ЖК Дом на Тишинке: дом Донстроя в Среднем Тишинском, 5-7

Тишинка лежит на Пресне, рядом с Белорусским вокзалом. Здесь Тишинская площадь с торговым центром на месте старого рынка, дома кооператива «Военный строитель» 1928 и 1931 годов и зоопарк в начале Большой Грузинской. Средний Тишинский переулок длиной 550 метров соединяет обе Грузинские улицы.

Дом на Тишинке построил Донстрой. Наружный облик дома нарисовал архитектор Павел Андреев. Фасады облицованы натуральным камнем семи сортов и металлическими панелями цвета патинированной бронзы и меди. Внутри дома бассейн с дорожками по 25 метров, детский сад на 80 мест, кафе-ресторан и подземный паркинг, где на каждую квартиру приходится два машино-места.

Что было на месте: Грузины, Тишина и клуб «Авиаприбора»

Тишинка выросла из двух старых московских мест. Первое называлось Грузинами. В 1658 году здесь поселились первые грузины: грузинский царь Теймураз I получил помощь от царя Алексея Михайловича, и его люди осели под Москвой. В XVII веке на этой земле стояло село Воскресенское, где царь Фёдор Алексеевич устроил летнюю резиденцию. В 1729 году село подарили грузинскому царю Вахтангу VI. В середине XIX века земля перешла к князьям Одоевским. От слободы остались имена: Грузинский вал, Грузинский переулок, Большая и Малая Грузинские улицы.

Второе место называлось Тишиной. Имя Тишинской площади известно с XVIII века. Его выводят от местности Тишина, а само слово означало и отсутствие шума, и мир, покой. Тишинские переулки, Большой, Средний и Малый, тоже известны с XVIII века. Откуда точно взялось имя, не знает никто: скорее всего, переулки назвали по местности или по селению Тишино.

До революции на Тишинской площади шёл сенной торг. Есть городская легенда, что сена здесь было так много, что телеги ехали по булыжнику бесшумно. В 1930-х годах Моссовет устроил на площади колхозный рынок. В войну на рынке москвичи меняли вещи на продукты. В 1993 году рынок снесли по приказу Юрия Лужкова, а на его месте построили торговый центр «Тишинка».

Теперь о самом участке. В 1928 и 1929 годах в Среднем Тишинском переулке, 5/7 построили клуб для работников завода «Авиаприбор». Здание было кирпичным, в духе конструктивизма, имена архитекторов не сохранились. До середины 1930-х годов здесь работал Первый московский рабочий театр. После смерти писателя Александра Серафимовича в 1949 году клуб получил его имя и стал Домом культуры имени Серафимовича.

У этого ДК длинная сценическая жизнь. В 1961 году здесь собралась детская хоровая группа «Веснянка». В 1988 году в зале прошли премьеры фильмов «Асса» и «Маленькая Вера». В 1990-х и 2000-х годах работал детский театр-студия «Ералаш», а с 2014 по 2017 год здесь играл театр «Школа современной пьесы».

8 декабря 2016 года городская градостроительно-земельная комиссия одобрила на месте ДК жилой дом. В конце июня 2017 года здание начали разбирать. Жители попросили признать его памятником, Мосгорнаследие приостановило работы, но статус памятника здание так и не получило. В октябре 2018 года на участке началась стройка Дома на Тишинке.

На соседней Тишинской площади сохранились дома кооператива «Военный строитель» 1928 и 1931 годов. В 1983 году в центре площади поставили монумент «Дружба навеки» скульптора Зураба Церетели к двухсотлетию присоединения Грузии к России.

Чем различаются части Тишинки

Тишинка маленькая, но её края заметно различаются: площадь с торговым центром, тихий переулок, старая улица с зоопарком, стройка нового квартала и вокзал. От того, куда вы чаще ходите пешком, зависит, как здесь живётся.

