Тишинская площадь: история рынка, переулки Тишинки и четыре дома рядом

Тишинская площадь стоит на Пресне, за Садовым кольцом. С северо-запада её ограничивает Большая Грузинская, с северо-востока линия улицы Красина и Грузинского переулка, с юга линия Васильевской улицы и Среднего Тишинского переулка. Тишинкой москвичи называли рынок, который работал здесь с 1930-х годов до 1993 года. В этой статье Тишинка значит всю округу: площадь, три Тишинских переулка, Электрический переулок и кусок Малой Грузинской.

Новых домов на Тишинке четыре. Тишинский бульвар строит Sminex на месте завода «Фазотрон», сдача в III квартале 2027 года, квартиры в нём продаются. Дом на Тишинке компании «Донстрой» и Sinatra компании Glincom сданы в 2021 году, Fantastic House в 2022-м. До «Белорусской» от этих домов от 10 до 15 минут пешком.

Что было на месте: Грузинская слобода и сенной торг

Тишинская площадь и Тишинские переулки, Большой, Средний и Малый, известны с XVIII века. Откуда взялось имя, точно не знает никто. Чаще всего его выводят от местности или селения Тишино, названного по имени Тиша или по фамилии Тишин. Есть ещё две версии. По первой, место звали тихим, потому что оно лежало за Садовым кольцом, далеко от шумного центра. По второй, здесь шёл сенной торг: сена и соломы было так много, что телеги ехали беззвучно. У Даля слово «тишина» значит ещё и мир, покой, отсутствие тревоги.

Соседние улицы носят грузинские имена, и это след слободы. Первые грузины поселились на этой земле в 1658 году, при царе Алексее Михайловиче. В 1729 году земли достались в подарок грузинскому царю Вахтангу VI. Так появилась Грузинская слобода. В пожар 1812 года она почти не пострадала. В середине XIX века земли перешли к князьям Одоевским, и слобода исчезла. От неё остались имена на карте: Грузинский вал, Грузинский переулок, Большая и Малая Грузинская улицы.

Малая Грузинская тянется на 1,2 км, от Красной Пресни до Пресненского Вала. Западнее улицы, в 50 и местами до 200 метров от неё, текла река Пресня. В 1870-е годы здесь начали строить заводы. На Малой Грузинской, 27 стоит неоготический католический собор, освящённый в 1911 году, самый большой католический храм России. В доме 15 работает Государственный биологический музей имени Тимирязева, а в доме 28 с 1975 года жил Владимир Высоцкий.

Старых домов на самой площади два. Кооперативный жилой дом № 6 построен в 1928 году, № 8 в 1931-м, оба по проекту архитекторов П. Андреева и М. А. Минкуса. На доме 6 с 2013 года висит мемориальная доска конструктору М. Л. Гориккеру. Подробнее о том, как Пресня росла от слобод к заводам, рассказано в статье об истории Пресни.

Тишинский рынок: от колхозных рядов до барахолки

Рынок на Тишинской площади москвичи звали коротко, Тишинкой. В 1930-е годы Моссовет устроил на площади колхозный рынок. Его заметно обустроили: в середине поставили деревянные торговые ряды, вокруг одноэтажные корпуса.

В годы войны рынок стал местом, где город торговал с деревней. После войны Тишинка разрослась и превратилась в барахолку. Ассортимент описывали одной фразой: от картошки-петрушки до якоря крейсера «Аврора».

В 1980-х и 1990-х годах Тишинка стала одним из главных городских мест. Сюда ходили Владимир Высоцкий и Марина Влади, группа «Браво», Жанна Агузарова, дизайнер Петлюра, жители соседнего Дома кинематографиста. Рынок снимали в «Операции «Ы»», «Вокзале для двоих», «Месте встречи изменить нельзя». На Тишинке в разных фильмах торговали герои Никулина, Вицина, Гурченко и Басилашвили.

В 1993 году рынок снесли по распоряжению Лужкова. На его месте построили торгово-выставочный комплекс, по адресу Тишинская площадь, 1. Первым владельцем комплекса был Шабтай Калманович.

Монумент «Дружба навеки». В 1983 году на площади поставили колонну высотой 42 метра. Её сделали к 200-летию Георгиевского трактата 1783 года, по которому грузинское царство Картли-Кахети перешло под покровительство России. Скульптор Зураб Церетели, архитекторы А. А. Вознесенский и Ю. Н. Коновалов. Для Церетели это первая скульптура в Москве.

