ЖК «Начало» строится на улице Сергея Макеева, 7, в Пресненском районе. Корпуса первой очереди завершат раньше корпусов второй. Самая доступная квартира стоит 44 013 400 рублей. До станции «Улица 1905 года» идти 15 минут.
Девять корпусов стоят на одном участке бывшего конструкторского бюро «Мотор». В первой очереди 288 квартир, во второй 674. В квартале предусмотрен подземный паркинг, а корпуса связывают тёплая галерея, крытые мосты и маршрут по крыше стилобата. Снаружи это один большой квартал. В договоре важнее корпус и очередь.
Что за место Новый квартал на улице Сергея Макеева, 7, на участке бывшего бюро «Мотор». Рядом Ваганьковское кладбище, Красногвардейские пруды и Москва-Сити
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры от 44 013 400 рублей. Площади от 34 до 264 м²
Что учесть Сроки очередей различаются на три квартала. Перед бронью сверьте корпус с очередью и сроком в договоре
Редакция журнала presnya.top, 20 октября 2026 года
Что было на месте: улица Сергея Макеева и бюро «Мотор»
Улица Сергея Макеева прежде называлась 4-й Звенигородской. Это имя появилось в XIX веке от дороги на Звенигород. В 1936 году улица стала Малой Декабрьской, а нынешнее имя получила в 1965 году в честь Сергея Макеева. Он жил на этой улице с 1925 года, воевал танкистом и погиб в 1944 году.
Улица идёт от Мантулинской до улицы 1905 года, пересекает Шмитовский проезд и Звенигородское шоссе. Её длина 1,54 километра. На северном отрезке стоят Ваганьковское и Армянское кладбища.
На этом участке работало конструкторское бюро «Мотор». Бюро занималось наземным оборудованием ракетно-космических комплексов.
Космическая тема осталась в образе нового квартала. Корпуса сделаны разной высоты, от 5 до 50 этажей. Их обтекаемые формы, мосты, галерея и силуэт башни собраны вокруг образа космической станции. Названия дворов продолжают ту же тему.
Чем различаются очереди ЖК «Начало»
Деление простое. Первая очередь включает корпуса с первого по четвёртый. В ней 288 квартир, высота корпусов от 5 до 28 этажей, срок завершения строительства во II квартале 2029 года. Вторая очередь включает корпуса с пятого по девятый. В ней 674 квартиры, высота одной из башен достигает 50 этажей, срок завершения строительства в I квартале 2030 года.
Разница между сроками составляет три квартала. При одинаковом бюджете первая очередь подойдёт тем, кому важен более ранний срок. Вторая подойдёт тем, кому подходит срок 2030 года и интересны корпуса с более высокой башней. Выбирать только по номеру корпуса рискованно: внутри очереди отличаются этажность и вид из окна.
Первая очередь. Это четыре корпуса и 288 квартир. Срок этой очереди указан на три квартала раньше, чем у второй. Уточните в договоре срок для выбранного корпуса.
Вторая очередь. Это пять корпусов и 674 квартиры. Её срок позже, зато в составе есть высотные корпуса. Верхние этажи дают другой вид, но сами по себе не говорят ничего о стороне света, соседнем корпусе и цене метра. Эти три пункта нужно смотреть по конкретной квартире.
Три двора, галерея, мосты, променад на стилобате, фитнес с бассейном, библиотека, кинотеатр, детский клуб, школа и детский сад предусмотрены в составе одного проекта. В договоре должен быть срок именно вашей квартиры.
Прогулка от метро до «Начала»
- Началометро «Улица 1905 года», пешком по карте 17 мин
{шаг: nachalo | Девять корпусов на месте бюро «Мотор», тёплая галерея и три двора | nachalo-9} {дом: nachalo}
От станции «Улица 1905 года» до квартала 15 минут пешком. Маршрут ведёт по городской улице, поэтому его стоит пройти в будний вечер и утром. Так станет понятно, какая часть дороги нужна каждый день, где переходы и какой шум у выбранного фасада.
«Начало» занимает участок рядом с Красногвардейскими прудами. Вид из окна стоит проверять по плану корпуса: увидеть сторону света, отметить кладбище, улицу и соседние башни, затем приехать на место.
