Stella di Mosca

Формат «резиденции с гостиничным сервисом» в Москве встречается редко: покупатель получает квартиру, но живёт как в отеле — с ресепшн, уборкой и службой консьержей.

Как устроен дом

застройщикWainbridge

адресБольшая Никитская, 9

метро рядом«Охотный Ряд»

статуссдан

Проект собран из доходных домов XIX века. Фасады сохранены, внутри всё сделано заново — от несущих конструкций до инженерии.

Дизайн вело бюро Антонио Читтерио. Это имя в интерьере работает так же, как имя архитектора на фасаде: узнаваемый минимализм с дорогими материалами и без декоративных излишеств.

Спа на 1400 метров

Тысяча четыреста квадратных метров — это отдельный клуб внутри жилого дома. Внутри 25-метровый бассейн, сауна, хамам, залы йоги и пилатеса.

Рядом итальянский ресторан, бутик шоколада, лобби-лаунж и бар. Логика та же, что в хорошем отеле: всё нужное — не выходя на улицу.

Резиденции

Площади от 105 до 1066 квадратных метров. Отделка — натуральное дерево, кожа и шёлк, мебель итальянских мануфактур.

Тысяча метров в одном лоте — это уже не квартира, а городской особняк внутри дома. Такие лоты в Москве считаются штучно.

Что рядом — по нашим замерам

Мы посчитали окружение дома в радиусе пятисот метров. По культуре это первое место во всём нашем каталоге.

34культурных места в 500 м

64заведения

37кофеен

2станции метро

Консерватория стоит вплотную: Рахманиновский зал в 63 метрах, Малый зал в 92, Большой зал в 149, концертный зал имени Мясковского в 163. Зоологический музей МГУ в 197 метрах.

Рестораны начинаются у двери: Il Ristorante в 25 метрах, Ugolёk в 49, «Северяне» в 51, El Pimpi в 58. Кофеен и пекарен тридцать семь.

Метро — две станции в пятистах метрах: «Александровский сад» в 430 и «Арбатская» в 440. Ещё «Боровицкая» в 565 и «Библиотека имени Ленина» в 586. Для центра это редкость: обычно ближайшая станция дальше полукилометра.

Зелёных точек восемь: сквер Строителей Москвы в 93 метрах, сад Королевы Елизаветы II в 221, сквер Ростроповича в 332, Александровский сад в 678.

Быт вокруг дома

Продуктовых шесть, ближайший ВкусВилл в 185 метрах, «Азбука daily» в 441, Eurospar в 443. Крупных магазинов здесь нет и быть не может: охранная зона.

Спорт — десять точек, и это студии, а не большие клубы: «Здоровье и спорт» в 65 метрах, Top Pilates в 176, Yoga Practika в 222, World Class в 281. При этом своё спа на 1400 метров с 25-метровым бассейном делает вопрос внешнего фитнеса почти неактуальным.

Медицины двадцать две точки: «Доктор 2000» в 142 метрах, «Неофарм» в 248, «Эдем» в 255.

Школ три: гимназия №1520 имени Капцовых в 215 метрах, школа №1243 в 220, школа №123 в 335. А вот садиков в пятистах метрах нет ни одного, ближайшие Chekins и Kidsberry начинаются с 546 метров.

Что означает гостиничный сервис в цифрах

Ресепшн, консьерж-служба, уборка, спа, бассейн, ресторан и бар внутри дома — это штат, который работает круглосуточно и оплачивается жильцами через ежемесячные платежи.

В домах такого формата плата за содержание кратно выше обычной московской, и она не зависит от того, живёте вы здесь постоянно или приезжаете раз в месяц. Это первое, о чём стоит спрашивать: конкретную сумму за конкретный лот, а не описание услуг.

Второе — что именно входит в базовый платёж, а что считается отдельно. В гостиничной модели уборка, услуги по заказу и пользование спа обычно разведены по разным строкам.

Место дома среди соседей

Вокруг стоят четыре сопоставимых адреса: #BRUSOV в 182 метрах (от 94 миллионов), Дом Булошникова в 253 (от 123,5), «Рахманинов» в 284, «Никитский 6» в 423 (от 255).

