Где на Пресне войти дешевле: лестница цен от 16 млн и что стоит за каждой ступенью

У половины покупателей, которые смотрят Пресню, первый вопрос один: сколько стоит самое дешёвое. Ответ, 16 млн, и это не окраина, а десять минут пешком от станции Москва-Сити. Дальше цена растёт неровно, и зависит она не столько от класса дома, сколько от того, в какой части района он стоит.

До пятидесяти миллионов: запад района и Сити

• Headliner, Шмитовский проезд, 39. Бизнес-класс от «Кортроса», уже сдан, вход от 16 млн. Внутри квартала свои детский сад и школа, есть фитнес, кафе, кладовые, а двор сделан без машин.
• Шелепиха, Шмитовский проезд, вл. 40. Вход от 19,1 млн, стройка со сроком сдачи во втором квартале 2026 года.
• Level Причальный, Причальный проезд, 10. Вход от 29,9 млн, сдан ещё в 2024 году. Двор устроен в два уровня с амфитеатром, есть лаунж и коворкинг.
• Republic, Пресненский Вал, 27. Вход от 35,99 млн, срок сдачи третий квартал 2026 года, внутри квартала парк на шесть гектаров.
• Neva Towers, 1-й Красногвардейский проезд. Вход от 40 млн, дом стоит внутри Сити, сдан в 2020 году.
• ONE, 1-й Красногвардейский проезд, 13. Вход от 40,46 млн, строит MR Private, срок второй квартал 2030 года.
• МФК ОКО, 1-й Красногвардейский проезд, 21с2. Вход от 41 млн, сдан в 2016 году.
• Начало, улица Сергея Макеева, 7. Вход от 44 млн, стройка Донстроя со сроком от второго квартала 2029 до первого квартала 2030 года.

Восемь домов из двадцати шести обходятся дешевле пятидесяти миллионов, и семь из них стоят на западе района: Шмитовский проезд, Причальный проезд, Красногвардейские проезды, Пресненский Вал. В переулках у Патриарших ничего подобного по цене не найти.

От пятидесяти до ста двадцати: середина

• Тишинский бульвар. Вход от 68,9 млн, строит Sminex, срок третий квартал 2027 года.
• Life Time. Вход от 69,4 млн, строит Sminex, срок третий квартал 2026 года.
• RedSide, улица Сергея Макеева, 9. Вход от 69,5 млн, дом сдан, внутри квартала работает World Class с олимпийским бассейном.
• Город Столиц, Пресненская набережная, 8с1. Вход от 77,25 млн, уже сдан.
• Сады Пекина, Триумфальная площадь. Вход от 79 млн, сдан в 2016 году.
• Lucky, 2-я Звенигородская, 12. Вход от 80 млн, сдан, при доме приватный парк на полтора гектара.
• SkyView, Дружинниковская, 15. Вход от 87 млн, сдан в 2024 году.
• #BRUSOV, Брюсов переулок, 2. Вход от 94 млн, дом сдан.
• Capital Towers, Краснопресненская набережная, 14. Вход от 111,5 млн, сдан.
• К 7/11 на Климашкина. Вход от 116,5 млн, строит MR Group, срок четвёртый квартал 2028 года.

Середина всей лестницы это 79,5 млн, и это уже не запад района: тут появляются Триумфальная площадь, Дружинниковская улица, Брюсов переулок и набережные.

Дороже ста двадцати: центр и клубные дома

• Дом Булошникова, Большая Никитская, 17с1. Вход от 123,5 млн, дом сдан.
• Палашёвский 11. Вход от 226,75 млн, строит Sminex, срок первый квартал 2030 года.
• iCITY, Шмитовский проезд, 37с2. Вход от 234,5 млн, сдан в 2025 году.
• Никитский 6, Никитский бульвар, 6/20. Вход от 255 млн, строит R4S Group, срок четвёртый квартал 2026 года.
• Большой Козихинский, 22. Вход от 278 млн, дом сдан.
• The Patricks, Спиридоньевский переулок, 17. Вход от 466 млн, дом сдан.
• Левенсон, Трёхпрудный переулок, 9с2. Вход от 467,9 млн, строит Vesper, срок третий квартал 2027 года.
• ELEVEN, Звенигородское шоссе, 11. Вход от 478,9 млн, дом сдан, это самый дорогой вход во всём каталоге.

Что теряешь, экономя

Дешёвый край района это Шмитовский проезд, Причальный проезд и Пресненский Вал. Экономят здесь не на качестве самого дома, а на том, что происходит вокруг него.

• У станции Шелепиха в пятистах метрах вокруг нет ни одной кофейни, банка или зелёной зоны. Ближайшая кофейня стоит в 628 метрах, ближайший банк в 836, а парка или сквера не найти даже в километре от станции.
• Вокруг Москва-Сити и Делового центра нет школ и садиков в шаговой доступности. До ближайшей школы 602 метра, до садика 422. Исключение один Headliner, у него и школа, и садик находятся прямо внутри квартала.
• У Республики и Тишинского бульвара быт уже плотнее. Вокруг Белорусской пятьдесят шесть кофеен и тридцать восемь адресов здоровья, но от метро до подъезда идти двенадцать-тринадцать минут.

Дорогой край района, переулки у Патриарших и Никитский бульвар, устроен зеркально: девяносто шесть ресторанов и двадцать шесть культурных адресов в пятистах метрах, а вот продуктовых всего три на весь круг, и садика нет ни одного.

Десять домов без цены

Цена входа не указана у десяти домов каталога: АУРУС Резиденции, Pentagram, Stella di Mosca, Дом Наркомфина, Малая Бронная 15, Счастье на Пресне, City Park, Edison House, Sinatra, Fantastic House. У кого-то распроданы все лоты, кто-то продаётся закрыто, а где-то продажи ещё не открыты. Для клубных домов на два-три десятка квартир это обычная практика: цену там называют в личном разговоре, а не печатают в прайсе.

Сколько стоит квадратный метр на Пресне, смотрите в разборе цен. Что и когда строится в районе, читайте в обзоре строек.