Пресня строится сразу двумя разными способами. На западе, вдоль Шмитовского проезда и Пресненского Вала, поднимают целые кварталы на месте бывших промзон: там и дешевле, и просторнее. В центре, в переулках у Патриарших и на Никитском бульваре, возводят клубные дома на два-три десятка квартир, и цена входа там стартует от двухсот миллионов.
12строек в каталоге
5сдаются в 2026 году
19,1 млнсамый дешёвый вход
467,9 млнсамый дорогой
Сдаются в 2026 году
Год выдался урожайным: сразу пять сдач, больше, чем в любой другой год из ближайших шести.
- Pentagram. Элитный дом от Palladio Group в Большом Козихинском переулке, вл. 31с1. Срок, второй квартал 2026 года. Внутри бассейн, патио, лобби в золотых тонах и ландшафт бюро DEREVO PARK.
- Шелепиха. Бизнес-класс от Управления экспериментальной застройки микрорайонов на Шмитовском проезде, вл. 40. Срок тот же, второй квартал 2026 года, а старт цены, 19,1 млн, самый доступный во всём районе. В стилобате два этажа торговых рядов, кафе и площадок.
- Life Time. Клубный дом Sminex на улице Сергея Макеева, 9с11, больше 800 метров общей площади клуба. Сдача, третий квартал 2026 года, вход от 69,4 млн. Внутри фитнес с 25-метровым бассейном, спа, детский сад и школа.
- Republic. Проект FORMA и «Страны Девелопмент» на Пресненском Валу, 27, вход от 35,99 млн, сдача в третьем квартале 2026 года. Encore Fitness со спа, детский сад по системе IB, гастроцентр, торговая галерея и собственный шестигектарный парк.
- Никитский 6. Делюкс от R4S Group на Никитском бульваре, 6/20, старт от 255 млн, ключи в четвёртом квартале 2026 года. Лобби на 380 метров, лаунж-библиотека, двор-атриум, умный дом.
Сдаются в 2027 году
Здесь всего два дома, и разница между ними почти семикратная. По сути это Пресня в одном кадре: премиум на востоке района за 68,9 млн и делюкс в переулках у Патриарших за 467,9.
- Тишинский бульвар. Sminex, Электрический переулок, 1, третий квартал 2027 года, вход от 68,9 млн. Бассейн, фитнес, спа, детский сад, образовательный центр, лаунж.
- Левенсон. Deluxe-проект Vesper в Трёхпрудном переулке, 9с2, третий квартал 2027 года. Вход от 467,9 млн, самая высокая стартовая цена среди всех строек района. Два лобби, историческое и новое, двор с водой по ландшафту бюро BAS.
2028 год
- К 7/11 на Климашкина. Делюкс MR Group, ключи в четвёртом квартале 2028 года, вход от 116,5 млн. Консьерж, фитнес, спа, коворкинг, кафе, лаунж, детские площадки.
2029–2030 годы
- Начало. Проект Донстроя на улице Сергея Макеева, 7, растянут по срокам со второго квартала 2029 до первого квартала 2030 года, вход от 44 млн. Три двора, детский, тихий и спортивный, променад на крыше стилобата, тёплые галереи и мосты между корпусами, детский клуб, репетиторские, коворкинг, библиотека, кинотеатр, фитнес с бассейном, школа и детский сад в проекте.
- Палашёвский 11. Элитный проект Sminex в Большом Палашёвском переулке, первый квартал 2030 года, вход от 226,75 млн. Фитнес Fit Lab, детская Kid's Lab, клубный дом с лаунжем, приватный сад с оранжереей.
- ONE. Проект MR Private в 1-м Красногвардейском проезде, 13, второй квартал 2030 года, вход от 40,46 млн. Консьерж, маркет, ресторан, салон красоты, лаунж, коворкинг, фитнес, кинотеатр, торговая галерея, Sky Garden.
Самый дальний срок
- АУРУС Резиденции. Проект «Страны Девелопмент» во 2-м Красногвардейском проезде выйдет только в четвёртом квартале 2031 года. Внутри приватный парк на кровле, бассейн под открытым небом, велнес-центр со спа и хаммамом, клуб резидентов.
Пять лет ожидания это отдельное решение, и берут его обычно ради места: участок стоит прямо внутри Сити, в семи минутах от Делового центра.
