Headliner стоит на западном краю Пресни, там, где Шмитовский проезд упирается в Шелепихинский мост. С одной стороны железная дорога и станция «Шелепиха», с другой Москва-река, до башен Москва-Сити 450 метров. Квартал вырос на месте старого мелькомбината, последние корпуса сданы в 2025 году.
В квартале десять корпусов разной высоты, от пяти до 51 этажа. Квартиры здесь от студий до четырёхкомнатных.
Что за место Достроенный квартал из десяти корпусов на Шмитовском проезде, 39, между станцией «Шелепиха» и Москвой-рекой, в 450 метрах от Москва-Сити
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже 19 квартир от 21,3 до 72,4 млн рублей, метр от 427 до 852 тысяч рублей
Что учесть Девять квартир из 19 продаются переуступкой. Цена сильно зависит от этажа и корпуса, машино-место покупается отдельно
Редакция журнала presnya.top, 17 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте Headliner: от деревни Шелепихи до мелькомбината
Шелепиха стояла на левом берегу Москвы-реки, там, где сейчас тянется Шелепихинская набережная. Имя у места финно-угорское: «шел» значит вяз, «пиш» липа, и вместе получается река в вязово-липовом лесу. Сначала писали Шелепиша. В XVII веке писцы переделали окончание на «-иха», так они записывали деревенские владения, которые пришли в запустение.
В конце XIV и в XV веке здесь стояла деревушка Афанасово. Она принадлежала князю Владимиру Андреевичу Храброму. После смерти князя в 1410 году земли не раз меняли хозяев, среди них был Новинский Введенский монастырь. В писцовой книге 1623 года место записано так: «пустошь Шелепишка, что была деревней Афанасовской, на реке Москве».
Заводы пришли сюда в XIX веке. К его середине у реки работали два химических завода и ткацкая мануфактура. После отмены крепостного права заводы здесь стали расти быстрее. В 1886 году на Шелепихе жили 348 человек в 72 дворах, торговали пять лавок. 21 января 1927 года постановлением Президиума Моссовета Шелепиху окончательно включили в черту Москвы, жителей тогда было 712.
Шмитовский проезд, на котором стоит Headliner, сначала назывался Смитовским. Имя ему дал котельный и арматурный завод Ричарда Смита. Потом проезд переименовали в память о Николае Шмите, владельце мебельной фабрики на Пресне. Шмит родился в 1883 году и получил фабрику от отца, Павла Александровича Шмита.
С 1 мая 1905 года молодой фабрикант ввёл у себя девятичасовой рабочий день вместо одиннадцатичасового и поднял рабочим плату. Перед Декабрьским восстанием он покупал браунинги и маузеры для боевых дружин, на фабрике делали бомбы и печатали листовки. Шмита арестовали, в феврале 1907 года он умер в Бутырской тюрьме. Как именно он погиб, так и не выяснили. В 1971 году ему поставили памятник-барельеф, он стоит у пересечения проезда с улицей 1905 года.
Длина проезда 2,6 км: он идёт от улицы Трёхгорный Вал на запад до Шелепихинского моста. Трамвай ходил по нему с 1931 по 2000 год, троллейбус с 1956 по 2020 год. У восточного конца проезда сохранился жилой квартал «Нижняя Пресня», его строили с 1926 по 1933 год.
Участок Headliner занимал мелькомбинат № 4. На берегу от него осталась башня старого причала, её видно с Шелепихинской набережной. 1 февраля 2018 года квартал, который строился под рабочим именем «Центр-Сити», получил имя Headliner. Строила его ГК «Кортрос», прежнее имя компании «РЕНОВА-СтройГруп». Архитектурную концепцию сделало московское бюро «Остоженка».
На шести гектарах задумали десять корпусов. В первой очереди было три дома, 77 тысяч м² жилья и 1 227 квартир. Весь квартал собирались закончить в 2023 году, стройку оценивали в 32 млрд рублей. Сроки сдвинулись на два года: первую очередь ввели в конце 2019 года, вторую в 2022 году, корпуса третьей очереди сданы в I квартале 2025 года. Об истории всего района подробно в статье об истории Пресни.
Чем различаются корпуса Headliner
Корпуса Headliner различаются высотой, сроком сдачи и ценой метра. Силуэт квартала нарочно собран из высоких и низких секций: так квартал связан с разновременной застройкой района, а контраст материалов подчёркивает разницу высот.
Первые дома. Первую очередь из трёх домов ввели в конце 2019 года. Корпус 2 сдан в IV квартале 2020 года. Сейчас в продаже здесь одна квартира, однокомнатная 44,33 м² на третьем этаже за 36 млн рублей.
