Lucky стоит на Пресне, на углу 2-й Звенигородской улицы и улицы Костикова. На 4,5 гектара здесь уместились восемь жилых домов от 15 до 21 этажа, семь старых заводских зданий и пять парков и скверов. Квартал построил Vesper по проекту бюро «Меганом» Юрия Григоряна.
Жилые башни одеты в анодированный алюминий, окна в них панорамные, с французскими балконами. Между башнями стоят кирпичные корпуса бывшей фабрики лаков и красок, и в них теперь детская академия, спортивный центр, рестораны и кафе. Все дома сданы, квартиры продаются готовыми, с оборудованной кухней и ванной.
Что за место Бывшая фабрика лаков и красок Мамонтовых на Пресне. Восемь новых домов, семь старых корпусов, пять парков и скверов, своя детская академия и спортивный центр
Сколько стоит квартира Открытого прайса нет, цену каждой квартиры сообщают по запросу. Ипотека на готовые квартиры под 17,2 до 19 % годовых, рассрочка от 30 % первого взноса
Что учесть Квартиры от 44,6 до 335 м², пентхаусы от 210 до 460 м². Машиноместо покупается отдельно. По соседству до 2030 года идёт стройка квартала «Начало»
Редакция журнала presnya.top, 17 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: фабрика лаков, которая дала кварталу имя
Пресня получила имя от реки Пресни. В 1742 году через эти места провели Камер-Коллежский вал, и он стал границей Москвы. В 1790 году князь Гагарин разбил здесь сад в голландском вкусе с прудами, теперь это парк «Красная Пресня». В 1798 году на Трёх горах открылась Прохоровская мануфактура, и Пресня стала фабричной окраиной. Подробнее о старой Пресне в статье об истории района и в статье о Трёхгорке.
В 1858 году братья Мамонтовы основали фабрику лаков и красок на месте, где теперь стоит Lucky, на 2-й Звенигородской, 12. До революции здесь делали сургуч, лаки и краски. В советское время предприятие назвали Краснопресненским лакокрасочным заводом. Фабрика прожила советские годы без сносов, а за двадцать лет перед стройкой производство разъехалось по другим местам.
Название квартала пришло отсюда. Lucky по-английски значит «удачливый» и звучит похоже на «лак». Красная кирпичная труба фабрики осталась стоять в центре квартала, её сохранили как знак места.
В декабре 1905 года пресненские фабрики стали центром вооружённого восстания. В память о нём в 1918 году главную улицу переименовали в Красную Пресню, а с 1920 года Краснопресненским стал называться весь район. С 1991 года район называется Пресненским. Сейчас в нём живут 129 041 человек на 11,7 км².
Через дорогу от Lucky, в доме 13 по 2-й Звенигородской, с 1913 года работал Пресненский машиностроительный завод. Завод выпускал чесальные машины для шерсти, станки и прессы. В 1942 году он получил номер 755 и перешёл к Наркомату миномётного вооружения. В войну оборудование завода вывезли в Челябинск, и там выпускали реактивные установки БМ-13.
2-я Звенигородская улица тянется на 830 метров, от Мантулинской улицы до Звенигородского шоссе. Имя ей дало шоссе. Номер остался с тех времён, когда в Москве было шесть Звенигородских улиц.
Продажи квартир в Lucky открылись 30 января 2019 года. Метр на старте продаж стоил от 420 000 рублей. Первые два дома и детский сад сдали 22 февраля 2023 года, первые хозяева получили ключи 17 мая 2023 года, остальные шесть домов ввели 26 сентября 2023 года.
Чем различаются части квартала
Lucky строили на двух участках. На первом стоят корпуса 7 и 8, на третьем корпуса с первого по шестой. В подборе квартир девять номеров корпусов: 1, 2, 3, 4.1, 4.2, 5, 6, 7 и 8. Застройщик по документам АО СЗ «Спектр ЛК», разрешение на строительство выдано 30 июня 2018 года.
