Fantastic House

Замысел: старый фасад и два новых крыла

Проект сделало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». От исторического здания сохранилась угловая часть фасада, и её восстановление определило архитектуру всего дома. Фасад с гипсовыми барельефами и масками львов отреставрировали.

Николай Ляшенко рассказывает, что задача была двойной. Новый проект нужно было вписать в район Пресни. Часть стены, которая осталась от исторического здания и долго стояла законсервированной, нужно было сохранить. Это считали важным город, девелопер и само бюро. Сохранённый фрагмент стал ценной составляющей проекта, и на нём построена вся концепция дома.

К старой стене примыкают два новых крыла, их облик вдохновлён историческими мотивами. Цвет и фактура нового фасада отличаются: так проведена граница между старым и новым. Сверху надстроен мансардный этаж.

Новые крылья выходят на улицу. За основу их фасадов взяты исторические мотивы, но в изменённом виде. Бюро выступает против подделок под исторические здания. Поэтому старая часть хорошо читается: она выделена цветом, фактурой и подробностью декора.

Александр Цимайло описывает дом как трёхчастный. Первая часть сохранилась с начала прошлого столетия. Вторая достроена по мотивам исторического здания. Третья целиком новая: это внутренний фасад, открытый во двор, с панорамными окнами и дубовыми рамами.

Пентхаусы сделаны в современном ключе. Окна внутреннего фасада идут в пол. Такой фасад даёт высокий уровень звукоизоляции.

Александр Цимайло называет это место смешанным. Здесь есть католический храм, памятники архитектуры и современная застройка разных времён. По его словам, вписать дом в такое окружение было несложно. За счёт трёхчастной композиции дом вписывается в контекст, сформированный зданиями разных эпох и архитектурных стилей.

Назначение дома тоже продолжает историю. Раньше это был доходный дом, то есть жилое здание. Новый дом остался жилым.

Фасады выполнены по системе навесных вентилируемых конструкций, в облицовочном слое искусственный камень.

Что здесь было раньше

По Архнадзору, доходный дом построен в 1908-1911 годах во владении Марии Дмитриевны Улих по проекту Василия Михеевича Угличинина. Его адрес: Большой Тишинский переулок, дом 30/44, строение 1. Композиция была трёхчастной: трёхэтажные корпуса по линии улиц и четырёхэтажный объём между ними, со скруглённым углом на перекрёстке. Высота корпусов соответствовала понижению рельефа к реке Пресне.

Архнадзор относит дом к неоклассическому стилю. Бюро называет стиль сохранившегося фасада модерном. Большой, Малый и Средний Тишинские переулки известны с XVIII века.

К 2008 году был согласован проект со сносом боковых корпусов. На их месте собирались построить жилые блоки по 4 и 7 этажей, разработчиком было ООО «Сенаб проект». Новый дом задумали с двухъярусным подземным гаражом. В защиту дома выступили местные жители и депутаты и заявили его на охрану.

В 2006 году Правительство Москвы заключило инвестконтракт с ООО «ФОБОС» на реконструкцию дома, признанного аварийным. Разборка началась 4 января 2008 года, строители оставили только угловую стену. Москомнаследие в охране отказало, центральная часть дома получила статус ценного градоформирующего объекта. В 2014 году Градостроительно-земельная комиссия решила прекратить инвестконтракт, оставшиеся стены укрепили распорами.

Между этими событиями прошло несколько лет. В мае 2009 года Правительство Москвы включило дом в перечень зданий, подлежащих сносу. К этому времени от него остались только фасадные стены центрального корпуса. В 2010 году истёк срок разрешения на строительство. Застройщик за продлением не обратился и успел частично выполнить только нулевой цикл. В 2013 году геотехнический мониторинг зафиксировал сверхнормативную осадку фундамента соседнего дома на Малой Грузинской, 46. Декор с орнаментальными вставками и масками львов сохранился фрагментарно.

Позже Правительство Москвы планировало отнести владение к стартовым площадкам реновации. В мае 2019 года Москомархитектура выпустила архитектурно-градостроительное решение многоквартирного жилого дома.

Что внутри: лобби, сад и паркинг

Первый этаж занимает просторное лобби. Цокольный уровень отведён под парковку. В паркинге 45 машино-мест. В доме работают автоматические системы видеонаблюдения и контроля загазованности.

Интерьер лобби и холлов продуман от общего стиля до упругости кнопок лифта и бесшумных массивных дверей. Стёкла в лобби панорамные.

Во дворе разбит приватный сад, он спроектирован по принципу дикого сада. В сад выходят окна спален. Растения подобраны так, чтобы садом можно было любоваться в любое время года. Смотреть на него можно из окна квартиры, из лобби или из собственного патио.

Квартиры: от одной до четырёх спален

Квартиры рассчитаны на одну, две, три и четыре спальни. В квартирах французские балконы и панорамное остекление, окна из дуба. Большинство квартир начинается с просторной прихожей с окном. Обилие света названо одной из ключевых идей архитекторов. Такой вход возможен только в клубном доме с ограниченным количеством квартир.

Пентхаусы занимают мансардный этаж. У каждого собственная терраса, два отдельных входа, парадный и сервисный, и персональный лифт. Камины в пентхаусах дровяные. Они тоже связаны с историей: в старинных домах почти всегда были каминные печи.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Стройка и документы

У бюро проект датирован годами с 2017 по 2022. В декабре 2021 года РБК писал, что в Москве завершено строительство клубного дома на Малой Грузинской, 44. Архнадзор относит окончание работ к началу 2022 года. На сайте бюро проект отмечен как реализованный. Общая площадь дома 7 000 м², участок занимает 0,22 га. Заказчиком на сайте бюро назван «Полинессо».

Что стоит учесть

• От исторического дома осталась только угловая часть фасада. Оставшиеся внешние стены продлены по улице и переулку и подведены под единую высоту.
• Мансардный этаж надстроен в контрастной архитектуре.
• Дом был внесён в Красную книгу Архнадзора, номинация «угроза сноса».
• Рядом стоит панельный дом 46 по Малой Грузинской улице.
• Стиль старого фасада источники называют по-разному: неоклассика и модерн.
• История участка была долгой: снос, остановленные работы, прекращённый контракт.
• В декабре 2021 года покупателей ждали последние две квартиры, одна из них пентхаус.

За что любят

• Барельефы и маски львов на отреставрированном фасаде.
• На 24 квартиры приходится 45 машино-мест.
• Свой сад во дворе, куда смотрят спальни.
• Старую и новую части фасада легко различить по цвету и фактуре.
• Лобби с панорамными стёклами.
• Дубовые окна и французские балконы.
• Дровяные камины и террасы в пентхаусах.

Кому подходит

• Тем, кто ищет дом с малым числом соседей: квартир здесь 24.
• Семьям: есть квартиры на три и четыре спальни.
• Тем, кому нужны камин, терраса и свой лифт: три пентхауса на мансардном этаже.
• Тем, кто хочет жить в пешей доступности от Патриарших прудов.
• Тем, кому важна история места: старый фасад доходного дома сохранён и отреставрирован.

Присматриваетесь к квартире в Fantastic House? Оставьте заявку, и мы ответим на вопросы о доме.