Вторая очередь. Вторая очередь сдана в 2022 году, корпуса 9 и 10 в III квартале. В продаже три двухкомнатные квартиры в корпусе 9 и одна трёхкомнатная в корпусе 10.
Третья очередь. Четыре корпуса, 4, 5, 6 и 7, достроены последними, в I квартале 2025 года. Здесь больше всего квартир в продаже: восемь в корпусе 4, четыре в корпусе 6 и по одной в корпусах 5 и 7. В корпусе 4 квартиры есть на 51-м этаже, это самые высокие квартиры в продаже во всём квартале.
Дворы над землёй. Жилые дворы подняты на высоту этажа, на них устроены детские и спортивные площадки. В общественных пространствах отделка из природных материалов, натурального камня и дерева. Потолки в квартирах 3,1 метра.
| Корпус | Сдан | Квартир в продаже | Цены |
|---|---|---|---|
| 2 | IV квартал 2020 | 1 | 36 млн ₽ |
| 4 | I квартал 2025 | 8 | от 21,3 до 53,4 млн ₽ |
| 5 | I квартал 2025 | 1 | 72,4 млн ₽ |
| 6 | I квартал 2025 | 4 | от 48,2 до 53,9 млн ₽ |
| 7 | I квартал 2025 | 1 | 44,3 млн ₽ |
| 9 | III квартал 2022 | 3 | от 37,5 до 42,9 млн ₽ |
| 10 | III квартал 2022 | 1 | 56 млн ₽ |
В остальных корпусах свободных квартир в продаже нет.
Вокруг квартала. На восток по Шмитовскому проезду начинается старая Пресня: квартал «Нижняя Пресня» 1920-х годов, улица 1905 года, Трёхгорный Вал. На запад проезд уходит на Шелепихинский мост, который связывает его с Большой Филёвской улицей. Вдоль реки тянется Шелепихинская набережная длиной 2 км, её назвали в 1965 году по деревне. Рядом станция МЦК, в 450 метрах башни Москва-Сити.
Прогулка: Headliner и два соседа у Шелепихи
Начать удобно от станции «Шелепиха»: выход метро ведёт прямо на Шмитовский проезд. Сначала Headliner, затем новый дом «Шелепиха» на том же проезде, в конце Level Причальный у реки. Три дома стоят рядом, и у каждого своя цена и свой двор.
- Headlinerметро «Москва-Сити», пешком по карте 10 мин
- Шелепихаметро «Шелепиха», пешком по карте 3 мин
- Level Причальныйметро «Шелепиха», пешком по карте 10 мин
Headliner
Десять корпусов от пяти до 51 этажа, дворы подняты над землёй на высоту этажа. До станции «Шелепиха» две минуты пешком
Метро «Москва-Сити», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Headliner
Headliner. Квартал бизнес-класса на Шмитовском проезде, 39. Строила его ГК «Кортрос», концепцию сделало бюро «Остоженка». Корпуса от пяти до 51 этажа. В каждом корпусе подземный паркинг и кладовые.
До станции «Шелепиха» две минуты пешком. Станцию метро открыли 26 февраля 2018 года, станция МЦК с тем же именем работает с 10 сентября 2016 года, между ними крытый подземный переход. С 22 июня 2024 года станцию метро закрывали на перестройку, 5 сентября 2026 года она открылась снова, уже на Рублёво-Архангельской линии. Следующая станция в сторону Сити «Деловой центр», в другую сторону «Звенигородская». Машиной из квартала есть прямой выезд на Третье транспортное кольцо.
Шелепиха
Новый дом на том же Шмитовском проезде, владение 40. Квартиры от 19,1 млн рублей
Метро «Шелепиха», пешком по карте: 3 мин
Смотреть Шелепиха
Шелепиха. Новый дом на том же Шмитовском проезде, владение 40. Строит его Управление экспериментальной застройки микрорайонов. Квартиры в нём от 19,1 млн рублей, это дешевле самой дешёвой студии в Headliner. Оба дома стоят на одном проезде, и сравнить их удобно в один день. Дом подробно разобран в статье о «Шелепихе» на Шмитовском проезде, 40.
Level Причальный
Четыре корпуса от шести до 33 этажей на берегу Москвы-реки, двор в два уровня с пешеходным мостом и амфитеатром
Метро «Шелепиха», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Level Причальный
Level Причальный. Квартал на Причальном проезде, 10, у самой воды. Строила его Level Group, все дома сданы. В четырёх корпусах, от шести до 33 этажей, 1 950 квартир площадью от 18 до 143 м². У 40% квартир окна в пол с видом на Москву-реку и Сити. Двор устроен в два уровня, без машин: в нём пешеходный мост, амфитеатр и детская площадка. В квартале свой торговый центр с фитнесом, супермаркетом и кафе.