Новые башни. Восемь жилых домов от 15 до 21 этажа. Башни ступенчатые, поэтому на верхних этажах появились террасы. Фасады из анодированного алюминия, окна во всю стену с французскими балконами. Пентхаусы есть на 21-м этаже, в некоторых гостиная со вторым светом и потолком около 7,5 метра.
Старые корпуса. Семь исторических зданий начала XX века отреставрировали и отдали под жизнь квартала. Кирпич в одних очистили, другие покрасили в белый и зелёный цвет. В старых корпусах работают академия La Berёzka, спортивный центр, рестораны и кафе. В пространстве «Кибердом» сохранили кирпичную кладку XIX века и стеклянную тару, найденную на фабрике.
Парки. Зелень занимает 1,5 гектара, это больше трети площади квартала. Внутри лабиринт, скверы, французский парк и два сада. Детских площадок четыре. В 2021 году на благоустройство квартала заложили 600 млн рублей.
Офисы. В квартале три бизнес-центра общей площадью больше 33 000 м². Офисное здание ввели 11 сентября 2023 года. Всего квартал дал больше 2 400 рабочих мест.
Юрий Григорян, основатель бюро «Меганом», описал замысел так: «Между постройками возникает лабиринт из новых переулков, микропарков и площадей». Бюро до этого построило универмаг «Цветной» и Барвиха Luxury Village, а в Нью-Йорке небоскрёб 262 Fifth Avenue.
Что рядом. За пределами квартала парк «Красная Пресня» на 16,5 гектара с голландскими прудами, Красногвардейские пруды, парк Декабрьского восстания и Пресненский детский парк. О зелени района подробно в статье о парках Пресни.
Прогулка: от Lucky по соседним домам
Lucky стоит на чётной стороне 2-й Звенигородской улицы. На нечётной стороне той же улицы стоит Резиденция Монэ, а на улице Сергея Макеева строится квартал «Начало». Три дома показывают, как меняется эта часть Пресни: готовый квартал на месте фабрики, дом 2016 года и стройка, которая закончится к 2030 году.
- Luckyметро «Улица 1905 года», пешком по карте 7 мин
- Резиденция Монэметро «Улица 1905 года», пешком по карте 10 мин
- Началометро «Улица 1905 года», пешком по карте 17 мин
Lucky
Бывшая фабрика лаков Мамонтовых 1858 года: кирпичная труба в центре, семь старых корпусов и восемь алюминиевых башен. До «Улицы 1905 года» 7 минут пешком
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Lucky
Lucky. Квартал на 4,5 гектара, 618 квартир в восьми домах. Все квартиры с отделкой, кухня и ванная оборудованы. В квартале детская академия La Berёzka площадью 2 963 м², спортивный центр на 3 800 м² с 25-метровым бассейном и подогреваемым бассейном на крыше, рестораны на 2 014 м² и кафе на 465 м².
Под кварталом подземный паркинг на 961 машино-место на трёх уровнях. В 2024 году 27 уличных художников расписали паркинг, там больше 470 работ. С октября 2024 года в квартале работает гостевой паркинг.
Еда в квартале своя. В октябре 2022 года открылись ресторан органической кухни и магазин фермерских продуктов, в марте 2025 года гастробистро «Печорин». Здесь же работают «Кофемания» и «M2 Органик Клуб» со своей фермой в Подмосковье. В июне 2025 года на территории открыли новое игровое пространство.
Резиденция Монэ
Дом на нечётной стороне 2-й Звенигородской, дом 11. Строил «Панавто», сдан в 2016 году
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Резиденция Монэ
Резиденция Монэ. Дом на 2-й Звенигородской, 11, его построил «Панавто» и сдал в 2016 году. Если вам нужен готовый дом на этой улице и хочется сравнить два поколения жилья, Монэ удобно посмотреть в тот же день, что и Lucky.
