Тишинский бульвар, ЖК: цена квартир и планировки

«Тишинский бульвар» стоит в Электрическом переулке. До «Белорусской» идти 10 минут. Перед договором стоит смотреть корпус и его срок отдельно. Первая очередь должна получить ключи в III квартале 2027 года.

Квартал и участок

Квартал состоит из 14 домов и трёх дворов. Планировку стоит выбирать не только по числу комнат. Уточните, куда смотрят окна, где лежит ближайший двор, рядом ли проезд и какой корпус появится напротив.

Для прогулки по Тишинке полезны разборы истории Пресни и домов у «Белорусской»: они помогают увидеть район шире границы строительной площадки.

Перед решением пройдите свой маршрут от корпуса до Большой Грузинской, Грузинского Вала и станции. Выйдите из метро тем же выходом, которым собираетесь пользоваться утром. Проверьте переходы, светофоры, тротуар у нужной стороны улицы и освещение вечером. Эти детали не меняют метраж квартиры, но формируют ежедневную дорогу.

Для просмотра возьмите распечатку генплана или сохраните её в телефоне. На ней отметьте корпус, подъезд, окна квартиры, калитку, парковочный въезд и маршрут к станции. Потом сопоставьте схему с местом. Так общая фраза «рядом с метро» превращается в понятную дорогу от вашей двери.

Чем отличаются три двора квартала

Территорию делят Кленовый, Ивовый и Рябиновый дворы. Их соединяет прогулочный бульвар длиной 300 метров. Парк занимает 1,9 га, то есть 70% территории квартала. Для каждого двора задумана своя цветовая деталь и свой набор домов. На участке это важнее красивого общего рендера: каждый двор даст другой маршрут до подъезда, другой вид из окна и разную близость к общим пространствам.

Кленовый двор. Здесь два клубных дома на 29 и 30 квартир. В квартирах потолки до 3,7 метра. Один дом облицован елизовским гранитом и известняком, другой камнем габбро. Тот, кому нужен небольшой дом, должен сначала смотреть именно эти адреса, потом уже сравнивать площадь и этаж.

Ивовый двор. Его окружают дома высотой от семи до 14 этажей. Здесь зелёный цвет выбран акцентом интерьеров. Разница этажности заметна для вида и количества соседей на этаже. В запросе на подборку полезно сразу назвать желаемую высоту. Формула «любой этаж» в таком квартале слишком широкая: первый, средний и верхний этаж дают разные квартиры по свету, высоте потолков и цене.

Рябиновый двор. В нём стоит 14-этажный дом на 66 квартир. Его фасад собирают из светлого геналдонского доломита и рельефных панелей. У корпуса предусмотрен свой трёхэтажный паркинг. Здесь же расположен детский сад. Семье стоит сверить план квартиры с положением этого двора. Близость к игровой и спортивной части бывает удобной днём, но окна на двор требуют отдельного просмотра маршрутов и площадок.

В парке запланированы пруды, ручей, сухой фонтан, крытые галереи, зелёные комнаты отдыха, воркаут-зона, детская и спортивная площадки. Бассейн и фитнес находятся в Clubhouse. Бассейн имеет длину 25 метров. В том же клубе есть гостиная с летней террасой, игровая комната и спа. Спросите, какой путь от вашей секции до бассейна и не проходит ли он через открытый двор.

Прогулка от Электрического переулка до двора-парка

В статье один адрес, но под ним собраны 14 домов. Прогулку лучше начать у Электрического переулка, 1. Затем имеет смысл пройти вдоль границы участка, вернуться к главному бульвару и отдельно посмотреть будущий маршрут к «Белорусской». Карта ниже ведёт к одному дому, потому что весь квартал продаётся под единым именем.

1

Тишинский бульвар

14 домов, три двора и 300-метровый прогулочный бульвар. До «Белорусской» 10 минут пешком

Метро «Белорусская», пешком по карте: 13 мин

Смотреть Тишинский бульвар

Тишинский бульвар. Адрес квартала: Электрический переулок, 1. Здесь строят 14 корпусов высотой от трёх до 24 этажей. Проект делает Sminex. В первой очереди четыре корпуса, 150 жилых помещений и 114 машино-мест. Для неё указан III квартал 2027 года. Три первые очереди включают 12 корпусов.

Архитектор квартала Сергей Чобан, сооснователь бюро СПИЧ. У фасадов 12 видов облицовочных материалов в десяти оттенках. Использованы светлый и тёмный гранит, известняк, глазурованный и матовый клинкерный кирпич, алюминиевые панели. Такая детальность полезна для выбора окна. У корпусов не единый тип фасада, поэтому вид из одной секции нельзя переносить на другую по общей картинке проекта.

