К 7/11 на Климашкина

Как устроен дом

Историческая часть держит нижние этажи и линию улицы. Верхние надстроены поверх: остекление в бронзовых рамах, всего девять этажей.

Приём спорный по определению — старую кладку и современный объём всегда видно. Но именно этот стык здесь и есть главная идея дома: он не притворяется ни старым, ни новым.

Резиденции

Сорок шесть — это дом, где жильцы знают друг друга. Площади от 50 до 157 квадратных метров, потолки 3,25 метра, в лобби — около пяти.

Пять метров в лобби при девяти этажах дома означают, что первый этаж отдан не под квартиры, а под общее пространство. В делюксе это норма, но в доме на сорок шесть лотов такое решение стоит заметно дороже в пересчёте на метр.

Что рядом — по нашим замерам

Мы обошли адрес и посчитали окружение в радиусе пятисот метров. Главная особенность этого места видна сразу: оно устроено под семьи с детьми.

Три садика в пятистах метрах, и все три — дошкольные отделения Романовской школы: «Страна Ромашково» в 82 метрах, «Радуга» в 197, «Мозаика» в 339. Сама школа в 314 метрах. Тридцать семь детских точек в округе — это лучший показатель по нашему каталогу Пресни.

Медицина под боком: «Истмед» в 29 метрах, Alba Apex в 34, «Митралаб» в 200, «Неофарм» в 209. Всего двадцать три точки.

Продукты закрыты полностью: «Авокадо» в 181 метре, «Коровка» в 186, ВкусВилл в 191, «Пятёрочка» в 353, «Азбука daily» в 380, «Азбука Вкуса» в 424.

Кофеен и пекарен пятнадцать: «Рыба в воде» в 152 метрах, White Fox в 181, «Кафедра» в 200, «Хлебная Лавка» в 236. Ресторанов двенадцать, включая «Ла Маре» в 219 метрах и «Георгиевское подворье» в 274.

Культура и зоопарк

Культурных мест шесть, и они необычные для жилого квартала: творческая мастерская Зураба Церетели в 161 метре, Польский культурный центр в 252, Биологический музей имени Тимирязева в 377, городская усадьба Щукина в 399.

Московский зоопарк — в 602 метрах. Для семьи с ребёнком это означает, что зоопарк становится местом выходной прогулки, а не поездкой через город.

Особняк Горбуновых в 174 метрах — единственный видовой объект в пятистах метрах, зато он прямо на глазах.

Зелени рядом почти нет

Зелёная точка в пятистах метрах одна: Георгиевский сквер в 234 метрах. Дальше Тишинская площадь в 612 метрах.

Это слабое место адреса, и его стоит назвать прямо. Парка рядом нет, гулять придётся либо в сквере, либо идти к зоопарку и к Патриаршим. Для района, который в остальном так хорошо приспособлен под детей, зелени здесь мало.

Метро и дорога

Станций в пятистах метрах нет ни одной. «Краснопресненская» в 699 метрах, «Баррикадная» в 746, «Улица 1905 года» в 870 — то есть до метро идти минут восемь-десять.

Большая Грузинская улица проходит в 259 метрах: выезд удобный, но и шум от неё до дома доходит. Сама улица Климашкина тихая, сквозного движения по ней нет.

Место дома в районе по цене

Цена входа — от 116,5 миллиона рублей. По нашему замеру это дороже двадцати домов Пресни из тридцати при медиане района в 79 миллионов. Дом уверенно входит в верхнюю треть.

Соседи: Fantastic House в 247 метрах, «Дом на Тишинке» в 311, Sinatra в 395, «Тишинский бульвар» в 493 (от 68,9 миллиона), Edison House в 575, Republic в 667 (от 35,99).

Разница между 35,99 и 116,5 миллиона на расстоянии шестисот метров объясняется классом и форматом: Republic это премиум с большим числом квартир, здесь — делюкс на сорок шесть резиденций с сохранённым историческим фасадом.

Что значит сохранённая стена

Приём, применённый в этом доме, называется фасадизмом: подлинная стена доходного дома остаётся на месте, а новые этажи надстраиваются поверх и в глубину.

Плюс очевиден: улица не теряет своё лицо, а квартира получает адрес с историей. Бронзовое остекление верхних этажей при этом честно показывает, где кончается старое и начинается новое, — дом не притворяется полностью историческим.

Минус в другом. Работа со старой стеной сложнее и дольше обычного строительства, поэтому срок сдачи здесь дальний: четвёртый квартал 2028 года. Покупатель платит сегодня, а въезжает через несколько лет.

Что проверить на просмотре

• Уточнить актуальный срок ввода и что записано в договоре: до четвёртого квартала 2028 года многое может сдвинуться.
• Спросить, какие квартиры примыкают к исторической стене, а какие целиком в новом объёме: планировки и окна там разные.
• Посмотреть, сколько машиномест приходится на резиденцию и продаются ли они отдельно.
• Узнать состав и стоимость обслуживания: делюкс-дом на сорок шесть лотов содержит себя силами сорока шести собственников.
• Проверить вид из конкретной квартиры: вокруг плотная застройка и несколько строек.