Начало
Квартал «Донстроя» на улице Сергея Макеева, 7, дома от 3 до 48 этажей. Сдача от II квартала 2029 года до I квартала 2030 года
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 17 мин
Смотреть Начало
Начало. Квартал «Донстроя» на улице Сергея Макеева, 7. Дома в нём от 3 до 48 этажей. Сдача от II квартала 2029 года до I квартала 2030 года. Подробно о нём в статье о квартале Начало. Для Lucky это соседняя стройка на ближайшие годы.
Все три дома держатся одной станции, «Улицы 1905 года». Станцию открыли 30 декабря 1972 года, она мелкая, на глубине 11 метров. Колонны облицованы розовым мрамором «буровщина», на стенах металлические вставки с цифрами «1905» и факелами. У станции два вестибюля: северный под землёй на улице 1905 года и южный, круглый наземный павильон. Другие дома у этой станции разобраны в статье о домах у «Улицы 1905 года».
Планировки: от 44,6 до 460 м²
Квартиры в Lucky начинаются с 44,6 м² и доходят до 335 м². Пентхаусы занимают от 210 до 460 м². Спален в подборе от одной до пяти, отдельно отмечены квартиры с террасой и пентхаусы. В больших квартирах по два санузла, в пентхаусах до четырёх.
Ниже восемь планировок, у каждой корпус, этаж и площадь. По ним видно, как растёт квартира от этажа к этажу.
| Квартира | Корпус и этаж | Спален | Санузлов | Площадь |
|---|---|---|---|---|
| 2-2-1 | корпус 2, 2-й этаж | 3 | 2 | 113 м² |
| 3-3-1 | корпус 3, 3-й этаж | 4 | 2 | 168,2 м² |
| 4.1-20-1 | корпус 4.1, 20-й этаж | 4 | 1 | 242,9 м² |
| 7-21-1 | корпус 7, 21-й этаж | 4 | 2 | 247,1 м² |
| 8-19-1 | корпус 8, 19-й этаж | 5 | 2 | 300,4 м² |
| 4.1-21-2 | корпус 4.1, 21-й этаж | 4 | 2 | 359,5 м² |
| 8-21-1 | корпус 8, 21-й этаж | 4 | 4 | 363,3 м² |
| 2-21-1 | корпус 2, 21-й этаж | 6 | 4 | 434,4 м² |
Нижние этажи. На втором и третьем этажах встречаются квартиры от 113 до 168 м² с тремя и четырьмя спальнями. Это семейный размер, и такие квартиры ближе всего к садам и детским площадкам квартала.
Верхние этажи. В примерах с 19-го по 21-й этаж квартиры от 242,9 м² и пентхаусы. На 21-м этаже пентхаусы в корпусах 2, 4.1, 7 и 8. Самый большой из перечисленных, 434,4 м² в корпусе 2, рассчитан на шесть спален и четыре санузла.
Номер квартиры. В номере сначала идёт корпус, потом этаж. Квартира 8-19-1 стоит в восьмом корпусе на 19-м этаже, 4.1-20-1 в корпусе 4.1 на 20-м. Эта запись пригодится, когда будете сверять квартиру в договоре.
Площадь квартир в Lucky по примерам планировок, м²
шесть планировок от второго до 21-го этажа
От второго до 21-го этажа площадь квартиры вырастает почти вчетверо.
Что внутри квартиры: отделка и техника
Все 618 квартир сдаются с отделкой. Кухни и ванные оснащены оборудованием итальянского бренда Dada. Ванные отделаны терраццо, это материал из мраморной крошки. Цвета интерьера два, белый и серый, выбирается один из них.
Свет. В коридорах, гардеробных и постирочных стоят встроенные точечные светильники.
Умный дом. В холле каждой квартиры висит панель, с неё управляют светом, отоплением и домофоном.
Пентхаусы. Здесь два варианта. Можно взять пентхаус с отделкой застройщика, а можно сделать свой дизайн. В некоторых пентхаусах гостиная со вторым светом, потолок около 7,5 метра.
