Большой Палашёвский переулок тянется на 300 метров между Большим Козихинским и Сытинским переулками. С одной стороны от него Патриаршие пруды, с другой Тверская улица. Новый дом Sminex встаёт здесь на владениях 11, 13 и 15, где до последних лет стояли малоэтажные особняки.
ЖК Палашёвский 11 небольшой: 45 квартир и семь пентхаусов с дровяными каминами и террасами. Магазинов и кафе на первом этаже не будет, коммерческих помещений в доме нет. Двор отдан под сад с прудом, оранжереей и крытой галереей. До Патриарших прудов 5 минут пешком, до станций «Тверская» и «Чеховская» тоже 5.
Что за место Тихий переулок между Патриаршими прудами и Тверской. Клубный дом Sminex на 52 квартиры с тремя фасадами, садом и прудом во дворе
Сколько стоит квартира Открытого прайса нет, расчёт дают под конкретную квартиру. Площади от 71 до 366 м², потолки от 3,6 до 7,4 метра
Что учесть Дом сдают в I квартале 2030 года, до ключей больше трёх лет. В соседнем Трёхпрудном переулке до III квартала 2027 года строят клубный дом Левенсон
Редакция журнала presnya.top, 16 октября 2026 года
Цифры и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Палаши, Южинский переулок и шесть особняков
Имя переулку дал храм Рождества Христова в Палашах. Церковь известна не позже 1573 года. В 1657 году она стояла деревянной, каменную освятили в феврале 1692 года. В старых бумагах место звали «в Палачах». Одни выводят имя от палачей: рядом будто бы было поле для судебных поединков и казней. Другие от палашей, прямых сабель, которые делали здешние мастера. Переулок получил своё имя по храму в XVIII веке.
Церковь была пятиглавой, с шатровой колокольней, которую поставили в 1644 году. Трапезную перестроили в 1836 году. В январе 1912 года здесь венчались Марина Цветаева и Сергей Эфрон. Храм разобрали с 1935 по 1937 год. На его месте, в Малом Палашёвском переулке, 3, поставили четырёхэтажную школу по проекту архитектора А. К. Бурова. Сейчас в здании школа № 122. Памятный знак на месте храма поставили 14 мая 2000 года.
С 1929 по 1993 год переулок назывался Южинским, по актёру Александру Сумбатову-Южину. Сам Южин жил в доме 5/1, мемориальную доску на нём повесили в 1959 году. В доме 3 жили актрисы Раневская и Зуева и военачальник Говоров. Дом 7 архитектор Гончаров построил для себя в 1885 году. Доходный дом 1/14 построен в 1914 году, в нём с 1920 по 1956 год жил трубач Михаил Табаков.
В советские годы в переулке стоял деревянный барак. Одна из его квартир принадлежала писателю Юрию Мамлееву. У него собирались московские интеллектуалы, и этот кружок позже назвали южинским, по имени переулка. Старое имя, Большой Палашёвский, переулку вернули в 1993 году.
Теперь о самом участке. На владениях 11, 13 и 15 стояли шесть особняков. Часть из них была построена в XIX веке, часть в 1991 году по городской программе воссоздания исторической среды. Позже в особняках работали конторы. В начале 2020 года владелец участка, компания из группы Snegiri, вынес на публичные слушания снос шести особняков. На их месте предлагали три здания высотой от 5 до 9 этажей с парком между ними. В том же 2020 году город согласовал здесь жилой комплекс на территории 12 тысяч м².
В апреле 2023 года участок перешёл к Sminex-Интеко. Проект перерисовывали несколько раз. Первым был вариант бюро Kleinewelt Architekten: розовый мрамор, розовый и серый гранит, травертин, кессоны над дверями, латинская надпись над ними и круглый светильник, похожий на лампы московского метро. Его прозвали «барбикором». Потом были вариант бюро «Спич» и первый вариант бюро ADM. В мае 2025 года проект девятиэтажного дома проходил историко-культурную экспертизу, тогда на крыше рисовали сад. В августе 2025 года Москомархитектура утвердила последний вариант ADM: дом в 8 и 9 этажей с тремя разными фасадами. Его и строят.
Чем различаются три фасада и соседние переулки
Дом один, но с переулка он читается как три соседних дома. Каждый фасад сделан по-своему, и от него зависит, какое окно, балкон или терраса будут у квартиры.
