Элитное жильё Пресни: тринадцать домов класса элит и делюкс, от 77 до 479 млн

Слово «элитный» на рынке недвижимости растянуто до бесполезности. Поэтому мы поступили иначе: отобрали из каталога только дома с классом «элитный», «элит», «делюкс» или «deluxe», а дальше уже смотрели, где конкретно они стоят и с какой суммы там начинается вход.

Клубные дома в переулках у Патриарших

Это самая дорогая часть района: квартир в каждом доме два-три десятка, а земля под зданием почти всегда помнит снесённый или полностью перестроенный дом.

• The Patricks, Спиридоньевский переулок, 17. Уже сдан, вход от 466 млн, класс делюкс, строила компания R4S Group. Из удобств: консьерж, room-service, панорамные окна, умный дом, вход без ключа, гараж.
• Левенсон, Трёхпрудный переулок, 9с2. Deluxe-проект Vesper со сроком сдачи в третьем квартале 2027 года, вход от 467,9 млн. Здание держит сразу два лобби, историческое и современное, а во дворе вода по проекту бюро BAS.
• Палашёвский 11, Большой Палашёвский переулок. Элитный класс от Sminex, ключи обещаны в первом квартале 2030 года, вход от 226,75 млн. В доме своя детская Kid's Lab, фитнес Fit Lab и оранжерея в приватном саду.
• Большой Козихинский, 22. Дом уже сдан, элитный класс, вход от 278 млн.
• Pentagram, Большой Козихинский переулок, вл. 31с1. Строит Palladio Group, элитный класс, ключи во втором квартале 2026 года. Внутри бассейн, патио и лобби в золотых тонах.
• Малая Бронная, 15. Клубный элитный дом от R4S Group, сдан ещё в 2019 году. В отделке холла камин и мрамор, а квартиры оснащены умным домом, мультирумом и очисткой воздуха.
• Fantastic House, Большой Тишинский переулок, 30/44с1. Элитный клубный дом, сдан в 2022 году, у резиденций собственные патио, двор закрыт, консьерж работает круглые сутки.

Большая Никитская и Никитский бульвар

• Stella di Mosca, Большая Никитская, 9. Уже сдан, класс премиум-элит, строил Wainbridge. Спа на 1400 метров, бассейн длиной 25 метров, сауна с хамамом, итальянский ресторан и бутик шоколада внутри дома.
• Никитский 6, Никитский бульвар, 6/20. Deluxe-проект R4S Group, ключи в четвёртом квартале 2026 года, вход от 255 млн. Лобби занимает 380 метров, есть лаунж-библиотека, отдельная комната для охраны и водителей, а двор устроен атриумом.
• #BRUSOV, Брюсов переулок, 2. Класс делюкс, застройщик VOS'HOD, дом сдан, вход от 94 млн. Жильцам доступны фитнес, хамам с сауной, салон красоты и приватное патио с камином.

Сити и набережные

• Город Столиц, Пресненская набережная, 8с1. Элитный проект Capital Group, уже сдан. Вход от 77,25 млн, и это самый доступный порог входа среди всех элитных домов района. В доме 25-метровый бассейн, спа, фитнес, магазины, рестораны и скоростные лифты.
• RedSide, улица Сергея Макеева, 9. Делюкс-бизнес от Insigma, дом сдан, вход от 69,5 млн. Прямо в квартале работают World Class с олимпийским бассейном, салоны красоты, магазины, ветклиника, кафе и аптеки.

Отдельная строка: Дом Наркомфина

На Новинском бульваре, 25к1 стоит Дом Наркомфина, элитный класс, сдан в 2020 году, но это не новостройка в привычном смысле слова. Здание построено в 1930 году по проекту Моисея Гинзбурга и Игнатия Милиниса, это памятник конструктивизма, который недавно привели в порядок реставрацией. Во дворе приватный сад, на первом этаже кафе, рядом стоит общественный корпус, тоже памятник, и есть паркинг с зарядками.

Ни один другой дом каталога так не устроен. Люди покупают здесь не квадратные метры и не вид из окна, а конкретное здание из учебника по истории архитектуры.

Чем эти три места отличаются

У переулков возле Патриарших своя логика: тишина, рестораны, культура. В пятистах метрах от Тверской там девяносто шесть ресторанов и двадцать шесть культурных адресов, а вот с продуктовыми туго, их всего три-тринадцать на весь круг, и садик там только один.

Большая Никитская с Никитским бульваром живут музеями и библиотеками. У «Арбатской» девятнадцать культурных точек, у Александровского сада семнадцать, плюс двенадцать достопримечательностей поблизости. Продуктовых магазинов два-три, а детских садов не найти вовсе.

Сити и набережные заточены под другое: работу, спорт, панораму. Вокруг вестибюля станции стоят пятнадцать банков, сорок девять кофеен и девять спортивных точек. Школы и сады в пятистах метрах отсюда не встречаются.

Так что выбор между элитными домами Пресни это, по сути, выбор своего распорядка дня, а не выбор отделки: в переулках ходят ужинать, у Никитской ходят по музеям, в Сити ходят на работу.

Полную картину цен по всему району смотрите в разборе цен, а самый доступный вход собран в обзоре дешёвого жилья. Список застройщиков района читайте в обзоре застройщиков.