Город Столиц

У большинства башен Сити есть проблема нижних этажей: вид упирается в соседа, а окна выходят на стройку или эстакаду. В «Городе Столиц» её решили радикально — жильё начинается только с девятнадцатого этажа. Всё, что ниже, отдано офисам и общей инфраструктуре.

Это редкое для Москвы проектное решение, и стоит понимать, что оно даёт. Вы покупаете не «квартиру в башне», а квартиру, у которой гарантированно есть горизонт: с девятнадцатого этажа над стилобатами соседей видно и реку, и город за Третьим кольцом. Плата за это — восемнадцать этажей чужой жизни под вами.

Кто проектировал

архитектурное бюроNBBJ

автор идеи смещённых объёмовЭрик ван Эгераат

застройщикCapital Group

адресПресненская набережная, 8с1

Автор проекта — американское бюро NBBJ, основанное в Сиэтле в 1943 году. Идея смещённых кубов принадлежит архитектору Эрику ван Эгераату: башня собирается не как единый ствол, а как стопка объёмов, сдвинутых относительно друг друга.

Приём выглядит декоративным, но работает на восприятие всего квартала. Сити застроен вертикалями, которые издалека сливаются в одну гребёнку. «Город Столиц» из этой гребёнки выламывается: его силуэт узнаётся с моста, с набережной и с Кутузовского, потому что сдвиг объёмов даёт тень и излом там, где у соседей ровная плоскость.

История площадки

Работы на девятом участке Сити начались в 2003 году, но первоначальный проект потребовал пересмотра, и стройку остановили до 2005 года. Возведение комплекса на первой линии завершили в 2009 году.

Эта пауза объясняет, почему дом стоит там, где стоит, и почему он такой. «Город Столиц» — один из первых жилых адресов Сити, он появился, когда квартал ещё не был кварталом, а был стройкой посреди бывшей промзоны. Всё, что построено вокруг за следующие пятнадцать лет, вставало уже относительно него.

Как устроен комплекс

Две башни названы по городам. Объёмы у них сдвинутые — блоки как будто смещены друг относительно друга; из-за этого дом узнаётся в панораме Сити с любой точки. В основаниях башен — восемнадцатиэтажный бизнес-центр с офисами, торговыми галереями, фитнес-клубом и ресторанами.

Квартиры сдавались с отделкой под ключ, площади от 103 до 240 квадратных метров. Скоростные лифты — не роскошь, а необходимость: с семидесятого этажа обычный лифт идёт минуту.

Площади здесь начинаются со ста трёх метров, и это отсекает целый сегмент покупателей. В соседних башнях есть лоты по пятьдесят и даже тридцать метров; тут компактного формата нет вовсе. Дом изначально проектировался под большие квартиры, и на вторичном рынке это сохраняется.

Что внутри

• Бассейн 25 метров.
• Спа и фитнес.
• Магазины.
• Кафе и рестораны.
• Подземный паркинг.

Бассейн на двадцать пять метров в жилом доме — вещь штучная: это полноценная спортивная длина, а не декоративная чаша на десять метров, какие ставят в большинстве премиальных комплексов.

Школы, садики и зелень

По школам «Город Столиц» — лучшая точка среди башен Сити, хотя по району это всё равно немного. В пятистах метрах две школы: школа №56 имени Легасова, корпус 2, в четырёхстах семидесяти пяти метрах и школа №1232 в четырёхстах девяноста четырёх. Дальше «Первый экстернат» в пятистах тринадцати.

Садик тоже есть в пешей доступности: дошкольный корпус школы №56 в четырёхстах пятидесяти четырёх метрах, детский сад №2112 в шестистах двадцати девяти.

Зелень — слабое место, как и у всего Сити. В пятистах метрах одна точка, ближайшие с именем — сквер по Кутузовскому проспекту в пятистах пятидесяти семи метрах и Ботанический сад Первого МГМУ имени Сеченова в пятистах шестидесяти восьми. Гулять придётся по набережной, а не по парку.

Цена и соседи по кварталу

Порог входа — 77,25 миллиона: дороже четырнадцати домов из тридцати по Пресне, при медиане района в 79 миллионов. То есть по цене это ровно середина Пресни, но за эти деньги вы получаете не сто метров в переулке, а сто три метра на высоте с видом на реку.

Соседи: «Башня Федерация» в двухстах пятидесяти метрах — от 61 миллиона. IQ Квартал в двухстах пятидесяти трёх — от 45. ОКО в трёхстах шестидесяти восьми — от 41. ONE в четырёхстах пятнадцати — от 40,46, со сдачей в 2030 году. Neva Towers в шестистах пятидесяти одном — от 40.

Все соседи дешевле на входе, и причина одна: у них есть компактные лоты, а здесь нет. Сравнивать надо не пороги, а цену за метр в конкретной квартире.

Что значит купить здесь сегодня

Новых лотов от застройщика в доме нет: комплекс сдан, и всё предложение идёт по вторичному рынку. Это меняет порядок работы. Вы смотрите не проектную декларацию, а конкретную квартиру с её историей: кто и когда делал ремонт, менялась ли инженерия, что происходило с окнами и вентиляцией за пятнадцать лет.

Отделка «под ключ» здесь сдавалась в конце нулевых. Мрамор и камень за это время не испортились, а вот сантехника, электрика, встроенная техника и кондиционирование прошли полный срок службы. В квартире на сто с лишним метров замена инженерии — не косметика, а бюджет, сравнимый с ремонтом небольшой квартиры целиком.

Второй пункт — эксплуатационные платежи. В доме с бассейном на двадцать пять метров, спа, скоростными лифтами и восемнадцатью этажами общественной части содержание считается иначе, чем в обычном комплексе. Цифру надо спрашивать до сделки и в рублях за месяц, а не в процентах.

Третий — соседи по стояку. В смешанном здании часть квартир годами сдаётся посуточно, и это видно по лифтам и лобби. На просмотре стоит подняться на свой этаж вечером и просто постоять пять минут.

Кому подходит

Тем, кому нужен вид поверх Сити, а не в стену соседней башни: девятнадцатый этаж как нижняя отметка жилья — гарантия, которой у соседей нет. Тем, кто работает в деловом центре. И тем, кто готов покупать на вторичном рынке ради адреса, которого больше не построят.

Подойдёт и тем, кому нужна большая площадь: здесь весь дом такой, и соседи по этажу живут в том же формате.

Не подойдёт тем, кто ищет компактную квартиру под сдачу, и тем, для кого важна приватность жилого дома: восемнадцать этажей офисов под ногами — это чужой поток каждый будний день.