ONE

Идея смешанной башни — жильё и офисы в одном здании — в Москве почти не встречается. Обычно это разные объёмы, разные входы, разные управляющие компании. Здесь их соединили сознательно: человек, который работает в Сити, живёт в том же доме.

Что даёт live & work

Дорога до работы — самая дорогая привычка большого города. В Москве средняя поездка в одну сторону съедает около часа. Башня, где офис на тридцатом этаже, а квартира на семидесятом, убирает эту статью расходов целиком.

Но здесь есть и обратная сторона: работа и дом перестают разделяться физически. Это подходит не всем — часть людей специально держит между ними дорогу, чтобы переключаться.

направление застройщикаMR Private

компанияMR Group

главный архитектор Москвы, автор обликаСергей Кузнецов

архитектурное бюроГенпро

адрес1-й Красногвардейский проезд, 13

Архитектура

Архитектурный облик разрабатывал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов вместе с бюро «Генпро». Концепция отталкивается от ленты Мёбиуса: две башни не стоят рядом, а перетекают друг в друга, и линия перехода читается снаружи как единый непрерывный жест.

Для Сити это принципиально другой подход. Соседние башни — вертикали с плоскими гранями, поставленные на общий стилобат. Здесь объём один, но он гнутый, и на панораме квартала такое здание не спутать ни с чем.

При высоте 379 метров и девяноста этажах ONE заявлен как самый высокий жилой небоскрёб Европы. Проверять это утверждение придётся к сдаче — в высотном строительстве рекорды меняются каждые несколько лет.

Что внутри

Набор сервисов в башне ближе к отельному, чем к жилому:

• Консьерж, маркет, ресторан, кафе.
• Салон красоты, фитнес.
• Лаунж, коворкинг, кинотеатр.
• Торговая галерея на нижних уровнях.
• Sky Garden и Sky Bridge — общественные пространства на высоте.

Sky Bridge — самая заметная деталь: переход на высоте, откуда видно весь квартал. Такие вещи в московском жилье пока штучные.

Квартиры

Планируется 1417 квартир площадью от 32 до 97 квадратных метров и больше. Это заметно компактнее, чем в соседних премиальных башнях: порог входа ниже, но и формат другой — не семейный, а городской.

Отделка на выбор: white box или готовое решение застройщика. Второй вариант экономит полгода жизни и нервы, но ограничивает свободу в материалах.

Стоит держать в голове масштаб. Тысяча четыреста семнадцать квартир — это население небольшого посёлка в одном подъезде. Лифтовые группы, лобби, паркинг и служба консьержей работают под нагрузкой, которой в клубном доме на сорок квартир не бывает. Смотреть надо не на картинку лобби, а на количество лифтов на этаж.

Сроки и что это значит

Ввод в эксплуатацию обещан во втором квартале 2030 года. Это долгий горизонт даже по меркам высотного строительства, и его надо считать деньгами: до 2030 года покупатель платит дважды — за строящуюся квартиру и за жильё, в котором живёт сейчас.

Второй момент — рекордная высота. Девяносто этажей строятся дольше сорока не пропорционально, а с запасом: инженерия, ветровые расчёты, подъём материалов. Вероятность сдвига срока в таком проекте выше, чем на типовой площадке.

Дети и зелень

Это слабая часть адреса, и её стоит проверить до сделки. Школ в радиусе пятисот метров нет вовсе: ближайшая Романовская школа в семистах сорока четырёх метрах, дальше школа №56 имени Легасова в восьмистах шестидесяти пяти и школа №340 в восьмистах восьмидесяти четырёх.

Садик один в пятистах метрах — детский сад №2112 в двухстах шестидесяти двух метрах. Это неплохо для Сити, но линейка выбора короткая: всего шесть садиков в девятистах метрах при медиане по району в десять.

Зелень: одна точка в пятистах метрах, ближайшая с именем — Ботанический сад Первого МГМУ имени Сеченова в пятистах сорока пяти метрах. Парк «Красная Пресня» и Красногвардейские пруды рядом по меркам машины, но не по меркам ежедневной прогулки с коляской.

Цена и соседи по кварталу

Порог входа — 40,46 миллиона: дороже шести домов из тридцати по Пресне при медиане района в 79 миллионов. Низкий порог объясняется компактными лотами, а не дешевизной метра.

Соседи стоят вплотную. ОКО в ста пятидесяти семи метрах — от 41 миллиона, сдан в 2016 году, с готовой отделкой. «Башня Федерация» в ста семидесяти — от 61. Neva Towers в двухстах сорока — от 40, сдан в 2020-м. IQ Квартал в трёхстах семидесяти четырёх — от 45. «Город Столиц» в четырёхстах пятнадцати — от 77,25.

Выбор в квартале честно сводится к одному вопросу: ждать до 2030 года ради нового дома с рекордной высотой и коворкингом в здании — или взять готовое рядом за те же деньги и въехать в этом году.

Что проверить на просмотре и в договоре

Дом строится, поэтому проверять надо не квартиру, а бумаги и обещания. Первое — проектная декларация и срок в договоре: обещанный второй квартал 2030 года должен стоять в документе, а не в буклете.

Второе — как разведены потоки жителей и офисных сотрудников. В смешанном здании это ключевой вопрос ежедневного комфорта: отдельные лифтовые группы, отдельные лобби, отдельный въезд в паркинг. Ответ должен быть в проекте, а не в словах менеджера.

Третье — количество лифтов на жилую часть. Тысяча четыреста семнадцать квартир на девяносто этажей означает серьёзную нагрузку в утренний час, и запас здесь закладывается на стадии проекта.

Четвёртое — сторона света и высота относительно 1-го Красногвардейского проезда. Дорога в семнадцати метрах: на нижних жилых уровнях по этой стороне шум будет ощутимым, и чем выше квартира, тем ровнее и тише становится фон.

Пятое — что входит в готовое решение застройщика. Формулировка «с отделкой» у разных лотов означает разный набор, и разница считается миллионами.

Кому подходит

Тем, кто работает в деловом квартале или собирается: связка «офис и дом в одном здании» здесь единственная в своём роде. Тем, кто покупает на долгий горизонт и готов ждать до 2030 года. И тем, кому нужен премиальный адрес при относительно компактной площади.

Не подойдёт семьям со школьниками — школы придётся выбирать по машине. Не подойдёт тем, кому нужна квартира сейчас: до ключей четыре года. И тем, кто чувствителен к шуму: дорога в семнадцати метрах — это ближе, чем у всех соседей.