ЖК «Шелепиха» строится на западном конце Шмитовского проезда, у Шелепихинского моста через Москву-реку. Застройщик дома АО «Мосреалстрой». Архитектуру сделало бюро SPEECH, двор придумало бюро UTRO, лобби оформило бюро Balcon. Две монолитные башни по 36 этажей стоят на общем двухэтажном стилобате.
В доме 653 квартиры. Больше половины из них студии и однокомнатные: 369 квартир площадью от 23,7 до 51 м². Двухкомнатных 167, от 60 до 95 м². Трёхкомнатных 109, от 91 до 122 м². Четырёхкомнатных и больших квартир восемь, от 131 до 162 м². Потолки от 3,1 до 4,1 метра. Метр сейчас стоит от 476 тысяч рублей, в трёхкомнатных от 492 тысяч.
Что за место Две башни бизнес-класса на Шмитовском проезде, 40, в одном узле со станциями метро и МЦК «Шелепиха». До Москва-Сити 15 минут пешком
Сколько стоит квартира Метр от 476 тысяч рублей, в трёхкомнатных от 492 тысяч. Площади от 23,7 до 162 м²
Что учесть На 653 квартиры 165 машиномест. Помещения первого этажа продаются с торгов, будущие магазины и кафе пока неизвестны. Ключи до 31 декабря 2026 года
Редакция журнала presnya.top, 23 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: деревня у речки Шелепихи
Место, где стоят башни, названо по маленькой речке. В оброчной книге 1729 года записана сдача земли «на Чёрной грязи от реки Шелепихи». Ещё раньше, в писцовой книге 1623 года, упомянута «пустошь Шелепишка, что была деревней Афанасовской». Сама деревушка Афанасово стояла здесь на рубеже XIV и XV веков. В конце 1420-х годов эти земли перешли митрополиту Фотию.
В 1812 году французские войска сожгли село целиком. Его отстроили, и к середине XIX века Шелепиха стала заводской окраиной. Здесь работали два химических завода, Гладилина и Жеребцова, и ткацкая мануфактура Цинтера. В 1886 году на Шелепихе жили 348 человек: 72 двора, пять лавок и два завода. В 1902 году к ним прибавились фабрики и сахарный завод. Через реку ходил паром, на другой берег, к Покровскому-Филям.
Москва забрала Шелепиху к себе 21 января 1927 года. В тот день постановление Президиума Моссовета окончательно ввело деревню с окрестностями в границы города. Жили в ней тогда 712 человек.
Улица, на которой стоит ЖК «Шелепиха», сначала называлась Смитовским проездом, по котельному и арматурному заводу Ричарда Смита. В 1931 году её переименовали в честь Николая Шмита. Он жил с 1883 по 1907 год и в 1904 году, достигнув совершеннолетия, взял в руки художественную мебельную фабрику отца на Пресне.
С 1 мая 1905 года рабочий день на фабрике Шмита стал девятичасовым вместо одиннадцати часов. Рабочим подняли зарплату, для них открыли больницу и курсы. В декабре 1905 года фабрика стала опорой восставших. Шмит купил для дружин браунинги и маузеры. Войска разбили фабрику артиллерией.
Шмита арестовали 18 декабря 1905 года. Он умер в Бутырской тюрьме 13 февраля 1907 года. По завещанию около 280 тысяч рублей ушли большевистской фракции РСДРП. Имя Шмита осталось за проездом длиной 2,6 км, от улицы Трёхгорный Вал до Шелепихинского моста. Дом стоит на его западном конце. Подробнее о старом районе в статье об истории Пресни.
Чем различаются части Шелепихи
Шелепиха входит в Пресненский район. Москва-река ограничивает её с запада и юга, рядом стоят башни Москва-Сити. На небольшом куске земли умещаются четыре разных места, и ЖК «Шелепиха» стоит на стыке всех четырёх.
Шмитовский проезд. Главная улица места, 2,6 км с востока на запад. На нём стоит жилой комплекс «Нижняя Пресня», построенный с 1926 по 1933 год, и дом Headliner с башней высотой 175 метров в доме 39. На западе проезд упирается в Шелепихинский мост и за рекой переходит в Большую Филёвскую улицу. По проезду с 1931 по 2000 год ходил трамвай, с 1956 по 2020 год троллейбус.
Транспортный узел «Шелепиха». Станция МЦК открылась 10 сентября 2016 года по проекту Тимура Башкаева, длина её платформы 180 метров. Станция метро открылась 26 февраля 2018 года, у неё два подземных вестибюля: на Шмитовский проезд и на Шелепихинское шоссе. Метро и МЦК соединяет крытый подземный переход. ЖК «Шелепиха» строится в составе этого узла.