Белый фасад с террасами. Глянцевый, с панорамными окнами. Консольные террасы выступают из стены почти на 4 метра и будто висят над переулком.
Каменный фасад. Облицован натуральным гранитом. Балконы на нём идут волной.
Стеклянный фасад. Целиком из изумрудно-малахитового стекла, со стеклянными полуколоннами. Для него делают до 1 700 стеклянных блоков, каждый по своему чертежу. Фасад полностью из такого стекла в Москве первый.
Вокруг дома несколько непохожих друг на друга переулков. От того, куда вы чаще ходите, зависит, каким вы увидите этот квартал.
Большой Палашёвский. Дом стоит в глубине квартала, в стороне от шумных Большой и Малой Бронной. Переулок короткий, 300 метров. Вдоль него доходные дома 1897, 1904 и 1914 годов, особняк архитектора Гончарова и жилой дом 2005 года под номером 10.
Малый Палашёвский и Тверская. Малый Палашёвский переулок длиной около 150 метров выводит от Сытинского переулка прямо на Тверскую улицу. В нём школа на месте храма и старый дом с палатами под номером 7.
Трёхпрудный. Переулок назван по трём прудам, которые стояли на его месте и были засыпаны в начале XIX века. Почти 20 лет в деревянном доме 8, который принадлежал её отцу, жила Марина Цветаева. В Первую мировую войну в доме устроили госпиталь, потом его снесли. В доме 2А жили архитектор Сергей Гончаров и его дочь, художница Наталья Гончарова.
Большой Козихинский. Переулок длиной 600 метров назван по Козьему болоту: жители окрестных слобод пасли там коз. С 1959 по 1993 год он звался улицей Остужева, по актёру, который почти 50 лет прожил в доме 12. В доме 27 с 1910 по 1943 год жил художник Аристарх Лентулов, в доме 30 до конца жизни жила Людмила Гурченко.
Патриаршие пруды. До XVII века здесь лежало Козье болото. В 1683 году патриарх Иоаким велел осушить его и выкопать три пруда для рыбы. После пожара 1812 года два пруда засыпали, остался один. Площадь пруда 9 900 м², глубина до 2,5 метра, сквер вокруг занимает 2,2 гектара. В 1974 году здесь поставили памятник Ивану Крылову с двенадцатью героями его басен. Каток на пруду заливают с 1900 года, лёд занимает 12 000 м².
С пруда начинается «Мастер и Маргарита» Булгакова: «Однажды весною, в час небывало жаркого заката, в Москве, на Патриарших прудах, появились два гражданина». Каменный павильон на берегу построен в 1986 году на месте деревянного 1938 года, сейчас в нём ресторан. Летом здесь гуляют, зимой катаются, и от Палашёвского 11 сюда 5 минут неспешным шагом.
Прогулка: от Палашёвского 11 к Трёхпрудному и Большому Козихинскому
Три новых дома стоят в нескольких минутах друг от друга. Начните в Большом Палашёвском, сверните в Трёхпрудный переулок, который примыкает к нему, и закончите на Большом Козихинском, ближе к Патриаршим прудам. По дороге вы пройдёте мимо скоропечатни Шехтеля и дома, где жила Гурченко.
- Палашёвский 11метро «Тверская», пешком по карте 7 мин
- Левенсонметро «Маяковская», пешком по карте 9 мин
- Pentagramметро «Маяковская», пешком по карте 9 мин
Палашёвский 11
Дом в 8 и 9 этажей с тремя фасадами, один из изумрудно-малахитового стекла. До «Тверской» и «Чеховской» 5 минут пешком, до «Пушкинской» 8
Метро «Тверская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Палашёвский 11
Палашёвский 11. Дом строит ООО «СЗ Смайнэкс Палашёвский 11», компания Sminex. Архитектура бюро ADM. Адрес Большой Палашёвский переулок, владение 11, участок занимает и владения 13 и 15. В доме 52 квартиры, семь из них пентхаусы. Площади от 71 до 366 м², потолки от 3,6 до 7,4 метра. Сдача в I квартале 2030 года.
Пентхаусы в доме с дровяными каминами и террасами. Для тишины в доме работает комплексная технология шумоизоляции Perfect Silence.