Тишинская площадь. Площадь треугольная, длиной 160 метров. Её границы задают Большая Грузинская улица, улица Красина и Средний Тишинский переулок. Здесь торговый центр «Тишинка» с супермаркетом и фудкортом, монумент «Дружба навеки» и дома 1928 и 1931 годов. Сюда ходят за продуктами и по делам на каждый день.

Средний Тишинский переулок. Улица длиной 550 метров между Большой и Малой Грузинскими. В доме 3 жила актриса Татьяна Окуневская. В доме 28 стоит бизнес-центр «Чайка-плаза 2». Дом на Тишинке занимает участок 5-7, где раньше стоял Дом культуры имени Серафимовича.

Большая Грузинская улица. Тянется на 1,75 км. В начале улицы стоят главные ворота Московского зоопарка. В доме 13 храм великомученика Георгия Победоносца в Грузинах. В доме 15 в 1893 году жил художник Василий Верещагин, сейчас здесь дом-музей Зураба Церетели. Дом 17 занимает особняк Горбуновых 1890 года архитектора В. В. Баркова.

Малая Грузинская и Электрический переулок. Северо-западный край Тишинки. На перекрёстке Малой Грузинской, Пресненского Вала и Электрического переулка раньше работал завод «Фазотрон». Теперь там строится квартал Тишинский бульвар, первые дома сдаются в III квартале 2027 года.

Белорусский вокзал. Восточный край. Вокзал открыли в 1870 году, за свою историю он назывался Смоленским, Брестским, Александровским и Белорусско-Балтийским. Через него идут поезда Белорусского направления, диаметры МЦД-1 и МЦД-4 и аэроэкспресс в Шереметьево. Рядом метро «Белорусская». Подробно о домах у станции в статье о домах у «Белорусской».

Прогулка: от Тишинской площади до Тишинского бульвара

Удобнее всего начать на Тишинской площади, у монумента «Дружба навеки». Оттуда Средний Тишинский переулок уводит к Дому на Тишинке, а дальше, ближе к Малой Грузинской, начинается стройка квартала Тишинский бульвар. Два дома, два разных подхода к жизни в центре: сданный клубный дом и квартал, который ещё строится.

1

Дом на Тишинке

Дом на месте ДК, где в 1988 году показали премьеру «Ассы». Фасад из семи сортов камня, бассейн с дорожками 25 метров. До «Белорусской» 15 минут пешком

Метро «Белорусская», пешком по карте: 14 мин

Смотреть Дом на Тишинке

Дом на Тишинке. Дом в 18 этажей стоит в Среднем Тишинском переулке, 5-7. Общая площадь дома 40,5 тысячи м². На этаже от двух до четырёх квартир. Квартиры от 92,5 до 228,9 м², потолки от 3,2 до 3,8 метра, у пентхаусов до 3,83 метра. На верхних этажах есть террасы до 135 м².

Фасад. Облик дома придумал архитектор Павел Андреев. На фасадах семь сортов натурального камня: травертины, юрский камень, песчаники и граниты. Между камнем стоят металлические панели оттенков патинированной бронзы и меди. Окна крупные, стеклопакеты пятикамерные, подоконники на высоте 60 см от пола.

Холл и клубные комнаты. Лобби устроено как клуб для жильцов. Здесь гостиная с камином, библиотека, которая работает и как бизнес-лаунж, детская игровая и кафе-ресторан. Консьерж работает круглосуточно. Лифты Thyssen европейской сборки, двери в квартиры шириной 1,3 метра с повышенной звукоизоляцией.

Бассейн и спорт. В доме свой фитнес-клуб. Бассейн с дорожками длиной 25 метров разделён на взрослую и детскую зоны. Тренироваться можно, не выходя на улицу.

Детский сад. В доме детский сад на 80 мест. Семье с маленьким ребёнком утром не нужно никуда ехать: сад в том же доме.