Окна. Окна в башнях панорамные, с французскими балконами. На верхних этажах ступенчатых башен квартиры с террасами, их отмечают отдельно в подборе.
Готовая отделка снимает самый долгий кусок работы после покупки. В Lucky можно привезти мебель и жить. Если вам нужна своя кухня или свой камень в ванной, обсудите это до договора: переделывать готовую отделку придётся за свой счёт и своими силами.
Сколько стоит квартира в Lucky
Открытого прайса у квартала нет. Цену каждой квартиры сообщают по запросу. В карточке квартиры видны корпус, этаж, площадь, число спален и санузлов, но цифры в рублях там нет. Поэтому разговор о цене здесь начинается с размера квартиры и с того, как вы готовы платить.
На старте продаж в 2019 году метр в Lucky стоил от 420 000 рублей. С тех пор дома достроили и сдали, квартиры продаются готовыми, с отделкой. Ставить ту цену рядом с сегодняшней нельзя, и редакция её не пересчитывает. Свежую цифру под конкретную квартиру лучше получить письменно, вместе с номером квартиры.
| Размер | Что есть | Спален | Площадь |
|---|---|---|---|
| Небольшие квартиры | одна и две спальни | 1 и 2 | от 44,6 м² |
| Семейные квартиры | три и четыре спальни | 3 и 4 | от 113 м² |
| Большие квартиры | пять спален | 5 | 300,4 м² в примере |
| Пентхаусы | от четырёх до шести спален | 4 и 6 | от 210 до 460 м² |
Квартиры до 120 м²
Что продают. Квартиры с одной и двумя спальнями от 44,6 м² и семейные с тремя спальнями, например 113 м² на втором этаже второго корпуса. Отделка у всех одна, белая или серая.
Что учесть. Просите цену сразу по двум или трём квартирам разных этажей. Так видно, сколько в цене стоит этаж и вид, и сравнивать удобнее по цене метра.
От 150 до 300 м²
Что продают. Квартиры с четырьмя и пятью спальнями: 168,2 м² на третьем этаже, 242,9 м² на 20-м, 247,1 м² на 21-м, 300,4 м² на 19-м.
Что учесть. У квартиры 242,9 м² на 20-м этаже корпуса 4.1 один санузел на четыре спальни. У квартиры близкой площади, 247,1 м² в корпусе 7, санузлов два. Для семьи с детьми это заметная разница, проверьте план до задатка.
Пентхаусы и квартиры от 300 м²
Что продают. Пентхаусы на 21-м этаже: 359,5 м² с четырьмя спальнями в корпусе 4.1, 363,3 м² с четырьмя спальнями и четырьмя санузлами в корпусе 8, 434,4 м² с шестью спальнями в корпусе 2.
Что учесть. Пентхаус берут с отделкой застройщика или с правом на свой дизайн. Второй вариант дольше: проект и работы займут время, прежде чем вы въедете.
Ипотека. Банки-партнёры дают ипотеку на готовые квартиры. Ставки от 17,2 до 19 % годовых, первый взнос от 20,01 до 40,1 %, срок до 30 лет, у некоторых программ до 22,5 года. Гасить досрочно можно без ограничений. Ставка зависит от первого взноса.
Рассрочка. Условия обсуждают под каждую сделку. Вариантов три: 30 % первого взноса и остаток за 6 месяцев под 0 %, 40 % взноса и 12 месяцев, 50 % взноса и 15 месяцев. Платить можно каждый месяц или раз в квартал.
Машиноместо. Паркинг продают отдельно от квартиры. Места трёх размеров: M на 13,25 м², L на 15,96 м², XL на 21,6 м². Уровней три, с минус первого по минус третий.
Цены соседних домов Пресни разобраны в статье о ценах на Пресне, а дорогие дома района в статье об элитном жилье Пресни.