Двор закрыт для чужих и отдан под сад. В нём пруд с гейзерами, оранжерея с вечнозелёными растениями, зелёные комнаты и крытая галерея. Для жителей сделаны Clubhouse с патио, Lounge, фитнес и воркаут. Для детей Kid's Lab: площадка во дворе и игровая комната. Под домом подземный паркинг.
До Патриарших прудов 5 минут неспешным шагом. До «Тверской» и «Чеховской» тоже 5 минут, до «Пушкинской» 8. Три станции связаны переходами, и с них можно уехать по трём линиям: Замоскворецкой, Таганско-Краснопресненской и Серпуховско-Тимирязевской. «Пушкинская» открылась 17 декабря 1975 года, «Тверская» и «Чеховская» стоят на других линиях и связаны с ней переходами.
Левенсон
Клубный дом в Трёхпрудном переулке рядом со скоропечатней Левенсона, которую Шехтель построил в 1900 году
Метро «Маяковская», пешком по карте: 9 мин
Смотреть Левенсон
Левенсон. Клубный дом строит Vesper в Трёхпрудном переулке, 9с2. Сдача в III квартале 2027 года. Новые корпуса встают рядом со зданием скоропечатни товарищества А. А. Левенсон. Типографию основали в 1881 году, а в 1900 году Фёдор Шехтель построил для неё здание в стиле модерн, похожее на готический замок с башенками.
На фасаде скоропечатни повторяется чертополох, в каменном узоре цветы, плоды и листья, над ними круглое окно и шпили. Здание отделано глазурованным кирпичом и штукатуркой. Типография печатала бумаги к коронации Николая II, в 1896 году получила звание поставщика императорского двора. Здесь выходили ранние книги Чехова и сборники Цветаевой, которая жила в том же переулке, в доме 8. Сейчас здание скоропечатни охраняется как памятник федерального значения.
После 1917 года типографию национализировали, она стала 16-й государственной типографией, а в 1922 году в её здании прошёл первый в стране сбор пионеров. С 2013 по 2016 год здание реставрировали. Левенсон сдают раньше Палашёвского 11 на два с половиной года, и стройка в Трёхпрудном закончится раньше, чем в Большом Палашёвском.
Pentagram
Маленький клубный дом бюро «Спич» на Большом Козихинском, напротив дома, где жила Людмила Гурченко
Метро «Маяковская», пешком по карте: 9 мин
Смотреть Pentagram
Pentagram. Клубный дом строит Palladio Group на Большом Козихинском переулке, владение 31с1. Проект сделало бюро «Спич», то самое, чей вариант рассматривали и для Большого Палашёвского. Участок пустовал, к февралю 2024 года проект получил положительное заключение историко-культурной экспертизы.
Дом маленький даже по меркам Патриарших. Напротив, в доме 30, до конца жизни жила Людмила Гурченко. По тому же переулку стоит дом 27, где больше 30 лет жил Аристарх Лентулов, основатель «Бубнового валета», и дом 12, где почти полвека прожил актёр Остужев.
Прогулку удобно закончить у пруда. Три дома показывают три разных подхода к Патриаршим: большой дом с садом в Палашёвском, новые корпуса рядом с памятником в Трёхпрудном и маленький дом на Козихинском. Другие клубные дома квартала разобраны в статье о клубных домах Пресни.
Сколько стоит квартира в ЖК Палашёвский 11
Открытого прайса у Палашёвского 11 нет. Расчёт дают под конкретную квартиру: этаж, фасад, площадь и высоту потолков. Поэтому до звонка в отдел продаж полезно знать, из чего состоит дом и что в нём можно выбрать.
| Что | Цифра |
|---|---|
| Квартир в доме | 52 |
| Из них пентхаусов | 7 |
| Самая маленькая квартира | 71 м² |
| Самая большая квартира | 366 м² |
| Потолки | от 3,6 до 7,4 м |
| Продано за первые полгода продаж | 10% квартир |
| Кредит Сбербанка на стройку | 23 млрд ₽ |
| Из них на три фасада | 2,2 млрд ₽ |
| Сдача | I квартал 2030 года |
Сбербанк выдал Sminex на дом кредит 23 млрд рублей, и 2,2 млрд из них идут на фасады. За первые полгода продаж разошлись 10% квартир. Квартир в доме мало, поэтому выбор сужается с каждой сделкой.
Квартиры от 71 м²
Что продают. Самые компактные квартиры в доме начинаются с 71 м². Потолки в доме от 3,6 метра, и даже в самой компактной квартире ниже они не будут.
