Life Time стоит на Пресне, на улице Сергея Макеева, рядом Звенигородское шоссе и улица 1905 года. Это шесть корпусов: четыре стеклянные башни и два дома с выразительными фасадами. Проект сделало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры», общая площадь зданий 107,5 тыс. м². Квартал готов, и это главное его отличие от соседних новостроек: квартиру здесь покупают в доме, где уже живут.
Внутри квартала есть всё, что обычно обещают на рендерах. Двор-парк с прудом, ручьём и фонтаном, двухэтажный Clubhouse с 25-метровым бассейном, частная школа с детским садом на 250 учеников. На этаже в среднем три квартиры.
Что за место Готовый квартал Sminex на Пресне между улицей Сергея Макеева и Звенигородским шоссе: четыре стеклянные башни, два дома, школа, Clubhouse и парк во дворе
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры от 67,5 до 991,5 млн рублей, есть рассрочка до февраля 2028 года
Что учесть По соседству до 2030 года строится квартал «Начало», парк «Красная Пресня» закрыт до 16 марта 2027 года. Ставку обслуживания и размер машино-места уточните до задатка
Редакция журнала presnya.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены по источникам; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: от Звенигородской дороги до квартала Life Time
Пресня получила имя от реки Пресни. В XVII веке здесь были дворцовые слободы и царский зверинец. В конце XVIII века здесь появилась Прохоровская мануфактура, а в XIX веке Пресню застроили фабриками и заводами.
Улица, на которой стоит Life Time, сменила три имени. В XIX веке она называлась 4-й Звенигородской, по дороге на Звенигород, которая шла рядом. В 1936 году её переименовали в Малую Декабрьскую. Нынешнее имя улица носит с 6 мая 1965 года. Её длина 1,54 км, она тянется от Мантулинской улицы до улицы 1905 года.
Сергей Фёдорович Макеев жил на этой улице с 1925 года. Он родился в 1909 году в селе Столбово Московской губернии, воевал гвардии лейтенантом и командовал взводом танков Т-34 в 56-й гвардейской танковой бригаде. В ноябре 1943 года в боях под Киевом его танки прорвали оборону у Глевахи. Макеев погиб 1 января 1944 года у Троянова в Житомирской области, звание Героя Советского Союза ему присвоили посмертно 10 января 1944 года.
Декабрь 1905 года дал имена станции метро, парку и нескольким улицам рядом. В Московском восстании Пресня держалась дольше всех районов города, и 17 декабря по старому стилю её обстреляла артиллерия. В 1918 году улицу Большая Пресня переименовали в Красную Пресню, а в 1920 году район стал Краснопресненским. Станцию метро, которая открылась 30 декабря 1972 года, назвали «Улица 1905 года» и по улице, и по событиям того декабря.
Самое старое, что стоит на улице Сергея Макеева, это Ваганьковское кладбище в доме 15. Указом Сената от 24 марта 1771 года сюда стали хоронить умерших от чумы. Имя кладбище получило от села Ваганькова, а слово «ваганить» в вологодском наречии значит «забавлять, шутить»: здесь жили придворные потешники. Кладбище занимает 47,9 гектара. Здесь похоронены Сергей Есенин, Владимир Высоцкий, Василий Суриков и Климент Тимирязев. Церковь Воскресения Словущего на кладбище построили с 1819 по 1824 год по проекту Афанасия Григорьева на деньги купцов Болотновых.
Рядом лежала усадьба Студенец. В XVIII веке ею владел князь М. А. Гагарин, он устроил при ней сад с голландскими прудами. Позже усадьба принадлежала генералу А. А. Закревскому, герою войны 1812 года. В 1932 году на её землях открыли парк «Красная Пресня» площадью 16,5 гектара. Голландские пруды в нём сохранились, и в Москве таких больше нет.
Квартал Life Time начинался под другим именем. В декабре 2022 года Sminex купил активы компании «Интеко» за 38 млрд рублей, а в августе 2023 года квартал ONEST на улице Сергея Макеева переименовали в Life Time. В декабре 2024 года закончили монолит башен, в январе 2025 года монолит школы. 15 июля 2026 года выдали заключение о том, что дома построены по проекту, и квартал ввели в эксплуатацию.
