Fantastic House стоит на углу Большого Тишинского переулка и Малой Грузинской улицы, в Пресненском районе. В доме 24 квартиры, три из них пентхаусы. Жилая площадь всех квартир вместе 3,09 тыс. м², в среднем почти 129 м² на квартиру. Под домом подземный паркинг на 45 машино-мест, это почти два места на каждую квартиру.
Дом строило ООО СЗ «Полинессо», девелопер проекта Fibonacci Group, архитектура бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». Строительство закончили в конце 2021 года, дом сдан в 2022 году. Открытого списка цен у дома нет, квартиры здесь покупают у владельцев.
Что за место Угол Пресни между Малой Грузинской и Тишинской площадью. Рядом зоопарк, католический собор, Биологический музей и Патриаршие пруды в 22 минутах пешком
Сколько стоит квартира Открытого списка цен нет. Дом сдан, квартиры продают владельцы, цену каждой квартиры редакция сверяет отдельно
Что учесть Квартир всего 24, выбор по площади и этажу узкий. В доме три части: старая стена, новые крылья и пентхаусы, и квартиры в них устроены по-разному
Редакция журнала presnya.top, 21 октября 2026 года
Сроки сверены с реестром застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Тишина, Грузины и доходный дом Улих
Имя Тишинке дала старая местность Тишина. Большой, Малый и Средний Тишинские переулки и Тишинская площадь известны с XVIII века. Точно, откуда взялось имя, не знает никто. Одни считают, что переулки появились в малолюдном месте вдали от городского шума. Другие выводят имя от селения Тишино, а его от имени Тиша или фамилии Тишин.
Соседняя Малая Грузинская улица хранит другую историю. В 1729 году эту землю пожаловали грузинскому царю Вахтангу VI, и на Пресне выросла слобода Грузины. От неё остались имена Большой и Малой Грузинских улиц, улицы Грузинский Вал и Грузинской площади. В 1742 году через Пресню прошёл Камер-Коллежский вал, он стал границей Москвы.
Дом 30/44 появился в переулке в начале XX века. Доходный дом Улих строили с 1908 по 1911 год по проекту архитектора Василия Матвеевича Угличинина. На фасаде были гипсовые барельефы и маски львов. Доходные дома строили, чтобы сдавать квартиры внаём.
В те же годы на соседней Малой Грузинской строили католический собор Непорочного Зачатия. Его возводили с 1901 по 1911 год по проекту Фомы Богдановича-Дворжецкого, отделку внутри закончили в 1917 году. Через дорогу, на Малой Грузинской, 15, в 1892 году появился «Старый музей» Петра Щукина, а с 1896 по 1898 год «Новый музей». В этих зданиях с 1934 года работает Биологический музей имени Тимирязева.
Тишинская площадь жила рынком. Имя рынка, по одной из версий, пошло от сенного торга. В 1930-х годах Моссовет устроил здесь колхозный рынок. В войну площадь стала местом обмена между городом и деревней. Позже Тишинка прославилась как барахолка, где продавали картошку, одежду и старые вещи. В 1993 году рынок снесли, на его месте построили торговый центр «Тишинка».
Не все старые дома переулка дожили до наших дней. Доходный дом 1912 года в неоренессансном стиле с рустованным фасадом стоял на углу, в доме 43/20, его снесли в середине февраля 2015 года. Школу № 96 в доме 39 снесли, теперь по этому адресу стоит новый корпус Романовской школы. Дому Улих повезло больше: часть его стены осталась.
В XX веке Пресня стала адресом писателей и актёров. В доме 12 по Большому Тишинскому переулку жили писатель Кир Булычёв и режиссёр Эльдар Рязанов. На Малой Грузинской, 28 с 1975 года жил Владимир Высоцкий.
Для Fantastic House бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры» сохранило часть стены старого доходного дома с барельефами и масками львов. Здание разделили на три части: сохранённую старую часть, новые крылья, достроенные по мотивам старого фасада, и современную часть с пентхаусами. Архитекторы Александр Цимайло и Николай Ляшенко взяли сохранённую стену за основу всего проекта.
