Квартал «Начало» строится на улице Сергея Макеева, 7, в Пресненском районе. В нём восемь корпусов высотой до 48 этажей и 962 квартиры. До станции «Улица 1905 года» 15 минут пешком, до Москва-Сити 6 минут на машине. Строит квартал Донстрой.
Цены внутри одного квартала сильно расходятся. Две студии одной площади на одном этаже отличаются на 1,6 млн рублей, потому что стоят в разных корпусах. Две двухкомнатные одной площади в одном корпусе отличаются на 9,2 млн, потому что одна на 12-м этаже, другая на 16-м. В «Начале» цену двигают корпус и этаж, и разница от них бывает больше разницы в метрах.
Что за место Квартал из восьми корпусов на улице Сергея Макеева, на земле бывшего конструкторского бюро «Мотор». До «Улицы 1905 года» 15 минут пешком
Сколько стоит квартира Квартиры от 44 млн рублей. Однокомнатная 55,6 м² стоит 61,8 млн, двухкомнатная 85,1 м² 84,9 млн, трёхкомнатная 141,5 м² 151,7 млн. Метр от 995 тысяч до 1,35 млн рублей
Что учесть Ключи во II квартале 2029 года и в I квартале 2030-го. Скидка 12% на часть квартир временная, льготная ставка ипотеки держится от года до трёх лет
Редакция журнала presnya.top, 19 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Звенигородская дорога и ракетное бюро
Улица, на которой строится «Начало», появилась в XIX веке и называлась 4-й Звенигородской. Имя ей дала старая дорога на Звенигород, которая шла рядом. В 1936 году улицу переименовали в Малую Декабрьскую. С 6 мая 1965 года она носит имя Героя Советского Союза Сергея Фёдоровича Макеева. Он жил на этой улице с 1925 года, на войне командовал взводом танковой бригады и погиб в 1944 году.
Длина улицы 1,54 км. Она начинается от Мантулинской, идёт на север, пересекает Шмитовский проезд и Звенигородское шоссе и уходит на северо-восток вдоль кладбищ к улице 1905 года. На улице стоят Ваганьковское кладбище с храмом Воскресения Словущего, Армянское кладбище с церковью и храм Андрея Первозванного.
Пресня получила имя от реки Пресни. Пресненский район занимает 11,7 км², в нём живут 129 041 человек. В 1799 году здесь основали Трёхгорную мануфактуру, старейшее текстильное предприятие России. В декабре 1905 года фабрики Трёхгорной мануфактуры и мебельная фабрика Николая Шмита стали центром вооружённого восстания в Москве. В 1918 году улицу Большая Пресня переименовали в Красную Пресню, в 1920 году район назвали Краснопресненским.
Участок «Начала» больше шестидесяти лет принадлежал космической отрасли. 7 апреля 1961 года на территории завода «Машиностроитель» создали конструкторское бюро «Мотор». Сам завод работал с 1918 года и делал литьё, вагонетки, лебёдки, экскаваторы и вездеходы. Бюро выделили из ОКБ-1 как сектор наземного оборудования, и адрес у него был тот же: улица Сергея Макеева, 7.
«Мотор» проектировал и делал наземное оборудование для ракетно-космических комплексов. Его оборудование работало на стартах «Протона», «Союза», Н-1 и «Энергии-Бурана», на программе «Союз» и «Аполлон», на станции «Мир», на «Ангаре» и на космодроме Восточный. Бюро было филиалом Центра эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры, который относится к Роскосмосу.
В середине декабря 2022 года участок купила структура Донстроя. «Мотор» сохранял аренду до августа 2024 года, а в 2023 году переехал на Байкальскую улицу. На освободившейся земле и строится «Начало». Космическая тема осталась в именах дворов: один назван «Космическим садом», другой «Метеоритным садом».
Чем различаются корпуса и очереди
Квартал строят двумя очередями. В первой 288 квартир, ключи обещаны во II квартале 2029 года. Во второй 674 квартиры, ключи в I квартале 2030 года. К первой очереди относятся корпуса с первого по четвёртый, они ниже ростом. Во второй стоят высокие башни, самая высокая в 48 этажей.
Высота. В квартале есть корпуса от 11 этажей и башня в 48 этажей. За высоту здесь платят заметно. Трёхкомнатная квартира на 35-м этаже седьмого корпуса стоит 1,35 млн рублей за метр, четырёхкомнатная на 11-м этаже шестого корпуса 1,14 млн.