Шелепихинская набережная. Западный край у воды. Проект её перестройки утвердили летом 2021 года: новая проезжая часть и прогулочная полоса вдоль реки.
Москва-Сити. До небоскрёбов Сити от дома 15 минут пешком. От станции «Шелепиха» до станции «Деловой центр» один перегон. С платформы МЦК есть пересадка на МЦД-1 и МЦД-4 у платформы «Москва-Сити».
Каждая часть даёт дому своё. Проезд даёт адрес и соседей. Узел даёт метро и МЦК в одном комплексе с домом. Набережная даёт реку, Сити даёт работу в 15 минутах пешком. Об остальных домах у станции в статье о домах у метро «Шелепиха».
Прогулка: три дома на западном конце Шмитовского проезда
ЖК «Шелепиха» удобно смотреть вместе с двумя соседями. Все три дома стоят в Шелепихе, у одной станции и в пределах короткой прогулки. Начните со строящихся башен, перейдите через проезд к Headliner, закончите в Level Причальный.
- Шелепихаметро «Шелепиха», пешком по карте 3 мин
- Headlinerметро «Москва-Сити», пешком по карте 10 мин
- Level Причальныйметро «Шелепиха», пешком по карте 10 мин
Шелепиха
Две башни по 36 этажей на общем стилобате, в одном узле со станциями метро и МЦК «Шелепиха». Ключи до 31 декабря 2026 года
Метро «Шелепиха», пешком по карте: 3 мин
Смотреть Шелепиха
ЖК «Шелепиха». Единственный из трёх домов, который ещё строится. Застройщик АО «Мосреалстрой». Компанию создало правительство Москвы в 1998 году, она входит в инженерный холдинг «Мосинжпроект». За пять лет компания продала больше 900 тысяч квадратных метров недвижимости.
Две башни стоят на двухэтажном стилобате. В стилобате торговые ряды, кафе и рестораны. Двор приватный, по замыслу бюро UTRO: два уровня благоустройства, площадка для уличных тренировок, игровые площадки, места для отдыха и работы. Под домом подземный паркинг на 165 машиномест с зарядками для электромобилей. Стены монолитные.
Headliner
Дом на Шмитовском проезде, 39 с башней высотой 175 метров. Дом сдан
Метро «Москва-Сити», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Headliner
Headliner. Сосед через проезд, Шмитовский проезд, 39. Дом построила ГК «Кортрос», он уже сдан. Самая высокая башня дома поднимается на 175 метров. Headliner стоит у той же станции «Шелепиха». Квартиры и цены в нём разобраны в статье о покупке квартиры в Headliner.
Level Причальный
Два корпуса на Причальном проезде, 10. Дом сдан в 2024 году
Метро «Шелепиха», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Level Причальный
Level Причальный. Дом на Причальном проезде, 10, корпуса 1 и 2. Застройщик Level Group, дом сдан в 2024 году. Подробно о нём в статье о квартирах в Level Причальный.
Два соседа уже сданы, ЖК «Шелепиха» ещё строится. Если вам нужны ключи сразу, смотрите готовые дома. Если вы готовы ждать до конца 2026 года, в ЖК «Шелепиха» квартиру покупают по договору долевого участия, со всей защитой закона о долевом строительстве.
Сколько стоит квартира в ЖК «Шелепиха»
Сейчас в продаже квартиры от 476 тысяч рублей за метр. Трёхкомнатные стоят от 492 тысяч рублей за метр. Цена конкретной квартиры зависит от башни, этажа и площади, её показывают в выборе квартир на сайте дома.
Квартиры в доме делятся на четыре группы по числу комнат. У каждой группы своя площадь и своя доля в доме.
| Тип квартиры | Квартир в доме | Площадь | Доля в доме |
|---|---|---|---|
| Студии и однокомнатные | 369 | от 23,7 до 51 м² | 56,5 % |
| Двухкомнатные | 167 | от 60 до 95 м² | 25,6 % |
| Трёхкомнатные | 109 | от 91 до 122 м² | 16,7 % |
| Четырёхкомнатные и больше | 8 | от 131 до 162 м² | 1,2 % |
Студии и однокомнатные: от 23,7 до 51 м²
Что продают. Самая большая группа в доме, 369 квартир. Самая маленькая квартира в доме 23,7 м², самая большая однокомнатная 51 м². Разница между ними больше двух раз, поэтому внутри одной группы стоят и компактная студия, и полноценная однокомнатная квартира с отдельной спальней.
