ЖК АУРУС Резиденции: дом Страны Девелопмент во 2-м Красногвардейском проезде

Второй Красногвардейский проезд короткий, около 400 метров. Он идёт вдоль северного крыла Москва-Сити и выводит на Третье транспортное кольцо напротив платформы «Москва-Сити». До 1955 года проезд назывался улицей Камушки. На этом месте «Страна Девелопмент» строит квартал АУРУС Резиденции: две башни на общем шестиэтажном стилобате.

Проект делают вместе с автомобильным брендом «Аурус». Прежде квартал назывался Страна Сити. В 2025 году проект получил премию Urban Awards в номинации «Премьера года: жилой небоскрёб премиум-класса».

Что было на месте: Камушки, цыганский хор и пятиэтажки

Имя Камушки пошло от старых Дорогомиловских каменоломен. Улица Камушки носила его до 1955 года, потом её переименовали во 2-й Красногвардейский проезд, по соседним Красногвардейским улицам.

Соседний 1-й Красногвардейский проезд прожил три имени. Сначала он был Костылёвской улицей посёлка Тестовский, или улицей Огородники. С 1925 по 1955 год назывался Сельсоюзным переулком. Местность вокруг звали Тестово, позже здесь был посёлок Тестовский. Во второй половине XIX века владелец трактира И. Я. Тестов поселил здесь цыганский хор. В 2007 году 4-й Красногвардейский проезд переименовали в Тестовскую улицу, по этой старой местности.

Позже в Камушках построили обычный микрорайон из хрущёвских пятиэтажек. Потом рядом выросло Сити.

Идея делового квартала появилась в 1991 году. Её автор, архитектор Борис Тхор, пришёл с ней к мэру Юрию Лужкову. Первым объектом Сити стал мост «Багратион», его построили в 1997 году. Торговый центр «Афимолл» достроили в мае 2011 года. В 2017 году достроили башню «Восток» комплекса «Федерация», 374 метра и 95 этажей. После постройки Лахта-центра башня стала второй по высоте в Европе.

Жителей Камушков переселили по программе реновации в новые дома у перекрёстка Шмитовского и Мукомольного проездов. В марте 2024 года город выставил на торги три расселённых дома площадью около 8,5 тысячи м² и участок почти в один гектар. Стартовая цена лота была 13,5 млрд рублей. В апреле 2024 года торги выиграла «Страна Девелопмент». В ноябре 2024 года начали сносить первые три пустые пятиэтажки.

Участок стал первым проектом Сити-2. Так называют застройку Камушков, где в сумме собираются построить около 2 млн м² недвижимости. Название «АУРУС Резиденции» квартал получил в феврале 2026 года, на старте предпродаж. Его объявил генеральный директор «Страны Девелопмент» Александр Гайдуков.

Aurus знают по лимузину Aurus Senat: 7 мая 2018 года на нём ехали на инаугурацию президента России. Марку сделал институт НАМИ по проекту «Единая модульная платформа», который неофициально зовут «Кортеж». Имя сложено из латинского aurum, «золото», и слова Russia. Серийные машины с 31 мая 2021 года собирают в особой экономической зоне «Алабуга» в Татарстане.

Чем различаются части Сити у Красногвардейских проездов

Москва-Сити кажется одним кварталом, но у него несколько частей. От того, в какой из них стоит дом, зависит, что вы увидите из окна и как будете ехать домой.

Центральное ядро. Середина Сити. Здесь станция «Деловой центр» Рублёво-Архангельской линии, а всего станций с этим именем три, на трёх линиях метро. Самая известная башня Сити, «Федерация», стоит на Пресненской набережной, 12: в ней офисы и апартаменты, в стилобате торговая галерея.

Северное крыло. 1-й Красногвардейский проезд проходит между южной и северной частями Сити, 2-й Красногвардейский идёт вдоль северного крыла. У 1-го Красногвардейского проезда стоят Neva Towers, дома 17 и 18, и IQ-квартал. В обоих комплексах продавали апартаменты, в Neva Towers их 1 210.