Квартал, рассрочка и паркинг: три графика
Цену метра и самую дешёвую квартиру в Lucky на графике показать нельзя: открытых цен нет. Поэтому графики о том, что проверено: что стоит в квартале, как устроена рассрочка и какие бывают машиноместа.
Что есть в квартале Lucky, м²
площадь общих мест квартала
Самый большой из общих объектов квартала спортивный центр. Ещё больше 33 000 м² занимают три бизнес-центра.
Спортивный центр и детская академия стоят внутри квартала, до них не нужно переходить улицу. Академия La Berёzka работает как детский сад и начальная школа. В «Кибердоме» кафе, выставки и интерактивные шоу.
Рассрочка в Lucky, первый взнос, %
три варианта, остаток платится каждый месяц или раз в квартал
Без процентов только рассрочка на полгода, и взнос в ней самый маленький.
Рассрочка на полгода подходит тем, кто ждёт денег от продажи другой квартиры. Если продажа затянется, 12 и 15 месяцев дают запас, но взнос нужен больше.
Машиноместа в паркинге Lucky, м²
три размера мест на трёх подземных уровнях
Место XL больше места M на 8,35 м², в 1,6 раза.
Места в паркинге продают по номерам, у каждого статус: свободно, бронь или не в продаже. Если машин две, проверьте, есть ли свободные места рядом друг с другом.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам покажут квартиру, двор и бассейн на крыше. Часть вещей лучше проверить самому.
Что стоит учесть
Нет открытых цен. Сравнить квартиры по цене метра самостоятельно не выйдет. Просите цену письменно, с номером квартиры, этажом и площадью, и сразу по нескольким вариантам.
Ставка ипотеки. Ипотека на готовые квартиры идёт под 17,2 до 19 % годовых. На большой сумме это заметные деньги, посчитайте платёж до задатка и сравните с рассрочкой.
Квартал для города. В бизнес-центрах квартала больше 2 400 рабочих мест, рестораны, кафе и «Кибердом» работают для гостей. Днём здесь бывают не только жильцы. Приезжайте посмотреть двор в будний день в обед.
Соседняя стройка. Квартал «Начало» на улице Сергея Макеева строится до I квартала 2030 года, дома в нём до 48 этажей. Узнайте, на какую сторону смотрят окна вашей квартиры.
Санузлы в больших квартирах. В квартире 242,9 м² с четырьмя спальнями один санузел. Площадь не гарантирует второй санузел, смотрите план.
Машиноместо отдельно. Квартира продаётся без места в паркинге. Место покупается отдельно, размеров три. Для крупной машины ищите место XL.
Документы. Застройщик по документам АО СЗ «Спектр ЛК». Разрешение на строительство выдано 30 июня 2018 года, положительные заключения экспертизы по обоим участкам датированы 1 марта 2022 года. Сверьте юрлицо и номер квартиры в договоре с документами проекта.
За что любят
Готовая квартира. Дома сданы, ключи выдают. Отделка с кухней и ванной Dada уже стоит, ждать стройку и делать ремонт не нужно.
Всё в квартале. Детская академия, спортивный центр с двумя бассейнами, рестораны, кафе, фермерский магазин. За обычными делами из квартала выходить почти не приходится.
Зелень. Внутри 1,5 гектара садов, скверов и лабиринт. Рядом парк «Красная Пресня», Красногвардейские пруды, парк Декабрьского восстания и Пресненский детский парк.
Метро. До «Улицы 1905 года» 7 минут пешком. Станция на Таганско-Краснопресненской линии, до «Баррикадной» один перегон.
История в стенах. Труба и кирпичные корпуса фабрики 1858 года стоят рядом с новыми башнями. В «Кибердоме» видна кладка XIX века.
Что поменяется вокруг Lucky в ближайшие годы
Сам Lucky достроен, все восемь домов сданы. Меняется то, что вокруг. Решение с датой и документом, которое прямо касается соседей Lucky, одно: стройка квартала «Начало».
