Fantastic House

Дом стоит на углу Большого Тишинского и Малой Грузинской. Фасад 1908 года не снесли и не скопировали заново — его сохранили и встроили в новую конструкцию с панорамным остеклением. Работа бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры».

Что продавалось

• Двадцать одна квартира, 63–164 м².
• Четыре резиденции 62–104 м² с собственными патио на уровне двора.
• Три пентхауса, 185–243 м².

Все лоты передавались без отделки: планировку и материалы хозяин выбирает сам.

архитектура«Цимайло, Ляшенко и партнёры»

застройщикСЗ «Полинессо»

адресБольшой Тишинский переулок, 30/44с1

Дом

Пять этажей, закрытый двор, круглосуточный консьерж, видеонаблюдение, подземный паркинг. Формат клубный: двадцать восемь семей на весь дом.

Что здесь было раньше

По открытым источникам здание построено в тысяча девятьсот восьмом — тысяча девятьсот одиннадцатом годах по проекту архитектора Василия Угличинина. Это был доходный дом на углу двух улиц, каких в Москве начала века строили много, но сохранилось мало.

При реконструкции исторический декор оставили: маски львов и гипсовые барельефы на фасаде — подлинные, а не воссозданные по фотографиям. Трёхэтажные боковые крылья надстроили до общей пятиэтажной высоты, и именно эта надстройка получила панорамное остекление.

Такой приём в Москве встречается редко. Обычно от старого дома оставляют одну стену как декорацию; здесь работали с домом целиком, и разницу видно на просвет: низ каменный и тяжёлый, верх стеклянный и лёгкий.

Число лотов в источниках расходится: наши данные говорят о двадцати восьми, часть публикаций называет двадцать четыре квартиры. Точное количество надо смотреть в документах дома, а не в описаниях.

Магазины и еда рядом

Быт здесь устроен в пределах двухсот метров. Пекарня «Печорин» — в тринадцати метрах от дома, White Fox в восьмидесяти девяти, «Рыба в воде» в ста тридцати двух, «Батон» в двухстах сорока четырёх.

Продукты: «Коровка» в шестидесяти восьми метрах, «Авокадо» в семидесяти двух, «Пятёрочка» в ста двадцати восьми, ВкусВилл в ста сорока двух. «Азбука Вкуса» дальше — в четырёхстах девяноста восьми. Всего семь продуктовых точек в пятистах метрах и сорок пять в девятистах.

С ресторанами скромнее: семь заведений в радиусе пятисот метров. «Прогресс» в двухстах восьмидесяти четырёх метрах, «Марио» в трёхстах сорока трёх, «Ла Маре» в трёхстах шестидесяти девяти, Correas в четырёхстах сорока восьми. Ресторанная Москва начинается отсюда в двадцати минутах ходьбы, у Патриарших.

Школы и садики

Романовская школа — в двухстах двадцати трёх метрах. Это главный довод адреса для семьи: одна из известных школ центра стоит фактически за углом.

Дошкольные отделения той же школы рядом: «Страна Ромашково» в трёхстах тридцати метрах, «Радуга» в четырёхстах восемнадцати, «Мозаика» в пятистах сорока трёх. Центр развития ребёнка №2364 — в шестистах семидесяти трёх метрах.

Школ в пятистах метрах три, садиков два. Детских точек — тридцать девять в пятистах метрах и восемьдесят две в девятистах: по этому показателю адрес один из лучших на Пресне.

Медицина и здоровье

Аптека «Неофарм» — в сорока четырёх метрах, «36,6» в ста восьми, лаборатория «Митралаб» в ста двадцати девяти. Клиника «Истмед» в двухстах пятидесяти шести метрах, поликлиника имени Первого Мая в двухстах шестидесяти двух, Alba Apex в двухстах восьмидесяти двух.

Всего шестнадцать медицинских точек в пятистах метрах и семьдесят четыре в девятистах.

Спорт: «Пилония» в ста сорока трёх метрах, World Class в трёхстах шестидесяти одном, «Старт-7» в четырёхстах пятидесяти пяти.

Зелень и культура

Зелени в шаговой доступности мало — одна точка в пятистах метрах. Георгиевский сквер в четырёхстах пятидесяти двух метрах, Тишинская площадь в шестистах двадцати восьми, Московский зоопарк в восьмистах сорока семи.

Культура ближе: библиотека имени Светлова в семидесяти пяти метрах, школьный музей Прокудина-Горского в двухстах девяноста шести, Польский культурный центр в трёхстах двадцати одном, творческая мастерская Зураба Церетели в четырёхстах, центр «Зотов» и «Зотов.Кино» в пятистах двадцати.

Из видовых мест — особняк Горбуновых в трёхстах девяноста восьми метрах.

Соседи по кварталу

Sinatra — в ста девяноста трёх метрах, «К 7/11 на Климашкина» в двухстах сорока семи от ста шестнадцати с половиной миллионов, «Дом на Тишинке» в двухстах пятидесяти трёх, «Тишинский бульвар» в двухстах девяноста от шестидесяти восьми и девяти, Edison House в трёхстах девяноста двух, Republic в четырёхстах двадцати девяти от тридцати пяти миллионов девятисот девяноста тысяч.

Шесть домов нашего каталога в пределах четырёхсот тридцати метров — это самая плотная элитная застройка Пресни за пределами Сити. Для покупателя это значит устойчивость цены: квартал держится не одним проектом.

Что проверить на просмотре

Первое — сторону дома. Он угловой: часть окон выходит на Малую Грузинскую с движением, часть в тихий переулок и во двор.

Второе — что можно делать с окнами. Исторический фасад охраняется, и это ограничивает замену остекления и вынос наружных блоков кондиционеров. Спрашивать надо до покупки и до заказа проекта интерьера.

Третье — сколько времени и денег займёт ремонт. Лоты передавались без отделки, и в элитном классе это год работ.

Четвёртое — паркинг. Он подземный и небольшой; количество мест на дом надо уточнять.

Пятое — что входит в обслуживание клубного дома: расходы делятся на два-три десятка семей, и цифра за метр выше обычной.

Кому этот формат подходит по устройству

Клубный дом на два-три десятка семей живёт иначе, чем комплекс на тысячу квартир. Общих пространств мало, зато они настоящие: двор закрыт для посторонних, консьерж знает всех в лицо, лифт не бывает занят.

Обратная сторона того же устройства — расходы. Содержание фасада, охраны и двора делится на малое число собственников, и ежемесячная сумма за метр здесь выше, чем в крупном проекте того же класса. Это не переплата, а арифметика: цену тишины и приватности здесь платят напрямую.

Тишинка как район

У этой части Пресни своя репутация. Тишинский рынок, переулки с малоэтажной застройкой, Романовская школа, зоопарк в пятнадцати минутах — район, куда переезжают ради спокойной городской жизни, а не ради адреса на визитке.

Здесь почти нет офисов и нет туристического потока. Вечером на улицах живут местные, а не приезжие, и это заметно по тому, как ведут себя дворы: в них гуляют, а не паркуются.

Кому подходит

Тем, кто хочет старую Москву на фасаде и современный дом за ним. Тем, кто делает интерьер под себя и не готов переплачивать за чужой. И покупателям резиденций: собственное патио на уровне двора в пределах Садового — формат штучный.

Не подойдёт тем, кто ездит на метро каждый день: ближайшая станция в восьмистах семидесяти восьми метрах, и другого варианта у этого адреса нет. И тем, кто хочет въехать и жить: ремонт с нуля здесь займёт около года.