Все дома района и их станции · 43 строки
| Дом | Станция | Расстояние | Пешком |
|---|---|---|---|
| IQ Квартал | «Москва-Сити» | 87 м | 1 минута |
| Башня Федерация | «Деловой центр» | 121 м | 2 минуты |
| Шелепиха | «Шелепиха» | 152 м | 3 минуты |
| Город Столиц | «Деловой центр» | 154 м | 3 минуты |
| МФК ОКО | «Москва-Сити» | 162 м | 3 минуты |
| Никитский 6 | «Арбатская» | 194 м | 3 минуты |
| Сады Пекина | «Маяковская» | 231 м | 4 минуты |
| SkyView | «Краснопресненская» | 240 м | 4 минуты |
| ONE | «Деловой центр» | 287 м | 5 минут |
| Рахманинов | «Арбатская» | 320 м | 5 минут |
| Палашёвский 11 | «Тверская» | 418 м | 7 минут |
| Stella di Mosca | «Александровский сад» | 430 м | 7 минут |
| Lucky | «Улица 1905 года» | 431 м | 7 минут |
| АУРУС Резиденции | «Деловой центр» | 433 м | 7 минут |
| iCITY | «Шелепиха» | 459 м | 8 минут |
| Дом Наркомфина | «Баррикадная» | 459 м | 8 минут |
| Neva Towers | «Деловой центр» | 506 м | 8 минут |
| Capital Towers | «Деловой центр» | 511 м | 8 минут |
| Pentagram | «Маяковская» | 544 м | 9 минут |
| Левенсон | «Маяковская» | 545 м | 9 минут |
| City Park | «Деловой центр» | 558 м | 9 минут |
| Дом Булошникова | «Арбатская» | 566 м | 9 минут |
| Headliner | «Москва-Сити» | 576 м | 10 минут |
| Резиденция Монэ | «Улица 1905 года» | 578 м | 10 минут |
| Level Причальный | «Шелепиха» | 607 м | 10 минут |
| #BRUSOV | «Александровский сад» | 611 м | 10 минут |
| Большой Козихинский, 22 | «Маяковская» | 616 м | 10 минут |
| Пресня Сити | «Улица 1905 года» | 646 м | 11 минут |
| Edison House | «Белорусская» | 657 м | 11 минут |
| Бакст | «Тверская» | 686 м | 11 минут |
| К 7/11 на Климашкина | «Краснопресненская» | 699 м | 12 минут |
| The Patricks | «Тверская» | 703 м | 12 минут |
| Sinatra | «Улица 1905 года» | 760 м | 13 минут |
| ELEVEN | «Улица 1905 года» | 762 м | 13 минут |
| Тишинский бульвар | «Белорусская» | 764 м | 13 минут |
| Малая Бронная, 15 | «Тверская» | 782 м | 13 минут |
| Life Time | «Улица 1905 года» | 791 м | 13 минут |
| Republic | «Белорусская» | 803 м | 13 минут |
| RedSide | «Улица 1905 года» | 838 м | 14 минут |
| Дом на Тишинке | «Белорусская» | 841 м | 14 минут |
| Fantastic House | «Улица 1905 года» | 878 м | 14 минут |
| Начало | «Улица 1905 года» | 1008 м | 17 минут |
| Счастье на Пресне | «Улица 1905 года» | 1182 м | 20 минут |
Расстояние — по прямой от дома до входа на станцию, время — с поправкой на дороги и переходы. Считано по открытой карте района 24 сентября 2026.
Как читать этот список
- Нужен готовый дом уже в этом году. Смотрите четыре стройки со сроком 2026-го. Две из них, Шелепиха и Republic, дают самый доступный вход в район: 19,1 и 35,99 млн.
- Считаете каждый рубль. Весь недорогой край района на западе: Шмитовский проезд, Пресненский Вал, Причальный проезд. Дешевле 44 млн в центральных переулках не найти вообще ничего.
- Ищете клубный дом. Это переулки у Патриарших и Никитский бульвар: Pentagram, Левенсон, Палашёвский 11, Никитский 6. Вход от 226 млн, квартир в каждом доме всего два-три десятка.
- Готовы подождать. Самые дальние сроки у ONE и АУРУС Резиденций, и оба в Сити. У ONE вход от 40,46 млн, редкий случай, когда премиум в Сити стоит как бизнес-класс в других районах: разница оплачивается временем ожидания.
Кто именно строит район и чем застройщики отличаются друг от друга, смотрите в обзоре застройщиков. Сколько стоит квартира на Пресне сегодня, читайте в разборе цен.