Внутри квартала запланированы три разных двора. Игровой называется «Млечный путь», тихий двор носит имя «Космический сад», спортивный называется «Метеоритный сад». Над стилобатом будет открытый прогулочный маршрут. Между корпусами запроектированы тёплая кольцевая галерея и крытые мосты. Такая связь полезна зимой и в дождь, но её ценность зависит от того, часто ли семье нужны фитнес, детский клуб или школа внутри квартала.
Прогулка вокруг дома помогает оценить вид, дорогу до машины и дневной шум. Спросите на встрече, какие корпуса передаются вместе с вашим.
Сколько стоит квартира на старте продаж в ЖК «Начало»
Сейчас в продаже квартиры от 44 013 400 рублей. Площади квартир в проекте от 34 до 264 м², потолки от 3,4 до 4,1 метра.
Минимальная цена не отвечает на вопрос о бюджете целиком. Отдельно посчитайте машино-место, кладовую, налоги и ежемесячные платежи после переезда.
До 60 млн рублей
В этот бюджет попадает минимальная квартира проекта. Здесь нужен самый строгий просмотр планировки. Площадь от 34 м² говорит, что в проекте есть небольшие форматы, но не заменяет карточку конкретной квартиры. Сверьте площадь, этаж, корпус, число окон и место для хранения. У маленькой квартиры лишние два метра коридора заметнее, чем у большой.
Что смотреть. Номер корпуса покажет очередь. Этаж подскажет, будет ли перед окнами стилобат, двор или другой корпус. Сторона света скажет больше рекламного названия вида. На встрече попросите план с размерами.
Когда бронировать. Только после письменного расчёта полной суммы. В нём должны быть цена квартиры, срок её фиксации, размер брони, возвратность платежа и дата подписания договора. Акция может закончиться, а условия рассрочки зависят от выбранной квартиры.
От 60 до 120 млн рублей
В этом диапазоне сравнивайте две квартиры по одному листу: площадь, цена, этаж, корпус, очередь, ориентация окон, высота потолка и срок строительства.
Что смотреть. Сначала решите вопрос со сроком. У первой очереди указан II квартал 2029 года, у второй, I квартал 2030 года. В сопоставление берите одинаковое число комнат и похожую площадь, иначе разница будет объясняться всем сразу.
Что спросить. Уточните, общая ли инженерия у корпусов и когда заработают заявленные пространства квартала. Фитнес с бассейном, школа, детский сад, ресторанная улица и клуб нужны семье в разной степени. Для одних это причина выбрать дом, для других лишняя строка в бюджете обслуживания.
От 120 млн рублей
Площади в проекте доходят до 264 м², есть квартиры с террасами, лоджиями и окнами в ванной. Перед решением нужно смотреть конкретный вид.
Что смотреть. В большой квартире важны несущие стены, количество мокрых зон, возможность разместить гардеробные и постирочную, ширина окон. Узнайте, какая инженерия передаётся в квартиру и кто согласует дальнейший ремонт. Большая площадь без готового проекта может дать долгий ремонт после переезда.
Как сравнить. Попросите план этажа с соседями. Окно на две стороны ценнее только тогда, когда обе стороны дают нужный свет и вид. Квартира выше может быть меньше, но дороже. Это нормальная разница для башни, если вид нужен каждый день. Если нет, нижний этаж оставит больше денег на ремонт и паркинг.
| Бюджет | Что проверять первым | Очередь |
|---|---|---|
| До 60 млн ₽ | площадь, планировка, корпус и полный расчёт сделки | зависит от выбранного корпуса |
| От 60 до 120 млн ₽ | срок строительства, этаж, ориентация окон и соседние корпуса | сравнить обе очереди |
| От 120 млн ₽ | вид, терраса или лоджия, инженерия и план этажа | сравнить корпуса с нужной высотой |
Какие квартиры собраны в проекте
В девяти корпусах 962 квартиры. Студий и однокомнатных 383, двухкомнатных 363, трёхкомнатных 144. Квартир с четырьмя комнатами и больше 72. Такой состав помогает понять масштаб выбора, но не заменяет проверку конкретной планировки: свободные квартиры могут оказаться в другом корпусе, на другом этаже и в другой очереди.