Что на колонне. Колонну сплетают русские и грузинские буквы. Из них сложены слова «Мир», «Труд», «Единство», «Братство». Наверху венок из виноградных гроздей и пшеничных колосьев: виноград означает Грузию, пшеница Россию. На медных досках у подножия текст трактата и строки Пушкина, Лермонтова, Пастернака и других авторов. В одной цитате есть ошибка: в слове «удасться» лишний мягкий знак. В народе колонну зовут «шашлыком» и «шампуром».

Чем различаются переулки Тишинки

Вокруг площади лежат пять улиц, и у каждой свой характер. Дом, который вы выберете, будет смотреть на одну из них.

Средний Тишинский переулок. Тянется на 550 метров, от Большой Грузинской улицы до Малой Грузинской. В доме 3 жила актриса Татьяна Окуневская. По адресу 5/7 в 1928 и 1929 годах построили конструктивистский Дом культуры имени Серафимовича для рабочих завода «Авиаприбор». С 2014 по 2017 год в нём работал театр, в июне 2017 года здание начали сносить. Теперь в Среднем Тишинском стоит Дом на Тишинке, а в доме 5 открыт дом продаж Тишинского бульвара.

Большой Тишинский переулок. Самый длинный, 930 метров. Идёт от Большой Грузинской улицы к Пресненскому Валу. В доме 1 посольство Польши. В доме 12 жили писатель Кир Булычёв и режиссёр Эльдар Рязанов, в доме 24 детская библиотека № 152. Доходный дом 1912 года в доме 43/20 снесли в феврале 2015 года. В этом переулке стоят два новых дома из четырёх: Fantastic House в доме 30/44 и Sinatra в доме 38.

Электрический переулок. Короткий, 270 метров. В XIX веке его звали Соколовским, по домовладелице асессорше Соколовой, с 1922 по 1925 год Фирсановским. Нынешнее имя переулок получил в 1925 году, по электросиловой установке завода «Тизприбор». В доме 1 стояли бани С. С. Прусакова, построенные в 1901 и 1902 годах. В доме 5 с 1883 года дом для вдов и сирот В. И. Фирсановой. Особняк С. В. Соколова в доме 10/1, построенный с 1880 по 1884 год, снесли в июне 2014 года.

Завод «Фазотрон». Его основали летом 1917 года, и это было первое в стране предприятие, которое делало авиационные приборы. Корпуса встали на территории Прусаковских бань. В разные годы завод звали «Авиаприбором», «Техприбором», заводом № 339. Кроме радиолокационной техники здесь делали часы, патефоны, метеоприборы и даже устройство для напора при розливе пива. В 2015 году «Фазотрон-НИИР» переехал, в 2022 году корпуса начали разбирать изнутри, в начале 2023 года их сносили техникой. На этой земле, по адресу Электрический переулок, владение 1, строится Тишинский бульвар.

Тишинская площадь и Большая Грузинская. Здесь торговый центр «Тишинка», монумент и два кооперативных дома 1920-х и 1930-х годов. Рядом с площадью четыре станции метро: «Белорусская» Замоскворецкой и Кольцевой линий, «Маяковская», «Краснопресненская» и «Баррикадная». На «Белорусской» есть и станция МЦД-1 и МЦД-4.

Прогулка: четыре дома вокруг Тишинской площади

Начните у монумента на площади и идите в Средний Тишинский переулок. Первым встретится Дом на Тишинке. Дальше выйдите к Малой Грузинской и Большому Тишинскому: там Fantastic House и Sinatra. Последним стоит Тишинский бульвар в Электрическом переулке. По дороге вы пройдёте всю Тишинку, от рынка до бывшего завода.

1

Дом на Тишинке

18 этажей, от двух до четырёх квартир на этаже, свой детский сад на 80 мест. До «Белорусской» 15 минут пешком

Метро «Белорусская», пешком по карте: 14 мин

Смотреть Дом на Тишинке

Дом на Тишинке. Дом построил «Донстрой» в Среднем Тишинском переулке, сдан он в 2021 году. В нём 18 этажей, на этаже от двух до четырёх квартир. Квартиры площадью от 92,5 до 228,9 м², потолки от 3,2 до 3,8 метра, в пентхаусах до 3,83 метра. У части квартир террасы площадью до 135 м², у пентхаусов на верхних этажах свои патио.

Двор закрыт для чужих. Внутри дома свой детский сад на 80 мест, фитнес-клуб с 25-метровым бассейном и зоной для детского плавания, гостиная, библиотека и детская игровая. Воду в доме очищают до уровня питьевой, кондиционирование центральное, горячая вода есть запасная.