Чем различаются части квартала
Life Time выглядит одним кварталом, но внутри он собран из разных зданий. От корпуса зависят вид из окна, высота потолка и даже то, как открываются окна.
Стеклянные башни. Четыре башни сделаны тонкими и прозрачными: 87,5% их фасадов занимает стекло. Площадь фасадов башен 32 000 м², на них потратили 5,23 млрд рублей. Модули собраны из стекла Larta и систем Schüco, для них понадобилось 50 видов алюминиевых профилей. В трёх башнях пол выступает за линию фасада на 34 см, и квартиры от этого стали шире. Окна смотрят на все четыре стороны света.
Два дома с выразительными фасадами. В домах А и В створки окон распахиваются целиком, и получается проём 2 на 3 метра без стойки посередине. Окна здесь сделаны из систем Schüco и Reynaers.
Пентхаусы и скай-виллы. Пентхаусы в квартале двухэтажные, с террасами и потолками 3,43 метра. В корпусе А терраса пентхауса лежит на одном уровне с кухней-гостиной. В пентхаусах можно поставить настоящий дровяной камин со своим дымоходом. Скай-виллы на высоких этажах бывают одно- и двухэтажными, у каждой своя терраса высотой в один, три или четыре этажа. Летом терраса служит гостиной под открытым небом. В обычных квартирах потолки до 3,5 метра.
Школа и Clubhouse. Школа стоит прямо в квартале: трёхэтажное здание с детским садом на 250 учеников. Её фасад собран из узких подвесных элементов и напоминает книжную полку. Внутри классы, лаборатории, столовая, библиотека, актовый и спортивный залы с душевыми. Clubhouse отдельный двухэтажный дом для жильцов. В нём Fit Lab с 25-метровым бассейном, хаммамом, сауной и хот-табом, гостиная Friend's Lab с террасой и детская Kid's Lab на двух уровнях.
Офисные особняки и магазины. В квартале четыре офисных особняка и шесть помещений под магазины.
Двор-парк. Посередине квартала лежат 1,8 гектара закрытой территории. В парке пруд, ручей и фонтан, пять детских площадок и зоны отдыха. Чужих сюда не пускают, охрана работает круглые сутки.
Прогулка: три квартала на улице Сергея Макеева
Начать удобнее от станции «Улица 1905 года» и идти к Звенигородскому шоссе. Первым будет Life Time, за ним RedSide, дальше по улице стройка квартала «Начало». Три квартала стоят рядом, а построены в разные десятилетия: один сдан в 2017 году, второй в 2026-м, третий сдадут к 2030 году.
- Life Timeметро «Улица 1905 года», пешком по карте 13 мин
- RedSideметро «Улица 1905 года», пешком по карте 14 мин
- Началометро «Улица 1905 года», пешком по карте 17 мин
Life Time
Четыре стеклянные башни и два дома вокруг двора-парка на 1,8 гектара с прудом, ручьём и фонтаном. До «Улицы 1905 года» 10 минут пешком
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 13 мин
Смотреть Life Time
Life Time. Адрес квартала улица Сергея Макеева, владение 11. Застройщик по документам АО «Специализированный застройщик Сергея Макеева», проект ведёт Sminex. В квартале 511 квартир, среди них 28 пентхаусов, и 94 варианта планировок. Самый большой пентхаус занимает 582 м²: в нём девять спален и терраса на крыше. Отдельная квартира с круглой планировкой занимает весь 15-й этаж, её площадь 486 м². Скай-вилла на 482 м² устроена в два этажа, на втором этаже шесть детских спален.
Инженерия в домах такая. Приточно-вытяжная вентиляция чистит воздух фильтрами и ультрафиолетом, центральное кондиционирование с отдельным блоком VRF на каждом этаже, увлажнение воздуха в каждой квартире. Горячая вода идёт круглый год, бойлер ставить не нужно. Лифты бесшумные, вода из кранов по качеству близка к питьевой. В управляющей компании 160 видов услуг: 50 включены в ставку, ещё 110 заказывают отдельно.
Под домами подземный паркинг. Проезды в нём шире 6 метров, машино-места трёх размеров, есть зарядки для электромобилей и келлеры для вещей. На этажах раздельный сбор мусора и комнаты для колясок и велосипедов.
