Вокруг Тверской лежат Патриаршие, Спиридоньевский, Малая Бронная и Козихинские переулки. Это старый центр Москвы, где новых домов почти не строят. Свободной земли нет, а та, что находится, уходит под клубные проекты на два-три десятка квартир. Отсюда и такие цены.
Четыре дома станции
- Палашёвский 11. Большой Палашёвский переулок, 418 метров, семь минут. Строит Sminex, срок I квартал 2030 года, вход от 226,75 млн. Внутри фитнес Fit Lab, детская Kid's Lab, лаунж клубного дома, приватный сад с оранжереей и консьерж.
- Pentagram. Большой Козихинский, 599 метров, десять минут. Элитную стройку ведёт Palladio Group, срок II квартал 2026 года. Бассейн, патио, лобби в золотых оттенках, ландшафт разработало бюро DEREVO PARK.
- The Patricks. Спиридоньевский переулок, 17, 703 метра, двенадцать минут. Делюкс-класс от R4S Group уже сдан, вход от 466 млн, это самый дорогой дом каталога Пресни. Есть консьерж, room-service, панорамное остекление, умный дом, бесконтактный доступ, гараж.
- Малая Бронная, 15. 782 метра, тринадцать минут. Клубный дом того же R4S Group сдали в 2019 году. Холл отделан камином и мрамором, работает умный дом с мультирумом, воздух увлажняется и очищается, консьерж дежурит круглые сутки.
Два дома уже сданы, два ещё строятся. Дешевле двухсот миллионов входа тут не найти. У Тверской нет «первой квартиры», сюда переезжают, а не начинают путь.
Что рядом с вестибюлем
Пятьсот метров от выхода, это примерно семь минут спокойного шага. Такой плотности еды и культуры больше нет нигде на Пресне.
- Рестораны и бары. 96 адресов в пятистах метрах, 252 в километре. Yura в 44 метрах, «Молодость» в 62, «Тхали и Карри» в 82. Для сравнения, у Улицы 1905 года их всего 25, у Белорусской 54.
- Культурные адреса. 26 в пятистах метрах, 82 в километре. Музей Николая Островского в 66 метрах, культурный центр «Интеграция» в 73, творческая мастерская Конёнкова в 115.
- Кофейни и пекарни. 43 адреса в пятистах метрах, 132 в километре. «Алёнка» в 59 метрах, «Заварка» в 82, «Карти» в 90.
- Аптеки и клиники. 25 адресов в пятистах метрах, 97 в километре. «36,6» стоит уже в 21 метре от выхода.
- Зелень. Шесть адресов, лучший результат среди всех станций Пресни: Пушкинский сквер в 81 метре, Новопушкинский в 171, Нарышкинский в 413. В километре зелёных адресов уже двадцать девять.
- Школы. Три в пятистах метрах: школа № 1234 с углублённым изучением предметов в 312 метрах, гимназия № 1520 имени Капцовых в 440, школа № 1113 в 492. В километре их одиннадцать.
- Продуктовые магазины. 13 адресов: Spar в 96 метрах, «Армения» в 98.
- Достопримечательности. Памятник Пушкину в 71 метре, усадьба Гагариных в 503, флигель усадьбы Алянчиковой в 520. В километре ещё четырнадцать адресов.
Чего рядом нет
Садик в пятистах метрах только один: детский сад № 3 в 477 метрах. В километре их десять, так что выбор появляется, но не сразу за порогом.
Своего «спального» быта тут вовсе нет. Тринадцать продуктовых на девяносто шесть ресторанов, это соотношение центра, где чаще едят вне дома, чем готовят сами.
Новых домов дешевле двухсот миллионов тоже не найти. Если нужен вход в Пресню деньгами поменьше, смотреть стоит на запад района: у Москва-Сити есть дом от 16 млн, у Шелепихи от 19,1, у Белорусской от 35,99.