В подземном паркинге на каждую квартиру по два машино-места. Там же автомойка, место для велосипедов, сезонных и крупных вещей. До «Белорусской» с поездами МЦД-1 и МЦД-4 отсюда 15 минут пешком, до кольцевой «Белорусской» 16 минут. Рядом Белорусский вокзал и аэроэкспресс в Шереметьево.

2

Fantastic House

Часть фасада доходного дома Улих 1908 года и 24 квартиры за ним. До «Белорусской» 13 минут пешком

Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 14 мин

Смотреть Fantastic House

Fantastic House. Клубный дом на углу Большого Тишинского переулка и Малой Грузинской, адрес Большой Тишинский переулок, 30/44, строение 1. На этом месте с 1908 по 1911 год построили доходный дом Улих по проекту архитектора Василия Угличинина. Дом включён в Красную книгу Архнадзора, список зданий под угрозой сноса. Часть исторического фасада сохранили, новый дом за ним спроектировало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры».

Застройщик ООО СЗ «Полинессо», девелопер FIBONACCI GROUP. Стройку закончили в декабре 2021 года, сдан дом в 2022-м. В доме 24 квартиры площадью от 64 до 243 м², от одной до четырёх спален. Жилая площадь по реестру 3,09 тыс. м².

Три пентхауса получили дровяные камины, свои террасы и свои лифты. Под домом паркинг на 45 мест. Двор сделан как дикий сад. До «Белорусской» 13 минут пешком, до «Маяковской» 14.

3

Sinatra

Реконструированный дом первой половины XX века, 12 двухуровневых пентхаусов с потолками до 6 метров. До «Белорусской» 12 минут пешком

Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 13 мин

Смотреть Sinatra

Sinatra. Проект Glincom в здании первой половины XX века по адресу Большой Тишинский переулок, 38. Историческую основу дома сохранили и провели реконструкцию. Дом сдан в 2021 году. В нём семь этажей, 70 апартаментов и 12 двухуровневых пентхаусов на верхнем этаже. У пентхаусов террасы, камины и потолки до шести метров.

На эксплуатируемой кровле второго этажа устроили около 500 м² озеленённого открытого пространства с летним кинотеатром, детской площадкой и воркаут-зоной.

До «Белорусской» 12 минут пешком, до «Улицы 1905 года» 13 минут. Рядом выезд на Третье транспортное кольцо. В доме апартаменты, это нежилые помещения, и перед покупкой нужно понимать, чем они отличаются от квартиры.

4

Тишинский бульвар

14 разных домов, парк 1,9 гектара на 70% территории квартала, бассейн 25 метров в клубном доме. До «Белорусской» 10 минут пешком

Метро «Белорусская», пешком по карте: 13 мин

Смотреть Тишинский бульвар

Тишинский бульвар. Квартал Sminex на месте завода «Фазотрон», адрес Электрический переулок, владение 1. Концепцию в феврале 2023 года одобрила Москомархитектура. Проект сделало бюро «Спич» Сергея Чобана. В квартале 14 домов высотой от 3 до 25 этажей, самые высокие стоят со стороны Пресненского Вала. Всего здесь 126 тыс. м² недвижимости, в трёх корпусах офисы, на первых этажах коммерческие помещения. Фасады отделывают клинкерным кирпичом, натуральным камнем и металлическими панелями.

Парк занимает 1,9 гектара, это 70% территории. В нём три двора и главный прогулочный бульвар. Бульвар и дворы открыты только жителям и их гостям. По центру квартала задуманы ручей, пруды и площадь с сухим фонтаном. В клубном доме гостиная с летней террасой, игровая, фитнес, 25-метровый бассейн и спа.

Квартиры здесь разные. Есть двухэтажные со вторым светом, квартиры high level с потолками до 8,25 метра и 36 пентхаусов площадью от 90 до 273 м². У одноэтажных пентхаусов потолки от 3,7 до 4 метров, у двухэтажных 7,65 метра. У каждого пентхауса своя терраса и дымоход под дровяной камин.

От шума квартиры защищает технология Perfect Silence: полнотелые бетонные камни в стенах, плавающий пол, усиленные стеклопакеты, массивные двери, инженерное оборудование на виброопорах. Окна снижают шум с улицы на 52%, двери шум из лифтового холла на 74%. Материалы проверяли 17 месяцев вместе с Институтом строительной физики, перебрали 307 сочетаний.

На строительство Сбер выделил 50 млрд рублей. Сдача в III квартале 2027 года. До «Белорусской» 10 минут пешком, до Кремля 4 км. Подробный разбор квартала есть в статье о Тишинском бульваре.