RedSide
Восемь корпусов от 7 до 21 этажа, сданы в ноябре 2017 года. Двор на 3 гектара и детский сад на 150 мест
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 14 мин
Смотреть RedSide
RedSide. Сосед Life Time по улице, дом 9. Квартал построила группа INSIGMA, проект сделала мастерская «Группа АБВ». Восемь корпусов от 7 до 21 этажа сдали в конце ноября 2017 года. В них 954 квартиры от 44,7 до 349,1 м² с потолками от 3,1 до 6 метров.
Территория квартала 5 гектаров между Шмитовским проездом и Звенигородским шоссе, внутренний двор 3 гектара. Здесь детский сад на 150 мест, супермаркет, аптека, медицинский центр и фитнес-клуб с 50-метровым бассейном.
RedSide стоит посмотреть вместе с Life Time, если нужен квартал с большим двором и своим детским садом. Двор у RedSide больше, 3 гектара против 1,8, зато дома в Life Time на девять лет новее.
Начало
Квартал Донстроя от 3 до 48 этажей, квартиры от 34 до 264 м² и потолки от 3,4 до 4,1 метра. Сдача со II квартала 2029 года
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 17 мин
Смотреть Начало
«Начало». Стройка в доме 7 по той же улице. Квартал строит Донстрой: высота корпусов от 3 до 48 этажей, квартиры от 34 до 264 м², потолки от 3,4 до 4,1 метра. В квартале обещаны школа и детский сад, фитнес-центр с бассейном, кафе, пекарня, минимаркет и сквер. Квартиры в «Начале» сейчас в продаже от 44 млн рублей, сдача корпусов со II квартала 2029 года до I квартала 2030 года.
Для жильца Life Time «Начало» означает несколько лет стройки по соседству. Для того, кто выбирает квартиру, это вторая цена на той же улице: дешевле на 23,5 млн рублей, но ключи на три года позже. Подробно квартал разобран в статье о ЖК «Начало».
Сколько стоит квартира в Life Time
Сейчас в продаже квартиры от 67,5 до 991,5 млн рублей. Разброс почти в 15 раз: в одном квартале продают и квартиры, и пентхаусы со скай-виллами. Купить можно в рассрочку до февраля 2028 года, ключи выдают сразу.
| Что продают | Что есть в Life Time | Что учесть |
|---|---|---|
| Квартиры | цены от 67,5 млн ₽ | двор, Clubhouse и школа те же, что у пентхаусов |
| Лоты под объединение | 29 лотов с обновлёнными планировками | средняя площадь купленных в 2025 году 140 м² |
| Пентхаусы и скай-виллы | лоты до 582 м² | самый дорогой лот в продаже стоит 991,5 млн |
Квартиры
Что продают. Цены в квартале начинаются с 67,5 млн рублей. Для сравнения: в 2025 году в Life Time покупали квартиры площадью в среднем 140 м².
Что учесть. У квартиры в Life Time тот же двор, тот же Clubhouse и та же школа рядом, что и у пентхауса. На этаже в среднем три квартиры, поэтому соседей по площадке немного. Список свободных квартир меняется, поэтому сверяйте номер лота в день показа.
Лоты под объединение
Что продают. Лоты под объединение. С 2024 по 2025 год число купленных под объединение квартир выросло с одной до семи, и Sminex выпустил в продажу 29 лотов с обновлёнными планировками. Две соседние квартиры здесь можно взять как одну большую.
Что учесть. Вариантов планировок 94, и одинаковая площадь в разных корпусах означает разные квартиры. В башнях вид на четыре стороны и панорамные окна, в домах А и В окна-проёмы 2 на 3 метра без стойки. Сначала решите, что вам важнее, вид или стены, и только потом сравнивайте цены.
Пентхаусы и скай-виллы
Что продают. Пентхаусы и скай-виллы. Самые большие лоты квартала: пентхаус 582 м² с девятью спальнями и террасой на крыше. Квартира с круглой планировкой на 15-м этаже 486 м². Двухэтажная скай-вилла 482 м² с террасой, кабинетом и библиотекой при главной спальне. Самый дорогой лот в продаже стоит 991,5 млн рублей.