Квартиры передают без отделки. В стандартных квартирах потолки от 3,4 до 3,6 метра. У двухэтажных квартир со вторым светом высота достигает 7,05 метра. Для high level указана высота от 3,7 до 4 метров, а также варианты с потолками до 8,25 метра. Пентхаусы получают террасы и камины. Функция квартиры меняется вместе с форматом: двухэтажная требует продумать лестницу и второй уровень, квартира без отделки требует отдельного бюджета и срока на ремонт, терраса требует правил эксплуатации.

В открытом списке есть квартиры площадью от 44,9 до 415,8 м². Такой диапазон не означает, что все типы планировок одинаково доступны в каждом корпусе. Перед выбором нужны четыре ответа: номер корпуса, этаж, точная площадь и вид из окон. После этого можно сравнить соседние варианты на одной стороне квартала. Иначе маленькая квартира на нижнем этаже окажется в одном списке с двухэтажной, но это разные задачи и разные деньги.

План на бумаге. Возьмите планировку и нарисуйте на ней обычное утро: где оставляют верхнюю одежду, куда ставят коляску или самокат, как проходят из спальни в санузел, где лежит школьный рюкзак. Затем нарисуйте вечер: сколько человек готовят, где сидят гости, куда уходит пылесос и сезонные вещи. План с большой гостиной может не решить вопрос хранения. Лишний коридор съест площадь, за которую вы платите. Проверьте ширину проходов после мебели. После расстановки дивана, обеденного стола и шкафов свободного места станет меньше.

Окна. Попросите показать стороны света и схему соседних корпусов. Одному нужен свет утром в спальне, другому важнее вечер в гостиной. Семье с маленьким ребёнком пригодится понять, слышно ли из окон площадку и бульвар. Тому, кто работает дома, стоит представить стол у окна и время, когда в комнату попадает прямое солнце. Вид проверяют из точки будущего окна. Рендер всего квартала для этого не подходит.

Два уровня. В квартире со вторым светом заранее решите, где будут лестница, светильники, шторы и хранение. На второй уровень надо поднять книги, бельё, детские вещи и всё, что окажется частью обычного быта. Попросите план с размерами лестницы и посмотрите, сколько площади она занимает на обоих этажах. Оцените, подходит ли высокий объём вашему распорядку.

От дома до «Белорусской» 10 минут пешком. До Кремля 4 км. Эти две цифры описывают разный образ жизни. Метро важно для ежедневной дороги, Кремль для близости к центру. Пеший маршрут лучше пройти в будний день утром и вечером. Десять минут на карте не расскажут, как выглядит переход через улицы, где находится нужный выход со станции и сколько занимает путь от двери квартиры до калитки квартала.

Сколько стоит квартира в «Тишинском бульваре»

Сейчас в продаже 222 квартиры. Самая дешёвая стоит 68,04 млн рублей. Площади в открытом списке начинаются от 44,9 м² и заканчиваются 415,8 м². Бюджет до 70 млн рублей открывает этот квартал, но не говорит, какая именно планировка осталась свободной.

Запрос на квартиру стоит формулировать сразу в четырёх строках: бюджет, число спален, желаемый этаж и срок переезда. Добавьте сторону окон, если важны утреннее солнце, двор или город. Тогда вместо общего списка можно получить несколько сопоставимых планов. В каждом сравните общую площадь, площадь кухни-гостиной, число санузлов, место для хранения и высоту потолков. Для двухэтажной квартиры отдельно посчитайте площадь лестницы и удобство второго уровня. Общая цена без этих деталей мало говорит о том, подойдёт ли квартира семье.

До 100 млн рублей

Что продают. Сейчас в этой ступени есть квартиры от 68,04 млн рублей. Минимальная указанная площадь в открытом списке равна 44,9 м². Это ориентир для первого разговора, но перед бронью нужен план конкретной квартиры.

Что учесть. Бюджет до 100 млн рублей не стоит сравнивать с двухэтажными квартирами по цифре «комнат». Сначала смотрят площадь, форму комнат и сторону света. В доме без отделки к стоимости квартиры добавятся проект, работы, инженерия, кухня и мебель. Если сумма на ремонт ограничена, её лучше назвать одновременно с бюджетом на покупку.

Как собрать сравнение. Попросите три варианта в одном формате. Для каждого запишите цену квартиры, площадь, этаж, высоту потолка, число спален, санузлов и место под хранение. В отдельной строке оставьте сторону окон и срок передачи. Один лист с этими пунктами честнее длинного списка карточек: видно, за что вы доплачиваете и где компромисс касается повседневной жизни.