Размеры квартир. В квартале 383 студии и однокомнатные квартиры площадью от 34 до 201 м², 363 двухкомнатные от 46 до 230 м², 144 трёхкомнатные от 68 до 264 м² и 72 квартиры на четыре комнаты и больше, от 111 до 240 м². Есть квартиры с террасами и лоджиями, с окнами в ванных комнатах. Потолки от 3,4 до 4,1 метра.
Сколько квартир какого размера в квартале
всего 962 квартиры в двух очередях
Почти восемь квартир из десяти в квартале на одну или две комнаты.
Фасады. Корпуса обшиты стеклом и натуральным известняком, формы у башен футуристические. Корпуса связаны тёплой галереей на втором уровне и мостом-галереей на третьем, и из одного дома в другой можно пройти под крышей.
Двор. На крыше стилобата по кругу идёт променад. Двор разделён на три части. Игровой двор с площадкой для детей. Тихий двор с «Космическим садом» для отдыха и медитаций. Спортивный двор с «Метеоритным садом» и площадкой для воркаута. Рядом сквер, где сохранили старые деревья и поставили скамейки, качели и площадку для хоббихорсинга.
Что внутри. На втором и третьем этажах устроен комьюнити-центр: коворкинги, лаунжи, переговорные, библиотека, кинотеатр, репетиторские для школьников и детский клуб для малышей. Фитнес-центр с бассейном занимает уровни с двух подземных до второго этажа. На первых этажах ресторанная улица, пекарня и минимаркет. В проекте есть образовательный центр со школой и детским садом.
Паркинг. Под кварталом два подземных уровня на 897 машин, там же кладовые и колясочные. Такси забирает жильцов в подземном паркинге прямо у подъезда. Для грузовых машин и гостей сделаны отдельные зоны.
Прогулка по улице Сергея Макеева: три дома до Ваганькова
Улицу удобно пройти с юга на север, от «Начала» к Ваганьковскому кладбищу. Подряд стоят три квартала: строящееся «Начало» в доме 7, сданный RedSide в доме 9 и сданный Life Time дальше по улице. За одну прогулку видно и стройку, и уже заселённые дома.
- Началометро «Улица 1905 года», пешком по карте 17 мин
- RedSideметро «Улица 1905 года», пешком по карте 14 мин
- Life Timeметро «Улица 1905 года», пешком по карте 13 мин
Начало
Восемь корпусов до 48 этажей на земле ракетного бюро «Мотор», променад на крыше стилобата и тёплая галерея между домами. До «Улицы 1905 года» 15 минут пешком
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 17 мин
Смотреть Начало
Начало. Самый молодой квартал на улице и единственный из трёх, который ещё строится. Разрешение на строительство восьми монолитных корпусов выдал Мосгосстройнадзор, общая площадь квартала больше 218 800 м². Фотоотчёты о стройке выходят с февраля 2026 года, последний сделан в августе 2026-го.
До метро «Улица 1905 года» 15 минут пешком. На машине 6 минут до Москва-Сити, 6 минут до Садового кольца и 12 минут до Кремля. Станция стоит на Таганско-Краснопресненской линии, и до Кольцевой одна остановка: на «Баррикадной» пересадка на «Краснопресненскую».
RedSide
Восемь домов разной этажности, сданы в ноябре 2017 года. Под кварталом паркинг на 1 187 машин и 200 кладовых
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 14 мин
Смотреть RedSide
RedSide. Квартал на улице Сергея Макеева, 9 построила Insigma Group. Восемь домов сданы в ноябре 2017 года, у каждого корпуса своя этажность. Площади квартир от 71 до 199 м². На двух подземных уровнях паркинг на 1 187 машин и 200 отдельных кладовых. В квартале работает английский детский сад «Горница-Узорница».
RedSide показывает, какой станет жизнь на этом отрезке улицы после сдачи «Начала»: квартал сдан девять лет назад, в нём живут, работает детский сад. Подробно о доме в статье о RedSide на Сергея Макеева, 9.
Life Time
Квартал сдан, ключи выдают. Двор-парк на 1,8 гектара с водоёмами и ручьём, бассейн на 25 метров, двухэтажные пентхаусы с каминами
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 13 мин
Смотреть Life Time
Life Time. Квартал Sminex на улице Сергея Макеева, владение 11. Он сдан, ключи выдают. Двор-парк площадью 1,8 гектара с водоёмами, ручьём и деревьями. В квартале фитнес-центр с 25-метровым бассейном, клубная гостиная и двухуровневая детская комната. Наверху двухэтажные пентхаусы с каминами и террасами и скай-виллы. Подробно о квартале в статье о Life Time на Сергея Макеева.