Чем различаются улицы вокруг Fantastic House
Тишинка небольшая, но каждая улица вокруг дома живёт своей жизнью. От того, куда смотрят окна и куда вы ходите пешком, зависит, какой будет жизнь в этом доме.
Большой Тишинский переулок. Длина переулка 930 метров, он идёт от Большой Грузинской улицы до Пресненского Вала. В доме 1 стоит посольство Польши, оно занимает целый квартал до улицы Климашкина. В доме 24 детская библиотека № 152, в доме 38 новый дом Sinatra. В 75 метрах от Fantastic House работает Центральная городская молодёжная библиотека имени Светлова.
Малая Грузинская улица. Улица длиной 1,2 км, от Красной Пресни до Пресненского Вала. Здесь стоят Биологический музей имени Тимирязева и собор Непорочного Зачатия. В соборе стоит швейцарский орган Kuhn на 5 563 трубы, его поставили в 2005 году, и в храме проходят органные концерты. В июле 1938 года собор закрыли, в нём были склад и контора, в войну здание сильно пострадало. Первую службу после закрытия отслужили 8 декабря 1990 года, заново собор освятили 12 декабря 1999 года.
До Биологического музея от дома 558 метров. Музей основал Борис Завадовский 24 апреля 1922 года. В его залах эволюция, генетика, происхождение человека, скульптуры анималистов Ватагина и Сотникова, диорамы «Птичий базар», «Смешанный лес» и «Песчаная пустыня», аквариумы и вольеры с живыми животными. Для семьи с детьми это один из музеев, куда можно дойти пешком.
Тишинская площадь. До площади от дома 628 метров. На ней торговый центр «Тишинка» и монумент «Дружба навеки» в честь двухсотлетия Георгиевского трактата, первая скульптура Зураба Церетели в Москве. Рядом стоят дома кооператива «Военный строитель» 1928 и 1931 годов архитекторов П. Андреева и М. Минкуса.
Электрический переулок и Средний Тишинский. Здесь стоят Edison House, Дом на Тишинке и строится Тишинский бульвар. Edison House на Электрическом переулке, 10, строение 1 построила ИК «Приоритет», дом сдан в 2019 году. Если вам важно жить среди новых домов с двором и паркингом, эта часть Тишинки ближе всего к такому виду.
Зоопарк и Георгиевский сквер. Георгиевский сквер в 452 метрах от дома. До Московского зоопарка 15 минут пешком. Зоопарк открыли в 1864 году, он занимает 21,65 гектара, его Старую и Новую территории связывает пешеходный мост над Большой Грузинской. Новую территорию открыли 3 октября 1926 года, с «Островом зверей» и «Полярным миром» по проекту архитектора К. К. Гиппиуса. На 1 января 2019 года в зоопарке жили 10 531 животное 1 267 видов.
Прогулка: четыре дома Тишинки от Малой Грузинской до Электрического переулка
Начать удобно от Fantastic House на углу Малой Грузинской. Дальше по Большому Тишинскому переулку к Sinatra, затем к Дому на Тишинке в Среднем Тишинском переулке и в конце к Тишинскому бульвару на Электрическом переулке. Все четыре дома стоят в одной части Пресни, и их удобно сравнить за одну прогулку.
- Fantastic Houseметро «Улица 1905 года», пешком по карте 14 мин
- Sinatraметро «Улица 1905 года», пешком по карте 13 мин
- Дом на Тишинкеметро «Белорусская», пешком по карте 14 мин
- Тишинский бульварметро «Белорусская», пешком по карте 13 мин
Fantastic House
Клубный дом на 24 квартиры за стеной доходного дома Улих 1908 года, три пентхауса с дровяными каминами. До «Белорусской» 13 минут пешком
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 14 мин
Смотреть Fantastic House
Fantastic House. Адрес дома Большой Тишинский переулок, 30/44, строение 1. В реестре застройщиков дом записан по Малой Грузинской улице, 44: дом угловой, и у него два адреса. Застройщик ООО СЗ «Полинессо», у компании в реестре один сданный дом, этот.
Квартир 24, площадью от 64 до 243 м². Есть квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Три пентхауса получили свои террасы, отдельные парадный и сервисный входы и персональные лифты. В каждом пентхаусе настоящий дровяной камин.