| Формат | Квартир в проекте | Площади |
|---|---|---|
| Студии и однокомнатные | 383 | от 34 до 201 м² |
| Двухкомнатные | 363 | от 46 до 230 м² |
| Трёхкомнатные | 144 | от 68 до 264 м² |
| Четыре комнаты и больше | 72 | от 111 до 240 м² |
Студии и однокомнатные. Это самая большая группа вместе с двухкомнатными. Минимальная площадь проекта, 34 м², находится именно в этой части квартирографии. При сравнении маленьких квартир сначала посмотрите, куда открывается входная дверь, где стоит шкаф и сколько места остаётся между кухней и окном. На плане полезно обвести путь с пакетом от входа до холодильника и путь из спальни в ванную. Эти несколько шагов показывают планировку лучше красивой картинки.
Двухкомнатные. В проекте их 363, площади начинаются от 46 м² и доходят до 230 м². Одинаковое число комнат здесь не означает похожий быт. В одной квартире вторая комната может стать спальней ребёнка, в другой кабинетом, в третьей гостевой. До брони решите, нужна ли изолированная кухня, где будут храниться сезонные вещи и хватает ли места для стола, когда дома собираются гости.
Трёхкомнатные. Таких квартир 144, диапазон площадей от 68 до 264 м². В этом формате особенно заметна разница между общей площадью и полезной. Попросите экспликацию с размерами комнат. Проверьте, есть ли окно в каждой комнате, как расположены санузлы и проходит ли путь из прихожей в гостиную через приватную часть квартиры.
Четыре комнаты и больше. В проекте 72 таких квартиры площадью от 111 до 240 м². При большой площади разговор начинается с семейного состава. Если нужен кабинет, спросите себя, останется ли он кабинетом через два года. Если нужна отдельная комната для няни или старших родственников, смотрите, можно ли пройти в неё без маршрута через детскую. Терраса, лоджия или окно в ванной добавляют квартире характер, но не заменяют обычные ежедневные вещи: место для хранения, постирочную и тишину спальни.
Цифры по комнатности складываются в 962 квартиры. Они описывают весь проект. Выбор на конкретную дату уточняйте отдельно. Перед бронью попросите один лист на выбранную квартиру: номер корпуса, очередь, этаж, площадь, план этажа, сторону окон и полную сумму. С ним проще сравнить два варианта без путаницы в названиях и обещаниях.
Как будут работать маршруты внутри квартала
У «Начала» есть два типа общих пространств. Снаружи это три двора и открытый маршрут на крыше стилобата. Внутри корпуса связывают тёплая кольцевая галерея и крытые мосты. В общественном центре запланированы детский клуб, репетиторские, коворкинги, переговорные, лаунжи, библиотека и кинотеатр. Для семьи и человека, который работает из дома, ценность такого набора зависит от привычного дня.
Дорога с ребёнком. Игровой двор «Млечный путь» отделён от тихого «Космического сада» и спортивного «Метеоритного сада». Над стилобатом сделан маршрут с местами для детских игр. Нарисуйте свой обычный путь: квартира, лифт, двор, детский сад или школа, затем возвращение домой. На встрече попросите показать, где выход из нужного корпуса и когда передадут помещения, которые нужны семье.
Работа вне квартиры. Коворкинг, переговорная и репетиторские полезны, когда ими можно пользоваться без долгого пути и очереди. Уточните правила бронирования, часы работы, количество мест и расположение относительно выбранного корпуса. Если важна тишина для созвонов, спросите, отделены ли рабочие комнаты от кинозала и детского клуба.
Вечер во дворе. У каждого из трёх дворов своя задача: игры, спокойный отдых или спорт. Это стоит соотнести с окном квартиры. Семье, которая хочет следить за ребёнком с террасы, нужна одна сторона. Тому, кто рано ложится спать, лучше увидеть на плане расстояние до спортивной площадки и прогулочного маршрута.