Дальше по улице лежит Ваганьковское кладбище, его адрес улица Сергея Макеева, 15. Кладбище появилось в 1771 году во время эпидемии чумы, площадь его 47,9 гектара. Храм Воскресения Словущего начали строить летом 1819 года по почину купцов Болотновых и закончили в 1824 году, архитектор Афанасий Григорьев. Здесь похоронены Сергей Есенин, Владимир Высоцкий, Василий Суриков, Алексей Саврасов и Климент Тимирязев.
Сколько стоит квартира в квартале «Начало»
Сейчас в продаже квартиры от 44 млн рублей. В открытой продаже 22 квартиры. Цены у многих две: полная и со скидкой 12%, если скидка на эту квартиру действует. Скидка временная, поэтому в таблице и графиках стоят полные цены, а цены со скидкой названы рядом.
| Бюджет | Что есть | Площадь | Цена |
|---|---|---|---|
| До 70 млн ₽ | студии и однокомнатные | от 35,9 до 55,6 м² | от 44,2 до 65,7 млн ₽ |
| От 70 до 120 млн ₽ | двухкомнатные | от 85,1 до 88,3 м² | от 84,9 до 111,7 млн ₽ |
| От 120 до 220 млн ₽ | трёх- и четырёхкомнатные | от 141,5 до 164,7 м² | от 151,7 до 215,1 млн ₽ |
До 70 млн рублей
Что продают. Две студии по 35,9 м² на пятом этаже. В восьмом корпусе студия стоит 44,2 млн рублей, со скидкой 38,9 млн. В седьмом корпусе такая же студия стоит 45,7 млн, со скидкой 40,2 млн. Однокомнатная 55,6 м² на шестом этаже восьмого корпуса стоит 61,8 млн. Однокомнатная 52,2 м² на девятом этаже седьмого корпуса стоит 65,7 млн.
Что учесть. Однокомнатная в седьмом корпусе меньше на 3,4 м² и дороже на 3,9 млн рублей. Метр в ней стоит 1,26 млн рублей, в однокомнатной восьмого корпуса 1,11 млн. Корпус и этаж здесь значат больше площади.
От 70 до 120 млн рублей
Что продают. Двухкомнатные квартиры площадью от 85 до 88 м². В восьмом корпусе на шестом этаже 85,1 м² за 84,9 млн и 87,8 м² за 87,4 млн. В седьмом корпусе 88,3 м² на 12-м этаже за 95,2 млн и такая же квартира на 16-м этаже за 104,4 млн, со скидкой 91,8 млн. В третьем корпусе 88,1 м² на 18-м этаже за 111,7 млн, со скидкой 98,3 млн.
Что учесть. Квартиры почти одной площади отличаются на 26,8 млн рублей. Самая дешёвая из этих пяти стоит 998 тысяч за метр, самая дорогая 1,27 млн. Восьмой корпус ниже и дешевле, третий дороже. Если высокий этаж не нужен, двухкомнатная в восьмом корпусе даёт те же метры заметно дешевле.
От 120 до 220 млн рублей
Что продают. Трёхкомнатная 141,5 м² на 14-м этаже третьего корпуса стоит 151,7 млн рублей, со скидкой 133,5 млн. Трёхкомнатная 159,8 м² на 35-м этаже седьмого корпуса стоит 215,1 млн, со скидкой 189,3 млн. Четырёхкомнатные на 11-м этаже: 164 м² в четвёртом корпусе за 191,2 млн, со скидкой 168,3 млн, и 164,7 м² в шестом корпусе за 187,9 млн, со скидкой 165,4 млн.
Квартиры с террасой. В продаже есть двухкомнатная с террасой 137,1 м² на 32-м этаже седьмого корпуса за 152,6 млн рублей и трёхкомнатная с террасой 139,1 м² на 15-м этаже того же корпуса за 138,3 млн.
Что учесть. Четырёхкомнатная 164,7 м² стоит меньше трёхкомнатной 159,8 м² на 27,2 млн рублей. Обе квартиры большие, но одна на 11-м этаже, другая на 35-м. На высоте метр стоит 1,35 млн рублей, на 11-м этаже 1,14 млн. Нужна площадь без доплаты за высоту, смотрите средние этажи.
Как платить. Ипотеку на квартиры в квартале дают семь банков: ВТБ, Совкомбанк, МКБ, Дом.РФ, Альфа-Банк, Сбербанк и Т-Банк. Первый взнос в разных программах от 20,01 до 65%, срок кредита до 30 лет. Есть рассрочка без процентов: платёж 300 000 рублей в месяц при первом взносе 30%, вариант с первым взносом 20% и платежами раз в квартал на два года, вариант на три года со скидкой 8% при первом взносе 60%.