Камушки, или Сити-2. Территория около 25 гектаров между 1-м и 2-м Красногвардейскими проездами, улицей Антонова-Овсеенко, Шмитовским проездом и Третьим транспортным кольцом. Здесь стояли пятиэтажки, здесь же строят АУРУС Резиденции. В отличие от соседей по Сити, в квартале продают квартиры.

За Третьим кольцом. 2-й Красногвардейский проезд выходит на кольцо напротив Шелепихинского тупика. По другую сторону лежит Шелепиха, где с сентября 2026 года работает станция «Шелепиха» новой Рублёво-Архангельской линии. О домах у неё есть отдельный разбор о станции Шелепиха.

Для жизни разница между частями такая. В «Федерации», Neva Towers и IQ-квартале жильё в апартаментах, прописаться в них нельзя. В Камушках башни жилые, зато вокруг ещё несколько лет будет стройка.

Прогулка: от АУРУС Резиденции до «Федерации»

Начать удобнее от стройки во 2-м Красногвардейском проезде и идти к центру Сити. Сначала квартал АУРУС Резиденции, потом Neva Towers и IQ-квартал у 1-го Красногвардейского проезда, в конце «Федерация» у набережной. За одну прогулку вы увидите жилую башню, которая только растёт, и три готовых комплекса с апартаментами.

1

АУРУС Резиденции

Две башни на шестиэтажном стилобате, на крыше стилобата своё «море» с волной. Метро «Деловой центр» рядом

Метро «Деловой центр», пешком по карте: 7 мин

Смотреть АУРУС Резиденции

АУРУС Резиденции. Квартал из двух башен, А и Б, на общем шестиэтажном стилобате. Старшая башня поднимется на 96 этажей и 394,6 метра, в башне Б 82 этажа. Под землёй пять уровней. Общая площадь квартала с офисами и магазинами 316,2 тысячи м², из них под жильё отдано 137,3 тысячи м². В двух башнях 1 774 квартиры, планировок около 150.

Застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик Страна Сити». Разрешение на строительство № 77-01-022547-2026 выдано 14 января 2026 года и действует до 17 ноября 2031 года. Сдача в IV квартале 2031 года. Стройка готова на 12%.

Самое запоминающееся в доме лежит наверху. На высоте 28 метров разбивают парк с зелёными зонами отдыха, на кровле стилобата строят своё «море» с волной. Гранд-лобби только для жильцов и их гостей.

В башнях 56 скоростных лифтов. Потоки жильцов, гостей и службы разведены по разным лифтам. Отделку квартир сделало бюро Valta в двух тональностях, «Тишина» и «Характер».

Для жильцов внутри устроены детская игровая, терраса с грилем, крытый кинотеатр, зал с бильярдом и студией, бьюти-холл, клуб с сигарной и винной комнатами, спортивный зал и лаунж с библиотекой. В комплексе предусмотрены фитнес-клуб на 3 тысячи м², учебный центр на 700 м² и офисы на 22,7 тысячи м². Под землёй паркинг на 619 машино-мест с зарядками для электромобилей и мойкой. Здание и периметр снимают камеры.

2

Neva Towers

Две башни в 68 и 79 этажей, вторая высотой 345 метров. Проект бюро SPEECH вместе с американскими HOK и FXFOWLE

Метро «Деловой центр», пешком по карте: 8 мин

Смотреть Neva Towers

Neva Towers. Сосед по Сити, дома 17 и 18 по 1-му Красногвардейскому проезду. Комплекс строила Renaissance Development с 2013 по 2020 год на участках № 17 и 18 Сити, общей площадью 2,41 гектара. Первая башня высотой 301,9 метра, в ней 68 этажей. Вторая башня 345 метров и 79 этажей.

В первой башне до 28-го этажа офисы. В комплексе 1 210 апартаментов. Neva Towers полезно увидеть до покупки в АУРУС Резиденции: это готовый жилой небоскрёб в Сити, и по нему видно, как выглядит такой дом после сдачи.

