Москва-Сити стоит на Пресненской набережной, на месте бывшей каменоломни. Для Пресни это не просто скопление башен, а отдельный город со своим распорядком: утром сюда приезжают сто тысяч человек, вечером уезжают. Всё, что вокруг, живёт по этому расписанию.
Дома у делового квартала стоят от 40 млн рублей — столько просят за самую дешёвую квартиру в Neva Towers. В Capital Towers на набережной начинают со 111,5 млн. Разговор о том, стоит ли за это платить, лучше начинать не с вида, а с того, как выглядит обычный вторник.
Вид, который не застроят
Башни стоят плотно, но между ними и рекой остаётся открытое место: излучина Москвы-реки, набережная, небо. Дом, смотрящий на Сити с востока или юга, получает панораму, которую в другом районе Москвы взять негде — там всегда что-то достроят.
Из этого следует неприятное для покупателя: цена внутри одного дома гуляет сильно. Две одинаковые квартиры на одном этаже могут отличаться на треть — одна смотрит на реку и башни, вторая на эстакаду. Когда в объявлении написано «от 40 млн», это почти всегда цена окон в сторону дороги.
Проверять надо не по рендеру, а по этажу и стороне. Попросите показать вид с вашего этажа, а не с последнего.
Что рядом, кроме башен
Рестораны, спортзалы, клиники и магазины Сити строились под офисных сотрудников, а не под жителей. Для жителя это как раз хорошо. Заведения открываются в семь утра, потому что люди идут на работу, и работают поздно, потому что люди с работы возвращаются. Конкуренция большая, цены обычные московские, а не «за адрес».
Метро здесь избыточно. Деловой центр, Выставочная, Международная, МЦК и станция диаметров стоят в одном пятне. От Города Столиц до турникета 154 метра, от МФК ОКО — 162. Это две минуты, меньше, чем потом идти по самому переходу. Если одну линию закроют на ремонт, у вас остаются ещё две.
Дальше — то, за что деловой квартал любят по выходным: смотровые площадки, каток на набережной, фестивали. Всё это в пешей доступности, и всё это, что важно, приезжает к вам вместе с людьми.
Половина Сити — это не квартиры
В деловом квартале очень много апартаментов, и продают их рядом с квартирами, иногда в одном доме. Апартамент дешевле примерно на пятую часть, и на этом разговор обычно заканчивается. А стоило бы продолжить.
Апартамент — нежилое помещение. Налог на него выше, коммунальные услуги считают по тарифам для бизнеса, прописаться нельзя, а без прописки не дадут место в школе по адресу. Для квартиры под сдачу это не мешает совсем. Для семьи, которая переезжает насовсем и ведёт ребёнка в первый класс, мешает сильно.
Спрашивайте прямо: что именно в договоре, квартира или апартамент. В объявлении это слово часто прячут в самый низ описания.
Ищете квартиру на Пресне?
Подберём под бюджет и комнатность. Пришлём планировки и цены на сегодня.
Подобрать квартируЧего не пишут в буклетах
Ветер. Между башнями стоят потоки, которых не бывает в обычной застройке. В ветреный день на набережной у Сити ощутимо холоднее, чем в переулках Тишинки, хотя между ними двадцать минут пешком. Балкон на сороковом этаже большую часть года используют как вид, а не как балкон.
Пробки на съездах. Сам ТТК едет, а вот съезды к деловому кварталу утром и вечером стоят. От подъезда до кольца бывает дольше, чем потом по кольцу до соседнего округа. Если вы ездите на машине, считайте не километры, а время в свои часы.
Толпа по выходным. Смотровые и торговый центр притягивают весь город. Домам первой линии это заметно: очередь на парковку, люди у подъезда, вечером шумно.
Стройка. Деловой квартал достраивается двадцать лет и не закончил. Соседний участок с открытым горизонтом сегодня — башня послезавтра. Стройки в квартале и вокруг него идут до начала тридцатых годов. Это годы работ рядом с теми, кто уже въехал.
Три разных способа жить у Сити
В самой башне. Neva Towers, МФК ОКО, Город Столиц, Capital Towers. Вы живёте над городом и спускаетесь на лифте к метро, магазинам и офису. Двора нет, зелени нет, зато нет и дороги до работы.
Первая линия набережной. iCITY и дома у Шелепихи. Башни видно из окна, но вы не внутри квартала: тише, дешевле, до метро пять-семь минут. Level Причальный, например, начинается с 29,9 млн — вдвое дешевле, чем в самом Сити.
В десяти минутах. Lucky и кварталы у Звенигородского шоссе. Вид на башни есть с верхних этажей, а жизнь обычная районная: двор, деревья, школа за углом. За те же деньги вы получаете больше метров и меньше шума.
Кому это подходит
Тем, кто работает в башнях: полчаса свободного времени каждый день в Москве стоят дороже вида из окна. Тем, кто часто летает: Киевский вокзал рядом, аэроэкспресс во Внуково, Белорусский с шереметьевским — в пятнадцати минутах. Тем, кто ценит открытый горизонт: в старом центре его физически не бывает.
Не подходит тем, кто ищет тишину, свой двор и знакомых соседей. Такое на Пресне есть, но в другой её части — в переулках у Патриарших и на Тишинке, где в доме тридцать квартир, а не девятьсот.
Что делать
Приезжайте на участок дважды: в будний вечер, когда из офисов выходят все разом, и в воскресенье днём, когда приезжают на смотровые. Один и тот же адрес в эти два дня выглядит по-разному.
Посмотрите на выезд из паркинга и на перекрёсток, куда он выходит, в восемь утра. И спросите, что строится на соседнем участке и когда закончат: у делового квартала это главный вопрос, а не отделка.