АУРУС Резиденции

Свободной земли внутри Москва-Сити почти не осталось: башни стоят плотно, а между ними — дороги и развязки. 2-й Красногвардейский проезд — один из последних участков, где можно поставить не одну башню, а квартал.

Что известно

застройщикСтрана Девелопмент

адрес2-й Красногвардейский проезд, 6

гдеПресненский район

Проект заявлен как жильё переменной этажности: часть корпусов ниже, часть выше. Такой приём даёт двору солнце — сплошная стена башен закрыла бы его тенью на весь день.

Больше подробностей застройщик пока не раскрыл: официальных данных по площадям, отделке и инфраструктуре нет. Срок ввода — четвёртый квартал 2031 года.

Почему адрес важнее метража

Жить внутри Сити — это не про вид из окна, а про расстояние. «Афимолл», офисные башни, набережная и два метро — «Деловой центр» и «Выставочная» — в пределах пешей прогулки. Машина в такой географии нужна только для выезда за город.

• Москва-Сити — вокруг.
• «Афимолл» — пешком.
• Набережная Москвы-реки.
• «Деловой центр» и «Выставочная» рядом.

Что известно по открытым материалам

Проект носит имя «АУРУС Резиденции». По открытым материалам застройщика и карточкам площадок комплекс состоит из двух монолитных корпусов высотой от восьмидесяти двух до девяноста пяти этажей и рассчитан примерно на тысячу семьсот семьдесят четыре квартиры. Срок ввода — четвёртый квартал две тысячи тридцать первого года.

Цены на площадках указываются разные: от тридцати шести миллионов двухсот тысяч до сорока девяти миллионов восьмисот двадцати тысяч рублей за лот в зависимости от источника и даты среза. Точную цену на сегодня надо запрашивать у застройщика: на такой стадии она меняется вместе с этапом строительства.

Заявленный набор: открытый и подземный паркинги, спа-центр, коворкинги, закрытая территория с видеонаблюдением. Во дворе, по описанию застройщика, собственный парк, зона барбекю, спортивная площадка, крытый кинотеатр и искусственный водоём с каменным дном.

Мы перечисляем это как заявленное, а не как построенное. До две тысячи тридцать первого года часть решений может измениться, и проверять их надо по проектной декларации.

Дети, школы и зелень

Школ в радиусе пятисот метров нет ни одной. Ближайшие — школа №56 в семистах восьмидесяти восьми метрах и школа №340 в восьмистах пяти.

Садиков два: №1786 в четырёхстах семидесяти восьми метрах и №2112 в четырёхстах восьмидесяти шести. Детских точек шестнадцать в пятистах метрах.

Зелень: парк «Красная Пресня» в четырёхстах тридцати трёх метрах, Красногвардейские пруды в восьмистах семидесяти трёх. Усадьба Студенец — в пятистах тридцати одном метре.

Спортивных точек в пятистах метрах ноль; ближайшие клубы в шестистах-семистах метрах, в сторону Сити.

Для семьи с ребёнком это означает то же, что и по всему деловому кварталу: садик рядом найдётся, школу и секции придётся возить.

Соседи и стройка вокруг

Ближайший дом каталога — City Park в двухстах двадцати метрах, дальше Capital Towers в трёхстах двадцати шести от ста одиннадцати с половиной миллионов, «Башня Федерация» в шестистах двадцати четырёх от шестидесяти одного, Neva Towers в шестистах двадцати восьми от сорока, ONE в шестистах тридцати семи.

Шмитовский проезд проходит в четырёхстах семи метрах — это ближайшая крупная дорога.

Важное для покупателя на такой стадии: все годы до две тысячи тридцать первого вокруг будет действующая стройка, и не только своя. Квартал достраивается целиком, и шум, техника и перекрытые проезды — часть жизни здесь на ближайшие годы.

Что проверить перед сделкой

Первое — проектную декларацию. На стадии котлована всё, что написано в рекламных материалах, проверяется только по ней: этажность, число квартир, состав общих пространств.

Второе — какой корпус и какая высота. Разница между восемьдесят вторым и девяносто пятым этажом — это разные виды и разная цена, и на старте продаж выбор шире, чем потом.

Третье — сроки и ответственность за них. Шесть лет ожидания — долгий срок, и условия переноса должны быть записаны в договоре.

Четвёртое — что именно входит в цену: отделка, машиноместо, кладовая. На ранней стадии эти позиции продаются отдельно и дорожают быстрее самой квартиры.

Пятое — как будет устроен въезд. Внутри Сити транспортная схема меняется по мере застройки, и подъезд к дому на момент сдачи может отличаться от нынешнего.

Чем этот адрес отличается от башен Сити

Между деловым ядром и этим участком есть разница, которую видно по цифрам окрестностей. В самих башнях Сити под окнами пятьдесят кофеен и сорок заведений, но ноль зелени и ноль школ. Здесь наоборот: заведение одно, зато парк «Красная Пресня» в четырёхстах тридцати трёх метрах, детская больница имени Сперанского в трёхстах десяти, садики в пятистах.

То есть это не башня в деловом квартале, а жильё на его краю — с видом на Сити и с обычной городской жизнью вокруг. Для семьи такой набор практичнее, чем адрес внутри делового ядра.

Второе отличие — масштаб. Тысяча семьсот семьдесят четыре квартиры в двух корпусах означают большой дом с большим количеством соседей и серьёзной нагрузкой на лифты в часы пик. Это не клубный формат, и ждать от него камерности не стоит.

Что значит покупка на стадии котлована

Шесть лет — это срок, за который меняется и рынок, и сам район. Плюсы понятны: цена на старте ниже, выбор этажей и видов максимальный, а к моменту сдачи квартал вокруг будет достроен.

Минусы такие же прямые. Деньги вкладываются сегодня, а ключи приходят через шесть лет; всё это время они не приносят ни аренды, ни возможности переехать. Проект на такой стадии оценивается не по рендерам, а по застройщику: сколько домов он сдал, как соблюдал сроки, чем закончились прошлые очереди.

Поэтому решение здесь принимают иначе, чем в готовом доме. Смотрят не на планировку, а на договор и на историю компании.

Кому этот адрес подойдёт по быту

Практический разбор простой. Работающему в Сити — да: до «Делового центра» четыреста тридцать три метра, пешком минут пять. Семье с ребёнком — с оговоркой: садик рядом есть, школа в восьмистах метрах, спортивных секций в шаговой доступности нет.

Тому, кто любит гулять — скорее да, чем нет: парк «Красная Пресня» в четырёхстах тридцати трёх метрах, а это настоящий парк, а не сквер. Тому, кто ужинает вне дома каждый день — нет: одно заведение в пятистах метрах, и до ресторанной части Сити идти пешком порядка километра.

Кому подходит

Тем, кто покупает адрес на вырост и готов ждать. Инвесторам, которые входят на самой ранней стадии. И тем, кому нужен именно Сити — работать, жить и ходить пешком в одном периметре.

Отдельно стоит сказать про вид. Из окон верхних этажей будут видны башни Сити целиком, а не с угла: участок стоит достаточно далеко от делового ядра, чтобы панорама читалась как единый силуэт.