Сады Пекина

Замысел: камень цвета слоновой кости и сады на крыше

Архитектурный проект квартала разработал «Моспроект-2» имени М. В. Посохина. Генеральное проектирование выполнило ООО «Арх-Консалт», главный архитектор компании Георгий Лунев.

Фасады выполнены из натурального камня цвета слоновой кости. Цокольные этажи отделаны тёмно-зелёным гранитом. Орнамент на граните геометрический, стилизованный восточный, он контрастирует с основным цветом фасада. У корпусов французские балконы.

Название кварталу дали живые сады на крыше. Кровля эксплуатируемая, с озеленением и зонами отдыха.

По первому проекту на крышах кроме садов планировали летние кафе, теневой сад, качели, беседки, зоны отдыха и места для спорта. Сады должны были украшать и внутренние дворы, и холлы зданий. К работе над фасадами и внутренними пространствами привлекли ландшафтных дизайнеров и флористов, чтобы цветение было всесезонным. Верхние этажи по проекту получали панорамное остекление.

Фасадные работы шли с февраля по июль 2016 года. Их объём более 18,5 тыс. м².

Жилые корпуса образуют уединённый квартал, скрытый от оживлённых улиц. Гранит светлых тонов гармонирует с архитектурой гостиницы «Пекин» и исторической застройкой.

Что здесь было раньше

С конца XVII до XIX века здесь находилась Тверская-Ямская слобода. Перед стройкой, с марта 2013 года, на площадке шли раскопки. Раскопов было два, каждый по 120 м², культурный слой толще 3 метров. За два месяца нашли более 350 артефактов XVI-XX веков, среди них изразцы. Находки обещали передать в Музей истории Москвы.

Раскопки вела компания «Археологические изыскания в строительстве». Из культурного слоя не менее метра пришлось на время слободы. Изразцы показывают, как менялось гончарное дело Москвы с XVII по XIX век. Нашли и предметы обихода, изделия из кожи и дерева.

В московском песчаном грунте предметы быта сохраняются редко. Здесь нашли фрагменты обуви, конской упряжи, часть поясной сумки и старообрядческий кожаный амулет-лествицу.

Гостиницу «Пекин» построили по проекту Дмитрия Чечулина. Она стоит между станциями метро «Маяковская» и «Белорусская». Название гостиницы стало символом дружбы России и Китая.

Строительство комплекса стало первым этапом проекта реставрации гостиничного комплекса «Пекин» и застройки прилегающей территории. Работы начались осенью 2013 года. Котлован до отметки минус 9,8 м делали по технологии Top-down. В ноябре 2015 года завершили монолитные работы на всех корпусах.

Как шла стройка

Генподрядчиком стала компания «ФОДД». К 2015 году она реализовала более 15 объектов премиального уровня.

В июне 2014 года завершили этап «стена в грунте» и вели работы по фундаментной плите. В ходе строительства выполнили бетонные работы общим объёмом более 30 000 куб. метров. В пик стройки на площадке по плану работали более 500 человек.

В июле 2016 года строительная готовность достигла 98%. К тому времени смонтировали наружные сети, инженерные системы и бесшумные лифты Schindler. Продолжались отделка мест общего пользования и благоустройство территории.

Комплекс стал первым из четырёх проектов, которые «Галс-Девелопмент» вводил в эксплуатацию в 2016 году.

Три корпуса квартала

Жилых корпусов два, их общая площадь около 70 тыс. м². Корпуса образуют приватное пространство за гостиницей.

Третий корпус административный, в нём 6 этажей. В марте 2017 года «Галс-Девелопмент» продала 4,13 тыс. м² этого офисного здания класса «А». В здании сделана высококачественная отделка мест общего пользования.

В комплексе 7 тыс. м² коммерческих площадей. Лифты в комплексе Schindler. Инвестиции в проект составили около 5 млрд рублей.