Что спросить. На какой фасад выходят окна: белый с террасами, каменный с волнистыми балконами или стеклянный. От фасада зависит, будет ли у квартиры терраса или балкон и сколько света в комнатах.
Квартиры с потолками до 7,4 метра
Что продают. Самые высокие потолки в доме 7,4 метра, в два раза выше самых низких, 3,6 метра.
Что спросить. В каких квартирах потолок 7,4 метра и на всей ли площади квартиры он такой. Как устроены отопление и проветривание в комнате высотой больше семи метров и сколько стоит её мыть и обслуживать.
Семь пентхаусов с каминами
Что продают. Семь пентхаусов с дровяными каминами и террасами. Самая большая площадь в доме 366 м².
Что спросить. Площадь террасы отдельно от площади квартиры, кто чистит дымоход камина и как его согласовывали. Сколько машино-мест положено к пентхаусу и продаются ли они отдельно.
Что спросить в отделе продаж
Расчёт. Просите цену сразу по трём или четырём квартирам: на разных фасадах, на разных этажах, с террасой и без. Так видно, сколько стоит каждый фасад и каждый этаж, и можно посчитать цену метра для сравнения с другими домами.
Оплата. Уточните, какие есть способы оплаты: вся сумма сразу, рассрочка до сдачи, ипотека. Спросите, меняется ли цена от способа оплаты и сколько стоит машино-место.
Отделка. Уточните, в каком виде квартиру передают и что заложено в цену. От этого зависит, сколько времени и денег уйдёт на ремонт после I квартала 2030 года.
Цены других домов района разобраны в статье о ценах на Пресне. Другие дорогие дома района собраны в разборе элитного жилья Пресни.
До метро, площади и потолки: четыре графика
На графиках четыре стороны дома: сколько идти, какие площади, какие потолки и сколько денег уходит в стройку.
Пешком от Палашёвского 11, минуты
до станций метро и до пруда
До трёх станций метро и до пруда меньше 10 минут пешком.
Ближе всего «Тверская» и «Чеховская». «Пушкинская» дальше на три минуты. Три станции связаны переходами, и с любой из них можно пересесть на две другие линии.
Площадь квартир в Палашёвском 11, м²
самая маленькая и самая большая квартира в доме
Самая большая квартира больше самой маленькой в пять с лишним раз.
Высота потолков в Палашёвском 11, м
самые низкие и самые высокие потолки в доме
Самые высокие потолки в доме вдвое выше самых низких.
Деньги на стройку дома, млн ₽
кредит Сбербанка и его часть на фасады
Почти каждый десятый рубль кредита уходит на фасады.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут рендеры фасадов, сада и лобби. Многое из того, что важно для жизни в доме, на картинке не видно.
Что стоит учесть
Срок. Сдача Палашёвского 11 в I квартале 2030 года, до ключей больше трёх лет. Закладывайте запас времени, если продаёте старую квартиру или ждёте новую к школе ребёнка.
Цена не на виду. Открытого списка квартир с ценами нет. Сравнить две квартиры по цене метра можно только после запроса в отдел продаж. Просите расчёт сразу на несколько квартир: на разных фасадах и этажах.
Фасад решает, что у вас за окном. Белый фасад с террасами, каменный с волнистыми балконами и стеклянный с полуколоннами дают разный свет и разный вид. Перед выбором квартиры уточните, к какому фасаду она относится, и сравните на плане.
Стройки по соседству. В Трёхпрудном переулке строят Левенсон, сдача в III квартале 2027 года. До его сдачи в соседнем переулке идёт стройка.
Паркинг. Под домом подземный паркинг. Узнайте, сколько мест на квартиру и есть ли зарядка для электромобиля.
Документы. Застройщик ООО «СЗ Смайнэкс Палашёвский 11», дом есть в государственном каталоге новостроек. Перед задатком проверьте в договоре номер квартиры, площадь, фасад и срок сдачи.
Дорога на машине. Дом стоит в глубине квартала, и подъезжать к нему придётся по старым переулкам центра. Проверьте дорогу на машине со стороны Тверской и со стороны Бронных.
За что любят
Патриаршие в пяти минутах. До пруда, сквера с памятником Крылову и катка 5 минут пешком.
Тишина. Дом стоит в стороне от Бронных, коммерческих помещений на первом этаже нет, шум гасит технология Perfect Silence.