Все квартиры в Level Причальный уже проданы. Квартал у воды разобран в статье о Level Причальный.
О других домах у этой станции подробно в статье о домах у метро «Шелепиха».
Сколько стоит квартира в ЖК Headliner
Сейчас в продаже 19 квартир: две студии, одна однокомнатная, семь двухкомнатных и девять трёхкомнатных. Самая дешёвая стоит 21,3 млн рублей, самая дорогая 72,4 млн. Девять квартир продаются переуступкой, три со скидкой 27%, остальные семь по обычной цене.
| Бюджет | Что есть в Headliner | Квартир | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 30 млн ₽ | студии | 2 | от 30,08 до 30,2 м² |
| От 30 до 45 млн ₽ | одно-, двух- и трёхкомнатные | 10 | от 44,33 до 95,1 м² |
| От 45 до 75 млн ₽ | двух- и трёхкомнатные | 7 | от 81,91 до 112,8 м² |
До 30 млн рублей
Что продают. Две студии в корпусе 4. Студия 30,2 м² на 43-м этаже стоит 21,3 млн рублей, это самая дешёвая квартира квартала, она продаётся переуступкой. Студия 30,08 м² на 51-м этаже стоит 25,6 млн рублей.
Что учесть. Студии почти одной площади, разница в цене 4,3 млн рублей. Всё решают восемь этажей: метр на 43-м этаже стоит 705 тысяч, на 51-м 852 тысячи. Это самый дорогой метр во всём квартале.
От 30 до 45 млн рублей
Что продают. Самая широкая ступень, десять квартир. Однокомнатная 44,33 м² на третьем этаже корпуса 2 за 36 млн рублей. Две двухкомнатные на 14-м этаже корпуса 9, 79,1 и 80,4 м², обе по 37,5 млн. Двухкомнатная 86,5 м² на 33-м этаже того же корпуса за 42,9 млн. В корпусе 4 три двухкомнатные от 83,7 до 84,7 м² на 31-м и 34-м этажах стоят от 40,5 до 41,5 млн, трёхкомнатная 83,2 м² на 34-м этаже стоит 40,3 млн, трёхкомнатная 95,1 м² на 24-м этаже 44 млн. Трёхкомнатная 93,2 м² на 12-м этаже корпуса 7 стоит 44,3 млн.
Что учесть. Однокомнатная 44,33 м² дешевле двухкомнатной 79,1 м² всего на 1,5 млн рублей. За эти деньги разница в площади 35 м². Метр в однокомнатной стоит 812 тысяч, в двухкомнатной 474 тысячи. Трёхкомнатная 83,2 м² в корпусе 4 дешевле всех двухкомнатных того же корпуса. Семь квартир из десяти на этой ступени продаются переуступкой.
От 45 до 75 млн рублей
Что продают. Семь квартир. Три трёхкомнатные в корпусе 6 сейчас идут со скидкой 27%: 112,8 м² на втором этаже за 48,2 млн вместо 66 млн, 112,1 и 112,6 м² на шестом этаже за 48,3 и 48,5 млн. Трёхкомнатная 112,4 м² на 27-м этаже того же корпуса продаётся переуступкой за 53,9 млн. Двухкомнатная 81,91 м² на 51-м этаже корпуса 4 стоит 53,4 млн. Трёхкомнатная 108,07 м² на 18-м этаже корпуса 10 стоит 56 млн. Трёхкомнатная 89,6 м² на 37-м этаже корпуса 5 стоит 72,4 млн, она продаётся с отделкой, кухней и мебелью.
Что учесть. Скидка в корпусе 6 даёт 17,8 млн рублей на одной квартире. Квартира 112,4 м² на 27-м этаже дороже квартиры 112,1 м² на шестом на 5,7 млн рублей при почти одинаковой площади. Трёхкомнатная в корпусе 5 меньше трёхкомнатной в корпусе 6 на 23,2 м², зато дороже на 24,2 млн: цену поднимают 37-й этаж и готовая отделка с мебелью.
Цены остальных домов района собраны в статье о самых доступных квартирах Пресни.
Этаж, корпус и метр: три графика
Цена квартиры в Headliner складывается из трёх вещей: сколько в ней комнат, в каком она корпусе и на каком этаже. Графики ниже показывают каждую из них отдельно.