Сколько стоит квартира у Тишинской площади

Открытые цены на Тишинке есть только у Тишинского бульвара. Среди квартир в продаже есть квартира с одной спальней 61,3 м² и две квартиры с двумя спальнями, 118 и 145,6 м².

У Дома на Тишинке, Sinatra и Fantastic House открытых цен на сайтах застройщиков нет. Все три дома сданы. Какие ещё сданные дома Пресни продаются у владельцев, разобрано в статье о вторичке Пресни.

До 100 млн рублей

Что продают. Квартира с одной спальней 61,3 м² на втором этаже за 93 млн рублей. Метр в ней стоит 1,52 млн рублей, это самый дешёвый метр из трёх квартир в таблице.

Что учесть. Это второй этаж. Если для вас важен вид, смотрите квартиры выше: на шестом и девятом этажах метр дороже на 340 и 519 тысяч рублей.

От 100 до 250 млн рублей

Что продают. Квартира с двумя спальнями 118 м² на девятом этаже третьего корпуса за 240,2 млн рублей. Метр стоит 2,04 млн рублей.

Что учесть. Площадь почти вдвое больше квартиры с одной спальней, а цена выше в 2,6 раза. Метр здесь на 519 тысяч рублей дороже, чем на втором этаже.

От 250 до 300 млн рублей

Что продают. Квартира с двумя спальнями размера XL 145,6 м² на шестом этаже того же третьего корпуса за 270,4 млн рублей. Метр стоит 1,86 млн рублей.

Что учесть. Эта квартира на 27,6 м² больше квартиры на девятом этаже, и метр в ней на 179 тысяч рублей дешевле. Если вам нужна площадь, а этаж не главное, большая квартира пониже выходит выгоднее по метру.

Пешком до метро, цена и метр: три графика

Три вещи решают выбор на Тишинке: сколько идти до метро, сколько стоит квартира и сколько стоит метр. По метро сравнить можно все четыре дома. По цене и метру только Тишинский бульвар, потому что у трёх сданных домов открытых цен нет.

Пять минут разницы почти не меняют дорогу. От всех домов «Белорусская» ближе других станций, а от неё идут Замоскворецкая и Кольцевая линии, поезда МЦД-1 и МЦД-4 и аэроэкспресс в Шереметьево. От Sinatra можно дойти и до «Улицы 1905 года» за 13 минут, от Fantastic House до «Маяковской» за 14. Все станции у Тишинки разобраны в статье о домах у «Белорусской».

Самый большой скачок цены стоит между одной и двумя спальнями: 147,2 млн рублей. Между двумя квартирами с двумя спальнями разница 30,2 млн рублей при разнице в площади 27,6 м².

Метр дешевле всего на втором этаже, 1,52 млн рублей. На шестом этаже он стоит 1,86 млн, на девятом 2,04 млн. Цены всех квартир квартала разобраны в статье о ценах Тишинского бульвара.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

В отделе продаж покажут двор, лобби и планировку. Остальное проверьте сами.

Что стоит учесть

Тишинский бульвар ещё строится. Сдача в III квартале 2027 года. До этого в Электрическом переулке идёт стройка 14 домов высотой до 25 этажей, а новые жильцы соседних домов живут рядом с ней.

Апартаменты в Sinatra. В доме 70 апартаментов и 12 пентхаусов, это нежилые помещения. Правила регистрации, налога и коммунальных платежей у них свои, уточните их до задатка.

Цены сданных домов закрыты. У Дома на Тишинке, Sinatra и Fantastic House нет открытых цен. Сравнить квартиру с соседней можно только по нескольким предложениям владельцев сразу.

Улица и торговый центр. Тишинская площадь стоит у Большой Грузинской улицы, на ней торговый центр «Тишинка». Пройдите вокруг дома вечером и днём и послушайте, что слышно у окон.

Закрытый парк. Бульвар и дворы Тишинского бульвара открыты только жителям и их гостям. Для жителей это плюс, соседи из других домов в парк не попадут.

Камерный дом. В Fantastic House 24 квартиры, выбор в таком доме небольшой.

За что любят Тишинку

Центр рядом. До Кремля от Тишинского бульвара 4 км. У площади четыре станции метро: «Белорусская», «Маяковская», «Краснопресненская» и «Баррикадная».

Вокзал и аэроэкспресс рядом. От всех четырёх домов до «Белорусской» от 10 до 15 минут пешком. Оттуда аэроэкспресс в Шереметьево и поезда МЦД.

История в каждом переулке. Грузинская слобода, рынок из «Операции «Ы»» и «Вокзала для двоих», доходный дом Угличинина, бани Прусакова, дом Фирсановой, католический собор на Малой Грузинской.

