитая зелень района: сюда идут с колясками, на пробежку и на выходные пикники. По будням днём здесь тихо, в воскресенье людно.
Краснопресненская и Пресненская набережные. От Экспоцентра до делового квартала идёт почти непрерывная прогулочная линия в несколько километров. Часть у башен самая новая: велодорожка, рестораны, причалы. Это главный беговой маршрут района — ровный, длинный, без светофоров.
Московский зоопарк. Открыт в 1864 году, старейший в России. Для жителей соседних домов это не столько зоопарк, сколько ещё один парк: тенистая территория, пруд, свои маршруты. Годовой абонемент решает вопрос «куда пойти в субботу» на весь год.
Патриаршие пруды. Формально это уже граница с Тверским районом, но ходят туда гулять именно отсюда. Летом на аллеях людно до ночи, зимой на пруду каток.
Ищете квартиру на Пресне?
Подберём под бюджет и комнатность. Пришлём планировки и цены на сегодня.
Подобрать квартируЗелень у воды и зелень в переулке — разные вещи
Дома у реки — Level Причальный, iCITY, Neva Towers, Capital Towers — получают воду, ветер и открытый горизонт. Но зелень у них чаще насаженная: газоны на крышах нижних этажей, посадки вдоль дорожек, молодые деревья. Через десять лет это будет отлично, сейчас это ещё растёт.
Дома старой Пресни — Тишинский бульвар, Sinatra, дома у Патриарших — стоят среди дворов с историей. Простора меньше, зато деревья взрослые, тень настоящая, скверы обжитые. Разница чувствуется в июле: в переулке прохладно, на набережной солнце и ветер.
Кварталы середины района — Lucky и Начало — берут третьим способом: у них большие собственные дворы, потому что участок был заводским. Там своя зелень, закрытая от машин и от чужих.
Речной трамвай сделал набережную длиннее
С запуском речных судов набережная перестала быть только местом для прогулки. От причалов у Сити можно доехать по воде до Киевского вокзала и дальше, круглый год. Для жителей ближних домов это ещё и способ уехать в центр, когда на кольце пробка.
Побочный эффект, о котором стоит знать: там, где причал, летом всегда людно. Если вы покупаете квартиру на нижних этажах у самой воды, посмотрите на это место в выходной день.
Три маршрута, которыми пользуются каждую неделю
С коляской. Парк «Красная Пресня»: ровные дорожки, тень, пруды, ограда по кругу. Внутри можно ходить час и ни разу не выйти к дороге — на Пресне это редкость.
На пробежку. Набережная от Шелепихи к деловому кварталу. Несколько километров без единого светофора, вид на реку, зимой чистят. Главный минус — ветер: в холодный день здесь на несколько градусов холоднее, чем в переулках.
С собакой вечером. Скверы между переулками восточной половины района и зелень у зоопарка. Здесь спокойно и нет велосипедистов, зато мало места: это прогулка на двадцать минут, а не на час.
Четвёртый маршрут появляется у тех, кто живёт у воды: сесть на речное судно и через полчаса выйти в другой части города. Как транспорт это работает так себе, как воскресная прогулка — прекрасно.
Что проверить до сделки
Смотрите на выход, а не на карту. Дом может стоять в ста метрах от парка, но между ними будет забор, съезд с кольца и единственный переход в трёхстах метрах в сторону. Пройдите этот путь ногами.
Спросите, чей двор. Закрытый двор для жителей — норма для новых домов. А парк на крыше нижних этажей иногда общий с офисной частью, и тогда в обед там сидят сотрудники.
Проверьте, что будет через два года. Часть зелени у воды — это площадки будущих очередей. Смотрите проект планировки территории, а не рендер с деревьями.
Посмотрите на возраст деревьев. Это самая простая проверка из всех. Взрослое дерево во дворе означает, что двор старше вас как покупателя, и его уже не переделают.
Коротко
Пресня — не каменный мешок с башнями. Почти от любого дома района есть куда выйти с ребёнком или собакой, вопрос только в том, что это будет: набережная с ветром и видом на башни или тихий сквер в переулке с деревьями в три обхвата. Это разные жизни, и выбирать стоит осознанно.