3

IQ Квартал

Три башни в 22, 42 и 33 этажа по проекту американского бюро NBBJ, 207 апартаментов

Метро «Москва-Сити», пешком по карте: 1 мин

Смотреть IQ Квартал

IQ-квартал. Комплекс стоит на 11-м участке Сити, у 1-го Красногвардейского проезда. Проект сделало американское бюро NBBJ в 2008 году, строить начали в 2011 году, сдали в 2016 году. Башни невысокие для Сити: 87, 173 и 135 метров, 22, 42 и 33 этажа.

Общая площадь около 228 тысяч м². Две башни офисные, в третьей 207 апартаментов, под землёй паркинг. Строил IQ-квартал «Галс-Девелопмент».

4

Башня Федерация

Башня «Восток» в 374 метра и 95 этажей, смотровая площадка на 89-м этаже

Метро «Деловой центр», пешком по карте: 2 мин

Смотреть Башня Федерация

Башня Федерация. Конец прогулки, Пресненская набережная, 12. Комплекс строили с 2003 по 2017 год по проекту Сергея Чобана и Петера Швегера. Башня «Восток» высотой 374 метра, у неё 95 надземных и четыре подземных этажа. Когда её достроили, она стала второй по высоте в Европе после Лахта-центра.

На 89-м этаже, на высоте 327 метров, в апреле 2018 года открылась смотровая площадка Panorama 360. Когда старшая башня АУРУС Резиденции поднимется на 394,6 метра, она будет выше «Востока» на 20,6 метра.

Сколько стоит квартира в АУРУС Резиденции

Сейчас в продаже 199 квартир: 78 студий, 63 однокомнатные, 32 двухкомнатные и 26 трёхкомнатных. Самая дешёвая квартира стоит 39,7 млн рублей. Четырёхкомнатных в продаже нет.

Цену двигают три вещи: число комнат, этаж и отделка. Студия 34,2 м² на 23-м этаже стоит 42,8 млн рублей, такая же на 24-м этаже стоит 43,06 млн. Один этаж вверх, и та же студия дороже на 252 тысячи рублей.

До 50 млн рублей

Что продают. Студии. Самая маленькая планировка 34,2 м² стоит от 42,8 млн рублей. Студия 37,3 м² стоит от 45 млн, 37,7 м² от 45,4 млн, 37,8 м² от 46,8 млн. Студии 37,7 и 37,8 м² из лимитированной серии, с дизайнерской отделкой. Самая дешёвая квартира в доме стоит 39,7 млн рублей.

Что учесть. Метр в студиях дорогой: у студии 34,2 м² он стоит около 1,25 млн рублей. Студия на 37,7 м² дороже студии на 34,2 м² всего на 2,6 млн, а метр в ней дешевле на 48 тысяч.

От 50 до 100 млн рублей

Что продают. Однокомнатные от 52,8 до 73 м²: 54,5 м² от 61,4 млн, 52,8 м² от 61,9 млн, 62,3 м² от 67,3 млн, 73 м² за 83,9 млн. У однокомнатных 52,8, 54,5 и 62,3 м² две ванные, у 62,3 м² ещё гардеробная. Двухкомнатные от 71,7 до 86,5 м²: 71,7 м² от 76,5 млн, 72,7 м² от 78 млн, 86,5 м² от 92 млн, 84,3 м² от 95,4 млн. В двухкомнатных две ванные и постирочная или гардеробная.

Что учесть. Однокомнатная 54,5 м² дешевле однокомнатной 52,8 м² на полмиллиона, хотя метров в ней больше. Двухкомнатная 84,3 м² дороже двухкомнатной 86,5 м² на 3,4 млн рублей. Площадь в этом доме цену не решает: смотрите этаж, серию и отделку.

От 100 до 200 млн рублей

Что продают. Трёхкомнатные. Квартира 123,8 м² стоит от 142,1 млн рублей. Квартира 125 м² на 65-м этаже стоит 162,6 млн. Самые большие трёхкомнатные, 200,6 и 201 м², стоят от 183,9 и от 179,5 млн. В них две ванные, постирочная и гардеробная.

Что учесть. У больших квартир метр самый дешёвый среди планировок в продаже: около 893 тысяч рублей у квартиры 201 м². У трёхкомнатной 125 м² на 65-м этаже метр стоит 1,3 млн. Две трёхкомнатные почти одной площади, 123,8 и 125 м², отличаются в цене на 20,5 млн рублей.

