Половина покупателей приходит на Пресню с вопросом «сколько здесь стоит самое дешёвое». Ответ: 16 млн, и это не окраина, а десять минут пешком от станции Москва-Сити. Дальше цена растёт неровно — она зависит не столько от класса дома, сколько от того, в какой части района он стоит.
До пятидесяти миллионов: запад района и Сити
Headliner, Шмитовский проезд, 39 — от 16 млн. Бизнес-класс «Кортроса», сдан. Детский сад и школа внутри квартала, фитнес, кафе, кладовые, двор без машин.
Шелепиха, Шмитовский проезд, вл. 40 — от 19,1 млн. Стройка со сроком II квартал 2026 года.
Level Причальный, Причальный проезд, 10 — от 29,9 млн. Сдан в 2024 году. Двухуровневый двор с амфитеатром, лаунж, коворкинг.
Republic, Пресненский Вал, 27 — от 35,99 млн. Стройка со сроком III квартал 2026 года, парк на шесть гектаров внутри квартала.
Neva Towers, 1-й Красногвардейский проезд — от 40 млн. Сдан в 2020 году, внутри Сити.
ONE, 1-й Красногвардейский проезд, 13 — от 40,46 млн. Стройка MR Private со сроком II квартал 2030 года.
МФК ОКО, 1-й Красногвардейский проезд, 21с2 — от 41 млн. Сдан в 2016 году.
Начало, улица Сергея Макеева, 7 — от 44 млн. Стройка Донстроя, срок II квартал 2029 — I квартал 2030.
Восемь домов из двадцати шести стоят дешевле пятидесяти миллионов, и семь из восьми — на западе района: Шмитовский проезд, Причальный, Красногвардейские проезды, Пресненский Вал. В переулках у Патриарших ничего подобного нет.
От пятидесяти до ста двадцати: середина
Тишинский бульвар — от 68,9 млн, стройка Sminex, III квартал 2027 года.
Life Time — от 69,4 млн, стройка Sminex, III квартал 2026 года.
RedSide, улица Сергея Макеева, 9 — от 69,5 млн, сдан. World Class с олимпийским бассейном внутри квартала.
Город Столиц, Пресненская набережная, 8с1 — от 77,25 млн, сдан.
Сады Пекина, Триумфальная площадь — от 79 млн, сдан в 2016 году.
Lucky, 2-я Звенигородская, 12 — от 80 млн, сдан. Приватный парк в полтора гектара.
SkyView, Дружинниковская, 15 — от 87 млн, сдан в 2024 году.
#BRUSOV, Брюсов переулок, 2 — от 94 млн, сдан.
Capital Towers, Краснопресненская набережная, 14 — от 111,5 млн, сдан.
К 7/11 на Климашкина — от 116,5 млн, стройка MR Group, IV квартал 2028 года.
Середина лестницы — 79,5 млн. Это уже не запад района: здесь появляются Триумфальная площадь, Дружинниковская, Брюсов переулок и набережные.
Дороже ста двадцати: центр и клубные дома
Дом Булошникова, Большая Никитская, 17с1 — от 123,5 млн, сдан.
Палашёвский 11 — от 226,75 млн, стройка Sminex, I квартал 2030 года.
iCITY, Шмитовский проезд, 37с2 — от 234,5 млн, сдан в 2025 году.
Никитский 6, Никитский бульвар, 6/20 — от 255 млн, стройка R4S Group, IV квартал 2026 года.
Большой Козихинский, 22 — от 278 млн, сдан.
The Patricks, Спиридоньевский переулок, 17 — от 466 млн, сдан.
Левенсон, Трёхпрудный переулок, 9с2 — от 467,9 млн, стройка Vesper, III квартал 2027 года.
ELEVEN, Звенигородское шоссе, 11 — от 478,9 млн, сдан. Самый дорогой вход в каталоге.