Двор. Двор приватный и зелёный, для жильцов дома. На визуализациях в нём детские площадки, дорожки и фонари.

Паркинг. Паркинг подземный, на двух уровнях. На каждую квартиру по два машино-места, есть автомойка, места для велосипедов, сезонных и крупных вещей.

Инженерия. В доме своя система очистки воды, центральное кондиционирование, автоматическая вентиляция и резервное горячее водоснабжение.

Дорога. До Белорусского вокзала 10 минут пешком. До «Белорусской» с МЦД-1 и МЦД-4 15 минут, до «Белорусской» кольцевой линии 16 минут. С вокзала идёт аэроэкспресс в Шереметьево.

2

Тишинский бульвар

Квартал на месте завода «Фазотрон», 14 зданий вокруг закрытого двора-парка с прудом. Первые дома сдаются в III квартале 2027 года

Метро «Белорусская», пешком по карте: 13 мин

Смотреть Тишинский бульвар

Тишинский бульвар. Квартал строит Sminex в Электрическом переулке, 1, на перекрёстке Малой Грузинской, Пресненского Вала и Электрического переулка. Здесь 14 зданий разной высоты вокруг закрытого двора с прудом. Проект делало архитектурное бюро «СПИЧ». Первые дома сдаются в III квартале 2027 года.

В квартале 36 пентхаусов площадью от 90 до 273 м², потолки у них от 3,7 до 7,65 метра. У обычных квартир потолки от 3,4 до 7,05 метра: часть квартир сделана со вторым светом. Квартира с одной спальней 61,3 м² на втором этаже стоит 93 млн рублей при беспроцентной рассрочке, это 1,52 млн рублей за метр. Подробно о квартале в статье о Тишинском бульваре.

Два дома стоят рядом и отвечают на разные вопросы. Дом на Тишинке уже сдан, в нём живут, его клубные комнаты работают. Тишинский бульвар ещё строится, зато в нём больше выбора по площади и есть квартиры меньше 92,5 м².

Сколько стоит квартира на Тишинке

Открытого списка квартир с ценами у Дома на Тишинке нет. Дом сдан в 2021 году, в первой половине 2022 года выдали 106 ключей и закончили передачу дома. Цену конкретной квартиры редакция узнаёт под ваш запрос: этаж, площадь, терраса, вид.

Чтобы понять бюджет, полезно посмотреть на соседей по Пресне с открытыми ценами. Ниже новые дома витрины, у которых цены начинаются с известной суммы. Дом на Тишинке стоит в таблице отдельной строкой: площади у него известны, цены нет.

До 30 млн рублей

Что есть. На Пресне в этот бюджет попадают дома у Шелепихи. В доме Шелепиха в Шмитовском проезде цены начинаются с 19,1 млн рублей, в Headliner по соседству с 21,3 млн.

Что учесть. Это другая часть Пресни, Шелепиха, далеко от Тишинки. На самой Тишинке домов с ценами в этом бюджете среди новых нет.

От 30 до 60 млн рублей

Что есть. В АУРУС Резиденциях у Москвы-Сити цены начинаются с 39,7 млн рублей. В доме Начало на улице Сергея Макеева, 7 с 44 млн. Начало строит тот же Донстрой, что и Дом на Тишинке, сдача дома идёт со II квартала 2029 по I квартал 2030 года. О нём подробно в статье о ЖК Начало.

Что учесть. Оба дома ещё строятся, до ключей больше двух лет. Если нужна готовая квартира в сданном доме, в этой ступени её среди новых домов витрины нет.

От 90 млн рублей

Что есть. В Level Причальном цены начинаются с 92,5 млн рублей. В Тишинском бульваре квартира с одной спальней 61,3 м² стоит 93 млн рублей. Метр в ней выходит 1,52 млн рублей.