О ценах на соседние дома Пресни есть отдельный разбор о ценах района, о самых дорогих домах в статье об элитном жилье Пресни.

Высота, цена и метр: три графика

Три вещи стоит сравнить до показа: насколько дом выше соседей, сколько стоит каждая планировка и сколько стоит метр. Цены по планировкам башни Б.

Рядом в Сити стоят Neva Towers, IQ-квартал и «Федерация». После сдачи АУРУС Резиденции станут самым высоким домом в этом ряду, и верхние этажи башни будут смотреть на крыши соседей.

Шаг от студии к однокомнатной 18,6 млн рублей, от однокомнатной к двухкомнатной 15,1 млн. Трёхкомнатные сразу почти вдвое дороже двухкомнатных, потому что начинаются от 123,8 м².

Трёхкомнатная 200,6 м² почти так же выгодна по метру: около 917 тысяч рублей. У студий метр стоит от 1,2 до 1,25 млн, у однокомнатных от 1,08 до 1,17 млн, у двухкомнатных от 1,06 до 1,13 млн рублей. Чем меньше квартира, тем обычно дороже в ней метр. Исключение дают верхние этажи.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

Часть важного на показе не видно. Это придётся проверить самому.

Что стоит учесть

Срок. Дом сдают в IV квартале 2031 года, стройка готова на 12%. Это пять лет ожидания. Разрешение на строительство действует до 17 ноября 2031 года. Если вам нужна квартира раньше, этот дом не подойдёт.

Отделка. В одном доме продают квартиры с дизайнерской отделкой и без отделки. Образцов договора участия в долевом строительстве три: «черновая», «вайтбокс» и договор без пометки. Перед задатком сверьте, какой вид договора вы подписываете и что в нём записано про отделку.

Стройка вокруг. Квартал первый в Сити-2. Всего на месте Камушков собираются построить около 2 млн м² недвижимости и проложить новые инженерные сети. Часть этой стройки придётся на годы, когда вы уже будете жить в доме.

Машино-место. На 1 774 квартиры в паркинге 619 мест, примерно одно место на три квартиры. Если машина нужна, спросите про место сразу, вместе с квартирой.

Третье кольцо. 2-й Красногвардейский проезд выходит прямо на ТТК. Посмотрите, на какую сторону выходят окна выбранной квартиры, и на каком она этаже.

Этаж решает цену. Метр в трёхкомнатной на 65-м этаже стоит 1,3 млн рублей, дороже, чем в студии на 23-м. Сравнивайте квартиры одного типа на разных этажах, прежде чем выбрать.

Документы. Застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик Страна Сити». Разрешение на строительство и проектная декларация выложены открыто, рядом заключение экспертизы и три образца договора. Прочитайте их до задатка.

За что любят

Квартиры в Сити. В Neva Towers, IQ-квартале и «Федерации» продавали апартаменты. В АУРУС Резиденции квартиры, в них можно прописаться и прописать детей.

Высота. Старшая башня в 394,6 метра будет выше башни «Восток» «Федерации» на 20,6 метра.

Дом для жильцов. Гранд-лобби только для жильцов и гостей, отдельные лифты для службы, 56 лифтов на две башни. Парк на высоте 28 метров, «море» на кровле стилобата, кинотеатр, клуб, спортзал и библиотека внутри.

Метро. «Деловой центр» рядом, это три станции трёх линий с пересадками между собой. Станцию Филёвской линии с 2008 по 2024 год называли «Выставочной», 31 марта 2024 года ей вернули имя «Деловой центр». С неё есть пересадка на платформы «Москва-Сити» линий МЦД-1 и МЦД-4. С сентября 2026 года от «Делового центра» идут поезда новой Рублёво-Архангельской линии. О станциях Сити подробно в разборе о метро Москва-Сити.

Что поменяется вокруг в ближайшие годы

Решений с документом, которые меняют жизнь у 2-го Красногвардейского проезда, четыре.