Все дома района по цене входа · 30 строк
| Дом | Класс | Цена от | Срок |
|---|---|---|---|
| Headliner | Бизнес | 16 млн ₽ | Сдан |
| Шелепиха | Бизнес | 19,1 млн ₽ | II квартал 2026 |
| Level Причальный | Бизнес | 29,9 млн ₽ | Сдан в 2024 |
| Пресня Сити | Бизнес | 33,3 млн ₽ | Сдан в 2018 |
| Republic | Премиум | 35,99 млн ₽ | III квартал 2026 |
| Neva Towers | Премиум | 40 млн ₽ | Сдан в 2020 |
| ONE | Премиум / deluxe | 40,46 млн ₽ | II квартал 2030 |
| МФК ОКО | Премиум | 41 млн ₽ | Сдан в 2016 |
| Начало | Премиум | 44 млн ₽ | II квартал 2029 — I квартал 2030 |
| IQ Квартал | Делюкс / бизнес | 45 млн ₽ | Сдан в 2016 |
| Башня Федерация | Уточняется | 61 млн ₽ | Сдан |
| Тишинский бульвар | Премиум | 68,9 млн ₽ | III квартал 2027 |
| Life Time | Премиум | 69,4 млн ₽ | III квартал 2026 |
| RedSide | Делюкс / бизнес | 69,5 млн ₽ | Сдан |
| Город Столиц | Элитный | 77,25 млн ₽ | Сдан |
| Сады Пекина | Премиум / элитный | 79 млн ₽ | Сдан в 2016 |
| Lucky | Премиум / элитный | 80 млн ₽ | Сдан |
| SkyView | Премиум | 87 млн ₽ | Сдан в 2024 |
| #BRUSOV | Делюкс | 94 млн ₽ | Сдан |
| Capital Towers | Премиум | 111,5 млн ₽ | Сдан |
| К 7/11 на Климашкина | Делюкс | 116,5 млн ₽ | IV квартал 2028 |
| Дом Булошникова | Премиум | 123,5 млн ₽ | Сдан |
| Резиденция Монэ | Элитный | 196 млн ₽ | Сдан в 2016 |
| Палашёвский 11 | Элит (deluxe) | 226,75 млн ₽ | I квартал 2030 |
| iCITY | Бизнес | 234,5 млн ₽ | Сдан в 2025 |
| Никитский 6 | Deluxe | 255 млн ₽ | IV квартал 2026 |
| Большой Козихинский, 22 | Элитный | 278 млн ₽ | Сдан |
| The Patricks | Делюкс | 466 млн ₽ | Сдан |
| Левенсон | Deluxe | 467,9 млн ₽ | III квартал 2027 |
| ELEVEN | Премиум | 478,9 млн ₽ | Сдан |
Ищете квартиру на Пресне?
Подберём под бюджет и комнатность. Пришлём планировки и цены на сегодня.
Подобрать квартируЧто теряешь, экономя
Дешёвый край района — это Шмитовский проезд, Причальный и Пресненский Вал. За экономию платят не качеством дома, а тем, что вокруг него.
У станции Шелепиха в пятистах метрах ноль кофеен, ноль банков и ноль зелени. Ближайшая кофейня в 628 метрах, ближайший банк в 836. В километре от станции нет ни одного парка или сквера.
У Москва-Сити и Делового центра нет школ и садиков в пятистах метрах: ближайшая школа в 602 метрах, ближайший садик в 422. Исключение — Headliner, у которого и школа, и садик стоят внутри собственного квартала.
У Республики и Тишинского бульвара быт уже плотный: пятьдесят шесть кофеен и тридцать восемь адресов здоровья вокруг Белорусской. Но до подъезда от метро идти двенадцать-тринадцать минут.
Дорогой край — переулки у Патриарших и Никитский бульвар — устроен наоборот: девяносто шесть ресторанов и двадцать шесть адресов культуры в пятистах метрах, но три продуктовых на весь круг и ни одного садика.
Десять домов без цены
У десяти домов каталога цена входа не указана: АУРУС Резиденции, Pentagram, Stella di Mosca, Дом Наркомфина, Малая Бронная, 15, Счастье на Пресне, City Park, Edison House, Sinatra, Fantastic House. Часть из них распродана, часть продаётся закрыто, у части ещё не открыты продажи. Это нормальная история для клубных домов на два-три десятка квартир: цену там называют в разговоре, а не в прайсе.
Сколько стоит квартира на Пресне в пересчёте на метр — в разборе цен. Что строится в районе и в какие сроки — в обзоре строек.