Окна на внутренних фасадах панорамные, в дубовых рамах. Фасады сделаны навесными, вентилируемыми, отделка из искусственного камня. В фасад встроена сохранённая стена доходного дома с гипсовыми барельефами и масками львов.
Двор закрыт для чужих. В нём посадили «дикий сад»: растения подобрали так, чтобы двор выглядел красиво в любое время года. Лобби оформили дизайнеры. В доме стоят видеонаблюдение и система контроля загазованности, под домом паркинг на 45 машино-мест.
До «Белорусской» 13 минут пешком, до «Маяковской» 14 минут. На машине от дома быстро выехать на Садовое кольцо. Романовская школа в 223 метрах, это четыре минуты пешком.
Sinatra
Сданный в 2021 году дом в том же Большом Тишинском переулке, дом 38
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 13 мин
Смотреть Sinatra
Sinatra. Ближайший к Fantastic House новый дом стоит в том же переулке, в доме 38. Его построила компания Glincom, сдан он в 2021 году. Если Fantastic House не подошёл по площади или этажу, Sinatra стоит посмотреть следующим: он в том же переулке. Подробно о доме в статье о Sinatra на Большом Тишинском, 38.
Дом на Тишинке
Два корпуса Донстроя в Среднем Тишинском переулке, фитнес-клуб с 25-метровым бассейном и детский сад на 80 мест
Метро «Белорусская», пешком по карте: 14 мин
Смотреть Дом на Тишинке
Дом на Тишинке. Комплекс Донстроя в Среднем Тишинском переулке, 5 и 7, сдан в 2021 году. Архитектор Павел Андреев. Общая площадь двух корпусов 40,5 тыс. м². В первом корпусе, который вышел в продажу, 60 квартир, по четыре на этаже. Внутри фитнес-клуб с 25-метровым бассейном, детский сад на 80 мест, кафе, гостиная с камином и двухуровневый паркинг с автомойкой. По масштабу это противоположность Fantastic House: больше квартир, больше общих пространств, больше соседей. О доме в статье о Доме на Тишинке.
Тишинский бульвар
Новый квартал Sminex на Электрическом переулке, 1, сдача в III квартале 2027 года
Метро «Белорусская», пешком по карте: 13 мин
Смотреть Тишинский бульвар
Тишинский бульвар. Последний дом прогулки ещё строится. Его строит Sminex на Электрическом переулке, 1, сдача в III квартале 2027 года. Здесь можно купить квартиру в строящемся доме и подождать ключей, в Fantastic House ждать не нужно: дом готов. Подробнее в статье о Тишинском бульваре.
Сколько стоит квартира в Fantastic House
Открытого списка цен у Fantastic House нет. Сайта дома с квартирами в продаже тоже нет. В декабре 2021 года, когда стройку закончили, свободными оставались две квартиры, среди них пентхаус с террасой и камином. Дом сдан, и квартиру здесь покупают у владельца. Цену каждого такого предложения редакция сверяет с выпиской и планировкой отдельно.
В доме всего 24 квартиры, и сравнивать их удобнее по типу: квартиры с одной и двумя спальнями, с тремя и четырьмя спальнями и пентхаусы.
| Тип | Что в квартире | Площадь | Сколько в доме |
|---|---|---|---|
| Квартиры с одной и двумя спальнями | гостиная и спальни | не публикуется | не публикуется |
| Квартиры с тремя и четырьмя спальнями | место для семьи | не публикуется | не публикуется |
| Пентхаусы | терраса, дровяной камин, персональный лифт | не публикуется | 3 |
| Весь дом | от 64 до 243 м² | 3,09 тыс. м² жилой площади | 24 |
Квартиры с одной и двумя спальнями
Что есть. Самая компактная квартира дома 64 м². Площади квартир с одной и двумя спальнями по отдельности открыто не публикуются.
Что учесть. Сколько таких квартир в доме, тоже не публикуется. Спросите, в какой части дома квартира: в сохранённой старой части, в новом крыле или в современной части здания. От этого зависят окна и вид.
Три и четыре спальни
Что есть. В среднем на одну квартиру дома приходится почти 129 м². Для семьи с детьми здесь есть квартиры с тремя и четырьмя спальнями, самая большая квартира дома 243 м².