Самая дешёвая квартира в Headliner, млн ₽
минимальная цена по числу комнат
Самая дешёвая трёхкомнатная дороже самой дешёвой однокомнатной на 4,3 млн рублей.
Однокомнатная в продаже одна, поэтому ступень между студией и однокомнатной крутая: 14,7 млн рублей. Зато между однокомнатной и трёхкомнатной разница та же, что между двумя студиями на 43-м и 51-м этажах.
Цена метра в Headliner, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь; 19 квартир в продаже
Метр в одном квартале отличается в два раза. Дороже всего он в маленьких квартирах на верхних этажах.
Самый дешёвый метр у больших квартир корпуса 6 со скидкой: 427 и 431 тысяча рублей. Самый дорогой у студии на 51-м этаже, у однокомнатной в корпусе 2 и у трёхкомнатной с мебелью в корпусе 5: 852, 812 и 808 тысяч.
Самый дешёвый метр по корпусам, тыс. ₽
минимальная цена метра среди квартир в продаже в каждом корпусе
В корпусах 2 и 5 в продаже по одной квартире, и метр в них почти вдвое дороже, чем в корпусе 6.
В корпусах 4, 6, 7 и 9 метр стоит от 427 до 475 тысяч рублей. Если важна цена метра, начните с них: там больше всего квартир и есть из чего выбрать.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам покажут квартиру, вид из окна и двор. Остальное лучше проверить самому до задатка.
Что стоит учесть
Переуступка. Девять квартир из 19 помечены как переуступка. Продаёт их прежний владелец договора, и документы у такой сделки другие. Спросите, что именно продаётся: право по договору участия или квартира, уже оформленная в собственность. От этого зависит, кто отвечает за сроки и какие бумаги нужно проверить.
Скидка в корпусе 6. Три трёхкомнатные идут со скидкой 27%. Это акция, и срок у неё может кончиться. Если квартира подходит, уточните, до какой даты держится цена.
Отделка. С отделкой, кухней и мебелью продаётся одна квартира, в корпусе 5. Про остальные 18 квартир спросите отдельно, в каком они виде. Разница между голыми стенами и готовой квартирой легко съест любую скидку.
Машино-место. Паркинг под корпусами подземный, но место покупается отдельно от квартиры. Сейчас на машино-места дают скидку до 15%. Если у вас машина, считайте бюджет вместе с местом.
Метро. Больше двух лет, с 22 июня 2024 по 5 сентября 2026 года, станция метро «Шелепиха» стояла закрытой. Теперь она работает на Рублёво-Архангельской линии, и привычные маршруты поменялись. Если вы ездили отсюда до 2024 года, проверьте дорогу на работу заново.
Разные годы сдачи. Корпуса сданы с 2019 по 2025 год. В корпусах, сданных в 2025 году, соседи могут ещё делать ремонт. Спросите, сколько квартир в вашей секции пока пустует.
Высота. В корпусе 4 квартиры продаются до 51-го этажа. Спросите, сколько лифтов в секции и как они работают в часы, когда весь дом уезжает на работу.
Железная дорога и мост. Рядом с кварталом железная дорога с МЦК и Шелепихинский мост. Посмотрите, на какую сторону выходят окна, и послушайте квартиру вечером.
За что любят
Метро в двух минутах. До станции «Шелепиха» две минуты пешком, тут же МЦК. До «Делового центра» одна станция.
Сити рядом. До Москва-Сити 450 метров. Для тех, кто работает в башнях, дорога на работу пешая.
Дворы над землёй. Дворы подняты на высоту этажа, на них детские и спортивные площадки.
Потолки и паркинг. Потолки 3,1 метра, подземный паркинг, кладовые. Из квартала прямой выезд на Третье транспортное кольцо.
Готовый дом. Все корпуса достроены, стройку ждать не нужно. Дом видно целиком: подъезд, лифты, двор и соседей можно посмотреть до покупки.
Что поменяется вокруг Headliner
Решений с датой, которые меняют жизнь у Шелепихи, три. Часть уже исполнена этой осенью, часть впереди.
Рублёво-Архангельская линия. 5 сентября 2026 года открыт её первый участок длиной 8,7 км и пять станций: «Деловой центр», «Шелепиха», «Звенигородская», «Народное ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева». На 2027 год назначен второй участок ещё из пяти станций: «Серебряный Бор», «Строгино», «Липовая Роща», «СберСити» и «Новорижская». На «Строгино» будет пересадка на Арбатско-Покровскую линию. С 2030 по 2033 год линию продлят в Красногорск, до станций «Красногорская» с пересадкой на МЦД-2 и «Изумрудные холмы». Всего на линии будет 12 станций и 28,6 км. Проект планировки территории «Рублёво-Архангельское» утвердили постановлением Правительства Москвы № 703-ПП ещё 25 октября 2016 года. Когда откроют второй участок, от «Шелепихи» без пересадок можно будет доехать до Строгино и Серебряного Бора.