Вход в дом и машина. В проекте запланированы доступ на территорию через смартфон, бесконтактное открывание дверей и лифта, распознавание номера машины для гостей, проход по QR-коду и видеонаблюдение во дворе, паркинге, входных группах и лифтовых холлах. Отдельно проверьте, что войдёт в состав дома к сроку вашей очереди и какие услуги останутся платными. Паркинг, кладовая и гостевой въезд требуют отдельного расчёта и отдельной строки в документах.
Окна и вид: что смотреть на плане и на месте
В проекте есть квартиры с панорамными окнами в пол, лоджиями, террасами, окнами в ванной и изогнутым остеклением. С верхних этажей могут открываться направления на Москва-Сити, набережные и исторический центр. Для выбранной квартиры всё решает связка из этажа, стороны света, ближайшего корпуса и того, что находится перед окном.
Возьмите план корпуса и отметьте на нём четыре вещи: север, улицу Сергея Макеева, дворы и соседние башни. Затем посмотрите место с уровня земли. Так вы поймёте, что останется перед окнами нижних этажей и куда будет смотреть квартира после завершения второй очереди. Терраса требует ещё одной проверки: открыта ли она ветру, где находится выход и есть ли место для стола без перекрытия прохода.
Высота потолков в проекте составляет от 3,4 до 4,1 метра. Сама цифра не отвечает на вопрос о свете. Попросите план с габаритами окон, уточните высоту подоконника и способ открывания створок. Если в квартире есть окно в ванной, проверьте, выходит ли оно во двор или на улицу, и достаточно ли места для приватного решения. Эти детали влияют на жизнь каждый день, когда дом уже построен.
Чего не видно на показе в ЖК «Начало»
На показе легко увидеть макет, фасады и эффектную башню. Первая очередь завершается раньше второй на три квартала.
Что стоит учесть
Очередь в договоре. Слова «сдача квартала» недостаточно. В договоре должны совпадать номер корпуса, квартира, этаж, площадь и срок. Первая очередь заканчивается во II квартале 2029 года, вторая в I квартале 2030 года. Запишите эту строку отдельно от обещания менеджера.
Соседство с кладбищами. На улице Сергея Макеева находятся Ваганьковское и Армянское кладбища. Проверьте положение окна, выйдите к нужной стороне квартала и решите сами.
Готовность общих пространств. В проекте будут фитнес с бассейном, детский клуб, библиотека, кинотеатр, школа, детский сад, пекарня и минимаркет. Спросите письменный план запуска каждого важного для семьи помещения.
Дорога до метро. Пятнадцать минут пешком не выглядят проблемой на схеме. Это тридцать минут в оба конца за рабочий день. Когда метро нужно каждый день, пройдите путь с коляской, ребёнком или зимней обувью. Когда важнее машина, заранее проверьте заезды в паркинг и обычное время дороги до работы.
Цена после договора. Машино-место и кладовую уточните отдельно. Полный расчёт до брони помогает сопоставить варианты.
За что любят
Связь корпусов. Галерея, мосты и маршрут по крыше стилобата связывают девять корпусов в один квартал.
Разные дворы. В проекте есть отдельные игровой, тихий и спортивный дворы. Такая разбивка даёт разным занятиям свои места. При выборе квартиры всё равно посмотрите, на какой из дворов выходят окна и насколько близко площадка к корпусу.
Большой выбор площади. В проекте есть квартиры от 34 до 264 м². Одному дому доступны компактные форматы и квартиры для большой семьи. При выборе учитывайте привычки семьи и срок строительства.
Что поменяется вокруг ЖК «Начало»
Первая очередь самого квартала завершится во II квартале 2029 года, вторая во I квартале 2030 года. В проекте 962 квартиры в девяти корпусах.
Парк «Красная Пресня» закрыт на благоустройство до 16 марта 2027 года. Работы включают восстановление исторического вида прудов и каналов, ремонт старых арочных мостов, три новых моста, плавающие фонтаны, павильон проката лодок, павильон-сцену, спортивные площадки и корты для падела. Проверьте состояние парка перед сделкой, если прогулки и спорт рядом имеют значение.
До станции «Улица 1905 года» 15 минут пешком. Этот маршрут стоит пройти до сделки.
Парк должен открыться раньше срока первой очереди, а затем завершится вторая очередь. До сделки проверьте окружение и сроки запуска нужных пространств.