Что учесть. Двор закрыт для чужих. Для семьи с детьми важна и школа рядом. Романовская школа стоит в 223 метрах, и в 2025 году у неё на Большом Тишинском, 39 построили новый корпус.
Пентхаусы с террасой и камином
Что есть. Три пентхауса в современной части здания. У каждого своя терраса, парадный и сервисный входы, персональный лифт и дровяной камин.
Что учесть. Пентхаусов в доме всего три. Если вы ищете квартиру с камином и террасой на Пресне, скажите об этом редакции заранее: предложение по такому пентхаусу появляется, только когда владелец решает продать.
Цены соседних домов на Пресне разобраны в статье о ценах на Пресне, а сданные дома района в статье о вторичке Пресни.
Дорога до метро, школа и площадь квартир: три графика
Для дома на Тишинке важны три вещи: сколько идти до метро, что рядом пешком и какие здесь квартиры по площади. Цены в график не попали: открытого списка у дома нет.
Пешком до метро, минуты
от Fantastic House до двух ближайших станций
До двух станций метро от дома меньше четверти часа пешком.
До «Белорусской» и «Маяковской» почти одинаково, разница в одну минуту. Если вы ездите на машине, от дома удобно выехать на Садовое кольцо.
Пешком до важных мест, минуты
от Fantastic House
Школа в четырёх минутах, зоопарк в пятнадцати.
Ближе всего к дому библиотека имени Светлова, 75 метров. Дошкольное отделение «Страна Ромашково» в 330 метрах, ещё два отделения, «Радуга» и «Мозаика», в 418 и 543 метрах. Школа № 1950 в 803 метрах, это 13 минут пешком.
Площадь квартир в Fantastic House, м²
самая маленькая, средняя и самая большая
Самая большая квартира почти вчетверо больше самой маленькой.
Средняя квартира в доме почти 129 м². Для сравнения: Дом на Тишинке рядом дал 60 квартир только в одном корпусе. В Fantastic House на весь дом 24 квартиры и 45 машино-мест.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вы увидите лобби, двор и саму квартиру. Остальное придётся проверить самому, и лучше до задатка.
Что стоит учесть
Два адреса. Дом угловой. В реестре застройщиков он записан по Малой Грузинской, 44, на витрине и в адресе дома стоит Большой Тишинский переулок, 30/44, строение 1. Сверьте адрес и кадастровый номер квартиры в выписке ЕГРН до задатка.
Часть дома. У здания три части: старая стена, новые крылья и современная часть с пентхаусами. Спросите, в какой части ваша квартира, и посмотрите её фасад с улицы.
Окна на улицу и во двор. На внутренних фасадах панорамные окна в дубовых рамах. Квартира с окнами во двор и квартира с окнами на улицу живут по-разному. Сходите к дому вечером и в будний день утром, послушайте Малую Грузинскую из квартиры.
Малый выбор. В доме 24 квартиры. Нужной площади и этажа может не быть в продаже годами. Если планируете покупку, начните искать заранее.
Застройщик одного дома. ООО СЗ «Полинессо» в реестре значится с одним сданным домом. Других домов у этой компании нет, и судить о ней по прежним стройкам нельзя. Узнайте, кто управляет домом и сколько стоит содержание за метр.
Камин. Дровяной камин в пентхаусе требует дымохода и ухода. Спросите у управляющей компании, кто и как часто чистит дымоход, и посмотрите акты.
Машиноместо. Мест в паркинге 45 на 24 квартиры. Узнайте, продаётся ли место вместе с квартирой и оформлено ли оно в собственность отдельно.
За что любят
История в стене. Барельефы и маски львов доходного дома 1908 года остались на фасаде. У дома есть история длиной больше века.
Мало соседей. Двадцать четыре квартиры на весь дом, двор только для жильцов. Лифт в пентхаусе свой.
Камин и терраса. Три пентхауса с дровяными каминами и террасами.
Пешком до главного. Зоопарк, Биологический музей, собор с органом и Патриаршие пруды рядом. До двух станций метро меньше четверти часа.
Дом готов. Стройку закончили в 2021 году, дом сдан в 2022 году. Ждать ключей не нужно.