Рублёво-Архангельская линия. 5 сентября 2026 года открыли первый участок линии: 8,7 км и пять станций, «Деловой центр», «Шелепиха», «Звенигородская», «Народное ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева». Станция «Деловой центр» этой линии стоит в центральном ядре Сити и связана пересадками со станциями Солнцевской и Филёвской линий. Второй участок, ещё пять станций от «Шелепихи» до «Новорижской», собираются открыть в 2027 году. Проект планировки линии утвердило Правительство Москвы постановлением № 703-ПП от 25 октября 2016 года. С 2030 по 2033 год линию планируют продлить в Красногорск.

Инженерные сети Сити-2. Департамент градостроительной политики Москвы утвердил комплексную схему инженерного обеспечения Сити-2 на 25 гектаров в границах 1-го и 2-го Красногвардейских проездов, улицы Антонова-Овсеенко, Шмитовского проезда и ТТК. По схеме проложат почти 3 км водопровода, около 1,7 км теплосетей и около 10 км питающих линий.

Застройка Сити-2. АУРУС Резиденции первый проект на месте Камушков. Всего в Сити-2 собираются построить около 2 млн м² недвижимости.

Сам дом. Разрешение на строительство № 77-01-022547-2026 выдано 14 января 2026 года. Сдача в IV квартале 2031 года. После неё у проезда появятся 1 774 квартиры, парк на высоте 28 метров, фитнес-клуб, учебный центр, офисы и паркинг на 619 мест.

Других решений с документом, которые касаются квартала, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится в районе, собрано в статье о стройках Пресни.

Кому подойдёт АУРУС Резиденции

Если бюджет меньше 39,7 млн рублей, квартиры в АУРУС Резиденции для него нет: это самая низкая цена в доме. Если нужна готовая квартира у Сити, посмотрите разбор о станции Деловой центр. Если нужен большой метраж и важна цена метра, среди планировок в продаже выгоднее всего трёхкомнатные около 200 м²: метр в них около 893 тысяч рублей.

О жизни с детьми в районе написано в статье с ребёнком на Пресне, о слабых местах района в статье о минусах Пресни.

Ошибки покупателя в АУРУС Резиденции

• Путать квартиры этого дома с апартаментами соседей. В Neva Towers, IQ-квартале и «Федерации» апартаменты, прописки в них нет. Сравнивайте цену метра только с квартирами.
• Сравнивать квартиры только по площади. Однокомнатная 54,5 м² дешевле однокомнатной 52,8 м², трёхкомнатные 123,8 и 125 м² отличаются на 20,5 млн рублей. Разницу дают этаж, серия и отделка.
• Не проверить вид договора. Образцов договора три: «черновая», «вайтбокс» и договор без пометки. Карточка квартиры и договор должны говорить одно и то же.
• Забыть про машино-место. Мест в паркинге почти в три раза меньше, чем квартир. Узнайте про место до задатка.
• Планировать переезд раньше 2031 года. Сдача в IV квартале 2031 года, стройка готова на 12%. Если квартира нужна раньше, ищите готовый дом.

Коротко о частом

Где строят ЖК АУРУС Резиденции?

Во 2-м Красногвардейском проезде Пресненского района, на месте микрорайона Камушки, через проезд от Москва-Сити. Метро «Деловой центр» рядом.

Кто застройщик АУРУС Резиденции?

«Страна Девелопмент», по документам ООО «Специализированный застройщик Страна Сити». Проект делают вместе с автомобильным брендом «Аурус».

Сколько стоит квартира?

Сейчас в продаже квартиры от 39,7 млн рублей. Студии 34,2 м² от 42,8 млн, однокомнатные от 61,4 млн, двухкомнатные от 76,5 млн, трёхкомнатные от 142,1 млн.

Когда сдадут дом?

В IV квартале 2031 года.

Какой высоты башни?

Старшая башня 96 этажей и 394,6 метра, в башне Б 82 этажа. Под землёй пять уровней.

Можно ли прописаться в АУРУС Резиденции?

Да. В доме продают квартиры, постоянная регистрация в них возможна.

Подобрать квартиру с редакцией

Если АУРУС Резиденции подошли, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и этаж и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/aurus-rezidencii-moskva-siti