Все дома района: музеев, театров, библиотек рядом · 43 строки
| Дом | Сколько музеев, театров, библиотек рядом | Ближайшее | Пешком |
|---|---|---|---|
| Никитский 6 | 92 | Кинозал Домжур | 1 мин |
| Малая Бронная, 15 | 89 | Мемориальная квартира Святослава Рихтера | 2 мин |
| Рахманинов | 87 | Кинозал Домжур | 2 мин |
| Дом Булошникова | 83 | Театр им. Вл. Маяковского | 1 мин |
| Бакст | 75 | Галеев - галерея | 1 мин |
| Палашёвский 11 | 75 | Мемориальный музей-квартира А.И. Сумбатова-Южина | 2 мин |
| The Patricks | 74 | Галеев - галерея | 2 мин |
| #BRUSOV | 68 | Brusov Art Space | 1 мин |
| Stella di Mosca | 68 | Рахманиновский зал Консерватории | 1 мин |
| Большой Козихинский, 22 | 67 | Галеев - галерея | 1 мин |
| Левенсон | 64 | Музей-мастерская Людмилы Гурченко | 2 мин |
| Pentagram | 61 | Московский музей современного искусства (отдельное здание) | 1 мин |
| Дом Наркомфина | 43 | Дом-музей Шаляпина | 2 мин |
| Сады Пекина | 40 | Экспозиция «100 лет сатиры» | 3 мин |
| SkyView | 28 | Детский театр "Тик-Так" | 4 мин |
| К 7/11 на Климашкина | 18 | Творческая мастерская художника Зураба Церетели | 3 мин |
| Fantastic House | 13 | Центральная городская молодежная библиотека им. М. А. Светлова. Детско-юношеский отдел | 1 мин |
| Город Столиц | 13 | Кино Окко | 2 мин |
| Дом на Тишинке | 13 | Польский культурный центр | 2 мин |
| Capital Towers | 11 | Подземная Москва | 6 мин |
| Sinatra | 11 | Школьный музей С. М. Прокудина-Горского | 4 мин |
| IQ Квартал | 10 | Кино Окко | 3 мин |
| ONE | 9 | Центр профориентации Московского метрополитена | 5 мин |
| Башня Федерация | 9 | Фотогалерея "Метро" | 3 мин |
| Пресня Сити | 9 | Зотов | 1 мин |
| Тишинский бульвар | 9 | Центральная городская молодежная библиотека им. М. А. Светлова. Детско-юношеский отдел | 5 мин |
| Lucky | 8 | Квартира В.В. Маяковского в Студенецком переулке | 7 мин |
| Republic | 8 | Центральная городская молодежная библиотека им. М. А. Светлова. Детско-юношеский отдел | 8 мин |
| АУРУС Резиденции | 8 | Подземная Москва | 1 мин |
| МФК ОКО | 8 | Кино Окко | 5 мин |
| Резиденция Монэ | 8 | Квартира В.В. Маяковского в Студенецком переулке | 7 мин |
| City Park | 7 | Подземная Москва | 3 мин |
| Edison House | 7 | Библиотека им. Гоголя | 6 мин |
| Neva Towers | 7 | Центр профориентации Московского метрополитена | 8 мин |
| iCITY | 6 | Библиотека №11 имени Д.В. Давыдова | 8 мин |
| Начало | 6 | 73 улица | 4 мин |
| Headliner | 5 | Библиотека №11 имени Д.В. Давыдова | 6 мин |
| RedSide | 5 | 73 улица | 7 мин |
| ELEVEN | 4 | 73 улица | 11 мин |
| Life Time | 4 | 73 улица | 9 мин |
| Level Причальный | 3 | Библиотека №11 имени Д.В. Давыдова | 9 мин |
| Счастье на Пресне | 3 | Библиотека №10 | 9 мин |
| Шелепиха | 2 | Библиотека №11 имени Д.В. Давыдова | 3 мин |
Чем станция отличается от соседних
- Маяковская. Соседняя станция, три дома, ближайший в 231 метре.
- Баррикадная. Один дом, зоопарк и высотка на Кудринской.
- Краснопресненская. Два дома, Садовое кольцо.
- Улица 1905 года. Восемь домов и самый широкий разбег цены в районе.
- Деловой центр. Шесть домов внутри Сити, три минуты до подъезда.
Тверская держит самый дорогой и самый «городской» угол Пресни. Патриаршие под окном, 96 ресторанов и 26 адресов культуры в семи минутах пешком, шесть зелёных адресов, больше, чем у любой другой станции района. Домов здесь четыре, все клубные, и вход стартует от 226 млн. Экономии тут не найти ни в одном из них.
Сколько стоит квартира на Пресне и почему разброс такой большой, смотрите в разборе цен. Где на Пресне вход дешевле всего, читайте в замерах пешком до метро.