Сначала отсейте варианты, которые не решают главную задачу. Если нужен кабинет, проверьте, остаётся ли для него комната после размещения спален. Если квартира для пары, посмотрите, не превращает ли дополнительная спальня гостиную в проходную. Если переезд связан со школой или работой, поставьте рядом с планом дату ключей и время на ремонт. После такого отбора сравнивайте вид, этаж и форму комнат. Это экономит поездки на просмотры, где план уже не подходит.

Ремонт. Квартира без отделки даёт свободу планировки интерьера, но требует порядка в решениях. До договора обсудите с архитектором хотя бы кухню, санузлы, хранение и свет. В этих зонах чаще всего меняются трассы, выводы и размеры мебели. Соберите отдельный календарь: когда нужен проект, когда заказывать материалы и когда начинать работы после передачи квартиры. Тогда дата ключей остаётся датой передачи, а переезд получает собственный реалистичный срок.

Дорога до метро одна для всех планировок. Она важна тем, кто ездит на работу. Для тех, кто почти всегда пользуется машиной, полезнее проверить выезд из двора, парковочное место и маршрут к нужному проспекту.

Маленькая стартовая цифра не равна полной сумме переезда. Квартира передаётся без отделки. У неё будут свои расходы на дизайн, ремонт и мебель. Вопрос о готовности к ремонту важнее названия формата. Кто хочет переехать сразу после ключей, должен заранее заложить время на работы. Кто собирает интерьер под себя, получит чистый лист, но и больше решений до новоселья.

Чего не видно на показе

Очередь и соседняя стройка. Первые корпуса должны получить ключи в III квартале 2027 года. Квартал рассчитан на 14 домов. Поэтому к дате ключей одного корпуса полезно прибавить вопрос о соседних работах. Спросите, какой дом уже строится рядом, что будет за окном в день передачи и когда начнут использовать двор конкретной очереди.

Отделка. Квартиры сдают без отделки. Это означает, что квартира после ключей ещё не готова к жизни. До договора стоит собрать отдельную смету на электрику, сантехнику, вентиляционные решётки, свет, двери, кухню и мебель. Стоимость зависит от материалов и состава работ.

Высота потолка. В обычных квартирах она от 3,4 до 3,6 метра. В двухэтажных со вторым светом достигает 7,05 метра. Для high level указана высота от 3,7 до 4 метров, а также варианты с потолками до 8,25 метра. Высоту нужно уточнить для выбранной квартиры. Не заказывайте лестницу, второй свет или антресоль по общей рекламной цифре. Нужны план и характеристики именно вашей квартиры.

Двор и общие пространства. Парк большой, но из каждой секции до него разный путь. В Clubhouse есть фитнес, бассейн, спа, игровая и гостиная. Важно посмотреть, где расположены эти места относительно дома. Семье пригодится короткий маршрут к игровой, тому, кто плавает утром, важен путь к бассейну, тому, кто ценит тишину, стоит проверить расположение площадок и бульвара относительно окон.

Окна и этаж. В проекте есть дома от трёх до 24 этажей. Верхние квартиры, первые этажи и внутренние корпуса нельзя оценивать по одному рендеру. На просмотре попросите схему вокруг корпуса, отметьте соседний фасад, ближайшую дорожку и направление бульвара. Потом вернитесь на участок в то время, когда будете приезжать домой. Так ясно, сколько людей и машин будет на обычном маршруте.

Пакет к договору. До брони соберите в одной папке план квартиры, поэтажный план, номер корпуса, срок передачи и перечень того, что входит в квартиру. Проверьте написание номера квартиры и площадь во всех листах. Если в разговоре важны терраса, камин, второй свет или место в паркинге, попросите показать их на документах по выбранной позиции. Устная формулировка быстро забывается, лист с характеристиками остаётся основой для спокойной проверки.

Вопросы для встречи. Запишите их до поездки: какой корпус и очередь указаны для квартиры, куда выходят окна, какие корпуса и дорожки ближе всего, какая высота потолка записана в характеристиках, где проходит путь до парковки и Clubhouse. Попросите ответить по каждому пункту на плане. Если менеджер показывает несколько вариантов, ведите одну таблицу и вписывайте ответ сразу. К концу встречи у вас останется список различий между квартирами. Его удобно обсудить с семьёй, архитектором и юристом до следующего шага.

День показа. Приезжайте дважды. Первый раз нужен для маршрута и квартала, второй для выбранной планировки и документов. На первом проходе не пытайтесь решить всё сразу. Отметьте шум, свет, переходы и дорогу до метро. На втором держите перед глазами список вопросов о квартире. После каждого ответа ставьте короткую пометку рядом с пунктом. Вечером перечитайте записи дома. Так решение опирается на сравнимые детали.

Что поменяется вокруг Тишинского бульвара

Самое определённое изменение рядом связано с самим участком. Здесь появятся 14 домов, три двора и 300-метровый прогулочный бульвар.