Свои бассейны. В Доме на Тишинке и в клубном доме Тишинского бульвара бассейны по 25 метров. В Доме на Тишинке ещё и свой детский сад на 80 мест.

Что поменяется вокруг Тишинской площади

Решений с датой, которые меняют Тишинку, два.

Тишинский бульвар достроят. Сдача в III квартале 2027 года. На строительство Сбер выделил 50 млрд рублей. После сдачи на месте заводских корпусов появятся 14 домов, парк на 1,9 гектара, бульвар, клубный дом с бассейном, офисы в трёх корпусах и коммерческие помещения на первых этажах. Стройка в Электрическом переулке закончится.

Бывший «Фазотрон» станет жилым кварталом. Предприятие переехало в 2015 году, в 2022 году корпуса начали разбирать, в 2023 году сносили техникой. Земля, где почти сто лет работал завод, станет кварталом с домами и парком.

Других решений с документом и датой, которые касаются Тишинской площади и четырёх домов, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится по всей Пресне, разобрано в статье о стройках Пресни.

Кому подойдёт Тишинка

Если важна дорога до метро, ближе всех Тишинский бульвар: 10 минут до «Белорусской». Если нужна большая квартира с машино-местами, у Дома на Тишинке квартиры от 92,5 м² и по два места в паркинге на каждую. Если ищете камерный дом на два десятка соседей, посмотрите Fantastic House. Другие клубные дома района собраны в статье о клубных домах Пресни.

Ошибки покупателя на Тишинке

• Путать апартаменты и квартиры. В Sinatra апартаменты. Это нежилые помещения со своими правилами регистрации и налога. Проверьте статус помещения в документах до задатка.
• Сравнивать квартиры только по площади. В Тишинском бульваре квартира 118 м² на девятом этаже стоит 240,2 млн рублей, а квартира 145,6 м² на шестом 270,4 млн. Метр выше на девятом этаже на 179 тысяч рублей.
• Считать, что парк будет готов сразу. Тишинский бульвар сдают в III квартале 2027 года. До этого рядом стройка, а парк и дворы откроются вместе с домами.
• Не спросить про паркинг. В Доме на Тишинке по два машино-места на квартиру, в Fantastic House паркинг на 45 мест на 24 квартиры. Уточните, сколько мест идёт с вашей квартирой и сколько стоят отдельно.
• Не пройти дорогу до метро самому. До «Белорусской» от четырёх домов от 10 до 15 минут пешком. В Доме на Тишинке до станции МЦД 15 минут, до кольцевой 16. Пройдите дорогу в тот час, когда будете ездить на работу.
• Не обойти переулок вечером. У площади торговый центр и Большая Грузинская улица. Посмотрите, что видно и слышно из окон в разное время дня.

Коротко о частом

Где находится Тишинская площадь?

В Пресненском районе Москвы, за Садовым кольцом. Площадь треугольная, её ограничивают Большая Грузинская улица, линия улицы Красина и Грузинского переулка и линия Васильевской улицы и Среднего Тишинского переулка. Длина площади 160 метров.

Почему площадь называется Тишинской?

Точно не знает никто. Имя известно с XVIII века, его выводят от местности или селения Тишино. По другим версиям, место было тихим, потому что лежало за Садовым кольцом, или телеги беззвучно ехали по сену на сенном торге.

Что стало с Тишинским рынком?

Рынок снесли в 1993 году. На его месте построили торгово-выставочный комплекс «Тишинка» по адресу Тишинская площадь, 1.

Что за памятник стоит на площади?

Монумент «Дружба навеки» высотой 42 метра. Его поставили в 1983 году к 200-летию Георгиевского трактата. Скульптор Зураб Церетели, это его первая скульптура в Москве.

Какие новые дома есть рядом с Тишинской площадью?

Четыре: Тишинский бульвар Sminex в Электрическом переулке, Дом на Тишинке «Донстроя» в Среднем Тишинском переулке, Sinatra Glincom и Fantastic House в Большом Тишинском переулке. Открытые цены есть только у Тишинского бульвара, три других дома сданы.

Сколько стоит квартира в Тишинском бульваре и когда его сдадут?

Квартира с одной спальней 61,3 м² стоит 93 млн рублей, с двумя спальнями 118 м² 240,2 млн. Сдача квартала в III квартале 2027 года.

Подобрать квартиру с редакцией

Если один из четырёх домов Тишинки подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, сравнит предложения в сданных домах и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/tishinskaya-ploshchad-istoriya