Сад вместо проезда. Во дворе пруд с гейзерами, оранжерея, зелёные комнаты и крытая галерея. Машины уходят под землю.
Камин и терраса. Семь пентхаусов в доме с дровяными каминами и террасами.
Три станции метро. «Тверская», «Чеховская» и «Пушкинская» в пределах 8 минут.
Что поменяется вокруг Палашёвского 11
Решений с датой и документом, которые меняют этот квартал, два.
Палашёвский 11 достроят. Сдача в I квартале 2030 года. После неё в переулке появятся 52 квартиры, сад с прудом и подземный паркинг, а стройка с переулка уйдёт.
Левенсон в Трёхпрудном. Сдача клубного дома в III квартале 2027 года. Рядом со скоропечатней Шехтеля появятся новые корпуса, и стройка в соседнем переулке закончится раньше, чем в Большом Палашёвском.
Других решений с документом и датой, которые касаются Большого Палашёвского переулка, нет. Что ещё строится на Пресне, разобрано в статье о стройках района.
Кому подойдёт ЖК Палашёвский 11
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто живёт центром | да | До Патриарших прудов и до Тверской 5 минут пешком |
| Семье с детьми | да | Закрытый двор с садом, Kid's Lab, школа № 122 в Малом Палашёвском |
| Тем, кто ценит тишину | да | Дом в глубине квартала, нет магазинов на первом этаже, система Perfect Silence |
| Тем, кому нужен большой дом в центре | да | Пентхаусы с каминами и террасами, площадь до 366 м² |
| Тем, кто ездит на метро | да | «Тверская» и «Чеховская» в 5 минутах, «Пушкинская» в 8 |
| Тем, кому нужны ключи в 2027 году | нет | Сдача в I квартале 2030 года |
| Тем, кто хочет сравнить цены заранее | с оговоркой | Открытого прайса нет, расчёт по запросу |
Палашёвский 11 не подойдёт тем, кому нужна квартира в ближайший год, и тем, кто привык выбирать по открытому прайсу. Для остальных главный вопрос в выборе фасада и этажа: от них зависят вид, свет и наружное пространство квартиры.
Если ключи нужны раньше, посмотрите сданные дома квартала, например Сады Пекина у Триумфальной площади. Если важно метро, все дома рядом с «Тверской» собраны в статье о домах у станции «Тверская».
Ошибки покупателя в Палашёвском 11
- Выбирать квартиру по плану этажа без фасада. Две квартиры одной площади на разных фасадах дают разный свет, разный вид и разную наружную площадь: терраса почти на 4 метра или волнистый балкон.
- Считать, что высокий потолок везде. Потолки в доме от 3,6 до 7,4 метра. Уточните высоту потолка в своей квартире до задатка.
- Ждать ключи раньше срока. Сдача в I квартале 2030 года. Если продаёте другую квартиру, не назначайте её продажу на 2029 год без запаса.
- Не спросить про машино-место. Паркинг под домом есть. Сколько мест положено к квартире, узнайте до задатка.
- Путать адрес. Дом стоит на трёх владениях: 11, 13 и 15. В документах и на табличках может стоять владение 11 или дом 11, строение 1. Проверьте адрес в договоре.
- Мерить дорогу до метро по «Пушкинской». До неё 8 минут, а до «Тверской» и «Чеховской» по 5.
Коротко о частом
Где находится ЖК Палашёвский 11?
В Москве, в Большом Палашёвском переулке, на владениях 11, 13 и 15, между Патриаршими прудами и Тверской улицей.
Кто строит дом?
Sminex, застройщик ООО «СЗ Смайнэкс Палашёвский 11». Архитектура бюро ADM.
Сколько в доме квартир?
52: 45 квартир и семь пентхаусов с дровяными каминами и террасами. Площади от 71 до 366 м².
Когда сдадут дом?
В I квартале 2030 года.
Сколько идти до метро?
5 минут до «Тверской» и «Чеховской», 8 минут до «Пушкинской». До Патриарших прудов тоже 5 минут.
Есть ли в доме магазины и кафе?
Нет. Коммерческих помещений в доме нет. Для жителей сделаны Clubhouse с патио, Lounge, фитнес, воркаут и детская Kid's Lab.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Палашёвский 11 подошёл, редакция запросит расчёт по нескольким квартирам на разных фасадах и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/palashevskiy-11-obzor