Шелепихинская набережная. 12 октября 2026 года набережную открыли после трёхлетней реконструкции. Дорогу расширили до двух полос в каждую сторону на 3,2 км, поставили светофоры, остановки и парковки. Для пешеходов сделали зону около двух километров с пешеходными и велосипедными дорожками, спортивной и детскими площадками. Для жителей Headliner это значит две вещи: рядом появилось место для прогулок у воды, а дорога вдоль реки стала шире, две полосы в каждую сторону.
Правый берег напротив. В июле 2026 года между Шелепихинским и Белорусским мостами открыли новую набережную на правом берегу, почти два километра с дорожками, газонами и подпорной стеной. Всего город благоустроит семь километров правого берега, от Новозаводской улицы до Дорогомиловского моста. Закончить работы обещают к концу 2028 года.
О других стройках района подробно в статье о том, что строится на Пресне. Решений без документа и даты в разбор не брали.
Кому подойдёт Headliner
| Кому | Что подходит | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто работает в Сити | любой корпус | 450 метров до Москва-Сити |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | любой корпус | две минуты до «Шелепихи», рядом МЦК |
| Тем, у кого до 30 млн рублей | студии в корпусе 4 | от 21,3 млн рублей |
| Семье с детьми | трёхкомнатные в корпусе 6 | 112 м² со скидкой 27%, площадки во дворах |
| Тем, кто хочет вид с высоты | корпус 4 | квартиры до 51-го этажа |
| Тем, кому нужна готовая квартира | корпус 5 | трёхкомнатная с отделкой, кухней и мебелью |
| Тем, кто ищет тишину старого района | лучше другой район | рядом железная дорога, мост и набережная в две полосы в каждую сторону |
Если хочется тихой улицы и старых домов, посмотрите статью о Старой Пресне. Если бюджет меньше 21 млн рублей, в Headliner квартиры для него нет. Самая дешёвая студия стоит 21,3 млн, в соседней «Шелепихе» квартиры от 19,1 млн.
Ошибки покупателя в Headliner
- Сравнивать квартиры только по площади. Две студии по 30 м² в одном корпусе отличаются на 4,3 млн рублей, две двухкомнатные по 82 и 84 м² на 12,9 млн. Вся разница в этаже: 31-й против 51-го.
- Не проверить переуступку. Почти половина квартир в продаже идёт от прежних владельцев договоров. Узнайте, что передаётся по сделке, и проверьте документы прежнего владельца до задатка.
- Тянуть со скидкой. Скидка 27% в корпусе 6 стоит 17,8 млн рублей на одной квартире. Срок акции уточните сразу.
- Забыть про машино-место. Место в паркинге оплачивается отдельно от квартиры. Посчитайте его заранее.
- Не спросить про отделку. С мебелью и кухней продаётся только одна квартира из 19. Ремонт в квартире на 112 м² это отдельный бюджет и отдельные месяцы.
- Смотреть квартиру один раз. Рядом железная дорога, мост и набережная. Приезжайте ещё раз в будний вечер и послушайте квартиру с открытым окном.
Коротко о частом
Кто построил ЖК Headliner?
ГК «Кортрос», прежнее имя компании «РЕНОВА-СтройГруп». Архитектурную концепцию квартала сделало бюро «Остоженка».
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
Студия 30,2 м² на 43-м этаже корпуса 4 за 21,3 млн рублей. Метр в ней стоит 705 тысяч рублей. Продаётся она переуступкой.
Сдан ли Headliner?
Да. Первую очередь ввели в конце 2019 года, вторую в 2022 году, корпуса третьей очереди сданы в I квартале 2025 года.
Сколько идти до метро?
Две минуты пешком до станции «Шелепиха». С 5 сентября 2026 года она работает на Рублёво-Архангельской линии, рядом станция МЦК с тем же именем.
Сколько этажей в корпусах?
От пяти до 51. В корпусе 4 в продаже есть квартиры на 51-м этаже.
Где гулять с детьми?
Во дворах, поднятых на высоту этажа, есть детские и спортивные площадки. Детские сады района разобраны в статье о детских садах Пресни.
Подобрать квартиру в Headliner с редакцией
Если Headliner подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, сравнит этажи и корпуса и проверит документы переуступки до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/headliner-shmitovskij-39