Что учесть. Таких квартир в доме больше половины. Если вы покупаете для себя, спросите, сколько студий на вашем этаже и в вашей башне: от этого зависит, сколько соседей будет на площадке.
Двухкомнатные: от 60 до 95 м²
Что продают. 167 квартир, четверть дома. Разница между самой маленькой и самой большой двухкомнатной 35 м², это площадь ещё одной комнаты. Самые большие двухкомнатные, по 95 м², больше самых маленьких трёхкомнатных, которые начинаются с 91 м².
Что учесть. Если вам нужна третья спальня, сравните большую двухкомнатную с маленькой трёхкомнатной. Площадь у них почти одна, а метр в трёхкомнатных начинается от 492 тысяч рублей.
Трёхкомнатные: от 91 до 122 м²
Что продают. 109 квартир, одна шестая дома. Это единственная группа, у которой открыта своя нижняя цена метра: от 492 тысяч рублей.
Что учесть. Метр в трёхкомнатной дороже нижней цены дома на 16 тысяч рублей. На квартире 100 м² это 1,6 млн рублей разницы только из-за цены метра.
Четырёхкомнатные и больше: от 131 до 162 м²
Что продают. Восемь квартир на весь дом, от 131 до 162 м². Самая большая квартира дома 162 м².
Что учесть. Выбор здесь самый узкий: восемь квартир на две башни. Если вам нужна большая квартира, спросите, какие из восьми ещё свободны, в первом же разговоре.
Сравнивайте ЖК «Шелепиха» с соседями по цене метра: она открыта и не зависит от площади. Цены соседних домов Пресни в одном месте собраны в статье о ценах на Пресне, а подробный разбор квартир этого дома в статье о квартирах и ценах ЖК «Шелепиха».
Площадь, число квартир и цена метра: три графика
Три вещи решают выбор в ЖК «Шелепиха»: с какой площади начинается квартира нужного вам типа, сколько таких квартир в доме и сколько стоит метр. Пешком до метро график не нужен: станции метро и МЦК стоят в том же узле, что и дом.
С какой площади начинаются квартиры, м²
самая маленькая квартира каждого типа
Каждая следующая комната добавляет к самой маленькой квартире от 31 до 40 м².
Шаг между типами крупный. Самая маленькая двухкомнатная больше самой маленькой студии в два с половиной раза. Самая маленькая трёхкомнатная больше самой маленькой двухкомнатной на 31 м², а самая маленькая четырёхкомнатная больше самой маленькой трёхкомнатной на 40 м².
Сколько квартир каждого типа в доме
всего 653 квартиры в двух башнях
Восемь из десяти квартир в доме имеют одну или две комнаты.
Больше половины дома занимают квартиры до 51 м². Студий и однокомнатных 369, всех остальных квартир 284.
Цена метра в ЖК «Шелепиха», тыс. ₽
нижняя цена метра; своя цена метра открыта только у трёхкомнатных
Метр в трёхкомнатной на 16 тысяч рублей дороже нижней цены дома.
Своя нижняя цена метра открыта только у трёхкомнатных. По студиям, однокомнатным и двухкомнатным цену метра смотрите в карточке каждой квартиры и сравнивайте квартиры одной башни и соседних этажей.
Как купить квартиру от застройщика и проверить дом
Квартиры в ЖК «Шелепиха» продаются по договору участия в долевом строительстве. Официальный сайт дома dom-shelepiha.ru, на него же ведёт страница комплекса на сайте АО «Мосреалстрой». На сайте дома есть выбор квартир по башням А и Б и по этажам, раздел документов и раздел хода строительства.
Застройщик. В документах дома застройщик АО «Мосреалстрой». Компанию создало правительство Москвы в 1998 году, сейчас она входит в холдинг «Мосинжпроект». Один из основных деловых партнёров компании в городских стройках АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов». Сверьте полное имя застройщика в договоре: там должно стоять АО «Мосреалстрой».
Проектная декларация. У дома больше 30 редакций проектной декларации. Первая вышла 6 марта 2024 года, последняя 1 октября 2026 года. Декларация меняется, когда меняется проект или сроки, поэтому читайте последнюю редакцию.
Разрешение на строительство. Разрешение на строительство открыто в разделе «Документы» сайта дома. Сверьте адрес в разрешении, Шмитовский проезд, владение 40, с адресом в договоре.