Дорога, цена и метр: четыре графика
Три вещи решают, сколько вы платите и как живёте в «Начале»: дорога до города, цена квартиры нужного размера и цена метра. Дорога у всех корпусов одна, цена и метр меняются от корпуса к корпусу.
Дорога из квартала «Начало», минуты
до метро пешком, до Сити, Садового кольца и Кремля на машине
На машине до Сити быстрее, чем пешком до метро.
Пятнадцать минут до метро в одну сторону дают полчаса в день, если ездить подземкой. Тем, кто ездит на машине, эта дорога почти не мешает. Станция «Улица 1905 года» открылась 30 декабря 1972 года, она неглубокая, 11 метров. У её южного вестибюля стоит монумент памяти революции 1905 года.
Цена квартиры по числу комнат, млн ₽
одна квартира на каждый размер, полная цена без скидки
От студии до двухкомнатной цена растёт на 40,7 млн рублей, от двухкомнатной до трёхкомнатной на 66,8 млн.
Скачок между двухкомнатной и трёхкомнатной объясняется площадью. Трёхкомнатная в графике занимает 141,5 м², в 1,7 раза больше двухкомнатной 85,1 м². Метр у них стоит близко: 998 тысяч и 1,07 млн рублей.
Цена метра в «Начале», тыс. ₽
полная цена квартиры, делённая на её площадь
Метр в одном квартале отличается на 351 тысячу рублей. Дешевле всего он в восьмом корпусе, дороже всего на 35-м этаже седьмого.
Маленькие квартиры дороже за метр: студии стоят 1,23 и 1,27 млн рублей за метр, большие двухкомнатные восьмого корпуса меньше миллиона. Исключение даёт высота. Трёхкомнатная на 35-м этаже дороже за метр любой студии в продаже.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж на Шмитовском проезде покажут макет, двор и планировки. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Срок. Квартал только строится, фотографировать стройку начали в феврале 2026 года. Ключи от первой очереди обещаны во II квартале 2029 года, от второй в I квартале 2030 года. До заселения больше двух лет.
Скидка. У части квартир две цены, полная и со скидкой 12%. Скидка временная. Перед задатком спросите, до какого дня она держится и какая цена попадёт в договор.
Ставка ипотеки. Льготные ставки от 0,1% действуют от года до трёх лет. После льготного срока ставка в разных программах поднимается до 21,2 и даже 25,1%. Посчитайте платёж после окончания льготы до того, как подписывать кредит.
Корпус и очередь. Квартиры одной площади в разных корпусах стоят по-разному, а первая и вторая очереди сдаются с разницей в три квартала. Сверьте в договоре номер корпуса и срок передачи ключей именно вашего дома.
Машино-места. На 962 квартиры приходится 897 машино-мест. Места на всех не хватит, и купить его лучше вместе с квартирой.
Стройка рядом после заселения. Первая очередь сдаётся раньше второй. Если вы получите ключи в 2029 году, до I квартала 2030 года рядом будут достраивать вторую очередь.
Соседство. В северной части улицы Сергея Макеева лежат Ваганьковское и Армянское кладбища. Посмотрите, куда выходят окна выбранной квартиры, и пройдите улицу пешком.
Парк закрыт. Парк «Красная Пресня» по соседству закрыт на благоустройство с 12 мая 2026 года по 16 марта 2027 года. Зона отдыха «Красногвардейские пруды» работает.
За что любят
Сити рядом. До Москва-Сити 6 минут на машине, до Садового кольца столько же.
Два парка. Рядом с кварталом парк «Красная Пресня» и Красногвардейские пруды, вместе это больше 24 гектаров.
Всё внутри квартала. Школа и детский сад в проекте, фитнес с бассейном, кинотеатр, библиотека, коворкинг и рестораны на первых этажах.
Высокие потолки. От 3,4 до 4,1 метра. В квартирах есть окна в ванных и террасы.
Что поменяется вокруг квартала до 2030 года
Решений с датой, которые касаются «Начала» и его соседей, три.
Парк «Красная Пресня» откроют после благоустройства. Парк закрыли 12 мая 2026 года, работы рассчитаны до 16 марта 2027 года. Отремонтируют пять арочных мостов, вернут историческим прудам-каналам прежний облик, поставят на воде плавающие фонтаны с подсветкой, построят павильон-сцену и корты для падел-тенниса. Обновят детские площадки, скейт-парк и поле для мини-футбола. Культурно-досуговый центр на Мантулинской работает и во время закрытия, события перенесли на Красногвардейские пруды.