Stella di Mosca отличается от них не ценой, а моделью. Соседи продают квартиру: вы въезжаете и живёте сами. Здесь продают образ жизни с обслуживанием — то, что на рынке называют branded residences и что в Москве представлено единицами адресов.

Второе отличие — метраж. Лоты от 105 до 1066 квадратных метров: верхняя граница выводит дом из категории квартир вовсе. Таких площадей в историческом центре почти не бывает, потому что старые здания не дают собрать их без сложной реконструкции.

Что проверить на просмотре

• Спросить точную ежемесячную плату за конкретный лот и список того, что в неё входит.
• Уточнить, сколько машиномест закреплено за резиденцией и где они находятся.
• Узнать, кто управляет домом и по какому договору работает сервис: от этого зависит стабильность услуги.
• Проверить, какие перепланировки возможны: здание историческое, ограничения есть.
• Послушать окна — вокруг рестораны и залы консерватории, вечерами здесь людно.

Кому этот адрес не подойдёт

Семье с дошкольником: садиков в пятистах метрах нет.

Тем, кто хочет минимальных платежей: гостиничный сервис стоит денег каждый месяц.

Тем, кто ездит на машине по городу ежедневно: въезд в этот квартал и парковка здесь отдельная задача.

И тем, кто ищет тишину: Большая Никитская живёт вечерами громче, чем днём.

Как выбирают резиденцию в таком доме

Покупка здесь устроена иначе, чем покупка квартиры. Сравнивать дом с соседними новостройками по цене метра бессмысленно: метр включает сервис, спа, ресторан и обслуживание, а не только стены.

Поэтому первое, что делают, — считают полную стоимость владения на год вперёд: цена лота, ежемесячный платёж, налог на историческое здание в центре, содержание машиноместа. Сумма месячных расходов в таких домах сопоставима с арендой хорошей квартиры, и это надо знать до сделки, а не после.

Второе — смотрят на сам лот. Реконструкция XIX века означает, что планировки и высоты в резиденциях различаются: где-то сохранены исторические окна и лепнина, где-то нет. Общий уровень задан бюро Читтерио, но конкретика у каждого лота своя.

Третье — проверяют долю постоянно живущих. В резиденциях с гостиничным сервисом часть лотов покупают как второй дом и появляются в них редко. Это влияет и на атмосферу, и на то, кто принимает решения по дому.

Чем адрес отличается от остального центра

Большая Никитская — короткая улица, где сохранилась живая городская ткань, а не парадный фасад для туристов. Здесь консерватория, три театра, кафе на первых этажах и обычные люди, идущие домой.

Из этого следует главное свойство места: оно не изменится. Всё вокруг под охраной, новых башен не будет, вид из окна останется тем же. В Москве это редкая гарантия — большинство центральных адресов живут в ожидании соседней стройки.

Вторая особенность — метро. Две станции в пятистах метрах и четыре в шестистах, включая «Александровский сад» и «Арбатскую». В центре обычно бывает наоборот: пешком до метро десять минут, потому что старая застройка плотнее сети.

Третья — Кремль и Александровский сад в пределах получасовой прогулки, причём не через шоссе, а по переулкам и скверам. Отсюда действительно ходят пешком, и это меняет отношение к машине.

Что стоит знать про здание

Дом собран из доходных домов XIX века. Фасады сохранены, внутри всё переделано заново — от конструкций до инженерии. Это не косметическая реставрация, а полная реконструкция с сохранением оболочки.

Из этого следуют и плюсы, и ограничения. Толстые стены старой кладки дают тишину между квартирами, какой в монолите не бывает. Высоты и пропорции окон — тоже наследие эпохи, их не воспроизвести в новом строительстве.

Но перепланировки согласуются по регламенту охраны, а не по желанию собственника, замена окон и остекление балконов ограничены, а любой ремонт в таком доме дольше и дороже обычного.

Кому подходит

Тем, кому нужен центр в его настоящем виде — с консерваторией и театрами за углом. Тем, кто ценит сервис и не хочет заниматься бытом. И тем, кто ищет большой метраж в историческом здании: таких предложений на рынке единицы.