Что учесть. В двухэтажных пентхаусах можно поставить дровяной камин со своим дымоходом. Спросите, предусмотрен ли дымоход в той квартире, которую вы смотрите. Скай-виллы различаются высотой террасы: в один, три или четыре этажа.
Пешком, цена и площадь: три графика
Life Time сравнивают по трём вещам: что рядом пешком, сколько стоит самая дешёвая квартира в сравнении с соседями и как велики лоты. Цена метра в Life Time своя у каждого лота, её редакция посчитает под конкретную квартиру.
Пешком от Life Time, метры
от квартала до ближайших парков, спорта и метро
Два парка ближе к дому, чем метро.
Красногвардейские пруды в 430 метрах. Это зона отдыха рядом с парком «Красная Пресня». Пока парк закрыт, его мероприятия проводят здесь. До метро 800 метров, это 10 минут пешком. Станция одна, на Таганско-Краснопресненской линии.
Самая дешёвая квартира рядом с Life Time, млн ₽
соседние новостройки на улице Сергея Макеева и в Шелепихе
Самая дешёвая квартира в Life Time дороже, чем в «Начале», на 23,5 млн рублей.
Разница с «Началом» 23,5 млн рублей. За неё вы получаете готовый дом и двор сейчас вместо ключей в 2029 или 2030 году. Шелепиха и Headliner стоят дальше, в Шелепихе, и квартиры там дешевле в три с лишним раза.
Самые большие лоты Life Time, м²
площадь лота
Самый большой пентхаус больше средней купленной квартиры в четыре раза.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В доме продаж покажут двор, лобби и квартиру с отделкой. Остальное проверьте сами, до задатка.
Что стоит учесть
Стройка по соседству. В доме 7 по улице Сергея Макеева строится квартал «Начало», корпуса до 48 этажей. Сдача со II квартала 2029 года до I квартала 2030 года. Если окна смотрят в сторону дома 7, все эти годы под ними будет стройка.
Парк закрыт. Парк «Красная Пресня» в 800 метрах закрыт на благоустройство с 12 мая 2026 года по 16 марта 2027 года. До 16 марта 2027 года гулять придётся во дворе Life Time и на Красногвардейских прудах.
Ставка обслуживания. В управляющей компании 160 видов услуг, 50 из них включены в ставку. Саму ставку на рубль за метр спросите письменно: в квартале с бассейном, спа и охраной она заметно влияет на расходы каждый месяц.
Машино-место. Места в паркинге трёх размеров. Уточните, какой размер у места, которое вам предлагают, и встанет ли туда ваша машина. Отдельно спросите про келлер и зарядку.
Окна без стойки. В домах А и В створки распахиваются целиком, проём 2 на 3 метра. Если в семье маленькие дети, спросите про ограничители и ограждение до того, как выбрать корпус.
Метро одно. До «Улицы 1905 года» 10 минут пешком. На этой станции одна линия, Таганско-Краснопресненская. Если ехать на работу нужно по другой ветке, считайте время с пересадкой.
Частная школа. Школа в квартале частная. Условия приёма и стоимость обучения узнайте до покупки, если рассчитываете на неё для ребёнка.
Офисы в квартале. Четыре офисных особняка и шесть помещений под магазины стоят на территории квартала. Спросите, как устроен проход к офисам и пускают ли их гостей во двор.
За что любят
Готовый дом. Квартал сдан 15 июля 2026 года, ключи выдают. Вам не нужно ждать стройку и гадать о сроках.
Двор-парк на 1,8 гектара. Пруд, ручей, фонтан и пять детских площадок за забором, куда не пускают чужих. Ребёнок гуляет во дворе, школа и детский сад в нескольких шагах.
Clubhouse. Бассейн 25 метров, хаммам, сауна, спа и гостиная с террасой только для жильцов. Абонемент в чужой клуб не нужен.
Три квартиры на этаже. Меньше соседей у лифта, тише на площадке. Лифты бесшумные, вентиляция чистит воздух ультрафиолетом.
Центр рядом. До Москва-Сити 2 км, до Садового кольца 2 км, до Кремля 4 км. До выезда на Звенигородское шоссе 500 метров, до ТТК 1 км.
Что поменяется вокруг Life Time в ближайшие годы
Решений с датой, которые меняют жизнь у Life Time, три.