Парк «Красная Пресня» заложен в 1932 году на месте усадьбы Студенец. В XVIII веке эта земля принадлежала князьям Гагариным, и князь М. А. Гагарин разбил здесь сад в голландском стиле. Голландские пруды в парке единственные такие в Москве. Площадь парка 16,5 гектара, вместе с Красногвардейскими прудами больше 24 гектаров. В парке стоят восьмиугольный фонтан-водокачка Октагон и Тосканская колонна.
«Начало» сдадут двумя очередями. Первая очередь, 288 квартир, во II квартале 2029 года. Вторая, 674 квартиры, в I квартале 2030 года. В проекте квартала школа, детский сад, фитнес-центр с бассейном и ресторанная улица.
Life Time сдан. Соседний квартал Sminex на той же улице сдан, ключи выдают. После сдачи второй очереди «Начала» все три квартала на этом отрезке улицы Сергея Макеева будут достроены.
Остальное, что обсуждают вокруг Пресни без документа и даты, в разбор не попало. Что ещё строится в районе, собрано в статье о стройках Пресни.
Кому подойдёт квартал «Начало»
| Кому | Что выбрать | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто работает в Сити | любой корпус | 6 минут на машине до башен Сити |
| Семье с детьми | двух- и трёхкомнатные | школа и детский сад в проекте, детский клуб и репетиторские в комьюнити-центре |
| Тем, кому нужна высота | верхние этажи седьмого корпуса | этажи до 35-го в продаже, метр до 1,35 млн рублей |
| Тем, кто считает метр | восьмой корпус | метр от 995 тысяч рублей |
| Тем, кто ездит на машине | квартира с машино-местом | 897 мест на 962 квартиры |
| Тем, кому квартира нужна до 2029 года | сданные дома рядом | ключи в «Начале» не раньше II квартала 2029 года |
Если квартира нужна сразу, посмотрите сданные кварталы на той же улице: RedSide и Life Time. Если бюджет до 70 млн рублей, в «Начале» есть студии и однокомнатные. Цены соседнего квартала собраны в статье о ценах в Lucky, а цены всего района в статье о ценах на Пресне.
Тем, кто ездит на работу метро каждый день, «Начало» подойдёт с оговоркой: 15 минут пешком до станции. Дома ближе к метро разобраны в статье о домах у «Улицы 1905 года». Семьям с детьми пригодится статья о жизни с ребёнком на Пресне.
Ошибки покупателя в квартале «Начало»
- Сравнивать только площадь. Две двухкомнатные по 88,3 м² в седьмом корпусе отличаются на 9,2 млн рублей. Разница в этаже: 12-й против 16-го.
- Считать скидку постоянной. Скидка 12% временная. Спросите, до какого дня она действует, и проверьте цену в договоре.
- Смотреть только первый год ипотеки. Льготная ставка держится от года до трёх лет, потом платёж растёт. Посчитайте его после льготы.
- Не уточнить корпус. Очереди сдаются в разные сроки, с разницей в три квартала. Срок передачи ключей должен стоять в договоре по вашему корпусу.
- Отложить машино-место. Мест в паркинге меньше, чем квартир.
- Не пройти по улице. Пройдите улицу Сергея Макеева пешком от Шмитовского проезда до Ваганьковского кладбища. Посмотрите, куда выходят окна выбранного корпуса.
Коротко о частом
Сколько стоит самая дешёвая квартира в ЖК Начало?
Сейчас в продаже квартиры от 44 млн рублей. Студия 35,9 м² на пятом этаже восьмого корпуса стоит 44,2 млн рублей, со скидкой 38,9 млн.
Сколько стоит метр в ЖК Начало?
У квартир в открытой продаже метр стоит от 995 тысяч до 1,35 млн рублей. Дешевле всего метр в двухкомнатных восьмого корпуса, дороже всего на 35-м этаже седьмого.
Когда сдадут ЖК Начало?
Первую очередь из 288 квартир во II квартале 2029 года, вторую из 674 квартир в I квартале 2030 года.
Кто строит ЖК Начало?
Донстрой. Квартал строится на улице Сергея Макеева, 7, на земле бывшего конструкторского бюро «Мотор».
Сколько идти до метро?
До станции «Улица 1905 года» 15 минут пешком. Оттуда одна остановка до «Баррикадной» с пересадкой на Кольцевую линию.
Есть ли рассрочка?
Да, без процентов. Есть вариант с первым взносом 30% и платежом 300 000 рублей в месяц, вариант с первым взносом 20% и платежами раз в квартал на два года и вариант на три года со скидкой 8% при первом взносе 60%.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Начало» подходит, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, сравнит корпуса и этажи и сверит документы квартала до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/zhk-nachalo-ceny