Что учесть. С этого бюджета начинаются открытые цены на самой Тишинке. Разница в готовности: Тишинский бульвар сдаётся с III квартала 2027 года, Дом на Тишинке сдан. Если важно въехать сразу, сравнивайте готовые квартиры в Доме на Тишинке с квартирами в стройке по одной и той же площади.

Из чего складывается цена в Доме на Тишинке. Площадь: разница между самой маленькой и самой большой квартирой 136,4 м². Терраса: у квартир верхних этажей она бывает до 135 м². Высота: потолки растут от 3,2 до 3,83 метра у пентхаусов. Этаж и вид: на визуализации террасы верхнего этажа видны Москва-Сити и высотки центра. Поэтому две квартиры одной площади в этом доме могут стоить по-разному.

Дорога, площади и цены: три графика

Три вещи решают, как жить в Доме на Тишинке: сколько идти до метро и вокзала, сколько места в квартире и сколько стоит жильё рядом. Цены метра по дому нет: открытого списка квартир с ценами у дома нет, поэтому вместо графика метра стоит график площадей.

Пятнадцать минут до метро в одну сторону означают полчаса в день, если ездить на работу подземкой. Зато вокзал с аэроэкспрессом в 10 минутах. Тем, кто часто летает, это экономит время каждую поездку в Шереметьево.

Квартир меньше 92,5 м² в доме нет. Для однокомнатной квартиры или студии нужно искать в соседних домах. Если в приоритете открытое место на высоте, смотрите квартиры верхних этажей: террасы у них до 135 м².

Самые низкие цены у домов Шелепихи. Level Причальный стоит там же, но цены в нём начинаются с 92,5 млн рублей: сам дом двигает цену сильнее района. На Тишинке открытая цена есть только у Тишинского бульвара: 93 млн рублей за 61,3 м².

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

На показе вам покажут холл, бассейн и вид с террасы. Остальное придётся проверить самому.

Что стоит учесть

Цены нет в открытом доступе. У дома нет открытого списка квартир с ценами. Сравнить квартиры между собой по метру заранее не получится: цену каждой нужно запрашивать отдельно.

Только большие квартиры. Самая маленькая квартира 92,5 м². Если нужна квартира для одного человека или для сдачи, в этом доме такой нет.

Метро не у подъезда. До «Белорусской» 15 и 16 минут пешком. Ближе всего вокзал, до него 10 минут.

Стройка по соседству. На Малой Грузинской и в Электрическом переулке строится Тишинский бульвар, 14 зданий. Первые дома сдаются в III квартале 2027 года, и до этого по соседству идёт стройка. Пройдите вокруг квартала и посмотрите, куда выходят окна выбранной квартиры.

Будущее торгового центра «Тишинка». В апреле 2023 года власти Москвы выпустили распоряжение о предварительной оценке градостроительного потенциала участка торгового центра. Если вы смотрите квартиру с видом на Тишинскую площадь, держите это в голове.

Содержание дома. Бассейн, детский сад, консьерж, центральное кондиционирование и очистка воды стоят денег каждый месяц. До задатка попросите у управляющей компании счёт за обслуживание квартиры той же площади.

Окна и дети. Подоконники на высоте 60 см от пола. Если в семье маленькие дети, проверьте ограждения и замки на окнах.

За что любят

Готовый дом. Дом сдан в 2021 году, ключи выданы. Вы видите квартиру, двор и соседей своими глазами, без сроков стройки и переносов.

Всё в доме. Бассейн, фитнес, детский сад, кафе, гостиная с камином и библиотека работают под одной крышей. Ребёнка в сад и себя на тренировку можно отвести, не выходя на улицу.

Два машино-места на квартиру. Вторая машина или машина гостя встаёт в тот же подземный паркинг, рядом автомойка и места для хранения вещей.

Переулок у вокзала. До Белорусского вокзала 10 минут пешком, аэроэкспресс в Шереметьево оттуда же. Сам дом стоит в переулке длиной 550 метров.