Кому подойдёт ЖК «Начало»
| Кому | Что выбрать | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому важен более ранний срок | корпуса первой очереди | срок во II квартале 2029 года |
| Тем, кто готов ждать дольше | корпуса второй очереди | срок в I квартале 2030 года |
| Семье, которой нужны занятия и спорт рядом | квартиру в любой очереди после проверки сроков запуска пространств | в проекте есть школа, детский сад и фитнес с бассейном |
| Тем, кто ездит на машине в деловой центр | любую квартиру с подходящим сроком | до Москва-Сити 6 минут на машине |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | сначала пройти маршрут до станции | до «Улицы 1905 года» 15 минут пешком |
| Тем, кому нужно жильё в ближайший год | готовый дом в районе | срок первой очереди во II квартале 2029 года |
«Начало» подходит тем, кто покупает квартиру на несколько лет вперёд и готов ждать завершения строительства. Дом собирает много функций внутри квартала: три двора, спортивные и детские пространства, школа, сад, общественные помещения. Такой набор оправдан, когда семья будет им пользоваться.
Квартал также подойдёт тому, кто хочет жить на Пресне и ездит в Москва-Сити на машине. До Сити шесть минут на автомобиле. Это время стоит проверить в нужный час.
Тем, кому нужно жильё в ближайший год, «Начало» не подходит по сроку. Тем, кому метро нужно утром и вечером, нужна личная прогулка от станции. Тем, кого смущает кладбище на той же улице, стоит смотреть квартиру с выбранным видом до брони. В районе есть дома у метро «Улица 1905 года» и готовые кварталы, их полезно поставить рядом с «Началом» в одном сравнении.
Ошибки покупателя на старте продаж
- Путать очередь с корпусом. «Первая очередь» и «вторая очередь» дают срок, но квартира покупается в конкретном корпусе. Запишите номер корпуса рядом со сроком очереди и проверьте обе строки в договоре.
- Сравнивать только общую цену. Большая квартира ниже по цене метра может оказаться дороже по полной сумме. Меньшая квартира наверху может стоить больше из-за вида. Сравнивайте площадь, этаж, цену метра, срок и вид одним списком.
- Бронировать без плана этажа. Планировка квартиры не показывает соседей за стеной, лифтовой холл, мусорную комнату, шахты и второй корпус напротив. Попросите план этажа до платежа.
- Считать общий срок сроком своей квартиры. Полный квартал заканчивается в 2030 году, у первой очереди указан более ранний срок. Проверьте срок в договоре.
- Забыть про дополнительные расходы. До сделки уточните стоимость машино-места и кладовой, если они нужны.
- Верить виду из рекламной картинки. В квартале разная высота корпусов. Вид меняется от этажа, стороны и ближайшей башни. Привязывайте решение к номеру квартиры и схеме, затем приезжайте на место.
Коротко о частом
Какие очереди есть в ЖК «Начало»?
К первой относятся корпуса с первого по четвёртый, ко второй с пятого по девятый.
Какие сроки у первой и второй очередей?
Первая очередь завершается во II квартале 2029 года. Вторая завершается в I квартале 2030 года. Разница между сроками составляет три квартала.
Сколько квартир будет в квартале?
Всего 962 квартиры. В первой очереди 288, во второй 674. В проекте девять корпусов.
Сколько стоит квартира в ЖК «Начало»?
Сейчас в продаже квартиры от 44 013 400 рублей. Конечную сумму конкретной квартиры нужно получить письменно перед бронью, вместе с площадью, этажом, корпусом и условиями оплаты.
Сколько идти до метро?
До станции «Улица 1905 года» 15 минут пешком. Для ежедневного маршрута лучше пройти эту дорогу самому в обычное время.
Что будет внутри квартала?
В проекте запланированы три двора, тёплая галерея, крытые мосты, променад на стилобате, фитнес с бассейном, детский клуб, библиотека, кинотеатр, школа, детский сад, пекарня и минимаркет. Срок запуска каждого важного места спросите перед сделкой.
Подобрать квартиру с редакцией
Редакция поможет сравнить квартиры первой и второй очередей, проверить срок корпуса и сверить договор до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/zhk-nachalo-start-prodazh