Парк «Красная Пресня» откроют после благоустройства. Работы идут с 12 мая 2026 года, парк закрыт до 16 марта 2027 года. Мэрия Москвы показала проект: пруды-каналы вернут к историческому виду, отремонтируют пять арочных мостов и построят три новых. В каналах появятся плавающие фонтаны с подсветкой, в парке павильон-сцена, корты для падел-тенниса с раздевалкой, павильон проката лодок, кофейни и площадка для йоги.
Достроят квартал «Начало». Корпуса в доме 7 по улице Сергея Макеева сдадут со II квартала 2029 года до I квартала 2030 года. После этого на улице появятся ещё одна школа с детским садом, фитнес-центр с бассейном, кафе, пекарня, минимаркет и сквер. До этого рядом будет стройка.
Откроется школа в квартале. Здание школы ввели в эксплуатацию вместе с квартирами 15 июля 2026 года. В сентябре 2026 года объявили, что в ней откроют программы для будущих исследователей, спортсменов и тех, кто пойдёт в творческие профессии.
Других решений с документом и датой, которые касаются Life Time, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Кому подойдёт Life Time
| Кому | Подходит ли Life Time | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми | да | школа с детским садом и пять детских площадок во дворе |
| Тем, кто не хочет ждать стройку | да | квартал сдан в июле 2026 года, ключи выдают |
| Тем, кто плавает каждый день | да | бассейн 25 метров в Clubhouse только для жильцов |
| Тем, кто ездит на машине | да | 500 метров до Звенигородского шоссе, проезды в паркинге шире 6 метров |
| Тем, кому нужна большая квартира | да | пентхаусы до 582 м², квартира на весь этаж, скай-виллы |
| Тем, у кого бюджет до 60 млн рублей | нет | самая дешёвая квартира стоит 67,5 млн рублей |
| Тем, кто ездит на метро по разным линиям | с оговоркой | рядом одна станция, «Улица 1905 года» |
Если бюджет меньше 67,5 млн рублей, посмотрите соседнее «Начало» с квартирами от 44 млн или статью о новостройках у «Улицы 1905 года». Если вам нужен клубный дом поменьше, с десятками квартир, сравните Life Time с домами из статьи о клубных домах Пресни.
Ошибки покупателя в Life Time
- Сравнивать только цену квартиры. Life Time сдан, «Начало» сдадут к 2030 году. Разница в 23,5 млн рублей между самыми дешёвыми квартирами двух кварталов это ещё и три года ожидания.
- Не спросить ставку обслуживания. 50 услуг включены в ставку, 110 оплачиваются отдельно. Попросите расчёт на свою площадь до задатка.
- Выбирать квартиру по площади. Вариантов планировок 94. Квартира той же площади в башне и в доме А устроена по-разному: другой вид и другие окна.
- Не проверить сторону света. Посмотрите, куда смотрят окна: на двор-парк, на Звенигородское шоссе или на стройку «Начала».
- Купить машино-место, не примерив машину. Мест три размера. Узнайте размер своего до подписания.
- Рассчитывать на камин в любом пентхаусе. Дровяной камин ставят там, где есть свой дымоход. Спросите про него в конкретном лоте.
Коротко о частом
Где находится ЖК Life Time?
На Пресне, в Пресненском районе Москвы, на улице Сергея Макеева, владение 11. Рядом Звенигородское шоссе и станция «Улица 1905 года».
Кто построил Life Time?
Sminex. Застройщик по документам АО «Специализированный застройщик Сергея Макеева», архитектор бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры».
Life Time уже сдан?
Да. Квартал ввели в эксплуатацию 15 июля 2026 года, жильцам выдают ключи.
Сколько стоят квартиры в Life Time?
Сейчас в продаже квартиры от 67,5 до 991,5 млн рублей. Есть рассрочка до февраля 2028 года.
Сколько идти до метро?
10 минут пешком до станции «Улица 1905 года», это 800 метров.
Есть ли в квартале школа?
Да. В квартале частная школа с детским садом на 250 учеников, в здании классы, лаборатории, библиотека, столовая, актовый и спортивный залы.
Подобрать квартиру в Life Time с редакцией
Если Life Time подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, сравнит её с соседними кварталами и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/life-time-klubnyj-dom-sergeya-makeeva