Единая система наш.дом.рф. Дом есть в каталоге новостроек наш.дом.рф. Закон о долевом строительстве требует от застройщика размещать там проектную декларацию, разрешение на строительство и отчётность. Откройте карточку дома и сверьте сроки с договором.
Эскроу. Деньги по договору долевого участия идут на счёт эскроу в банке. Застройщик получает их только после ввода дома.
Договор. В договоре участия в долевом строительстве закон требует указать квартиру, срок её передачи, цену и гарантийный срок. Сверьте номер квартиры, этаж, башню и площадь с выбором квартир на сайте дома. Если застройщик опоздает с передачей, закон даёт гражданину право на неустойку.
Ипотека. Сейчас для дома открыты семейная ипотека от 4,5 % и траншевая ипотека Сбербанка. По траншевой ипотеке первый взнос при подписании договора от 20,1 % цены квартиры.
Трейд-ин. Свою квартиру можно сдать в зачёт новой. На продажу старой квартиры по программе отводится до 90 календарных дней.
Ключи. Выдача ключей обещана до 31 декабря 2026 года. Перед задатком откройте раздел хода строительства на сайте дома и сравните последние снимки со сроком. Как дом строился, разобрано в статье о ходе строительства ЖК «Шелепиха».
Приёмка. При передаче квартиры застройщик и покупатель подписывают передаточный акт. Если в квартире есть недоделки, по закону акт можно не подписывать, пока их не исправят. Общий порядок проверки любого дома перед задатком собран в статье с чек-листом покупки.
Как выбрать квартиру в двух башнях
В выборе квартир на сайте дома две башни, А и Б, и этажи со второго по 36-й. Свободные квартиры отмечены на схеме каждой башни по этажам. Прежде чем выбирать планировку, решите четыре вопроса.
Башня. В каждой башне по 36 этажей. Посмотрите на схеме дома, куда выходят окна вашей башни: на Шмитовский проезд, во двор или в сторону реки.
Этаж. Высота потолков в доме от 3,1 до 4,1 метра. Спросите, на каких этажах и в каких квартирах потолок 4,1 метра: это заметная разница в объёме комнаты.
Площадь. Шаг между типами квартир от 31 до 40 м². Если площадь стоит на границе двух типов, посмотрите обе квартиры: двухкомнатную 95 м² и трёхкомнатную 91 м².
Машиноместо. Решайте вместе с квартирой. Мест в паркинге в четыре раза меньше, чем квартир.
Квартиру под сдачу ищите среди студий и однокомнатных у метро: их в доме 369. Квартиру для семьи ищите среди 109 трёхкомнатных и восьми больших. О школах и садах района читайте в статье о школах Пресни.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут башни, двор и планировку. Остальное придётся спросить и проверить самому.
Что стоит учесть
Машиноместа. Под домом 165 машиномест на 653 квартиры. Одно место приходится на четыре квартиры. Если у вас машина, решайте вопрос с местом вместе с квартирой, до задатка.
Первый этаж. Помещения первого этажа общей площадью 2 495,1 м² продаются с торгов за 919,4 млн рублей. Кто откроется в стилобате, станет ясно только после торгов. Спросите, есть ли ограничения на виды бизнеса под вашими окнами.
Сроки. Ключи обещаны до 31 декабря 2026 года. Проектную декларацию дома меняли больше 30 раз. Посмотрите, как менялся срок в старых редакциях, и задайте вопрос о вводе прямо на показе.
Больше половины квартир до 51 м². Студий и однокомнатных в доме 369 из 653. Спросите, сколько квартир на вашем этаже и сколько лифтов в вашей башне.
Метро открылось заново. Станцию «Шелепиха» закрыли 22 июня 2024 года на время строительства Рублёво-Архангельской линии. Снова она открылась 5 сентября 2026 года. Сейчас станция снова открыта, уже на новой линии. Если вы смотрели дом раньше и слышали, что метро закрыто, эта новость устарела.
За что любят
Метро у дома. Станции метро и МЦК «Шелепиха» входят в тот же транспортный узел, что и дом. С МЦК пересадка на МЦД-1 и МЦД-4 у платформы «Москва-Сити».
Сити пешком. До башен Москва-Сити 15 минут пешком. От станции «Шелепиха» до «Делового центра» один перегон.
Потолки. Высота потолков от 3,1 до 4,1 метра.
Три бюро в одном доме. Башни сделало бюро SPEECH, двор UTRO, лобби Balcon. Двор приватный, на двух уровнях.
