Пресня устроена так, что «купить на Пресне» — фраза почти бессмысленная. Разброс внутри района от 16 до 478 миллионов, и определяет его не район, а улица. Поэтому мы разобрали каталог по адресам: 43 дома на 32 улицах, проездах, переулках и набережных.
Где домов больше всего
1-й Красногвардейский проезд — четыре дома. Это ядро Москва-Сити: МФК ОКО (премиум, от 41 млн), Neva Towers (премиум, от 40 млн), ONE (премиум и делюкс, от 40,46 млн) и IQ Квартал (делюкс и бизнес, от 45 млн). Улица короткая, все четыре дома — башни, и вход в них стоит почти одинаково: от сорока до сорока пяти миллионов. Такого ровного ряда больше нет нигде в районе.
Улица Сергея Макеева — три дома. Life Time (премиум, от 69,4 млн), RedSide (делюкс и бизнес, от 69,5 млн) и «Начало» (премиум, от 44 млн). Здесь тоже цены сошлись: два дома из трёх стартуют почти с одной отметки. Подборка улицы — здесь.
Большой Козихинский переулок — три дома. «Большой Козихинский, 22» (элитный, от 278 млн), Pentagram (элитный) и «Бакст» (элит deluxe). Это Патриаршие в чистом виде: маленькие клубные дома и элитный класс без исключений. Подборка переулка.
Дальше идут улицы с двумя домами: Пресненская набережная, Шмитовский проезд, Электрический переулок, 2-я Звенигородская, Большой Тишинский переулок и Большая Никитская.
Шмитовский проезд: самая разная улица района
Если выбирать одну улицу, на которой видно весь район сразу, то это Шмитовский проезд.
Headliner — вход от 16 миллионов. Это самая низкая цена во всём каталоге Пресни.
iCITY — вход от 234,5 миллиона на той же улице.
«Шелепиха» — от 19,1 миллиона, владение 40 на том же проезде.
Разница между соседями по улице — почти в пятнадцать раз. Причина не в качестве домов, а в том, что Шмитовский тянется от старой Пресни к промзоне и по дороге проходит через три разные среды: деловой квартал у Сити, готовые кварталы и достраивающийся западный край. Подборка проезда.
Тот же эффект, только мягче, на 2-й Звенигородской: Lucky от 80 миллионов и «Резиденция Монэ» от 196 миллионов.
Переулки Патриарших: самая дорогая земля
Восточный угол района — это система переулков вокруг Патриарших прудов, и она держит верх ценника всего каталога.
Трёхпрудный переулок — «Левенсон», от 467,9 млн. Спиридоньевский переулок — The Patricks, от 466 млн. Большой Палашёвский, владения 11 — «Палашёвский 11», от 226,75 млн. Брюсов переулок — #BRUSOV, от 94 млн. Малый Кисловский переулок — «Рахманинов», элитный.
Общее у всех одно: маленькие дома на несколько десятков квартир, ни одной башни, класс элит или делюкс. Земли здесь не осталось, новых площадок не появится, и это главное, за что тут платят.
Рядом — Большая Никитская с двумя домами: Stella di Mosca (премиум и элитный) и «Дом Булошникова» (премиум, от 123,5 млн). Подборка улицы.
И отдельно Никитский бульвар с домом «Никитский 6» (делюкс, от 255 млн) — дом стоит прямо на бульваре, что даёт и главный его плюс, и главный минус сразу.
Ищете квартиру на Пресне?
Подберём под бюджет и комнатность. Пришлём планировки и цены на сегодня.
Подобрать квартируНабережные
Пресненская набережная — «Город Столиц» (элитный, от 77,25 млн) и «Башня Федерация» (от 61 млн). Это вода и Сити одновременно.
Краснопресненская набережная — Capital Towers (премиум, от 111,5 млн). Подборка набережной.
Причальный проезд — Level Причальный (бизнес, от 29,9 млн). Самый западный адрес каталога и самый дешёвый после Headliner и «Шелепихи».
Тишинка и Грузины
Северная часть района держится особняком: здесь нет ни башен, ни клубных особняков, зато самая ровная городская среда.
Электрический переулок — «Тишинский бульвар» (премиум, от 68,9 млн) и Edison House (элитный клубный дом). Большой Тишинский переулок — Sinatra (премиум) и Fantastic House (элитный клубный дом). Средний Тишинский переулок — «Дом на Тишинке» (элитный). Пресненский Вал — Republic (премиум, от 35,99 млн), один из немногих входов в район до сорока миллионов.
Что из этого следует
Улица важнее района. Между Трёхпрудным переулком и Причальным проездом двадцать пять минут пешком и разница во входе в шестнадцать раз.
Соседи по улице не равны. Headliner и iCITY стоят на одном проезде, и это не ошибка данных, а устройство района.
Смотреть надо не адрес, а окружение адреса. Что именно стоит вокруг каждого дома, посчитано в разборе для семей, в статье про медицину и в минусах района.
Все улицы района с домами на них собраны в подборках витрины — там же видно, что продаётся на каждой прямо сейчас.