Квартал «Начало». «Донстрой» строит его на улице Сергея Макеева, 7. Дома от 3 до 48 этажей, сдача от II квартала 2029 года до I квартала 2030 года. До этих дат на соседней улице идёт стройка, после неё у станции «Улица 1905 года» появится новый большой квартал.
Что ещё строится в районе, собрано в статье о стройках Пресни. Других решений с датой и документом, которые меняют жизнь у самого Lucky, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Кому подойдёт Lucky
| Кому | Что подходит | Почему |
|---|---|---|
| Семье с маленькими детьми | квартира с тремя или четырьмя спальнями | академия La Berёzka и четыре площадки в квартале |
| Тем, кто не хочет ремонта | любая квартира | все квартиры с отделкой и техникой Dada |
| Тем, кто ездит на метро | любая квартира | до «Улицы 1905 года» 7 минут пешком |
| Тем, кто плавает и ходит в зал | любая квартира | спортивный центр с 25-метровым бассейном и бассейном на крыше |
| Тем, кому нужен большой дом в городе | пентхаус на 21-м этаже | от 210 до 460 м², до шести спален |
| Тем, кому нужен двор только для своих | лучше другой дом | рядом бизнес-центры, рестораны работают для гостей |
Если вам важны тишина и закрытая территория, посмотрите клубные дома района в статье о клубных домах Пресни. Если вы выбираете с ребёнком, пригодится статья о жизни с ребёнком на Пресне.
Lucky подходит тем, кто хочет переехать сразу. Дом сдан, отделка стоит, сады посажены. Ждать сдачи, как в соседнем «Начале», не придётся.
Ошибки покупателя в Lucky
- Сравнивать квартиры только по площади. Квартиры 242,9 и 247,1 м² почти одного размера, но в первой один санузел, во второй два. Смотрите план целиком.
- Не просить цену письменно. Открытого прайса нет. Просите цену с номером квартиры, корпусом и этажом, иначе сравнивать варианты нечем.
- Забыть о машиноместе. Место в паркинге не идёт вместе с квартирой. Узнайте цену и размер места до задатка, особенно если машина крупная.
- Не посчитать ипотеку. Ставка от 17,2 %. Если деньги от продажи другого жилья придут за полгода, рассрочка под 0 % может обойтись дешевле.
- Не посмотреть на стройку рядом. «Начало» строится до 2030 года. Выйдите на улицу Сергея Макеева и посмотрите, что видно из окон вашей стороны.
- Смотреть квартал только в выходной. В бизнес-центрах больше 2 400 рабочих мест. Посмотрите двор и в обед буднего дня.
Коротко о частом
Кто построил Lucky?
Vesper, по проекту бюро «Меганом» Юрия Григоряна. Застройщик по документам АО СЗ «Спектр ЛК».
Lucky сдан?
Да. Два дома и детский сад сдали 22 февраля 2023 года, остальные шесть домов 26 сентября 2023 года. Ключи выдают.
Сколько квартир в Lucky и какой они площади?
618 квартир в восьми домах. Квартиры от 44,6 до 335 м², пентхаусы от 210 до 460 м².
Квартиры продаются с отделкой?
Да, все. Кухни и ванные с оборудованием Dada, ванные из терраццо, интерьер белый или серый. В пентхаусах можно сделать свой дизайн.
Сколько стоит квартира в Lucky?
Открытого прайса нет, цену каждой квартиры сообщают по запросу. Ипотека на готовые квартиры от 17,2 % годовых, рассрочка от 30 % первого взноса на 6 месяцев под 0 %.
Сколько идти до метро?
До станции «Улица 1905 года» 7 минут пешком.
Подобрать квартиру в Lucky с редакцией
Если Lucky вам подошёл, редакция запросит цены по нужным квартирам, сравнит планировки и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/zhk-lucky-kvartiry-ceny