Городской застройщик. АО «Мосреалстрой» создано правительством Москвы и входит в холдинг «Мосинжпроект».
Что поменяется вокруг Шелепихи
Решений с датой, которые меняют жизнь у дома, четыре.
Новая линия метро уже работает. 5 сентября 2026 года открылся первый участок Рублёво-Архангельской линии, 8,7 км и пять станций: «Деловой центр», «Шелепиха», «Звенигородская», «Народное ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева». Станция «Шелепиха» вернулась в работу на этой линии.
Второй участок линии в 2027 году. На 2027 год намечен второй участок, ещё пять станций, в сторону Красногорска. С 2030 по 2033 год линию хотят продлить до Красногорска. Всего на ней будет 12 станций и 28,6 км пути. Линия свяжет Москва-Сити с международным финансовым центром «Рублёво-Архангельское».
Набережная. Летом 2021 года утвердили проект перестройки Шелепихинской набережной: новая проезжая часть и прогулочная полоса у реки.
Сдача дома. До 31 декабря 2026 года ЖК «Шелепиха» должен выдать ключи. После этого заработают двор, паркинг и стилобат с магазинами и кафе. Что ещё строится по соседству, в статье о стройках Пресни.
Других решений с документом и датой, которые касаются этого дома, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Кому подойдёт ЖК «Шелепиха»
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто работает в Москва-Сити | да | До Сити 15 минут пешком, до «Делового центра» один перегон |
| Тем, кто ездит на метро каждый день | да | Метро и МЦК в одном узле с домом |
| Тем, кто покупает под сдачу | да | 369 студий и однокомнатных от 23,7 м² |
| Семье с детьми | с оговорками | Трёхкомнатных 109, четырёхкомнатных восемь |
| Тем, у кого две машины | с оговорками | 165 машиномест на 653 квартиры |
| Тем, кому нужны ключи сейчас | лучше сданный дом | Ключи до 31 декабря 2026 года |
| Тем, кто ищет тихий переулок | лучше другой район | Дом стоит в транспортном узле |
Если ключи нужны сразу, посмотрите сданные дома района в статье о вторичном жилье Пресни. Если вы переезжаете с детьми, читайте статью о жизни с ребёнком на Пресне.
Ошибки покупателя в ЖК «Шелепиха»
- Путать соседние дома. Headliner стоит на Шмитовском проезде, 39, ЖК «Шелепиха» на Шмитовском проезде, 40. Это разные дома разных застройщиков. Сверьте адрес и имя застройщика в договоре.
- Принять сайт-двойник за официальный. Официальный сайт дома dom-shelepiha.ru. На него ведёт страница комплекса на сайте АО «Мосреалстрой».
- Смотреть только нижнюю цену метра. Цена 476 тысяч рублей за метр есть не у каждой квартиры. Трёхкомнатные начинаются от 492 тысяч за метр.
- Отложить машиноместо. Одно место на четыре квартиры. Когда квартиры раскупят, свободных мест может не остаться.
- Читать старую декларацию. У дома больше 30 редакций проектной декларации. Сверяйте договор с последней.
- Сравнивать квартиры только по числу комнат. Большая двухкомнатная 95 м² больше маленькой трёхкомнатной 91 м². Смотрите площадь и цену метра вместе.
Коротко о частом
Кто застройщик ЖК «Шелепиха»?
АО «Мосреалстрой». Компанию создало правительство Москвы в 1998 году, она входит в холдинг «Мосинжпроект».
Сколько стоят квартиры?
Сейчас в продаже квартиры от 476 тысяч рублей за метр. Трёхкомнатные от 492 тысяч рублей за метр.
Какие площади у квартир?
От 23,7 до 162 м². Студии и однокомнатные до 51 м², двухкомнатные от 60 до 95 м², трёхкомнатные от 91 до 122 м², четырёхкомнатные и больше от 131 до 162 м².
Когда выдадут ключи?
До 31 декабря 2026 года.
Где проверить документы дома?
В разделе «Документы» на сайте дома dom-shelepiha.ru и в каталоге новостроек наш.дом.рф. Последняя редакция проектной декларации датирована 1 октября 2026 года.
Какое метро рядом?
Станции метро и МЦК «Шелепиха» в том же транспортном узле, что и дом. Метро на Рублёво-Архангельской линии, до «Делового центра» один перегон.
Подобрать квартиру с редакцией
Если ЖК «Шелепиха» подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и состав семьи, сверит документы дома до задатка и сравнит его с соседними домами Шелепихи. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/shelepiha-kupit-ot-zastroyshchika