Вид. На визуализации террасы верхнего этажа видны Москва-Сити, Белый дом и сталинские высотки.

История рядом. Средний Тишинский переулок выходит на Большую Грузинскую улицу. На ней зоопарк, храм Георгия в Грузинах и дом-музей Церетели.

Что поменяется вокруг Тишинки

Решений с датой, которые меняют жизнь вокруг Дома на Тишинке, два.

Тишинский бульвар достроят. Квартал на 14 зданий строится на месте завода «Фазотрон», на перекрёстке Малой Грузинской, Пресненского Вала и Электрического переулка. Первые дома сдаются в III квартале 2027 года. После этого рядом с Тишинкой появятся новые жильцы, и парк с прудом на закрытой территории квартала.

Участок торгового центра «Тишинка» оценивают. В апреле 2023 года власти Москвы выпустили распоряжение о предварительной оценке градостроительного потенциала участка на Тишинской площади, владение 1, где стоит торговый центр «Тишинка». Когда по участку примут решение, оно затронет Тишинскую площадь в конце переулка.

Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится на Пресне, собрано в статье о стройках района.

Кому подойдёт Дом на Тишинке

Если нужна квартира меньше 92,5 м² на Тишинке, посмотрите Тишинский бульвар. Если важнее метро у подъезда, смотрите статью о домах у «Белорусской». Если хочется сравнить Дом на Тишинке с другими клубными домами Пресни, они собраны в статье о клубных домах района.

Ошибки покупателя на Тишинке

• Сравнивать квартиры только по площади. В доме есть террасы до 135 м², потолки от 3,2 до 3,83 метра и разный вид. Две квартиры одной площади могут стоить по-разному.
• Не спросить про платежи за обслуживание. Бассейн, детский сад, консьерж и инженерия дома стоят денег. Узнайте сумму до задатка.
• Не проверить документы продавца. Если квартиру продаёт собственник, проверьте выписку из реестра, кто прописан в квартире и нет ли долгов за обслуживание.
• Не узнать про машино-места. Два места на квартиру положены по проекту дома. Уточните, продаются ли они вместе с квартирой и где именно стоят.
• Не посмотреть, что строится рядом. Тишинский бульвар сдаётся с III квартала 2027 года. Посмотрите из окон выбранной квартиры, куда выходит стройка.
• Мерить дорогу до метро по прямой. До «Белорусской» 15 минут пешком, до вокзала 10. Пройдите этот путь сами утром в будний день.

Проверить квартиру по шагам до сделки поможет чек-лист покупки.

Коротко о частом

Где находится ЖК Дом на Тишинке?

В Москве, на Пресне, в Среднем Тишинском переулке, 5-7, между Большой и Малой Грузинскими улицами.

Кто построил Дом на Тишинке?

Донстрой. Облик дома придумал архитектор Павел Андреев.

Дом на Тишинке сдан?

Да. Дом сдан в 2021 году, в первой половине 2022 года закончилась выдача ключей.

Какие квартиры в доме?

Только большие: от 92,5 до 228,9 м², потолки от 3,2 до 3,8 метра, у пентхаусов до 3,83 метра. У квартир верхних этажей террасы до 135 м². На этаже от двух до четырёх квартир.

Что есть внутри дома?

Бассейн с дорожками 25 метров и фитнес-клуб, детский сад на 80 мест, кафе-ресторан, гостиная с камином, библиотека, детская игровая, подземный паркинг на два уровня с автомойкой и круглосуточный консьерж.

Сколько идти до метро?

До «Белорусской» с МЦД-1 и МЦД-4 15 минут пешком, до «Белорусской» кольцевой 16 минут, до Белорусского вокзала 10 минут.

Подобрать квартиру с редакцией

Если Дом на Тишинке подошёл, редакция узнает, какие квартиры в нём сейчас продаются, сравнит их по этажу, террасе и виду и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/dom-na-tishinke-srednij-tishinskiy