Полезно спросить срок именно вашей секции, соседнего корпуса, парка, Clubhouse и выезда из паркинга. Если в договоре важен переезд к определённому месяцу, ориентируйтесь на дату передачи ключей выбранной квартиры. Общее слово «сдача» для этого слишком широкое.

Кому подойдёт Тишинский бульвар

Квартал подходит тем, для кого важны центр Москвы и «Белорусская» в 10 минутах пешком. Здесь есть и большие форматы: в открытом списке показаны площади до 415,8 м², среди специальных типов названы двухэтажные квартиры и пентхаусы.

Семье с ребёнком стоит разбирать квартиру от распорядка дня. Детский сад находится в Рябиновом дворе, игровая комната и бассейн в Clubhouse, во дворе запланирована детская площадка. Из этих точек складывается обычный путь утром и вечером. Хорошая планировка здесь та, где спальни, хранение, санузлы и кухня-гостиная подходят составу семьи, а дорога до нужных общих пространств не проходит через весь квартал.

Тот, кому нужен готовый дом без ремонта, потратит много времени на этот вариант. Ключи первой очереди намечены на III квартал 2027 года, после них потребуется отделка. В таком случае стоит одновременно смотреть сданные дома Тишинки и квартиры в готовых домах Пресни. Тем, кто хочет собрать интерьер с нуля, отсутствие отделки даст больше свободы, но бюджет ремонта надо считать до решения о квартире.

Ошибки покупателя в Тишинском бульваре

• Брать общую цену вместо карточки квартиры. Цифра от 68,04 млн рублей говорит только о нижней границе. Без номера квартиры, этажа, площади и вида из окон нельзя понять, что именно продаётся. До брони попросите один лист на выбранную квартиру и ещё два похожих для сравнения.
• Смешивать сроки корпуса и квартала. У первой очереди указан III квартал 2027 года. Срок всей территории не равен сроку ключей в вашей квартире. В договоре проверяют корпус, очередь и дату передачи.
• Забыть ремонт в бюджете. Квартиры передают без отделки. Сумма договора не включает интерьер, кухню и мебель. Деньги на эти работы лучше отложить до первого платежа, иначе квартира после ключей останется пустой дольше запланированного.
• Выбирать второй свет только по картинке. Высота 7,05 метра выглядит эффектно. В реальной жизни лестница, уборка высокого окна, свет и звук требуют решения. Нужен план с мебелью и точными размерами. В квартире high level дополнительно сверяют высоту потолка по характеристикам выбранной квартиры.
• Считать двор одинаковым из любой секции. Парк занимает 1,9 га, но вид, расстояние до бассейна и близость к площадке у каждого корпуса свои. Пройдите путь от калитки до будущего подъезда. Потом отдельно посмотрите, где расположены бульвар, вода, спорт и детская зона.
• Не считать время после ключей. Ключи в III квартале 2027 года не означают переезд в тот же день. При квартире без отделки к этой дате прибавляется ремонт. Согласуйте с семьёй, готовы ли ждать его окончания и где жить в этот период.

Коротко о частом

Сколько стоит самая дешёвая квартира в «Тишинском бульваре»?

Сейчас в продаже квартиры от 68,04 млн рублей. В открытом списке показаны 222 квартиры площадью от 44,9 до 415,8 м². Для самой дешёвой позиции нужен отдельный план с номером, этажом и стороной окон.

Какие планировки есть в квартале?

Есть обычные квартиры, двухэтажные квартиры со вторым светом, high level и пентхаусы с террасами и каминами. Площади в открытом списке начинаются от 44,9 м².

Когда выдадут ключи?

Для первой очереди указан III квартал 2027 года. В договоре нужно смотреть срок передачи конкретного корпуса.

Далеко ли до метро?

До «Белорусской» от квартала идти 10 минут пешком. Перед покупкой полезно пройти маршрут от станции до Электрического переулка в обычный рабочий день. Путь от двери квартиры до улицы зависит от корпуса и двора.

Есть ли в «Тишинском бульваре» бассейн?

В Clubhouse запланирован фитнес с 25-метровым бассейном, спа, клубной гостиной с летней террасой и игровой комнатой. Путь до клуба от квартиры разный, поэтому его лучше посмотреть на генплане выбранного корпуса.

Квартиры с отделкой или без?

Квартиры передают без отделки. Интерьер, кухня, техника и мебель потребуют отдельного бюджета и времени после ключей. Это стоит учитывать вместе с ценой квартиры, площадью и сроком передачи.

Подобрать квартиру с редакцией

Если «Тишинский бульвар» подходит по сроку и бюджету, редакция поможет сравнить планировки, корпуса и документы до брони. Чтобы обсудить детали, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/tishinskiy-bulvar-ceny