Рахманинов

Имя

Имя выбрано не случайным перебором благозвучных фамилий. Московская консерватория, где учился Сергей Рахманинов, стоит в соседнем квартале, на Большой Никитской. Это не «культурная среда в шаговой доступности» из объявления, а буквальное соседство: из переулка слышно, как в Консерватории идут занятия.

Так что имя здесь — про адрес, а не про образ. В этом смысле дом честнее многих соседей по классу.

Дом

Восемь этажей, монолитно-кирпичная технология, потолки три метра. Фасады решены в неоклассическом ключе — светлый камень, ясная симметрия, спокойный ритм окон. Дом сознательно не спорит с переулком: он встаёт в строй, а не выходит из него.

В источниках дом называют результатом реконструкции исторического здания начала прошлого века. По документам мы этого не сверяли, и утверждать не будем: если для покупателя это принципиально, историю участка надо смотреть в выписке, а не в описании на сайте.

Лобби и общие пространства

Общие помещения — самая заметная часть дома. Лобби и лифтовые холлы сделаны с витражами, лепниной, колоннами и наборным полом: это не сдержанный минимализм, а откровенно парадная московская роскошь.

Вкус тут дело личное, и говорить об этом стоит прямо: кому-то такое лобби покажется единственно уместным для переулка у Консерватории, кому-то — избыточным. Важнее другое: в доме на тридцать три квартиры общие пространства содержатся иначе, чем в доме на триста. Их видят одни и те же люди каждый день.

Квартиры

Тридцать три квартиры — это весь дом. По этажу выходит по четыре-пять, и разброс площадей большой: от компактных для этого класса до крупных, за полторы сотни метров.

Пентхаусы в доме есть. Верхний уровень в таком месте — редкая вещь: восемь этажей в переулках у Никитской ставят окна выше окружающих крыш, и в них попадает не соседний дом, а московский центр целиком.

Паркинг подземный. Для этого места это половина стоимости дома: во всём квартале припарковаться негде, и машиноместо здесь — не удобство, а условие жизни с автомобилем.

Что рядом — по нашим замерам

Мы посчитали окружение дома в радиусе пятисот метров. Малый Кисловский — это самое сердце старой Москвы, и цифры получаются соответствующие.

Четыре станции метро в пятистах метрах: «Арбатская» в 320 метрах, «Александровский сад» в 440, «Боровицкая» в 476, «Библиотека имени Ленина» в 591. Такой транспортной доступности нет больше нигде в нашем каталоге.

Ресторанов семьдесят восемь: «Калашный» в 33 метрах, «Домжур» в 93, Marble в 115, «Жан-Жак» в 155, Busby в 175.

Кофеен и пекарен сорок четыре: Skuratov Coffee в 105 метрах, «Левантская хижина» в 134, Scrocchiarella в 143.

Медицины двадцать шесть точек: «Эвита Студия» в 81 метре, «Арбат-Денталь» в 129, «Горздрав» в 174, «Инвитро» в 181.

Продуктовых шесть: ВкусВилл в 226 метрах, «Дикси» в 471.

Консерватория за углом

Культурных мест тридцать в пятистах метрах — больше, чем у любого другого дома Пресни.

Большой зал Консерватории в 202 метрах, концертный зал «На Кисловке» в 223. Дом назван «Рахманиновым» не случайно: он стоит в квартале, где музыка — часть повседневной жизни, а не выездная программа.

Рядом же Музей Гоголя в 186 метрах, выставочный зал дома Гоголя в 183, научная библиотека имени Гоголя в 200, кинозал «Домжур» в 97.

Видовых точек шесть: усадьба Шаховского-Краузе-Осиповых в 131 метре, особняк Арсения Морозова в 149, палаты Арасланова в 318, усадьба Апраксиных-Бутурлиных в 435, особняк Рябушинского в 573.

Школы, садики, зелень

Школ четыре в пятистах метрах: №1243 в 209 метрах, гимназия №1520 имени Капцовых в 222, школа №91 в 360, школа №123 в 391.

Гимназия Капцовых — одна из старейших и самых сильных школ Москвы, и двести двадцать метров до неё для семьи с детьми аргумент серьёзный.

Садиков два: Chekins в 304 метрах и Kidsberry в 312, оба частные. В девятистах метрах их восемь.

Зелени семь точек: сквер Строителей Москвы в 342 метрах, сквер ТАСС в 409, сквер Киселёва в 412, сад Королевы Елизаветы II в 429.

Спортивных клубов двенадцать, из них много йога-студий: «Бикрам Йога» в 84 метрах, «Маяк» в 131, Joy yoga в 273, Yoga Practika в 290.

Тридцать три квартиры — что это значит

Клубный дом на тридцать три квартиры — это другой тип жизни, а не просто цифра в описании.

Соседей вы знаете в лицо всех. Лифт не собирает очередь, в холле не бывает посторонних, охрана понимает, кто здесь живёт. Общие зоны не изнашиваются за первый год, потому что через них проходит мало людей.

Обратная сторона всегда одна: содержание дома делится на тридцать три собственника вместо трёхсот. Витражные лобби, консьерж, охрана и обслуживание инженерии стоят одинаково при любом числе квартир, поэтому платёж за метр здесь выше, чем в большом комплексе того же класса.

Второе следствие: предложение штучное. Дом сдан в 2018 году, и квартиры здесь появляются на рынке единицами и редко. Ждать «подходящего варианта» можно годами.

Что за место Малый Кисловский

Кисловские переулки — застройка XVIII–XIX веков между Большой Никитской и Воздвиженкой. Здесь Консерватория, старые усадьбы, особняки, книжные и театральные адреса.

Никитский бульвар в 107 метрах — это ближайшая крупная улица и одновременно прогулочный маршрут: бульварное кольцо начинается прямо от дома.

Жизнь тут пешеходная целиком. Кремль, Арбат, Тверская, Патриаршие — всё в пределах получаса неспешным шагом. Машина нужна для выезда из города, а в самих переулках она скорее мешает: проезды узкие, парковки почти нет.

Обратная сторона такого места — люди. Это туристическая и театральная часть Москвы, и вечерами вокруг многолюдно.

Что проверить на просмотре

• Дом сдан в 2018 году: посмотреть состояние лобби, лифтов и инженерии.
• Уточнить фактический платёж за содержание: тридцать три квартиры делят все расходы дома.
• Спросить про машиноместо — в этих переулках это критично, парковки на улице нет.
• Послушать окна со стороны Никитского бульвара.
• Узнать, есть ли в доме коммерческие помещения на первом этаже и какие.