Что внутри: лаундж на крыше и два детских клуба

На крыше собственная лаундж-зона с панорамным видом на исторический центр. В комплексе два детских клуба, кафе и магазин.

Консьерж-сервис работает круглосуточно. Территорию охраняют, стоят видеонаблюдение и контроль доступа.

В 2018 году в квартале открылись шоурум BUBEN&ZORWEG, салон красоты ERWIN Beauty и стоматология Smile Arts. В 2019 году открылись ресторан Cameo, «Мята Lounge», bo-bo lounge, магазины Unique Fabric, Ushatava и Post Meridiem, студия Frida’s brows и клиника Sambuca clinic.

В 2018 году в комплексе открылись три арендатора, общая площадь их помещений около 500 кв. метров. BUBEN&ZORWEG это шоурум сейфов для часовых коллекций и ювелирных украшений. Арендаторов привлекает место: Садовое кольцо и бизнес-центры Тверской улицы в шаговой доступности.

Апартаменты: до 170 м² и пентхаусы с видом на Кремль

Площадь апартаментов до 170 м². Из пентхаусов видны Кремль, Храм Христа Спасителя, здание МИД и «Москва-Сити». Видны и семь «сталинских высоток». Апартаменты можно объединять.

Во всех апартаментах центральная система кондиционирования, отопления и телекоммуникации.

Декоратор Элен Бенаму разработала дизайн-проекты апартаментов в двух стилях: современная классика и ар-деко. В 2013 году «Галс-Девелопмент» с галереей Neuhaus провела конкурс дизайн-проектов «Натуральные текстуры в интерьере». В нём было более 200 участников и 56 работ, лучшие 15 вошли в каталог интерьеров комплекса.

Конкурс стартовал в сентябре 2013 года. Участники проектировали интерьеры с мебелью из натурального камня марки DRAENERT, которая использует более 250 видов камня. В жюри входил главный редактор журнала ELLE Decoration Алексей Дорожкин. Гран-при получил проект «Джокер» Александра Тареева, первое место проект «подводный мир» Дмитрия Митина. Отобранные работы показывали покупателям в офисе продаж.

Цены и свободные апартаменты смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Паркинг и кладовые

Подземная парковка двухэтажная, с системой контроля доступа. В паркинге есть кладовые для сезонных вещей. Машино-место можно купить блоком с кладовой.

Продажи, награды и ключи

Продажи открылись в октябре 2013 года. В июне 2016 года было реализовано 50% апартаментов, в марте 2017 года более 70%. В продаже последние апартаменты, ключи выдают в день покупки.

Раньше больше всего спрашивали апартаменты минимальной площади, 60 м². В 2019 году и в первом квартале 2020 года спрос сместился на средние апартаменты площадью 80-120 м². Покупатели рассматривают проект и как вложение.

У комплекса три награды. «Элитный объект №1» премии «Рекорды рынка недвижимости 2014». «Жилой квартал премиум-класса №1» премии «Рекорды рынка недвижимости 2018». Победа в номинации «Апартаменты» премии PROESTATE & TOBY AWARDS 2021.

Что стоит учесть

• Формат жилья: апартаменты.
• Комплекс сдан в 2016 году, в продаже остались последние апартаменты.
• В квартале есть офисный корпус и коммерческие площади с арендаторами.
• Корпуса стоят у Садового кольца.

За что любят

• Пентхаусы с видами на Кремль и Храм Христа Спасителя.
• Лаундж-зона на крыше.
• Фасады из натурального камня.
• Подземная парковка на 427 машин с кладовыми.
• Театры, концертный зал и сад «Аквариум» по соседству.

Кому подходит

• Тем, кто хочет въехать сразу: ключи выдают в день покупки.
• Семьям с детьми: в комплексе два детских клуба.
• Тем, кому важен вид из окна: в комплексе 32 панорамных пентхауса.

Выбираете апартаменты в «Садах Пекина»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.