На Пресне фраза «купить на Пресне» почти ничего не значит. Выбор определяет не район в целом, а конкретная улица. Поэтому мы разобрали весь каталог по адресам: улицам, проездам, переулкам и набережным.
Какая улица держит больше всего домов
Больше трёх домов нет ни на одной улице, а по три стоят на двух. Первая, улица Сергея Макеева: Life Time, RedSide, от 67 млн, и «Начало», от 44 млн. Подборка улицы собрана здесь.
Столько же домов, три, на Большом Козихинском переулке: «Большой Козихинский, 22» (элитный, от 278 млн), Pentagram (элитный) и «Бакст» (элит делюкс). Это чистые Патриаршие: только маленькие клубные дома и только элитный класс, без исключений. Подборка переулка.
На 1-м Красногвардейском проезде, в ядре Москва-Сити, стоят две башни: Neva Towers, от 42,5 млн, и IQ Квартал, от 45 млн.
По два дома стоят и на других улицах: Шмитовский проезд, Электрический переулок, 2-я Звенигородская и Большой Тишинский переулок.
Шмитовский проезд держит нижнюю планку цен
На Шмитовском проезде стоит Headliner с квартирами от 20 миллионов. Там же владение 40, дом «Шелепиха», от 19,1 миллиона.
Шмитовский проезд тянется от старой Пресни к бывшей промзоне и по дороге проходит через три разные среды, деловой квартал у Сити, обжитые кварталы и достраивающийся западный край. Подборка проезда.
На 2-й Звенигородской рядом стоят Lucky и «Резиденция Монэ» от 88 миллионов.
Переулки Патриарших держат верхнюю планку цен
Восточный угол района, система переулков вокруг Патриарших прудов, задаёт верхнюю границу всего каталога.
- Трёхпрудный переулок. «Левенсон».
- Спиридоньевский переулок. The Patricks, от 55 млн.
- Большой Палашёвский, владение 11. «Палашёвский 11».
Всех их объединяет одно: небольшие дома на несколько десятков квартир, ни единой башни, класс элит или делюкс. Свободной земли здесь не осталось, новых площадок не появится, и именно за это платят такую цену.
Что происходит на набережных
На Пресненской набережной стоит «Башня Федерация» (от 61 млн): здесь одновременно и вода, и Сити.
Причальный проезд представлен домом Level Причальный (бизнес, от 29,9 млн): это самый западный адрес каталога и самый дешёвый после Headliner и «Шелепихи».
Тишинка и Грузинские улицы держатся особняком
Северная часть района не похожа на остальную Пресню: здесь нет ни башен, ни клубных особняков, зато самая ровная и предсказуемая городская среда.
На Электрическом переулке стоят «Тишинский бульвар» (премиум, от 68,9 млн) и Edison House (элитный клубный дом). На Большом Тишинском переулке, Sinatra (премиум) и Fantastic House (элитный клубный дом). На Среднем Тишинском переулке, «Дом на Тишинке» (элитный).
Три вывода из этого разбора
- Улица значит больше, чем название района. Между Трёхпрудным переулком и Причальным проездом всего двадцать пять минут пешком, а разница в минимальной цене доходит до шестнадцати раз.
- Соседи по улице не равны друг другу. Lucky и «Резиденция Монэ» стоят на одной 2-й Звенигородской, а квартиры в «Монэ» почти в два с половиной раза дороже.
- Смотреть нужно на окружение адреса, а не на сам адрес. Что именно расположено вокруг каждого дома, мы посчитали в разборе для семей, в статье про медицину и в минусах района.
Все улицы района вместе с домами на них собраны в подборках витрины: там же видно, что продаётся на каждой из них прямо сейчас.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/ulicy-presni-doma
