Capital Towers

Кто проектировал

Сергей Скуратов — один из немногих российских архитекторов, чьи жилые дома входят в профессиональные рейтинги наравне с общественными зданиями: «Дом на Мосфильмовской», Copper House, Art House в Тессинском переулке. Его почерк узнаётся по работе с массой: объёмы сдвигаются, разрезаются, получают разную высоту, и здание перестаёт быть просто параллелепипедом.

Здесь формы взяты у классических стеклянных небоскрёбов, но три башни разной высоты дают силуэт, который читается с воды и с моста.

Чем эта точка отличается от Сити

Формально дом относят к Сити, и по адресу это верно. Фактически он стоит на его краю, и разница видна по цифрам окружения.

В радиусе пятисот метров от Capital Towers всего одно заведение — ресторан «Чайка» в четырёхстах восьмидесяти шести метрах. Для сравнения: у «Города Столиц» их сорок, у «Башни Федерация» сорок три. Кофеен здесь семь против пятидесяти с лишним у соседей. Продуктовых четыре, ближайшая «Лавка» в четырёхстах трёх метрах.

Спортивных точек в пятистах метрах ноль: ближайший клуб — боксёрский Brothers в шестистах восьмидесяти трёх метрах.

Это не недоработка застройщика, а свойство места. Дом стоит между набережной и парком, а не внутри делового квартала, и весь его сервис — внутренний. Кому нужен кофе за углом, тому сюда не надо. Кому нужна тишина в шаге от Сити — тому именно сюда.

Зелень, которой нет у соседей

И вот главный аргумент этой точки. Парк «Красная Пресня» — в трёхстах семи метрах от дома. Ни у одной другой башни Сити такого нет: у ОКО ближайшая зелень в трёхстах восьмидесяти девяти метрах и это ботанический сад медицинского университета, у Neva Towers семьсот пять метров, у ONE пятьсот сорок пять.

В трёхстах тридцати шести метрах — усадьба Студенец, историческая часть парка с прудами и регулярной планировкой. Это единственная видовая точка такого рода в радиусе пятисот метров среди всех домов квартала.

Практически это означает вещь, которой в Сити не бывает: сюда можно выйти с коляской или с собакой, не садясь в машину и не переходя эстакаду.

Что внутри

• Encore Fitness с бассейном.
• Частный детский сад — редкость для башен Сити.
• Кафе, рестораны, магазины на нижних уровнях.
• Подземный паркинг на 1277 мест: соотношение к числу квартир заметно лучше, чем в среднем по деловому кварталу.

Детский сад в самом доме — прямое следствие того, что дом стоит на краю квартала, а не в его сердце. Здесь семьи, а не только те, кто ночует между рабочими днями.

Квартиры

Площади от 105 до 126 квадратных метров и больше, потолки три метра, отделки нет. В продаже к августу 2026 года оставалось 44 квартиры из 787 — дом сдан и в основном заселён.

Это важное отличие от соседей по кварталу: здесь не нужно ждать ввода, можно приехать и посмотреть реальный вид из конкретного окна, а не рендер.

Отсутствие отделки в доме такого класса — норма: квартиры от ста метров чаще берут под свой проект. Но бюджет ремонта в башне надо считать заранее, и он выше обычного: подъём материалов, согласование работ с управляющей компанией, лифты по расписанию.

Медицина и повседневное

Медицинских точек в пятистах метрах шесть, но состав хороший: клиника «Флоренция» в трёхстах восьмидесяти восьми метрах, аптеки «36,6» и «Горздрав» в четырёхстах с небольшим, а в четырёхстах восьмидесяти метрах — поликлиника №4 Управления делами Президента. В радиусе девятисот метров медицинских точек уже сорок семь.

Культурная жизнь ближе, чем кажется: музейное пространство «Подземная Москва» в трёхстах восьмидесяти двух метрах, кинотеатр «Пионер» в семистах восемнадцати, галереи в пределах восьмисот.

Школы и садики

В пятистах метрах школ нет. Ближайшая — школа №56 в пятистах тридцати семи метрах, дальше её корпус 2 в семистах шестидесяти двух и школа №1232 в семистах семидесяти четырёх.

С садиками лучше, чем у соседей по кварталу: две точки в пятистах метрах, ближайшая — дошкольное отделение школы №56 имени Легасова в четырёхстах семнадцати метрах. Плюс частный сад в самом доме.

Детских площадок в пятистах метрах шесть, в девятистах сорок четыре — это заметно выше, чем в глубине Сити, и объясняется соседством с парком.

Цена и соседи

Порог входа — 111,5 миллиона: дороже девятнадцати домов из тридцати по Пресне при медиане района в 79 миллионов. Это одна из самых дорогих точек витрины, и цена объясняется не высотой, а первой линией воды и парком рядом.

Ближайшие соседи: АУРУС Резиденции в трёхстах двадцати шести метрах, City Park в пятистах сорока. Настоящие башни Сити начинаются дальше: «Башня Федерация» в семистах пятидесяти трёх метрах, «Город Столиц» в семистах восьмидесяти двух, ONE в восьмистах тридцати одном, Neva Towers в восьмистах девяноста пяти.

То есть за те же деньги можно взять квартиру в сердце квартала с рестораном в тридцати метрах от подъезда — или здесь, с парком в трёхстах и тишиной по вечерам. Это два разных сценария жизни, а не два уровня качества.

Что проверить на просмотре

Первое — сторона башни. Речная линия и линия, обращённая к Сити, — это две разные квартиры по одной цене. С воды открытый горизонт и ветер, со стороны квартала вид в соседние объёмы и заметно теплее зимой.

Второе — этаж относительно набережной. Краснопресненская набережная идёт в ста семи метрах, и на нижних уровнях поток слышно сильнее, чем на верхних, где он превращается в ровный фон.

Третье — состояние квартиры. Дом заселён, предложение идёт и от собственников, и остатками от застройщика. У лотов без отделки надо смотреть, что именно заведено в квартиру: разводка, стяжка, оконные откосы, наличие внутреннего блока кондиционирования.

Четвёртое — машиноместо. Паркинг на 1277 мест при 787 квартирах — хорошее соотношение, но конкретное место продаётся отдельно, и его наличие надо проверять до сделки, а не после.

Пятое — что входит в обслуживание. В доме с фитнесом, бассейном и частным садом сумма за содержание считается иначе, чем в обычном комплексе. Спрашивать надо в рублях за месяц.