Парки и набережные Пресни: где гулять рядом с домом

В центре Москвы зелень обычно означает сквер из двух деревьев и полосу газона вдоль дороги. Пресня устроена иначе по простой причине: район вытянут вдоль излучины Москвы-реки, а вода всегда приносит с собой набережные, парки и бульвары.

Есть и второй источник зелени, бывшие усадьбы и заводские территории. Там, где раньше стояло производство, при застройке участка сохраняются большие открытые пространства, и часть из них отдают под парк.

Как мы считали зелень вокруг домов

В таблице ниже собраны парки, сады и скверы из открытой городской карты в пятнадцати минутах ходьбы от каждого дома. Двор жилого комплекса, даже хорошо озеленённый, в счёт не идёт: он закрыт для посторонних, и гулять там может только сам житель.

Четыре места, вокруг которых строится жизнь района

• Парк «Красная Пресня». Бывшая усадьба Студенец с системой прудов и каналов и регулярной планировкой позапрошлого века, спортивные площадки, открытая эстрада. Самая обжитая зелень района: сюда приходят с колясками, на пробежку, на пикник в выходные. По будним дням здесь тихо, по воскресеньям людно.
• Краснопресненская и Пресненская набережные. От Экспоцентра до делового квартала тянется почти непрерывная прогулочная линия на несколько километров. Участок у башен обновлён позже остальных: велодорожка, рестораны, причалы. Это же главный беговой маршрут района, ровный, длинный и без единого светофора.
• Московский зоопарк. Работает с 1864 года и остаётся старейшим в России. Соседним жителям он служит скорее ещё одним парком, чем зоопарком: тенистая территория, пруд, свои маршруты для прогулок. Годовой абонемент закрывает вопрос «куда пойти в субботу» сразу на весь год.
• Патриаршие пруды. Формально уже граница с Тверским районом, но гулять туда ходят именно из соседних домов Пресни. Летом на аллеях многолюдно допоздна, зимой на пруду заливают каток.

Зелень у воды и зелень в переулке устроены по-разному

Дома у реки, Level Причальный, iCITY, Neva Towers, Capital Towers, получают взамен воду, ветер и открытый горизонт. Их зелень чаще насаженная целенаправленно: газоны на крышах нижних этажей, посадки вдоль дорожек, молодые деревья. Через десять лет это будет выглядеть отлично, а пока это ещё растущий пейзаж.

Дома старой Пресни, Тишинский бульвар, Sinatra, дома у Патриарших, стоят среди дворов с историей. Простора здесь меньше, зато деревья взрослые, тень настоящая, а скверы давно обжиты. Разница особенно чувствуется в июле: в переулке прохладно, на набережной солнце и ветер.

Кварталы в середине района, Lucky и Начало, решают вопрос третьим способом: у них большие собственные дворы, потому что участок раньше был заводским. Такая зелень закрыта от машин и от посторонних.

Как речной трамвай изменил роль набережной

С запуском регулярных речных судов набережная перестала быть исключительно местом для прогулок. От причалов у Сити можно круглый год доплыть до Киевского вокзала и дальше по воде, и для жителей ближних домов это ещё и способ добраться в центр, когда на кольце пробка.

Есть и обратная сторона: там, где стоит причал, летом всегда людно. Если рассматриваете квартиру на нижних этажах у самой воды, стоит посмотреть на это место именно в выходной день.

Три маршрута, которыми пользуются каждую неделю

• С коляской. Парк «Красная Пресня»: ровные дорожки, тень, пруды, ограда по всему периметру. Внутри можно гулять целый час и ни разу не выйти к проезжей части, а для Пресни это редкость.
• На пробежку. Набережная от Шелепихи до делового квартала: несколько километров без единого светофора, вид на реку, зимняя расчистка. Главный минус, ветер: в холодный день здесь на несколько градусов холоднее, чем в переулках.
• С собакой вечером. Скверы между переулками восточной половины района и зелень рядом с зоопарком. Здесь спокойно и почти нет велосипедистов, зато места немного: маршрут рассчитан на двадцать минут, а не на час.

У жителей прибрежных домов есть и четвёртый вариант: сесть на речное судно и через полчаса оказаться в другой части города. Как повседневный транспорт это работает так себе, а как воскресная прогулка получается отлично.

Что стоит проверить перед сделкой

• Смотрите на реальный путь, а не на карту. Дом может стоять в ста метрах от парка, но между ними окажется забор, съезд с кольца и единственный переход в трёхстах метрах в сторону. Этот путь лучше пройти ногами заранее.
• Уточните, чей это двор. Закрытый двор только для жильцов норма для новых домов. А озеленённая крыша нижних этажей иногда общая с офисной частью здания, и тогда в обеденный перерыв там сидят сотрудники компаний.
• Проверьте планы на два года вперёд. Часть зелёных зон у воды на самом деле резерв под будущие очереди строительства. Полагаться стоит на проект планировки территории, а не на рендер с нарисованными деревьями.
• Оцените возраст деревьев. Самая простая проверка из всех: взрослое дерево во дворе означает, что сам двор старше покупателя квартиры и переделывать его уже не станут.

Коротко

Пресня не сводится к каменному мешку из башен. Почти от любого дома района есть куда выйти с ребёнком или собакой, разница лишь в том, что это будет: набережная с ветром и видом на башни или тихий сквер в переулке с деревьями в три обхвата. Это разный образ жизни, и выбирать его стоит осознанно.