Что поменяется вокруг Тишинки
Решений с датой, которые касаются этой части Пресни, три.
Новый корпус Романовской школы. На Большом Тишинском переулке, 39 построили пятиэтажный корпус на 300 мест площадью больше 6,6 тыс. м². Корпус для седьмых, восьмых и девятых классов. В июле 2024 года готовность была больше 40 %, в августе 2025 года стройку закончили. Внутри спортивный и гимнастический залы, ИТ-полигон, медиатека, актовый зал с амфитеатром и столовая с панорамными окнами. Корпус строили на деньги города по адресной инвестиционной программе.
Тишинский бульвар достроят. Квартал Sminex на Электрическом переулке, 1 сдаётся в III квартале 2027 года. До этого рядом идёт стройка, после неё на Тишинке станет больше новых квартир и жителей.
Большой Тишинский переулок, 8. В августе 2026 года этот участок включили в программу комплексного развития территорий. Два здания, построенные с 1909 по 1915 год, снесут. На их месте построят жильё и коммерческие помещения, жилья в проекте больше половины площади. Срок стройки не назван.
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь у Fantastic House, нет. Всё, что обсуждают без документа, в статью не попало. Что ещё строится на Пресне, разобрано в статье о стройках района.
Кому подойдёт Fantastic House
| Кому | Подойдёт ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто ищет клубный дом на два десятка квартир | да | 24 квартиры, закрытый двор, дизайнерское лобби |
| Семье с детьми | да | Квартиры с тремя и четырьмя спальнями, школа в 223 метрах |
| Тем, кто хочет камин и террасу | да | Три пентхауса с дровяными каминами |
| Тем, кто ездит на машине | да | 45 машино-мест на 24 квартиры, рядом Садовое кольцо |
| Тем, кому нужна квартира сразу | да | Дом сдан в 2022 году |
| Тем, кто хочет купить у застройщика | лучше другой дом | Открытого списка цен нет, квартиры продают владельцы |
Если вам нужен дом с бассейном и детским садом внутри, посмотрите соседний Дом на Тишинке. Если хотите купить квартиру в строящемся доме, ближе всего Тишинский бульвар. Другие клубные дома района собраны в статье о клубных домах Пресни.
Ошибки покупателя в Fantastic House
- Ждать открытых продаж. Дом сдан, открытого списка цен нет. Квартиры продают владельцы, по одной.
- Не проверить адрес. У дома два адреса, Большой Тишинский, 30/44 и Малая Грузинская, 44. Сверьте адрес и кадастровый номер в выписке ЕГРН с договором.
- Не спросить, в какой части дома квартира. Квартира за старой стеной, в новом крыле и пентхаус отличаются окнами и видом. На плане это не видно.
- Забыть о машиноместе. Место в паркинге может продаваться отдельно. Узнайте об этом до задатка.
- Не посчитать содержание. В доме закрытый двор, лобби, лифты и паркинг. Спросите у управляющей компании, сколько стоит содержание за метр, и умножьте на площадь квартиры.
Коротко о частом
Где находится ЖК Fantastic House?
В Пресненском районе Москвы, на углу Большого Тишинского переулка и Малой Грузинской улицы. Адрес Большой Тишинский переулок, 30/44, строение 1, в реестре застройщиков дом записан по Малой Грузинской, 44.
Кто построил Fantastic House?
Застройщик ООО СЗ «Полинессо», девелопер Fibonacci Group, архитектура бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры».
Сколько квартир в доме?
Двадцать четыре, площадью от 64 до 243 м², с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Из них три пентхауса с террасами и дровяными каминами.
Дом уже сдан?
Да. Строительство закончили в конце 2021 года, дом сдан в 2022 году.
Какое метро рядом?
До «Белорусской» 13 минут пешком, до «Маяковской» 14 минут.
Сколько стоит квартира?
Открытого списка цен у дома нет. Квартиры продают владельцы, цену каждой редакция сверяет отдельно вместе с документами.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Fantastic House вам подходит, редакция найдёт квартиру нужной площади в этом доме или в соседних домах Тишинки и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/fantastic-house-bolshoy-tishinskiy
